Юридически что чище?
Две квартиры.
Одна - по наследству от матери, прошло полгода после оформления, наследство по закону, завещания не было.
Вторая - ДКП менее 3-х лет.
И там, и там неполная сумма.
Я рассуждаю как: ДКП менее трёх лет можно посмотреть, кто там раньше жил, если не было выселенных алкоголиков и зэков, детей с неприватизированными долями - то видимо чище этот вариант. Дом советский кооператив, соответственно приватизации с детьми там не было, покупался сразу на собственника (сама в таком выросла, приватизации по сути не было, никаких детских долей), то есть одной головной болью меньше.
А наследство - поди найди, может покойница за месяц до смерти замуж выскочила или у неё ещё дети были? внебрачные :-)
С другой стороны, начиталась в Энторнетах, что можно взять нотариально заверенную расписку в том, что собственник заявляет о неизвестности ему других наследников по закону и обязуется траблы улаживать с ними без покупателя. Это имеет юридическую силу, или филькина грамота, чисто подтереться?
Скажите, если вас позовут в отделение полиции, куда вы писали заявление о краже, заведут в комнату где сидет двое - один с картинки ломброзо , второй милейший человек в шарфе по-парижски, и спросят кто по вашему мнению украл, мол один точно виноват, кого опознаете того и посадят, вы что ответите?
Ведь легко может оказаться что внешний урод честнейший человек, а второй красиво прикидывающийся преступник...
Я же не говорю прям вот взять и выбрать, кого сажать, тьфу - чего покупать, исходя только из указанных параметров.
Я имею в виду, что на основе заданных параметров можно сделать вывод о принципиальной непроверяемости 1-ой квартиры с наследством - так как никто не даст гарантии, что тётенько не вышла замуж перед смертью, и места даже нет, где бумажки об этом выдают.
В то время как 2-я квартира по заданным ПОКА параметрам является принципиально проверяемой. Разумеется, она может быть тоже 2 года назад была куплена из наследства по закону, и муж покойницы и тут сидит в засаде :-) и как только выяснится, что было наследство по закону и хотя бы трёх лет не прошло, - и эта квартира тоже перейдёт в разряд принципиально непроверяемых, но ПОКА, на ДАННОМ этапе у меня нет причин отсеять вторую и есть причина не рассматривать первую.
Где ошибка в моих суждениях?
Довольно затруднительно будет доказать умышленное соучастие в уходе от налогов, если не уговорят автора на чистосердечное признание
Да и реальный срок , впрочем скорее всего как и условный, соучастнику по такой статье не светит, самое худшее сам факт судимости
Не слышала, чтобы кто-то сел за покупку квартиры менее 3-х лет по ДКП, были прецеденты?
каждый нарушает закон в тех рамках, которые сам для себя выбрал. Где эта граница, что можно нарушить, а что нельзя? эх...
Я вообще ничего нарушать не хочу. Нарушать хотят сплошь и рядом продавцы, не желающие платить налоги. Меня-то чего вы пугаете чертями и сковородками?
Между тем вторая квартира оказалась тоже наследством менее 3-х лет, но по завещанию. Хотела было спросить, завещание - это ведь лучше чем по закону?
Айайай засадища, агент проговорился, что у дедушки жива бабушка. Точнее, ребята, снимающие квартиру, что-то ляпнули про хозяйку, а я уже у агента поинтересовалась. У неё же наверняка должна быть доля. Блин. Долбаный город, в нём всё так сложно. Пойду напьюсь с горя.
продают и покупают конечно, просто нужно смотреть конкретные варианты-документы...Вот видите, у Вас там уже бабушка нашлась, а может еще какой наследник с од где-нибудь на антресолях завалялся:-)
Так бабушка, может она с дедушкой жила во второй квартире, соответственно ее доля уже есть. ОД ведь считаются из всего имущества, а не только из совместно нажитого? мы по базам телефонным пробили пока - нету там бабушки, а судя по тому, что квартира без счетчиков на воду сдается - там приписан или один человек, или никто вообще (агент последнее утверждает).
А существует способ узнать полный список, допустим, дедушкиных детей на предмет поиска среди них нетрудоспособных и ты ды? Там по возрасту дедо у него вполне и дети пенсионеры могли заваляться.
А если наследники, которым не выделены доли, не возражают против продажи квартиры, это можно документально зафиксировать?
Эта квартира хотя бы продается по вменяемой цене, которая делает оправданной муторную проверку. Вторая квартира, где наследство от мамо - по верхней границе рынка для данного района, за эти деньги можно взять юридически чистую и отремонтированную.
"Так бабушка, может она с дедушкой жила во второй квартире, соответственно ее доля уже есть. ОД ведь считаются из всего имущества, а не только из совместно нажитого?" Да со всего имущества, в каждой квартире по обязательной доле, частично от наследства отказаться нельзя, либо принимаешь либо нет. Отказаться совсем можно, но обязательная доля придумана для защиты уязвимой категории наследников, акцент на слово "уязвимый", понимаете о чем я?
Полный список детей дедушки узнать практически невозможно, иногда даже бабушка не знает.
Цена видимо не муторную проверку оправдывает, а риски.
Не поняла, то есть если дед оставил завещание "жене эту квартиру, внуку эту", то согласие жены с этим завещанием будет частичным отказом от наследства, который нельзя? Она имеет право либо все внуку отдать, либо себе взять? А если на одну квартиру нет завещания и она по закону отходит жене а на вторую - завещание внуку, то опять же жена не имеет право согласиться с этим?
Продать и купить можно все что угодно
Вопрос как, и почем
А что вам даст знание факта что находятся люди, готовые идти на риск (да и риск надо сказать гипотетический, врядли переваливающий за 5-10% вероятность "жопы")?
Это как на "употребление наркотиков крайне вредно для здоровья" уточнить "и что, никто-нкто не принимает?"
Уточните, так 5-10% гипотетического риска или "вредно, как употребление наркотиков"?