Риэлторская "помойка" что это??
Девочки и мальчики, кто спец в этих вопросах. Поясните ситуацию на пальцах, а то я видимо совсем туп...:-). Продаю квартиру(центр, Москва), выставила сама(знакомых риэлторов нет, хотела вообще понять будет ли спрос), потом всё как то закрутилось, вошла во вкус(нашла варианты какие меня бы устроили при покупке другой квартиры на эти деньги) и поняла что продавать буду окончательно и бесповоротно. Риэлтор(с этого форума), не согласился взять мою квартиру в продажу, тк вокруг нее риэлторская помойка. Да, ее перевыставили агенты(без моего согласия с ценами плюс-минус от моей) и что это отпугнет покупателей. Вот объясните мне почему отпугнет???? Отказ риэлтора понять могу, если вдруг мою квартиру продаст другой риэлтор(договора у меня ни с кем нет пока), то этот риэлтор останется ни с чем. Это объяснимо. Но покупатель здесь причем??? Сама хожу сейчас, смотрю то что хочу купить и мне по фигу:-)) сколько раз выставлена квартира на виннере циане и тп. Если она мне нравится по цене и тп, я иду и смотрю. Ведь от того что квартира выставлена от 3 риэлторов она не стала хуже для конечного покупателя(не изменилась внешне, ни изменились доки:-)))???
Сразу скажу, я не самая умная что выставила сама квартиру, мне всё равно нужен риэлтор,Я НЕ умею проводить сделки и тд. Ну выставила сама и что??? Теперь она никому не нужна из за этого? Причины, кроме той что риэлторы не захотят с ней работать, тк ее предлагают другие агенты-другой я не вижу. Сама активно ищу квартиру и мне всё равно сколько риэлторов ее продает, мне важен конечный продукт. Или я не права? Прокомментируйте, плиз. Сразу скажу, давайте без взаимных обвинений, просто хочу понять что я не права??? Всем спасибо, кто дочитает и выскажется:-))))).
если я вижу что квартиру продают сразу несколько человек или агентов, я сразу ее откину из списка обьектов к просмотру
это с точки зрения покупателя
во вторых крайне вероятно, что те кто ее перевыставил, могут начать на этой квартире играть с ценой, ради каких то своих целей - толи нагадить, толи оттенить какое то свое предложение в том же районе.
Как вашему агенту продавать квартиру, если ее ктото будет ставить на миллион меньше? каждому покупателю обьяснять ситуацию и убеждать что "те" - левые ребята, при том что сам клиент не уверен что если тот левый приведет клиента, он через него не продаст???
К чему эти головняки?
Нет, если совсем делать нечего то можно заняться, но видимо те к кому вы обратились и так заняты, им эти порожняки ни разу не нужны
полное имхо
Ага. Спасибо за мнение. Играть с ценой, головняки, объясняя покупателю что там левые ребята и тп как раз мне понятны, риэлтору это не выгодно. Но вот почему, как покупатель, откинете квартиру выставленную несколькими риэлторами, она от этого что хуже не станет? Вот это и хочу понять. Я например, активно! просматривая варианты на покупку, даже не смотрю кто там и как её выставил. Всё равно почти всегда после первого просмотра, нахожу хозяина и у него спрашиваю, что он хочет за эту квартиру окончательно. Как то так. А уж вариантов нужных мне я пересмотрела в 2 раза больше, чем мне предложили агенты из Миэля и Инкома, и пару частных агентов( которым всем я кстати, нагло врала, что у меня свободные деньги, без альтернатив). И, даже в этом случае, все варианты, которые они мне предлагали, я уже пересмотрела сама, найдя их в инете, без секретных закрытых баз о которых мне они пели(и это не виннер как они утверждали).
И я не самая умная-это точно:-), просто не пойму, почему для конечного покупателя квартира становится плоха, если ее продает не один агент??? Как выше написали, почему такие квартиры именно покупатели(не риэлторы!!!) откидывают???(((
потому что для меня это свидетельство того, что на том конце бардак.
если продавец без риэлтера, и не смог разрулить все так, чтобы все было тихо и чисто, он скорее всего и мне головную боль доставит... Либо сам продавец действительно договорился с десятью агентами, и они будут сбивать его с понталыку, во время нашей сделки. зачем мне это надо?
не говоря о том, что после аванса и даже после подачи на регистрацию никто эти обьявы не уберет, и я не буду понимать - это все теже кривые обьявы или сам продавец мутит воду?
вот представьте, есть нормальный продавец, есть у него нормальный риэлтер, договорились, дал аванс, выходим на сделку, все довольны - и я и продавец и риэлтер.
А теперь - квартиру продает 10 риэлтеров. даю аванс, квартира с рекламы не уходит, а завтра к вам прибежит один - даю на стотыщ больше.
где гарантия что вы его пошлете? а если на полмиллиона?
и ведь может быть второй и третий и пятый
разве не очевидно?
Ну это уже логично. Только гарантии, что не прибежит другой покупатель с большим авансом нет, даже при одном риэлторе. Конечно, при нескольких шанс увеличивается))). Только учитывайте то, что мало риэлторов которые будут и днем и ночью висеть у тел, и метаться тут же тушканчиком на показ(у них десятки квартир и часто риэлтор, выставив квартиру даже на вопросы какое там метро рядом не может сказать), а приходишь смотреть хозяин говорит вот мало смотрят-а я три дня практически умоляла риэлтора организовать показ, но он же то у нотариуса. ,то на море. И это не один пример из личной практики!!!! просмотров.
А мне всё равно сколько риэлторов продают квартиру, всё равно я с хозяином буду разговаривать напрямую. Хотя читала, что многие вообще хозяев только на сделке видят; но я пока к этому не готова. Пусть лицо хозяина мне не о чем не скажет конечно, но всё же.
А насчет аванса, да если супер вариант дешевый то можно бояться что перебьют; но это не мой случай в данной ситуации.
Единственное, что риэлторы наверно, всё равно видят квартиры упер варианты))), которые уходят еще до того как попадают в базы. Но это надо иметь ушлого риэлтора, который будет искать квартиру как себе и мониторить эти свои волшебные базы))) круглосуточно, чтоб первым ухватить супервариант для тебя(с учетом что у него таких ты не один десяток))), у меня такого риэлтора нет, к сожал((((.
А мне всё равно сколько риэлторов продают квартиру, всё равно я с хозяином буду разговаривать напрямую. Хотя читала, что многие вообще хозяев только на сделке видят; но я пока к этому не готова. Пусть лицо хозяина мне не о чем не скажет конечно, но всё же.
=====
Нуну
А насчет аванса, да если супер вариант дешевый то можно бояться что перебьют; но это не мой случай в данной ситуации.
======
Где гарантия что не будут перебивать просто из спортивного интереса, чтоб квартира не ушла другому, дадут крючок и подвесят
Единственное, что риэлторы наверно, всё равно видят квартиры упер варианты))), которые уходят еще до того как попадают в базы.
========
Имхо сказки это
Рынок не такой быстрый, а товар может оказаться с гнильцой
По последнему я тоже считаю сказки, просто не осмелилась здесь высказаться)))). Но миэль и тп об этом много говорят, что виннер это для лохов и тп, а вот есть суперварианты в закрытых базах.
А насчет первого- напрямую говорить с хозяином, что значило ваше Ну ну:-)))). Объясните, если не сложно, плиз. Я вам всё равно не конкурент)))). Я не имела ввиду проводить сделку без риэлторов и юристов, а именно поговорить о цене, которую хочет сам продавец конечный. С кем если не с ним??? Почему Ну ну???? Спаасибо.
Ни у кого. В 99% - в простой письменной форме. А уж авансовые - в 99,9. Ибо смысла не имеет.
можно подписать договор задатка. предварительный договор купли-продажи, но кто из продавцов на этой пойдет:))
Зачем предварительный договор ? Разве нельзя сразу составить основной договор и в нём по пунктам расписать все , как происходит оплата, в какие сроки, какие санкции к тому, кто не соблюдает этот договор ? Заверить его у нотариуса (или у адвоката), типа что он удостоверяет подписи покупателя и продавца. Никак не въеду, в чём проблема-то ?
Тоже смысла не вижу в авансировании квартир, лишнее телодвижение, выходить надо на сделку, а не кота тянуть за хвост.
Неужели не хотите подержать в руках подлинники документов и квартиру проверить?
Расскажите поподробнее, как выйти на сделку без аванса? Типа "здрасьте, завтра в восемь у фрс встречаемся"? Так в ответ услышите "авансик пожалуйте", а то лень ездить , вдруг вы пошутили?
Мне правда очень интересно
А вообще правила и процедуры на рынке написаны потерянными деньгами и даже кровью. Без обид, но чаще всего тот кто не видит смысла в какойто процедуре, не понимает чегото, а не в процедуре нету смысла :)
в том что между декларациями и их исполнением, иногда лежит бездонная пропасть
если ничего не путаю, вы давно уже нерезидент? это чувствуется по вашим вопросам, вы уже забыли что логика и здравый смысл на одной шестой не работают, и кстати, слава богу, где то выиграли бы, а гдето гораздо больше потеряли бы
Да, вы не путаете, уже почти 20 лет как не резидент. Интересуюсь покупкой квартиры в Москве и пытаюсь понять, зачем создавать при оформлении столько трудностей. У нас всё гораздо проще. Я продаю или покупаю квартиру. Договариваюсь со второй стороной о том, что будет прописано в договоре (ну или адвокат составляет с наших слов такой договор), мы его читаем и если всех всё устраивает подписываем у адвоката и при подписании даётся залог. ВСЁ. Если кто-то передумал, т.е. нарушает договор, то к нему применяются штрафные санкции, которые прописаны в этом договоре. ВСЁ. Почему в России нельзя так сделать ?
патамушта устроено все по другому, и не факт что хуже.
у вас уже кроме знания языка ничего русского не осталось :)
А у меня кроме языка больше ничего русского и не было. Извините, что побеспокоила своими своими вопросами.
уты-нуты. было :) не могло не быть...
а вопросы такие, что на них отвечать надо начиная с хана батыя, это если хотя бы с середины начать.
они ниочем, вопросы.
было бы желание - почитали бы форум, почитали бы законодательство, и все поняли бы сами.
там без латыни , на русском, все понятно
Да читаю я форум постоянно в последнее время. Читать законодательство... у меня такого здоровья нет, поэтому и задаю вопросы здесь, чтобы кто-нить попроще объяснил.Да латынь проще выучить, чем разобраться что к чему в законодательстве этом.
почему? можно все. главное решить потом, как вы будете добиваться исполнения договора в рамках российского законодательства
Что значит играть с ценой ? А у собственника продающего квартиру спросить цену , не ?
Насчет нотариуса и аванса не изучала. А вот насчет напрямую у продавца, для меня это кажется единственным логичным решением в вопросе о цене. Но тут говорят что нет, что продавцы договариваются со своим риэлтором что торг только через агентов. Ну бред, продавцы что болванчики и сами не знают сколько хотят за квартиру и сколько готовы скинуть. может риэлтор и знает, как уговорить покупателя на эту квартиру; но это уже скорей прирожденное качество купи-продай; а оно дано не всем.(((( ИМХО!!!!!
Продавцы знают, сколько хотят за квартиру. Но мне, к примеру, было проще, чтобы торг был через риэлтора - слабохарактерная я, могла бы и уступить себе в убыток.
Ну вот, на это всё и рассчитано. А я нет)))). Себе в убыток это не про меня. Вот и обидно, что сама продаю квартиру и шансов нет, тк профи))) мне сделали риэлторскую помойку или как её там:-)))(. Вот о чем я и говорю, и они же сами отбивают у покупателя желание, тк людям уже внушили-раз несколько агентов продает, то всё косяк там точно. А нет у меня косяка в ней не в чем. Вот! Обидно...
Сядут вам на хвост мошенники, когда вы ходите и смотрите помоечные квартиры, тогда сразу узнаете, почему людей это отпугивает.
Не поняла... Помойка это для риэлторов, тк им с ней не выгодно работать. А так в ней ничего такого нет, и вообще, зачем им на хвост садиться. Каким образом они будут действовать, я не очень поняла???? Кидать во время сделки, но сделка по любому будет с риэлтором и юристом или я не въехала???
Разные есть варианты, и несть им числа. Если нормальные покупатели со свободными деньгами будут подозревать в вашей кв пустышку - будут стороной обходить и номер с мобильника побоятся набрать, если мозги есть конечно.
Сделайте в объявлении пояснение типа "если вы где-либо еще увидели данное объявление с другими реквизитами, именами и ценой - это без моего разрешения перепечатывают риэлторы."
Вы несколько путаете разные процессы. ПродаВАть т продАть суть разные вещи.Т.е. продажа(полностью весь пакет услуг) и простое сопровождение сделки-ооочень разные вещи. Я вас хорошо понимаю, и возможно, так же буду выставлять свою квартиру на продажу сама. Что неизбежно влечет за собой "налипание"левых продавал.Ни один нормальный риэлтор так работать не будет.Но вот если вы найдете неробкого покупателя-тогда в силу вступает другой расклад. Просто берете риэлтора на сопровождение сделки( сбор правильных бумажек и проведение самой сделки)и все довольны! Причем риэлтор тоже должен четко знать, что он будет работать не впустую и получит свои деньги за труд.
Риэлтор работать не будет-согласна, ему не выгодно!!! Тут всё ясно как раз. А почему покупатель должен быть неробкий, не ясно. Ну продаю я сама квартиру свою, пусть приходит покупатель со своим агентом, юристом , понятно почему он мне должен доверять. А если мою квартиру выставил один риэлтор на всём рынке(который кстати, не будет сто пять раз перезванивать, чтоб состыковать показ квартиры-это уже из личной практики активного поиска на покупку, тк у риэлтора еще 50 квартир выставлено других и ему неважно какая квартиры выстрелит, ну это может не все так конечно, но из 15 просмотренных мной квартир за две недели, активно звонят хозяева, которые брали мой тел; а риэлтор не перезвонил ни один узнать не надумали ли мы((((.)
Так вот, а почему покупатель должен быть неробким, ведь если квартира выставлена риэлтором-это что дает ему какие то гарантии-нет!!! Кроме что цена может отличатся от заявленной конечным продавцом.
Да риэлторам не выгодно, согласна. Но почему покупателю не понравится, что квартиру выставил сам собственник не могу понять всё равно!!!
Я вот когда ходу сейчас смотрю, если знаю что будет хозяин показывать-это даже лучше, сразу о цене поговорить можно. Или я не права??? Спасибо всем кто ответит.
когда у квартиры один риэлтер, то появление синицы в небе является мотивацией для если не прекращения, то ограничения поиска других покупателей.
когда в вашей ситуации у вас появится покупатель, такой мотивации у кучи вольных риэлтеров не будет, квартира будет рекламироваться, приходить какие то люди, сбивающие продавца с понталыку, риэлтеры не заинтересованные в сделке со мной будут утверждать что это верный номер и рядом не будет никого, кто с умом и с заинтересованностью убедит его в том, что кроилово ведет к попадалову.
Впрочем, если вы пообещаете принять вместо аванса задаток с тройным-четверным покрытием в случае вашего отказа, я готов подумать :) только врядли...
Нууу... логично. Только скажите, если простая продажа, то сколько времени проходит с момента аванса до выхода на сделку??? Что за это время придет еще туча желающих, это наверно всё же касается действительно супервариантов(как я их называю), но это не мой случай. Дешево я не продаю, да и квартиру мою люди явно будут покупать не на последние деньги(от разъезда на пять квартир:-))), тк это самый центр и сюда уже люди едут жить, а покупают для других целей))).Как то так я думаю, поэтому очереди на мою квартиру точно не будет.
Вы мне не конкурент, потому что я не риэлттер :)
Имхо и хороший и плохой риэлтер скажет своему клиенту - любой торг через меня, потому что я профи, я сделаюцену лучше, не дам себя прогнуть, и я заинтересован в результате
Хороший потому что это правда, плохой чтобы можно было скрытку получить или скрыть некомпетентность
ВОТ!! И я про это. Всю эту мышиную возню и создают эти риэлторы!!! Торг через меня и тп вещи. Не дам тебя прогнуть, я профи. Ну что за бред. Кто меня прогнет, если я не продам свою квартиру дешевле того что хочу. Да я готова скинуть(так требует закон рынка, но я точно знаю сколько я скину). И никакой профи мне не нужен, меня не прогнуть; я же не дурочка уж совсем. Если мне хорошо скинут с той квартиры которую я покупаю взамен этой, то и я скину, только ради того чтоб побыстрей купить и останусь в итоге при своих(мне скинули и я скину). Как то так. А вот эти все торги через меня и внесение смуты когда внесен аванс-это все возня агентов!!!! Продавцу надо продать( и если он вменяемый человек, то точно знает за сколько)и проверить чтоб его не кинули-всё! Покупателю купить и проверить чистоту доков. Всё!!! Для этого им нужны в помощь профи, которым конечно, надо заплатить, как за любой труд.
А вот эта возня со сбиванием цен и увеличением после аванса-это и есть дело рук агентов, как выше Вы и писали. Всё, занавес:-))).
Только еще эти профи часто оказываются(только мой личный опыт из 20-25 общений с ними)тетушками и девочками даже не умеющими, и главное, и не пытающимися нормально разговаривать и элементарно организовать показ. Как то так. А уж как они будут проводить сделку и как они(многие как я понимаю сами типа проверяют чистоту квартиры) я даже представить не могу. Но это мой личный опыт. Вот я про что.
Придет ко мне покупатель, что я ему скажу - я скину цену, а вот сколько узнайте у моего риэлтора, он профи и торг только через него. Ну бред! Если уж тут копнуть глубже, то покупатель подумает, что я не говорю конечную цену, тк не знаю сколько в нее еще агент заложил себе. Логично? Ну это уж совсем если в дебри лезть. Просто все считают что риэлтор это всё, да без него никак-согласна. Но уж торговаться только через риэлтора это простите, я что болванчик какой-то. Я и сама знаю за сколько готова отдать квартиру, вот и всё. Вот из за этой, созданной искусственной возни и получается, что люди вносят авансы, а им потом поднимают цену и тп вещи. Но это ж дело агентов, а уж никак не хозяев или хозяев, которым эти агенты полощут мозги(ну тут уж надо самим за себя постоять уметь).)))) и еще, потому что риэлтор заинтересован в результате, а я что нет?????? я еще больше его заинтересована!!! Он не эту, так другую продаст квартиру(ну накрайняк без зарплаты останется)))); а продажа моей!! Квартиры это моя жизнь. Это уж совсем ерунда, агент заинтересован, но не больше моего точно. И продать он заинтересован как можно быстрее, а соотв прогнуть меня по цене тоже заинтересован, не меньше покупателя.))))
Логика простая.
Если 1 чел продает квартиру- он контролирует ситуацию, и его также можно контролировать.
Если 25 челов без гарантий, то они просто вам всю картину портят, тем что каждый говорит разную цену, путает покупателей. Никто не будет разбираться с вашей квартирой, сразу посчитают что продавцы мутные, на фиг они нужны, сделку запорят.
Вы так просто не продадите. Вы хотите типа как лучше, конкуренцию устроить и никому ниче не платить. По факту, все получится наоборот.
Я бы на вашем месте сама бы свои объявления подняла и написала бы четко, что вот это только от хозяина. И либо все сама-сама, либо деньги платить.
Да, не в экономии дело, ни о какой конкуренции я не думала. Я вообще, не знала, что агенты сами берут и ставят мою квартиру с моими фотками и своими !! Ценами((((. Ну нет у меня никаких риэлторов знакомых, решила поставить сама, посмотреть спрос. А уж если что найти риэлтора и юриста если пойдет дело. Во как все было. Я же не думала что теперь, благодаря этим профи, теперь все думают что моя квартира мутная))))((((. Обидно же((((
детский сад, штаны на лямках
если у вас стальные яйца, ради бога, вам действительно никто не нужен... :)
Не знаю что у меня стальное. Но люди внизу же пишут что продавали сами квартиру и что агента брали только на сделку. Бросить фразу детский сад без аргументов, ну ради бога. Я никого, в первую очередь себя, не убеждаю что риэлтор не нужен. Я не пытаюсь экономить, этот вопрос вообще не стоит. А про мышиную возню вокруг квартиры из за которой теряются покупатели(как вы сами написали мне выше) создала явно не я, а риэлторы, опять же с ваших слов. А я лишь имела неосторожность выставить свою квартиру сама. Всё! И я не собираюсь, делать всё сама и экономить( это не те деньги), просто хотела посмотреть будет ли спрос. Потому что мне это не срочно, я там не живу и не собираюсь. А то что покупатель не может напрямую узнать у продавца за сколько он продает свой товар, а должен это делать у третьего лица, имеющего свой интерес---это наверно не детский сад, это бред. Хотя я понимаю что это система, сложенная годами, и от нее никто не уйдет. И вопрос у меня был не в том, как экономить и обойтись без риэлторов; а в том почему человек даже просто выставить свою квартиру не может на продажу; сам показывать её покупателям(хотя в основном показывают всё равно хозяева, риэлторы только ставят объявление и принимают звонки, из того что я смотрела на показ риэлтор сам приехал один раз, остальное хозяева--хотя может я не в курсе что то еще делают в процессе нахождения покупателя???), договориться о конечной цене( тут да стальные ... пригодятся), как тут же превращают квартиру во что то с мутной историей своими перевыставлениями:-))). Вот что имела ввиду. А в том что прямо все риэлторы профи в прогибании цен для покупателей верится с трудом, мне много попадалось таких что говорить то толком не могут, бурчат себе что то под нос. Вот что я имела ввиду. А уж проводить сделку это конечно надо грамотного кого то точно. Да и продавать я готова заключить договор с кем то и платить, только теперь моя квартира как тут мне объяснили жутко стремная стала за две недели.)))).
очень много букв, осилил с трудом , и честно говоря не уловил к чему это все и о чем.
попробую разобраться комментируя построчно
Но люди внизу же пишут что продавали сами квартиру и что агента брали только на сделку.
============================================
и что? о чем тут речь, что самим нельзя продавать?
так я говорю - можно. при чем тут это?
мы говорили совсем о другом - о том хорошо или плохо одновременная торговля вашей квартирой неограниченным кругом лиц. как вы с этой ясной тропинки свернули на путь обсуждения добра и зла во вселенском масштабе, я не уловил
Бросить фразу детский сад без аргументов, ну ради бога.
======================================
да потому что все что вы пишите из серии "гладко было на бумаге да забыли про овраги".
Ваше представление о рынке и функционале его участников очень , скажем так, поверхностное и наивное
Я никого, в первую очередь себя, не убеждаю что риэлтор не нужен. Я не пытаюсь экономить, этот вопрос вообще не стоит.
============================
а я не убеждаю что он нужен на чистой продаже. прикольно, да?
А про мышиную возню вокруг квартиры из за которой теряются покупатели(как вы сами написали мне выше) создала явно не я, а риэлторы, опять же с ваших слов.
==============================
риэлтеры разные бывают, если вы не поняли.
также впрочем как космонавты, сантехники, педикюрши и девачки из гоу-гоу-герлс
А я лишь имела неосторожность выставить свою квартиру сама. Всё! И я не собираюсь, делать всё сама и экономить( это не те деньги), просто хотела посмотреть будет ли спрос. Потому что мне это не срочно, я там не живу и не собираюсь.
==========================
это о чем?
А то что покупатель не может напрямую узнать у продавца за сколько он продает свой товар, а должен это делать у третьего лица, имеющего свой интерес---это наверно не детский сад, это бред.
===============================
Позвоните на завод тойоты или ауди, спросите сколько стоят их машины :)
Наверное они будут бредить, послав вас к дилеру?
Если вы гденибудь в штатах или швейцарии начнете квартиру сами продавать, все решат что бредите вы, как раз. станно , да? наверное там люди деньги не умеют считать, особенно в германии гденибудь???
Хотя я понимаю что это система, сложенная годами, и от нее никто не уйдет.
==============================
да нихера там не сложено. и как я сказал одним это нужно чтобы у вас скрысить, а другим - чтобы вы со своим лоховским самомнением о себе, не опустили себя ниже плинтуса даже не заметив, в общении с людьми, которые проходят специальные тренинги по манипулированию такими как вы, самоуверенными, и думающими что "цыганка подошла и уговорила отдать все золото и деньги" возможно только с другими, дурами и лохушками, но никак не с вами
ага
И вопрос у меня был не в том, как экономить и обойтись без риэлторов;
============================
а я гдето убеждал вас что вам нужен риэлтер???
а в том почему человек даже просто выставить свою квартиру не может на продажу;
===============================
выже выставили? почему не может???
сам показывать её покупателям(хотя в основном показывают всё равно хозяева, риэлторы только ставят объявление и принимают звонки, из того что я смотрела на показ риэлтор сам приехал один раз, остальное хозяева--хотя может я не в курсе что то еще делают в процессе нахождения покупателя???)
=========================
видимо вы мало видели
договориться о конечной цене( тут да стальные ... пригодятся), как тут же превращают квартиру во что то с мутной историей своими перевыставлениями)). Вот что имела ввиду.
====================================
извините, я так и не понял что вы имели в виду?
пока вижу сумбурную кашу в голове
без обид плиз, если надо гладить вас по шерстке, это за отдельные деньги, и не мне :)
А в том что прямо все риэлторы профи в прогибании цен для покупателей верится с трудом, мне много попадалось таких что говорить то толком не могут, бурчат себе что то под нос. Вот что я имела ввиду.
============================
можно ссылочку где и кто говорил что "ВСЕ риэлтеры..."???
А уж проводить сделку это конечно надо грамотного кого то точно. Да и продавать я готова заключить договор с кем то и платить, только теперь моя квартира как тут мне объяснили жутко стремная стала за две недели.)))).
===========================================
нисколько не жутко стремная. просто она в центре чужой вам игры стала. в которой вы не устанавливаете правила и не влияете на ставки
Ох... Ладно, закрываем тему)))). Спасибо. Что то поняла, что то не очень. Не буду рассуждать о сравнении с заводом ауди(это на мой взгляд нечто другое...). Видела риэлторов я конечно мало, точнее слышала по тел, но пока так и не поняла что особенного они делают с момента как дали объявление до того как покупатель реально собирается купить и вносит аванс. Ни одного маленького примера никто не привел, наверно это тайна:))). Да, я совсем не самоуверенна и конечно, каша в голове. Просто уж совсем лохом быть не хочется, и вообще, всегда интересно узнать что то новенькое.)))
Можно тогда совет, убрать пока квартиру и у кого стоит она-обзвонить и сказать чтоб убрали, что я её не продаю??? Или это бесполезно,А потом уже выставить с риэлтором одним каким то , через сколько??
Спасибо.
не знаю. я всего лишь сказал что не рассматривал бы такое "коллективное" обьявление.
это не значит что его никто не будет рассматривать.
но на рынке очень много грязи, и при таком подходе она будет липнуть к вам.
причем просто перевыставить - я думаю будет трудно обмануть тех кто уже видит вас в своем поле зрения
адрес, мебель, и прочее - наверняка не запутаешь...
так что наверное поздно, может риэлтеры чтонибудь посоветуют
Да это я поняла. Конечно, это и логично, что люди засомневаются, если конечно сами просматривают объявления. Знаю что есть такие, кто даже не знает где что выставляют, что риэлтор предлагает то и смотрят. Здесь как то тоже на форуме это писали, что многим это не надо-риэлтор сам всё найдет. Ну так это и есть наверно. Ну да ладно, теперь уж как есть. Просто никак не думала, что агенты тупо ставят свой тел в объявлении и всё. Спс за дискуссию)))). Выводы сделала в чем то))).
Снимайте с продажи. Недели через 3 выставляйте с другим номером телефона и другими фотками.
Тут месяц нужен минимум, она долго теперь не уйдет в архивы, расползалась наверняка по авитам всяким. Быстрее будет если вы переключите контакты со стороны на своего риэлтора, когда вам звонят даете телефон своего риэлтора, тогда прилипалы протухнут.
я ходила такую квартиру смотреть, с кучей риэлторов. 1-е риэлтор. который выставил по самой низкой цене, через какое-то время перезвонил и поднял цену. 2- не понятно сколько же в итоге стоит квартира. 3- риск .что сделка сорвется,тк не понятно сколько же хочет продавец, риэлторы говорят , что цена обсуждается с ними,а не с вами:)
А когда один риэлтор, понятно сколько хочет продавец))))??? Поэтому я из того что смотрела для покупки себе, находила способами хозяев и напрямую спрашивала сколько вы хотите на руки. Я и говорю, что без разговора с продавцом никаких даже мыслей о покупке. Ну первый поднял, тк поставил низкую цену, а покупатель хочет больше-тут всё объяснимо. Конечно, куча риэлторов это жесть; но и один не дает гарантии что цена актуальна и так же может поднять ее как только вы надумаете покупать. Согласитесь??
Даже звонить по такой квартире не стала бы!
При этом выставляла на продажу квартиру сама, риэлтора брала только на сопровождение. Всех прилипал отшила при первом же звонке. Хотя нет, одна второй раз звонила, все порывалась прийти пофотографировать "для клиента") со второго раза поняла, что ей не светит
Ну так ко мне тоже никто не приходил, о каких фото вы говорите. Просто сами выставили мою квартиру и скопировали мои фотки. Вот!!! А когда звонили по поводу сотрудничества, я тоже сказала что мне не надо и всё!!!!
Наверно, не надо было писать в объявлении что я собственник. Я тоже всех отшивала, ну и что толку-они сами))))).
Ну идиотизм. Продавец продает свою!!!!квартиру и у него нет шансов, тк он выставил ее на продажу сам, а не через агента; часто не особо упирающимся продать эту квартиру, тк у него их много. О, времена...!!
если в объявлении стоит "продает собственник" - это значит именно ПРОДАЕТ. То есть от и до. А если при прозвоне оказывается, что собственник ни бумбеса не соображает в продаже, а квартира в продаже еще у десятка человек по разным ценам, то это именно ИДИОТИЗМ - связываться с этой квартирой.
А что тогда в понятии продает???? Вести сделку, начиная с аванса; я сразу говорю что у меня будет риэлтор и не заявляю продает собственник. А продает риэлтор это берет телефонную трубку и созванивается с хозяином когда тот будет дома, чтоб приехали люди посмотреть квартиру. Из всех просмотренных мной квартир это было так. 1 раз риэлтор нехотя(только тогда когда ему!!! было удобно прибыл сам и то там хозяева в другой стране). Это продает? И ни бум бум о чем собственник о деталях и доках своей же квартиры, это вряд ли. А о том что сделка будет только через риэлтора это я говорю сразу. В чем надо быть бум бум на том конце провода, чтоб не дай бог не решили что в этой квартире еще 100 детей внебрачных наследники)))??? Я просто сейчас столкнулась сама с тем, когда звонишь хочешь квартиру посмотреть-там риэлтор вот он то и не бум бум даже где эта квартира находится( ну это к примеру), а на вопрос о документах, вообще отвечает узнаю и перезвоню. Это он бум бум и ему можно доверять, ведь он риэлтор(и не важно, что это бывшая хозяйка торговой палатки, ну это так образно. В чем надо быть бум бум??? Про саму сделку не говорю, тут конечно риэлтор и юрист нужны обязательно. А при показе квартир в чем??? Не спрашиваю тайны риэлторского бизнеса, просто хоть один маленький пример на какой вопрос по телефону собственник не в состоянии ответить, чем отпугнет покупателя???
Ну смысл я поняла, что люди побояться связываться с квартирой, которую предлагают несколько агентов, да еще по разным ценам. Это мне и было непонятно. А написать что собственник ни бум бум по телефону, ну хоть бы один пример в чем. А то только общие фразы под которыми скрыты тайны агентского бизнеса-я только так это могу объяснить, раз конкретных примеров нет. Ну главное, как превращается нормальная квартира в помойку с ужасной историей и тп вещами я поняла, что и требовалось. Спасибо.
если бы вы были бум-бум, вы бы сами понимали при разговоре - кто не бум)))
Не слушайте. Вы можете ответить на любые вопросы, потому что ничего такого, чего вы не знаете вас никто не спросит :) Вы ж знаете когда у вас эта квартира появилась, при каких обстоятельствах, кто в ней прописан, кто собственник, сколько лет владеете, что хотите получить взамен после продажи? Для ответа на эти вопросы вам посредник не нужен :)
Риэлторы просто не любят "самсебериэлторов" и опасаются, что сделка может сорваться из-за них. Поэтому к хозяевам, самостоятельно продающим квартиры относятся настороженно. Как и к тем, кто сам покупает. Но надо сказать, что меня уже через месяц активных поисков и обзвонов стали принимать за риэлтора, и я не сопротивлялась :)
Только вот не вздумайте писать "собственник" в объявлении, это вредный совет. Опять наивное заблуждение, от незнания рынка. Собственник это красная тряпка для тысяч стажеров, обучающихся риэлторству, их задача научится цеплять клиента, то есть вас или используя вас.
Недавно обратилась ко мне знакомая, безуспешно продающая квартиру сама. Я сразу поняла, что ценник не в рынке, на что знакомая убежденно сказала, что звонков много и просмотры есть. Ну и что вы думаете проверка показала, что звонков от клиентов вообще не было, это все были агенты стажеры. А человек действительно думал, что активность есть, ну как же есть же звонки обещания и просмотры. Прилипалы очень вредная штука, но им тоже надо с чего то начинать и на ком то учится. Они убегают сразу услышав поставленную риэлторскую речь, мне например не приходится от них избавятся, сами разбегаются как крысы, а от вас они не отстанут.
ой бляяяяяяяяя! "поставленную риелторскую речь!" ога, речь приезжей пту-шницы!
Я указывала в объявлении, что я собственник и все было очень удачно. Да, риелторы тоже звонили, делились на 2 категории:1. Открыто предлагали свои услуги по продаже и 2. Спрашивали, можно ли к нам приводить своих клиентов.
А "цена не в рынке" - это ваша любимая отмаза. продать за копейки сможет каждый, а вы продайте подороже! Слабо? Правильно, потому что главная ваша цель - убедить собственника, что у него завышена цена.
Да, вот это меня и не смутило вначале. Одно то как риэлторы бубнят))) по телефону меня смутило тоже)))).
а с ними надо на их языке. В смысле не нагло, а четко давая понять, что вы разбираетесь в вопросе (не только как надо по правилам, но и все обходные скользкие моменты для вас не в новинку) не хуже риэлторов, и что 2) у вас есть риэлтор, который подключится позже))
Собственно после этого они понимают, что поиметь тут не получится - и теряют интерес)
Вот бы поболтать про скользкие моменты; я тоже столько всего наизучалась. Но все равно чувствую что лох:-)))) и я ступила, что не отшивала их четко. ((((
Много прилипло-то? В принципе, избавиться от них реально, но... к вам потом опять ведь прилипнут. :)
Да никто не прилипнет. Говорить, что квартира эксклюзив, если звонит риэлтор :)
Пока не закрыли.
Автор, я понимаю Ваше удивление. Причина одна- нечистоплотность риэлторов, которые идут на любые ухищрения , чтобы урвать кусок .
Выставляйте свое объявление сами с новыми фотками, сделайте на них свой номер телефона. Показывайте, найдется покупатель- найдете и риэлтора для проведения сделки. Один отказался- десять согласятся.
Удивляюсь и евским риэлторам, которые даже в этой теме ухитрились помутить воду и навести тень на плетень. Попросту слова не скажут, щеки надувают. Не ожидала от некоторых,мною ранее уважаемых.
Вот уж действительно- делают помойку
Очень большое заблуждение, что если больше объявлений - больше потенциальных покупателей. Откуда они возьмутся то, их ровно столько сколько есть. Эта ерунда полная, покупателей на вашу квартиру ограниченное количество и они смотрят ВЕЗДЕ и все подходящие квартиры, случайно забредших на авито и удививших одно какое то объявление не бывает, так что ваше объявление от собственника видят тоже и еще пяток других. Ну вот и представьте себе ситуацию, вы покупатель и 6 разных объявлений, куда позвоните? Лотерея 1 к 6 ? Большинство звонят по самому дешевому предложению и вы получаете головную боль с пригибанием вас в цене, потому что клиент в таком раскладе не вы, а покупатель вышедший на прилипалу . Прилипала всеми силами будет вас прогибать или уводить этого покупателя от вашей квартиры, впаривать ему другую, но на прямую не отдаст, ему заработать надо так или иначе. Это "иначе" очень невыгодно для вас, потому что пройдя такую обработку покупатель не позвонит больше по другим телефонам, думая что остальные телефоны тоже дохлые номера. Но я собственно не об этом, а о том что покупателей не больше от массовой рекламы, их тоже количество,откуда их возьмется больше? была бы только ваша реклама, все бы они сделали звонок вам, а тут затерялись в лесу дремучем и как правило при такой прилепальной рекламе и ответят про вашу квартиру, фигню (потому что у них нет полной информации, у них нет ответственности перед вами, у них нет гарантии сотрудничества)конечно отмахнутся, формально ответят, не будут цеплять и заинтересовывать именно вашей квартирой. Вы теряете потенциальных покупателей и через такую призму не видите реальности рынка из за этого не сможете реально оценить ситуацию и вовремя принять правильное решение.
Автор, я сейчас вам популярно все объясню. Я была и продавцом и покупателем (и с риелтором и без). Прилипалы есть и будут всегда, вне зависимости от того, кто будет печатать объявление на авито - вы или риелтор. Прилипалы могут ставить цену хоть на 3 млн. ниже, но они лишены возможности продать ее за такую цену, даже если смогут ее кому-то показать. Чтобы продать ее по низкой цене, им нужно будет, как минимум, договориться с вами, но вы ведь на такие условия не пойдете, а в другой раз и вовсе к себе не пустите.
Я лично как покупатель, прекрасно понимаю (я же не даун), что несколько объявлений об одной и той же квартире - это значит квартиру "растащили", я позвоню туда, сюда, узнаю, кто реальный риелтор или собственник, я же не булочку на базаре собираюсь купить, а квартиру....
Что касается местных риелторов - это очень голодные риелторы. Сопровождать за 30-50 тысяч они не берутся, потому что и предложить-то за эти деньги ничего особо не могут. Они - одиночки, за ними никто не стоит, у них нет никаких связей нигде. Их мечта - урвать сделку целиком, чтобы напечатав три объявления получить 300 тысяч разом, рассказывая вам при этом о космических врйнах с другими риелторами, о том, как они "отвоевали" вашу квартиру...
Ну еще один товарищ тут - просто местный безработный подпевала...
А еще один - это агент по сдаче, продавать он просто не умеет, отсюда безграмотные представления о том, что покупатели берутся только с авито (на самом деле у настоящих риелторов есть свои каналы и это даже не виннер, поэтому для них все варианты с прилипалами не составляют никакой проблемы)
это уже не смешно и даже не интересно. Когда у вас нет аргументов, то не все ли равно Маруся я или Зайка. Репутация на форуме важна только для несостоявшихся чмошников, мне же до фени, что обо мне подумают, лишь бы слова мои дошли до того, кому они адресовались (в данном случае - автору).
у вас тем более нет аргументов, вы просто анонимно изза угла вылили ушат помоев и посматриваете издалека на произведенный эффект, мелко хихикая и потирая липкие ручонки
Что за бред? Я голодная и без связей за 20 лет работы на этом поприще? Кто за мной должен стоять? Дядя с "аналом", что бы аналом меня подгонять? Нет дружище, я уже выросла из пеленок и кнут мне ненужен. Для меня этот "дядя с брендом во лбу" - стажер и это он мне позвонит и попросит связей, что собственно и происходит.
А вот это "поэтому для них все варианты с прилипалами не составляют никакой проблемы)" что за детский сад?
Где вы увидели, что у местных риэлторов есть проблемы с прилипалами, у автора есть, а не у местных риэлторов.
То что местные пытаются объяснить механизмы работающие на МРН, это говорит только о том, что мы знаем рынок и правила на нем и нам даже не жалко поделится знаниями.
А вот то что за 30т хвататься и проделывать работу которая стоит 300, ни кто из нас не будет, это правда.
Помойка не единственная проблема автора.
Альтернатива, причем из квартиры в центре (подумайте на что)и автор впереди паровоза, лезет напролом и витает в облаках.
Даже не подумайте, что автор ко мне обращалась (надеюсь автор подтвердит), но я бы тоже из минусов работать не стала, и времени на курс перевоспитания у меня нет.
Да, спс мне всё ясно. Вот только не очень поняла, если можно прокомментируйте плиз, а что с моей альтернативой не так??? Продать одну!! квартиру в центре и купить одну!!!квартиру в на окраине-это сложнейшая альтернатива??? Я что хочу невозможного(у меня нет ста детей собственников, мне не надо даже две квартиры, а просто одну...), что не так в этом то???? мне что то совсем поплохело ((((((. Просто может я вообще не понимаю ничего. Спасибо, если ответите.
да ничего страшного :) Просто вы не понимаете что надо все стыковать сразу, сразу понимать сроки возможности, понимать реальность рынка, и как это все состыковать. Это должен вести 1 риэлтор потому что сделки связаны. А кто такой прилипала с рекламой, он даже не знает, что за сделка предстоит, а приведет покупателя и прилипнет лишним звеном (сломанным телефоном) Вы просто наделали ошибок и сперва их надо исправлять.
Конечно, я это понимаю. И я не хочу ничего делать сама, я не умеюююю. Но до этапа стыковки я ещё не дошла даже близко... И риэлтора, которому хоть чуть могу доверять-нет(((. Квартиры, которую хочу купить, просто тупо смотрели сами(пересмотрела много что продается в интересующем меня месте), пока хоть поняла примерно что хочу и что по деньгам у нас здесь хотят люди. А то цены просто очень разные. Ну теперь вроде как и готова выбрать что то, но теперь свою не продать еще долго как я понимаю))))), она теперь помойка:-))). Спс большое за дискуссию.
Очень голодные риэлторы отказываются ничего не делать за 30-50 тысяч? :) Где логика, стесняюсь спросить?
Мадам, если бы написанное вами было бы правдой хоть на 1%, тут были бы сплошные демонстрации недовольных, на деле же все наоборот. Так что не пыжьтесь, у вас фигово получается троллить. ;)
Автор, хотите напоследок мой пример?
Я занималась продажей квартиры самостоятельно, всех звонивших риелторов отсекала, потому что предлагали не покупателя привести, а выставить на продажу, "внести в базы", бред какой-то. Одна ушлая мадам приехала и сказала, что у нее есть покупатель в другом городе и ему надо выслать фотки. Сделала фотки и пропала, а через какое-то время появилось объявление-дублёр с ценой на 250 тыс дороже. На тот момент в нашем доме продавалось 4 аналогичные квартиры и я не стала поднимать бучу.
Потом позвонил риелтор из самого нелюбимого на еве агенства и привел покупателей, которые купили по нашей цене не торгуясь, хотя в нашем доме были аналогичные кв. дешевле даже в лучшем состоянии.
Я долго ждала подвоха, начитавшись тут отзывов про агенство, что сейчас потребуют денег за услуги, но все прошло на ура, он предложил нам свои услуги при покупке, мы ими воспользовались. Выбирали себе кв.сами, была сложная сделка, все прошло отлично. Квартиры, которые продавали несколько разных риелторов. тоже смотрели, как правило они все проблемные, либо менее 3-х лет, либо с несовершеннолетними собств., одна риелтор сразу скинула 500 тыс от и так небольшой цены, купили бы если бы понравились, но в итоге нашли свою.
Потом смотрю- а объявление о продаже от первой риелторши так и висит) Позвонила ей и вежливо попросила убрать. квартира-то давно продана. Убрала)
Молодцы! В принципе это нормальный ход дела, но с учетом чего я здесь начиталась надо говорить-ух, вам повезло:-)))) шучу конечно. Вот момент, что квартира проблемная, поэтому и висит у неск риэлторов-это так считается, я не учла!! Что такие правила на рынке, и что риэлторы тупо сами перевыставляют чужие квартиры с чужими фото.(((( ну это мой косяк не знания правил игры.
спасибо! Вам так же удачной продажи!
И лучше заведите отдельную симку, которую можно будет выкинуть, я сглупила и дала свой телефон, замучали спамом и рассылками до сих пор, уже несколько месяцев.
Так СТОП! Давайте не будем ссориться. Каждый имеет свое мнение, истина неизвестна(как во всех почти вопросах:-))). Насчет того что называют риэлтор помойкой я уяснила. Но почему она претит именно конечному покупателю(риэлтору понятно почему), я пока не поняла. Рассуждала так же как девушка, писала наверху, что если мне интересен именно этот вариант-я всё равно пойду его смотреть и поговорю с хозяином( мне по х.. Кто выставил эту квартиру на продажу). Мне важен конечный продукт и его юридическая чистота. А если квартира и выставлена одним!!! Риэлтором это совсем ничего не гарантирует по ее чистоте и тп вещах. Но так считаю я, а многие(как и написали выше) считают по другому. Это я уяснила! То что моя квартира теперь у нескольких риэлторов, которые еще неизвестно как будут отвечать на звонки по ней-тоже понятно, и шанс что покупатель позвонит именно мне, а не им-тоже невелик. Ну, да это я не учла. Тк считала что всегда лучше первоначально поговорить с хозяином(чем с риэлтором, даже порой не знающим ничего о квартире)-но оказалось это я наивно так думала. Мне спокойней сразу поговорить с хозяином, да потом всё через риэлторов и юристов! Но другие, как прочитала в других топах-хозяина видят только вообще на сделке. Для меня это пока что то новенькое:))).
Про авито тут все, на авито я даже и не заходила никогда, теперь может конечно, там и висит моя квартира-но это не я... Всегда считала авито сайтом для продажи трусов)))).
Вот как то так!
Сейчас сайты сами проверяют объявления, мусор выбрасывают, если удается выяснить, что это прилипалы.
А авито и есть для продажи трусов.
"Рассуждала так же как девушка, писала наверху, что если мне интересен именно этот вариант-я всё равно пойду его смотреть и поговорю с хозяином( мне по х.. Кто выставил эту квартиру на продажу). Мне важен конечный продукт и его юридическая чистота. А если квартира и выставлена одним!!! Риэлтором это совсем ничего не гарантирует по ее чистоте и тп вещах."
За самой квартирой вы не видите сделку, а до нее ой как далеко, даже если квартира есть, прилипала не риэлтор продавца, он не ведет сделку (а если альтернатива?). Приходя с прилипалой он выступает от вас от покупателя, все остальное ему не подконтрольно, а вас он будет держать на расстоянии от продавца, что бы вы его не кинули.
как вы не поймете, риэлторов должно быть в сделке 2, одни со стороны продавца и он защищает интересы продавца(продавец ему платит). А у покупателя свой риэлтор, покупатель платит ему за то что бы он отстаивал интересы покупателя. И нашим и вашим не бывает.
Вот скажите какое может быть доверие у продавца к риэлтору которого не нанимали, который привел покупателя? чей это риэлтор? Ничейный это риэлтор, просто денег урвать хочет вклиниваясь, более того, так поступают безработные стажеры им деваться некуда, поэтому на помойке и ошиваются.
По поводу "хозяина на сделке" совсем не лохи эти покупатели, они просто наняли человека, которому доверяют (которому они платят), который помогает им определится, проверяет выбранную квартиру, стыкует интересы, организует сделку , действует в интересах покупателя, а они разные у продавца и покупателя.
У вас неправильно представление о взаимоотношениях на рынке. Начните с этого, все станет понятно.
Аааа! Вы меня не поняли... Какой продавец на сделке без риэлтора, не говорила я этоаааа.. Да, да, да два риэлтора, представляющие интересы двух сторон на сделке. Да да да. Я так и думала. Я имела ввиду до сделки, при хотя бы первом просмотре-спросить у хозяина по документам квартиры и что он хочет по деньгам. Всё, остальное через риэлторов. Вот что. Я например, в состоянии рассказать о том что продаю и сколько хочу за это. И с каким прилипалой или как их там, я пойду на сделку. Вы о чем??? Я же не совсем )))). и никакому риэлтору с другой стороны я тупо доверять не собираюсь, вы что?! Конечно, только кто то с моей стороны. просто я не определилась с этим кто то пока, и выставила сама квартиру. вот в чем я лох. Но только на первоначальном этапе, даже тупо при первом просмотре спросить лично у продавца о квартире и цене. Всё потом риэлтор. Но как я поняла и это не делается, продавцы даже цены снижают только через риэлтора. Вот я о чем.
Да нет же, когда у продавца есть свой риэлтор, вопрос так не стоит, увидите вы покупателей и поторгуетесь сами, только с реальным претендентом, а не со сворой прилипал, что вы делаете сейчас. Серьезность намерений подтверждается авансом и торговаться нужно не со всеми подряд. Вы поспешили, и с покупаемыми квартирами поспешили. Конечно хорошо, что вы имеете представление что хотите купить и разобрались(?) в ценах, но этот торг тоже должен быть в свое время, а у вас нету даже представления, сможете ли вы это купить, потому что нету покупателя, и какой он будет вы еще не знаете. (ипотечник, альтернативщик с хвостом, без хваста, дядя приезжающий на 2 дня в месяц и тд)
Конечно, Вы сто раз правы. Конкретно, разговор нечего вести. И ни с кем я не торговалась, просто при просмотре квартир спрашивала окончательная цена или нет. Всё. Конечно, это не предметный разговор. Вы правы. Но по крайней мере, о тех квартирах которых я думала вначале(я имею ввиду конкретную планировку в нужных мне домах) я отмела. Тк она мне в реале совсем никак. А за те деньги которые я собираюсь покупать квартиру в нашей жопе(сорри ))) мира я могу повыбирать. Вот для чего я ходила смотреть. Я по крайней мере теперь знаю сколько комнат я хочу, хотя бы так. А теперь мне надо как то убрать свою квартиру и потом уже выставить ее через риэлтора, чтоб снять статус мутной))). Ну как то так. Ни о каких торгах со всеми подряд я не говорю, у меня квар не продана. Я что идиотка, торговаться со всеми подряд, когда покупать еще не на что. Да и не торгаш я ни разу:)))
Не понимаю, автор, чем вы тут загоняетесь, какой-то риэлтор брезгливо обозвал суету вокруг квартиры "помойкой" и вы обиделись? Если свободная продажа, то и риэлтор вам не нужен. Цену адекватную, рекламу везде где можно, если нет звонков спускаетесь в цене раз в неделю. Я вот смотрю мониторинг недвижимости по своему городу, продается в основном все самое дешевое и изредка раз в полгода бывают очень удачные для продавцов сделки, возможно благодаря хорошим риэлторам и то не факт.
Да, я не загоняюсь совсем. Какие обиды, даже в уме не держу))). Просто не очень понимала, почему помойка, вот теперь поняла. Риэлтор мне нужен, сделку я всё равно не умею проводить, да ладно разберемся. А насчет цен, я думаю благодаря тем же играм с ценами(как их назвали выше) они вообще все какие то разные(даже слишком иногда) и где реальные, где нет непонятно. Вот для таких случаев наверно и нужнен риэлтор чтоб не запутаться в этом ценовой каше, но где ж его взять, зная что он адекватно тебе посоветует(хотя я больше склонна верить людям)))). Спс.
Вот верить никому не надо )), меня мой риэлтор пытался развести на скрытую комиссию.
проблема в том что это мнение не одного риэлтера, любой адекватный, нормальный риэлтер с адекватным, нормальным клиентом - покупателем, также как написавший, подумает, надо ли ему вступать в и так довольно непростые и нервные отношения с продавцом, у которого такая, уберем слово помойка, каша.
Просто потому что гемор видится прямо и недвусмысленно, если не с самим продавцом, а с окружением этой квартиры.
Лень повторять, но мне как покупателю хотелось бы знать что квартира снята с показа после моего аванса, а моему агенту наверняка было бы интересно понимать, что оставшиеся и появляющиеся обьявы с этой квартирой накануне сделки - левые , а не игра продавца.
А в такой ситуации это невозможно.
Оно мне надо? Оно моему риэлтеру надо?
Поэтому некое пренебрежение обосновано , даже если вам указанные причины и не покажутся достойными аргументами. Это так в масштабах рынка, и с этим надо считаться.
На рынке много пены, много откровенного говна, которое несомненно концентрируются вокруг таких вариантов, а если нет, то покупатель будет опасаться что сконцентрируется. Я бы - точно опасался
Хе, полно было топов на тему "дал аванс риэлтору продавца, а квартира вышла в объявлениях по цене выше". И зачем тогда объявления от риэлторов с пометкой "квартира под авансом"?
затем чтобы можно было бы хотя бы понять сразу, что продавец продолжает продавать квартиру выше, и быть готовым к этому
И опять ВОТ! Ваша цитата-
Просто потому что гемор видится прямо и недвусмысленно, если не с самим продавцом, а с окружением этой квартиры.
Лень повторять, но мне как покупателю хотелось бы знать что квартира снята с показа после моего аванса, а моему агенту наверняка было бы интересно понимать, что оставшиеся и появляющиеся обьявы с этой квартирой накануне сделки - левые , а не игра продавца.
А в такой ситуации это невозможно.
Оно мне надо? Оно моему риэлтеру надо?
------------
Но кто создает окружение вокруг квартиры??Яяя??? Ну косвенно я, что сама выставила ее!!!! И не я не сниму ее с продажи после сделки, а другие риэлторы. Вот!
И реально гемор видится покупателем, именно ВИДИТСЯ. А реально его не будет, у меня каша в голове от того что я слишком много попыталась вникнуть в схемы продажи, а кашу вокруг квартиры навертела точно не я. И каша не от того что я буду менять цену в последний момент и тп вещи творить, мне это зачем??? Я точно знаю что хочу продать и сколько денег за это получить. Все, точка!
Ну а то что я буду видится геморным продавцом с мутной квартирой это я поняла. И с этим я теперь буду считаться, это я выяснила в своем топе. Но именно ВИДИТСЯ, хотя мне от этого не легче. Спс.
Цитата(девушка наверху писала)))-
Я лично как покупатель, прекрасно понимаю (я же не даун), что несколько объявлений об одной и той же квартире - это значит квартиру "растащили", я позвоню туда, сюда, узнаю, кто реальный риелтор или собственник, я же не булочку на базаре собираюсь купить, а квартиру....
Вот и я так думала и считала, что все так делают. Оказалось что нет. Многим показатель-если квартира выставлена больше одного раза, значит муть.. Вот живой пример-моя точно не муть(я то уж точно знаю))), просто продавец(то есть я лох, что не знала правил игры), но квартира не стала от этого хуже. Но придется подчиняться этим правилам))))
у меня например отношение к таким вариантам утвердилось после частых операций на рынке аренды.
у конторы в которой я работаю, есть несколько отделений по стране, и по мере изменения географии проектов специалисты переезжают из питера в Москву, обратно и так далее
Постоянно приходится снимать им квартиры, в том числе в Москве. У меня есть много друзей среди приезжающих, и я по возможности стараюсь сам этим заниматься.
Так вот если квартира сдается несколькими риэлтерами, то 99,9% это напрасно потраченное время.
Просто статистически, я перестал на такие реагировать.
То одно, то другое, то третье, но до сьема не доходит, даже если смотрели и все устроило.
Именно поэтому я понимаю, почему адекваты не хотят с такими вариантами связываться - не всегда обьективно понятно почему, но факт есть факт - все впустую, порожняк
Согласна, но у меня не было такого опыта. И я это не знала. Как раз, я то готова тушканчиком ехать в любое время показывать квартиру, ответить на вопросы по ней(уж это я в состоянии сделать:-))), а не говорить что презвоню то да сё. Но не судьба)))).
Ладно, надо думать как быть дальше. Тут еще написали фразу, что и альтернатива у меня не очень. Жду может ответят поконкретнее. Я то уж считала что моя альтернатива вообще не особо гемор(((. А то совсем грустно стало...
Не было такой фразы, был просто вывод из вами написанного "квартира в центре и альтернатива, которую вы сами уже вовсю ищите" Одну ошибку свою вы уже поняли? А вот вам вторая, вы просто не видите реального рынка (я вам об этом написала http://eva.ru/topic/155/3171243.htm?messageId=82278364) Вы идете путем сейчас быстренько сама всему научусь, это невозможно, тем более на недешевой квартире (квартира в центре), реагировать надо моментально, не в плане сбегать показать, а вы этого не осознаете.
Нет, не так. Не хочу ничему учиться. А то что смотрю сама, да ну а что в этом такого. Мне хотелось самой для себя понять что я хочу. Вот и всё! Район я знаю, а посмотреть тупо для начала сколько комнат мне искать( пусть это мелочь для воротил мира недвижимости ни что, но я покупать лишь бы что не готова). Могу же я походить и посмотреть-я не говорю о том та или иная квартира может не подойти по документам итп. Но хоть теперь я знаю из чего я могу выбирать за свою сумму, сколько мне добавить(ну так хотя бы о скольки нулях идет речь)-это хоть я для себя уяснила. А уж стыковка и реагировать моментально это пусть риэлтор занимается и я готова за это платить.
И конечно, я не могу посмотреть квартиры которые в каких то закрытых базах, я о них ничего не знаю... Может, риэлтор мне предложит что то заманчивое именно от туда. Ну так это будет прекрасно. Пока я пересмотрела всё что меня интересует с виннера и циана. Больше не к чему доступа нет.
Так что сама ничего делать не буду. Но понять что я хочу за свои деньги я имела право. Если предложат что то лучшее, так это ещё лучше.
расскажу свой пример. этим летом наконец-то увидела квартиру, подходящую под мои параметры. выставляли ее то ли 4 то ли 5 разных агентов. На просмотр договаривалась с одним (предварительно прозвонив всех. Мне было все равно с кем идти и смотреть квартиру. Квартиру увидела и поняла что мое. После этого показала своему риэлтору что хочу вот эту и точка. В итоге по этой квартире риэлтором был мой же риэлтор. я прекрасно понимала, что он также поимел еще дополнительную комиссию с этой квартиры (которую поимел бы другой риэлтор), но сделка состояла из 3-х квартир и их все пришлось разрывать (из-за ипотек в разных банках). В общем, риэлтор мой хоть и поимел двойной гонорар с этих сделок - но как ему пришлось побегать и попотеть - это надо было видеть. Он уж сам не рад был что ввязался в это! Но зато я не нервничала. т.к. знала, что за такие деньги мой риэлтор должен нервничать и напрягаться, договариваться. В итоге я живу сейчас в той самой квартире. и мне было все равно сколько людей ее выставляли. я знала только то, что она нужна мне и именно по такой цене при таких параметрах. А об остальном пусть болит голова риэлтора.
Если что, я продавала свою, покупала другую, а те у кого покупала - тоже покупали. Вот перед моими покупателями риэлтору и надо было танцевать краковьяк. чтобы те сидели и ждали когда вся цепочка пройдет и начнется переезд. Ах да, я же еще в отпуск поехала на 2 недели (запланированный и оплаченный за 8 месяцев до этого события)
Автор, даже не загоняйтесь. Вы почитайте, что и в каком тоне тут пишут т.н. "риелторы".... Они боятся малейшей трудности и всегда перевернут так, будто это глупый покупатель все неправильно сделал и квартиру теперь не продать никак.
ТЕПЕРЬ О ГЛАВНОМ: Растаскивают почти все более-менее удачные варианты и неважно, кто разместил - сам собственник или риелтор. Просто у риелтора будет с вами договор (письменный или устный с запугиваниями), согласно которого вы не сможете эту квартиру показывать больше никому,на просмотры будет водить только ЭТОТ риелтор. А так вы уже засветились со своим телефоном в объявлениях, могут вам позвонить и вы напрямую мимо риелтора с покупателем договоритесь. Вот и вся "помойка". Уяснили?
мне надо, чтобы тут писали любые мнения и взгляды, кроме откровенного унылого и тупорылого бреда, который пишете вы
Если надо, то заведите собственный форум и модерите. А тут - свободная сцена. Например, я считаю, что ваши высеры - это унылое говно. И че?
тогда не понял , если тут свободная сцена, с какого буя эти вопросы?
http://eva.ru/topic/155/3171243.htm?messageId=82283999
или она только для вас свободная?
Заметьте, ваши испражнения даже не трет никто, потому что их идиотизм и бредовость очевидны :)
да ну? и как мне отличать то что писали вы, от того что писали не вы?
в написании анонимно, кроме плюсов есть и откровенные минусы, например я имею полное право приписывать именно вам весь бред, идиотизм и грязь, сказанную на еве всеми с ником Anonymous
тебе вообще не надо ничего отличать. Тут беседуют люди заинтересованные и риелторы. А ты пойди рот мирамистином прополощи....
вау, как мы заговорили.
да после общения с вами на форуме надо на всякий случай не рот, а мирамистиновый душ принять, чтоб не зашквариться :)
если бы вы могли продавать кирпичи которыми тут срете, давно бы уже стали крупнейшим кирпичным магнатом в мире :)
Да это все понятно. Ведь у нормального риэлтора не будет времени тут 24/7/365 сидеть безвылазно и камментить. Тут сидят те, кто делом не может доказать свою профессиональность, только навешать тут лапши несмышленным мамашкам.
сразу же после того, как вы смените свой цветной ник на "унылое говно" или "вонючая помойка"
Воооот! И я о том же. Я видела действительно деловых риелторов. У них по три телефона одновременно звонят, они вечно с кем-то разговаривают, куда-то едут, что-то ищут.... а те, кто на форуме сидят - это мамочЬки в декрете, которые решили подзаработать риелторством. Они прочитали все те же ресурсы, которые доступны нам с вами и мнят себя (не говоря уж о том, что они вообще незаконным предпринимательством занимаются). Мою квартиру тоже продавал риелтор после того как она повисела немного в базе. Его это ничуть не смутило, наоборот - спросил, где размещали, много ли звонили, цену даже выше поставил!
Вот и порекомендуйте автору этих деловых риэлторов, делов то. Местные имеют право не связываться с таким вариантом и ясно объяснили- ПОЧЕМУ.
причем подтвердить что эти риэлтеры "деловые" и компетентные, к сожалению, может только наш замечательный аноним :)
интересно, эти деловые риэлтеры - сам аноним, каким он себя представляет в своих снах, или его близкие , которым он решил подкинуть рекламки, в которой они вроде и так не нуждаются?
У меня тоже возникло ощущение, что это себя так настойчиво рекламирует аноним, ругая местных.
кстати, вот! очень интересный вопрос - ВСЕ местные риелторы не взялись бы за такую "ужас-ужас-нах" квартиру или... или как?
Вообще, т.к. они все неофициалы, то должны все шугаться таких вариантов, ведь их без договора попросту кинут (могут кинуть)... Наверняка ищут лошков, желательно совсем незрелых и напуганных... А если уж человек додумался до соба и циана, если выучил слово "альтернатива", то все, такого уже на понт не возьмёшь!
Конечно, риэлторам не выгодно; а вдруг другой риэлтор найдет покупателя и они не с чем останутся. Это логично и правильно.
Ааа еще а еще:-)))) я до виннера додумалась и еще много слов знаю, и даже статьи закона о наследстве поизучала и тп вещи. От какого дня 3 года отсчитывать с момента наследства(это как пример), когда налоги платят и как аванс вносить и тд и тп. Во, похвасталась, только толку ноль))))). Но это просто мне было интересно, и экономить ни на каких риэлторах я не собираюсь точно. Так что не жалею что всё это поизучала, пусть просто для себя:-))))
Ну это я к примеру привела. Мне это было интересно узнать, вот и изучила этот момент, в интернете всё есть по этому вопросу.
В смысле ответить, я что юрист???
Вот суть, мне ее было достаточно для снятия интереса к этому вопросу. Глубже пусть юристы занимаются.
• Квартира получена по наследству (не важно - по закону или по завещанию). В этом случае отсчет ведем от даты смерти наследодателя. Данное положение регламентируется Гражданским кодексом:
Ст. 1152 ГК РФ. ч. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Ст. 1114 ГК РФ. ч. 1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.
• Квартира получена в доме, построенном жилищным строительным кооперативом (дом ЖСК). Отсчет ведем с даты, указанной в справке о выплате пая. (п.4 ст.218 ГК РФ)
• Если у собственника изменился размер доли в квартире. Например, квартира принадлежала мужу и жене по ½ доле каждому более 3 лет (смотрим дату в свидетельстве), а перед продажей муж подарил свою долю жене. В таком случае доход, полученный супругой от продажи всей квартиры целиком также не облагается налогом. Данное положение разъясняется письмом Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011, а также Письмом ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@.
Статьи Кодекса и Письма тоже почитала.
Но я не юрист, и даже ни на что не претендую.
И вообще, это просто привела как пример.
Слова Соб и Циан, альтернатива очень многие узнают именно на этом форуме, благодаря в т.ч. как раз местным р-лам.
Зря вы анонимно поливаете грязью людей, которых даже не знаете.
А зачем тогда спрашиваете???
Вместо благодарности, что Вам разъясняют, по мере сил- еще и ушат грязи вылили. Не делай добра...
А кто ей сделал добро? Ей отказали в услуге еще и фактически обвинив в том, что она эту "помойку" развела.
вы первый пост читали, не? Там черным по белому написано, что она обращалась к кому-то из местных риелторов и ей отказали....
Жуть как хотелось бы знать, кто это...
Риелторы, к вам вопрос. Все вы отнекиваетесь от причастности к отказу этой девушке (автору). Значит, вроде бы как, среди отметившихся в этом топе никого не пугает квартира с уже имевшими место попытками продать (самим или с другим риелтором)? Так? Или никто из вас не берется за квартиру, которая уже мелькала в базах?
Да ничего глобально страшного пока не произошло. Но от лишних "рекламщиков", конечно, надо избавляться.
Напишите в объявлении -вы собственник.
Не загоняйтесь тем, что вам тут пишут риелторы, это их хлеб, конечно, борятся за него..
Я, как покупатель, рассматривала бы и ваш вариант.
На сделке возьмите чел на сопровождение.
+ и еще телефон прямо на фотографии. Мы так продавали, ни один риелтор не прилип! Пытался один, разместив фасад дома на фото, но тут уж ясно ху из ху...
за какой хлеб борятся риэлтеры в данном случае, если никто из них не готов написать автору "давайте мы вам поможем выйти из этой ох какой сложной ситуации"?
автору честно написали свое мнение, я лично, как не риэлтер, но хоть чуть чуть представляющий механизмы как оно там происходит, с этим согласен, о чем и пишу, например.
у вас 2+2 почемуто выдают 5...
я про нагнетание обстановки.)
а вот анонимы выше предлагали выход из ситуации.
а так, ситуация типичная на рынке, тоже с этим сталкивалась при продаже.
Ой, ДАВАЙТЕ не ругаться. Вопрос не в том что мне отказали. Я, действительно, спрашивала у местного риэлтора не возьмется ли он(она). Для меня не очень было понятно почему моя квартира попала в риэлт помойку и что это такое вообще?? Вот я и спросила, чтоб самой понять. А обратилась к местному риэлтору, ну просто посмотрела по форуму, что человек всегда отвечает на вопросы, как то разбирается-и решила, что на форумах сидят фанаты своего дела(ну может образно, но как то так).. А к кому я обращалась, не напишу-цель моего топика была выяснить понятие помойка-да и просто некрасиво озвучивать к кому я обратилась. К тому же это не меняет сути моего первого вопроса, который я для себя прояснила немного. Теперь вопрос как действовать дальше??? Оставить всё как есть или снять кв??? Вот в чем вопрос.:-)())) спасибо всем большое.
Снимите квартиру с рекламы, выждите пару месяцев, не меньше, и ищите того, кто возьмется за работу.
С квартирами в центре лучше не стыковать альтернативы, очень сложно найти покупателя, продажа может затянуться на годы.
Клеятся к квартирам в центре одни и те же. Сейчас ищу квартиру в самом востребованном центре :), телефоны прилипал уже выучила. И, чем дороже квартира, тем жестче работают (и пытаются работать) с продавцом риэлторы. Это именно волчий сегмент рынка, будьте в нем очень осторожны.
Ваша квартира уже на заметке, вылечить может только время...
Да, вот наверно и придется. Только, не ответите, если не жалко, почему продать трудно центр??? Покупают меньше? На заметке как я поняла, это риэлторы-прилипалы))) её всем предлагают??? Или что значит на заметке??? Буду признательна, если ответите. Я всё равно не конкурент никому)))). Спс.
Ага,ждууу буду признательна. А то совсем погрустнело как то...Про заметку особенно, что это значит? И жестче работать с продавцом-это к чему мне готовится??? Что это значит? Очень буду благодарна, если хоть коротко проясните:-)))). Страшно...:-(
В центре ищут квартиры для жизни - тихий центр, определенные места. Смотрят на состояние дома, подъезд, соседей. Разброс цен фантастический, потребительские качества предлагаемого жилья - ужасающие. Стоит неадекватно дорого. С каждым годом желающих все меньше. Большая часть продаваемых квартир - попытка продать полный неликвид по потребительским качествам. Это с одной стороны.
С другой стороны, люди, которые могут себе позволить жизнь в центре (потому что банально дорого) уже не готовы платить настолько дорого за совершенно не отвечающее их потребностям жилье. Деньги есть, а покупать нечего. Большинство квартир либо сдается, либо просто стоят закрытыми. Хозяева не живут, но и не сдают.
Любая, новая более менее интересная хоть как-то квартира, тут же отслеживается сворой бездельников, пасущих центр, и тут же пытающихся прилипнуть при малейшей возможности. Потому что суммы большие, плюс/минус миллион элементарно набрасывается к цене.
Риэлторские пляски в экономсегменте - детский лепет по сравнению с игрищами в элитке.
Ну это про элитные квартиры. Моя совсем не элитна и не стоит миллион $. Так что это слава богу меня не касается. А в нашем доме квартиры покупают не для жизни с семьей точно, у нас многие уже продали и я знаю точно кто там теперь живет. Если б это было 150 квадратов в тихом арбатском дворике(была в такой квартире сама)- это да, элита. Тут вопрос миллионов зеленых. Но это не про меня, слава богу.)))) А жить в центре действительно ж...
Юля, если ответите, что значит уже на заметке квартира(вы писали выше про мою) буду очень благодарна( можно в личку, как вам удобней). А то совсем сегодня грустно...
Лапша у вас в руках, строите из себя , как будто чтото понимаете, а на самом деле пустое место. Дерьмом обливать других ума палата не требуется, вы дельное чтонибудь скажите.
Что вы тут явно какие-то счеты сводите и свои какие-то вопросы решаете. Все это раздув щеки до ушей и представляя себя Жанной Д'Арк, скрещенной с экспертом по РН.
Ой как вы забавно делаете вид что ничего не понимаете )))) Вы автору пока тоже ничего конкретного не написали, кроме дезавуирования скопом и полезного и может быть вредного, сказанного риэлтерами. Поэтому и видно что интересы автора вам безразличны, вам тут важно комуто напакостить
Поставьте себе это вместо ника))) Вам очень подходит это имя. Потому что по делу вы тут ни слова не сказали.
Юля, ответьте про заметку(спросила выше), плииииз. Очень расстроилась..((( ну если вам не жалко конечно))) Спс заранее.
Если дело не очень срочное, то я бы пока сняла с рекламы вообще на какое то время. Правда, не факт, что, когда Вы выставитесь потом, часть тех же прилипал не приклеится заново.
Либо, если дело срочное, продолжать искать проверенного р-ла по рекомендации, который согласится повоевать с этой сворой.
Господи, ну и как жить в этом мире(((((. Бред какой то, продать невозможно. И купить тоже(в соседнем топе читала) не дают спокойно.всё занавес:-)))
Да все возможно, не паникуйте раньше времени. Просто подходить к делу нужно с умом и осторожно, т.к. сложностей на рынке и непорядочных людей хватает, т.к. сумы большие вращаются. И самостоятельно в это лезть тоже можно, но только имея соответствующий опыт и закалку. Если этого пока нет, то лучше не рисковать, а сконцентрироваться на поиске того, кому Вы сможете доверять.
Да, я и не хочу самостоятельно. Я готова заплатить за работу сполна. Просто ну нет у меня никого на сей момент, вот и всё. Я просто совсем не знала, что выставив самой квартиру обрела её на смерть.(((( Риэлторы покупателей тоже не захотят со мной иметь дело, тк я точно мутная и сорву сделку в последний момент(а мутная я потому что сразу не наняла риэлтора и моя квартира перевыставлена не одним агентом((). Но я то знаю, что я не мутная и ничего не сорву, мне это не надо. Мне надо продать и купить, и я точно знаю что ради обещанного повышения в 300-500 тыс я не сорву сделку и ни один агент меня не убедит на такой срыв. Вот это и обидно...(((И моя квартира видите выше, на заметке..уже---.а почему и за что??? вот в чем абсурд.
"не зная брода не суйся в воду" Это хорошо что трясина не смертельно засосала, мокрые щтанишки можно и просушить.
Не расстраивайтесь и возьмите паузу, за это время подыщите специалиста, которому это будет интересно. Абсурда действительно много. А прилипалы действительно очень мешают. И от конкретного варианта тоже многое зависит.
во-во, это то, про что я выше писала. Очень ждала, что сейчас кто-нибудь напишет про "войну", как они отвоевали квартиру, отбили прилипал....
Что и где вы выше писали понятия не имею т.к. вы пишете анонимно. А от прилипал желательно не отбиваться, а пресекать их присутствие в самом начале. Отбиваться сложнее. Это в интересах продавца в первую очередь.
Ну вот соседнюю тему прочитала, про риэлторскую совесть:-)---люди купить за живые свободные деньги не могут. Аванс не берут и цену повышают, явно это дело рук не хозяина; а риэлторские делишки. Ну и как жить теперь:-)))? Вот и не продаются квартиры, потому что агенты крутят такое вокруг них. А хозяин кв , которую девушка тщетно пыталась купить в соседнем топе и у нее аванс не брали, наверно думает, да что ж такое никак не продается моя квартирка. Вот тебе и рынок(((.
Да, поняла я что уж смогла. :-)) но я и не имею опыта. И в агенты не собираюсь. Это уже так утрированные рассуждения , вообщем. Девушка, в том топе тоже ничего понять не может. И тоже в шоке, и никто ей не объяснит почему так с её авансом; одни только общие умные фразы. А потом тут мнений разных полно и что есть истина никто не знает. Но то что я больше даже морочиться на всём этом не хочу, это точно))). Спс большое за дискуссию, выводы сделала.
А вообще, конечно, зла не хватает на риэлторов, что они выделывают на рынке недвижимости.
Автор, вы создаете впечатление совсем неопытного продавана, вон даже на форуме некоторые риэлторы возбудились, им такие клиенты очень нра.
Конечно, а откуда у меня опыт. К сожалению, ста квартир у меня нет, которые можно продавать каждый день:-).
Автор, мне тут тоже год назад риэлторы рассказывали, что моя квартира "помойка" и не продастся. Продалась дороже, чем я ожидала, через риэлтора, который даже эксклюзивный договор не заключал. Так что попробуйте поискать риэлора не с этого форума.
Сама я тоже купила "помойку", которую выставлял риэлтор, но на 10% ниже рынка. Прилипалы похоже ко всем хорошим вариантам прилипают.
Поищите мою тему примерно год назад "не продаётся квартира". Там Юля В и ещё кто-то писали, что и не продастся, пока столько объявлений висит.
Смеетесь? Искать год назад тему одного анонима, чтобы со слов толи того же, толи другого анонима узнать что все прошло не так, как там написано??? Да вы можете написать что за миллиард тенге ее продали, но почему вы думаете что вам все тут же поверят?
Ну и идите себе дальше, мне как-то наплевать, поверите вы мне или нет, я автору писала. Документы по сделкам я вам предоставлять не буду, даже не надейтесь.
то есть вы все же наняли специалиста? сами найти покупателя не смогли? вот то же самое тут автору и говорят! А она упорствует, что ее квартира не помойка
В вашем случае все вообще иначе - раз переуступка, то новостройка. А новостройка во время строительства только растет в цене, так что чем позже продали - тем дороже
Мы сами не продали, потому что показывать могли только в воскресенье утром, а риэлтор все время там сидел. Желающие смотреть были несмотря на кучу объявлений от прилипал на все сайтах.
Не путайте Автора, у Вас принципиально другая ситуация, как выше Вам аноним правильно написал. Новострой продают иначе, чем вторичку.
Ну вот вам тут и объяснили - что новичка неопытного сразу видно и на рынке ему делать нечего, ибо обдурят. Вам несрочно продавать, повезло. А кому срочно, того прогнут в цене существенно, и еще комиссий сдерут.
Хотите сами - сначала поваритесь, почитайте форумы, станьте НА СЛОВАХ таким же докой, как остальные участники рынка, тогда можно и действовать, только в самый ответственный момент (с аванса) нанимать доверенного спеца))
Да мне не срочно и не сама точно. Так что я не особо расстроена, пока брошу силы на поиск риэлтора. А там начнем всё заново. Спс.