Оценка юридич. чистоты сделки
Где можно заказать оценку юридической чистоты сделки (история квартиры и вся эта петрушка с рисками), чтобы компания выдала бумажку с печатью, где вывод по рискам, рекомендация по приобретению квартиры или отказу от сделки, да чтоб еще у риелтора было страхование ответственности по этому делу?
Речь пойдет о покупке свежего наследства (более полугода), без очевидных рисков, то есть доли обязательные выделены, завещание есть, никто ничего не оспаривает.
УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА дискуссии о том, что не надо смотреть наследство, в этом топе НЕ разводить, на соответствующие вопросы просто отвечать не буду. Решение о сделке не принято, но приниматься оно будет после здравой профессиональной оценке (и с печатью :-)))), а не потому, что дядя с забавным ником напишет на форуме "да вы охерели".
Пожалуйста, ссылку на сайт конторы)))
Типовой договор титульного страхования тоже почитаю.
Спасибо.
Если у вас так много времени на написание постов ниочем, то вы могли бы потратить пять минут на содержательный ответ по сути.
Квартира продается через не самое хилое агентство в этом городе - это же не моя личная фантазия, что она в принципе подлежит продаже.
вы действительно ерундой неконструктивной страдаете откровенно.
проверка в том обьеме который вы хотите, не может быть проведена официально, потому что источники неформальные и документы не могут быть выданы вам или вашему представителю вбелую никогда и ни при каких обстоятельствах
соответственно не может идти речь ни о какой официальной ответственности и страхованию оной.
помоему это очевидно все, нет?
То есть ответственность риелтора у нас вообще не страхуют? какую же проверку вбелую проведешь.
Но ладно, фиг с ней с ответственностью риелтора, меня титульное интересует. Вот вы говорите одно, а везде про титульное пишут, что как раз от нежданных наследников это самое оно то. Я понимаю, условия договора надо смотреть, каждая квартира уникальна и ты пы. В нашем случае квартира по наследству от первого и единственного собственника, по рукам не ходила, сделок с ней вообще не было, первичная проверка не выявила ни других детей покойного, ни других жен, ни вообще ничего. То есть это история не о том, как бабушку отравили, завещание подделали и через пятые руки втюхивают квартиру покупателю. То есть, по логике, риск только что найдется вторая семья покойного, неизвестная даже его вдове, или побочные дети-инвалиды, которым не выделена доля (только обязательная, так как вообще это завещание). Вероятность такого сценария не так высока, как вероятность нарваться на убиенную бабушку после пяти сделок, или я не права? Где ошибка в моих рассуждениях? Или шутка по 50% вероятность встретить динозавра - она совсем не про женскую логику? Существует же андеррайтинг, а не только "или дождик, или снег".
вы забываете простой вариант, который почемуто у вас упущен - более позднее завещание на кого угодно, хоть условно на приют для кошек и собак, о котором наследодатель и не знает и не обязан знать - тайна завещания :)
потом узнает о нем, восстанавливает срок, и идет получать свое наследство.
а все ваши вопросы, как там в мире, и как поступает большинство в той или иной ситуации - ниочем.
уж на что я люблю пофлудить и поболтать на тему около вопроса, но извините, это перебор.
а как вы его спрашивать будете - через медиумов? =D>
на самом деле руки обгоняют голову, наследника имел в виду
но бывают завещания о которых не знал и наследодатель-завещатель, который вроде как и подписал сие завещание
у нас на форуме был случай, когда нотариусу было представлено завещание в пользу какого то чучмека, якобы сделанное ее умершим отцом (если не путаю), причем типа у отца был сломан палец, поэтому подпись за него по закону ставил такой же чурка-рукоприкладчик
Милейший Отто, так это же вы написали:
более позднее завещание на кого угодно, хоть условно на приют для кошек и собак, о котором наследодатель и не знает и не обязан знать - тайна завещания :)
потом узнает о нем, восстанавливает срок, и идет получать свое наследство.
Перечитайте выше сами свой пост.
Вот и расскажите как наследодатель узнает о завещании и пойдет получать наследство (?!?!?!?!) и при чем тут медиумы.
И еще, мне уже интересно в целях повышения общей образованности: это везде в мире вот такая хрень, когда ничего и нигде и никак нельзя проверить и все на свете можно оспорить, риелторы добывают бумажки, пользуясь фальшивыми удостоверениями прокуроров или просто покупают, а покупатель трясется после сделки лет 10, - или все-таки мировая научная мысль придумала способ продавать и покупать недвижимость более простыми и чистыми способами?
У меня отец продал квартиру из наследства по закону, взяли ипотечники и я не слышала ни звука о том, что что-то не так и что-то надо проверять и все такое.
Я спрашиваю уже не что я могу сделать, а о мировой практике. Частота оспаривания сделок с недвижимостью в тех же Штатах? Может там мораторий на продажу наследства? Или иные сроки объявления наследников более четкие? Или нет обязательных долей? Не может же весь мир так трахаццо как мы тут ))))
Я сильно сомневаюсь, что в этом разделе сидят американские юристы, так что полный ответ вы вряд ли получите. К тому же в каждом штате свое законодательство по этому поводу, и наверняка бывает сильно по разному. Но насчет того, что весь мир именно так не трахается, это точно. Все трахаются по своему - например в большинстве тех же штатов запредельные налоги на наследство. А у нас небольшая копеечка нотариусу, и все:)
То что вы хотите получить абсурдно, даже если кто то захочет выдать такую бумагу, она в принципе будет на сумму заплаченную за эту услугу, что б там в этой фикции не написали.
Не пытайтесь переложить ответственность на кого-то другого. Ответственность по принятию решения лежит только на покупателе.
К сорву сказать, весь криминал часто продается именно через большие агенства. Все риэлторы евы в курсе, что продает миэль из моих уст :) Сейчас опять миэлевское палево встретили.
:) улыбнуло.
Таких контор нет.
Вам сначала в страховую крупную со всеми бумажками, если они согласятся титул страховать, то с их договором к юристу, чтобы дословно объяснил выплатят или нет. Ну и сделку нотариально заверить, тогда совсем верняк.
P/S и сдался вам этот гемор? Ну только если они дисконт дадут.
Ну сами подумайте! ДАЖЕ ЕСЛИ БЫ такие услуги существовали, КАКИМ образом можно было бы проверить про детей на стороне и пр.? бумажка с печатью "риски 50/50" вас устроила бы?
насчет заграниц... у них законы другие, там если продавец обманул (даже по незнанию) - то ответственность его, у покупателя уже отнимать ничего не будут, отвечать перед наследниками и пр. будет продавец. А у нас по суду квартира отнимается у покупатели, а там он уже сам может предъявить претензии своему продавцу.
Титульное страхование - в страховой компании оформляется, выбирайте страховую и читайте условия и ставки, это можно))
