Продавец кв поменял паспорт недавно чем чревато?
Собираемся купить квартиру, но тут выяснилось, что продавец поменял паспорт в июне этого года, а за месяц до смены паспорта приобрел квартиру, которую мы планируем приобрести. Чем это для нас опасно? Да, в договоре еще и не вся сумма будет указываться (квартира менее 3 лет в собственности, точнее 4 мес. всего). Я вот только для сокрытия брака смогла предположить. Он не женат вроде как. А что еще может быть? И в случае, если он действительно женат, а теперь по паспорту нет, и продает квартиру без ее согласия, потом сделка может быть признана не действительной??
в новый паспорт наверное обязательно проставление штампа о регистрации брака? хотя детей не вписывают может и штампы не ставят.
он мог развестись, и как раз сейчас не женат, а квартира все равно совместно нажитая, купленная в браке
может я не правильно написала, словом законно я хотела сказать о справке официальных органов, имея которую я буду уверена, что он не женат.
Вам справка нужна не что он не женат, а что он не был женат, на момент покупки
Не предусмотрено законом таких справок
Ну как автору тогда проверить человека?!). Ни к чему не обязывающее так...)...просто по дружбе чтоль_)).
Я ( например ) иногда прошу друзей-тов.своих))...пробить человека по базам МВД. Там про брак нет ничего...но вот про паспорт и его смену есть! Почему менял и так далее. Да и судимости и административные штрафы могут мне много сказать о человеке)). Ато бывает...такой весь пушистик ласковый и вежливый))...а на самом деле...
Ваши друзья в момент запрос в загс накатают. Или сами зайдете с красной книжечкой :)
Это да...не вопрос.
Но вот в чем была пробл! В Москве вроде как уже есть общая база в органах ЗАГСа...но там далеко не вся информация.
Т.е нужно точено знать в какой загс двигать с запросом.
А заявление его, что он на момент покупки не состоял в браке, нотариально заверенное наверное тоже, в случае чего, ни чем не поможет?
В договоре по которому он покупал должен быть пункт о том состоит ли покупатель в браке имеется ли согласие на приобретение от супруги. На тот момент это ещё было необходимым условием. Попросите у него договор почитать.
Именно сомнвестирование или дду? Почему продает? В какой стадии стройка? Как оформляется?
нет не встречала, это что-то вроде дополнительной услуги ни к чему не обязывающей?
Лично я в жизни не встречал к чемуто обязывающих услуг. Вот тем летом вызывал на дачу говнососку, заплатил им денег, так в этом году снова полная яма. Ну не подонки, а? Никому верить нельзя....
А может они не виноваты, может с евы натекло?
Я старался. Могу дать другой, назовите сферу услуг в которой исполнитель оказывает обязывающие услуги, желательно с которой вы связаны
ну тут я уже совсем запуталась, лучше на впечатляющем примере остановиться)
Попрошу без грязных намеков :) принцессы не какают :)
Нафик мне были нужны их услуги, без гарантии что больше ничего не наполнится???
Получается золотари деньжищи о какие гребут, а гарантий не дают никаких!!!!
Только на основании что человек недавно паспорт поменял???
Вы так квартиру не купите
получается, что так, ... ведь кроме таинственной и призрачной "проверки" способа проверить его нет.
За эту таинственную и призрачную проверку...риелторы просят вполне реальные и осязаемые деньги)).
Вы правда перебираете. Я уверен что наши риэлтеры делают ее нормально. И за шесть лет я не видел на форуме ни одной рекламации, а я как модератор вижу и удаленные топики.
А то ведь можно обсудить и другие профессии, где говна побольше чем даже среди риэлтеров :)
Не имею в виду никого из присутствующих дам лично
Я ничего против риелторов не имею ( особо ). Я за Родину все переживаю).
Ну а советы тут...ммм...да ситуации все ( почти ) совершенно простые и тут 7-ми пядей во лбу не нужно! Другой вопрос...люди у нас серые ( в основной своей массе ) и для многих...и эта информация ( советы ): открытие вселенское и божье откровение).
Вы многое знаете, и во многом помогаете тут людям, но не надо думать что в данной теме все просто
Дьявол как всегда в мелочах, так же как и в первом протоколе допроса и первых показаниях будущего обвиняемого и подсудимого... И без набитой руки и шишек на голове, все видится очень крупными мазками, без нюансов. Формально вы во многом правы, пока сами этих шишек на гладком поле не набили
Мне тут с Вами спорить и не соглашаться трудно!Когда кто-то прав..я говорю: вы правы..а я нет. и наоборот.
Я также трезво стараюсь смотреть на жизь. И придя сюда 6 лет назад со словами "вы, риэлтеры, все прендегасты, пятое колесо в телеге, моральные уроды и жалкие хапуги" , за эти годы научился уважать настоящих профессионалов которых сплотила ева, при этом очень неплохих по нашим циничным временам людей. Искренне. У всех есть свои тараканы, на жителям евы очень повезло что они могут на адекватный вопрос получить адекватный совет бесплатно от специалистов, каких поискать, а при необходимости к их услугам люди, для которых заработанная годами репутация дороже разовой выгоды...
Я не в доле :)
оТТо...а вот реально? В этой ситуации...что конкретно риелтор сделает? клиент ( например ) переживает и ставит конкретную задачу ( платит деньги )?!
Да все тоже самое он сделает, но зная где и в каком месте теория даст сбой и начнется голая практика :)
"проверка" потому, что это никак мне не поможет, если со собственник объявится.
Мне просто странно, что я, смею надеяться будучи в теме и в тонусе так сказать, серьезно отнесся бы к такой проверке, а вы, как мне показалось, ничтожно мало понимая в обсуждаемом вопросе, относитесь к ней пренебрежительно.
Вот я и подумал - вдруг это вы знаете чтото такое, что делает меня рядом с вами жалким школяром и неумехой.
Проверка должна помочь тем, что он не появится, а не тем что делать если появится. Вы слабо представляете себе возможности денег в умелых руках.
Беда в том что от такого легко пробиваемого варианта вы откажетесь, а на другой, где проблема будет скрыта более глубоко, но будет труднопроверяема - купитесь
И в этом будет злая ирония судьбы, которая рождает в наблюдателях слова "кроилово ведет к попадалову"
Автор...оТТо реально говорит дело ( правду жизни )! Если у вас дело в паспорте ( в широком смысле )...то это не так плохо)).
И отказаться по этой причине...ммм...ну..вам решать).
не знаю даже, буду думать, не люблю рисковать... а так в случае покупки все-таки этой квартиры, сколько времени должно пройти с даты покупки, чтобы полностью перестать бояться появления его возможной супруги, и меня наконец-то отпустило или там нет срока давности)))
3 года...общий срок. Но есть нюансы..это момент начало течения этого срока для потенциального истца ( супруги.со собственника ). Когда узнала о нарушении своего права или должна была узнать).
Без рисков покупки в россии не может быть
Правда большинство, при этом более чреватых, вы просто не заметите :(
100%.
Я в свое время..у ДСК-1 покупала квартиры ( на стадии котлована)). И там схема была такая...я деньги им...они мне свои векселя ( бумажки по сути)).И я все сама трезво понимала...что меня в итоге кинуть могут...но надеялась на имя продавца ( строителя)).
Именно. Всегда риск, вопрос только в правильной оценке своих шансов, понимании тонких мест и реальных рисков, откуда они могут придти и что с ними делать.
А наши многие коллеги-покупатели подходят к покупке квартиры.... Несерьезно, хотят заплатить за то чтобы спать спокойно... Хотят решение и ответственность переложить на третьих лиц. А это самообман, иллюзия, такого просто не может быть!
Риэлтер это в лучшем случае помощник, инструмент, пусть очень дорогой, опытный и умный. Им надо правильно решать свою проблему, но не подменять им себя и не надеяться переложить на него свои риски.
Как вспомню это все...я еще ( относительно )) молодая была)..в вузе училась)). И вот мы с мужем почти каждый день ходили и смотрели.как стройка идет))). В день--этаж)).
И кстати...никакой риелтор мне не нужен был. Я посчитала так...что я совсем чтоль дура..буду свои деньги незнамо кому и незнамо за что отдавать! Все сама..ноги в руки и вперед). На строительном заборе прочитала..кто застройщик (ДСК-1). Пришла сама в это ДСК и сказала: хочу квартиры по ..адресам))...вот деньги...когда мне вещи свои можно перевозить)). И все).
Те кто в такой ситуации нанимают агентов, платят им, а потом пишут на форумах что убедились - агент не нужен, ничего не делает, ничего не проверяет, а деньги гребет лопатой - действительно идиот.
Это как нанять по пьянке 10 таксистов на поездку с казанского вокзала на ленинградский, да чтоб в первой машине ехал ты, во второй твоя шляпа, в третьей чемодан, а остальные просто ехали и гудели, а потом на форуме писать что таксисты обнаглели , садятся на шею по беспределу, а сами ничего не делают , гарантий не дают, и вообще не нужны - всюду можно дойти пешком
Это да)). Но мне наверное еще и повезло.что я приперлась именно к этому продавцу-застройщику)).
Потом когда я стала работать ( я вам писала как-то где))...я стала почти ежедневно видеть кинутый народ и так далее)). И поняла...как хорошо у меня все прошло..а ведь могла бы в какой нить Миракс я отнести сумку с деньгами)).
Дык! Но везет чаще как ни странно тем, кто все сделал правильно, и для них невезение уже становится неким нестандартным вариантом а не наоборот
Как у нас говорили в ответ на тост за удачу:
- удача нужна неудачникам, а нам - только Победа!
Вы во всем остальном то по этому варианту разобрались?
Я выше спросил - какой договор, схема сделки, готовность дома,?
Ваша проблема техническая
дом сдан, договор соинвестирования насколько помню, завтра должны были более детально все обсудить, посмотреть. Думаю завтра у меня в копилку с сомнительным паспортом еще что-нибудь добавится)))
ну может кто-то и может себе позволить такие риски, но это не наш случай)
У меня муж так продал две совместно нажитые квартиры, будучи в браке. Только я об этом узнала, когда развелись, т.е. через 6 лет после продажи. Покупателям, в обоих случаях, повезло, или они перестраховались, потому как перепродали квартиры. В таком случае, у меня вернуть квартиры шансов не было, суд присудит бывшему мужу выплатить мне мою долю с этих квартир и все, а с него брать нечего:( паспорт он поменял за месяц до сделки, как я потом выяснила, штамп о браке не ставил, в дкп указал, что на момент приобретения квартиры в браке не состоял.
Никто Вам ничего не проверит, даже за большие деньги. Базы по бракам единой еще нет даже в мвд ( это я знаю от действующего сотрудника), они запрос делают в конкретную область если нужно, а вы не знаете куда запрашивать и не можете ничего запросить.... Максимум что вам "проверят" риэлторы это регистрацию брака в Москве. А что если брак был заключен в Калужской области, а если в Тверской или Бурятском АО?? Надеяться тут можно только на себя и нельзя верит что вам кто-то что то проверит.. В покупке квартиры ошибаются только один раз...
100%! Мне вам просто орден хочется повесить на грудь))! Вы так емко и верно все написали...что просто можно закрывать эту тему)).
Единственное что...в МВД никогда базы ЗАГСА не было ( и нет).
В мвд то накуй база по бракам? Ее там не даже нет, а в принципе она там накуй ненужна. Или загсы еще передать в ведение вчк-огпу???
И в чем тут на себя можно надеяться? Просто отказываясь от всех вариантов при малейшем намеке на риски? Так они будут в любом случае, просто вы не о всех знаете в принципе
Нужна она там бывает гораздо чаще чем вы можете предполагать, хотя бы для поиска людей, и знаете очень часто там бывают ситуации когда "могли бы раскрыть и т.д., да возможностей не имеют" в т.ч. таких.. Но не в этом суть,я автору говорю , что верить таким проверкам не стоит , это заведомо липа... И да, на мой взгляд тут не намек на риск, а большая вероятность...
Да какая разница оперативнику откуда ответ получать?
Свои чаще послать могут, чем чужие, кстати
А вот торговля знаниями, если каждому терминал поставить, она конечно интересна :)
Потому и жалеют что нет ;)
Приставы ( например ) все просят в у МВД ( ГИБДД ) базу автомототранспорта. Но те ее никак не дают)). Говорят...это наша корова и мы ее....
Ну а как еще мотивировать людей работать в этой службе?))) Пусть хоть базой на хлеб себе...).
Текучка та ...ого го какая). Одно ИП ( за год ) 3-6 СПИ ведет)).
Да в овд тоже самое. У меня машину пытались угнать, так пока шел месяц на отказное для страховой, три дознавателя поменялось по причине добровольного или вынужденного оставления органов
Плохо.что с машинами нет такого ( как с документами))...потерял))...дайте справку))).
Из МЕГИ ( ИКЕИ ) Я часто выхожу и думаю...где моя машина и не сперли ли ее)). После 4-5 часового гуляния по магазинам)).
Ну у менято внутренний компас не обманешь :)
Вот тока компасы по вертикали не работают :)))
Ой, да ладно :) оперу вообще по большому счету пофиг - в свой гиц запрос писать, или в загс или куда еще
Вас послушать, так мвд все свое надо иметь - и базу рождений, и базу браков, и базу расшифровок телефонных переговоров и нахождения абонентов, и базы егрп и егрюл конечно, и список дворников каждого дэза...
Не опухнут они все это свое вести и актуализировать???
Вы перебарщиваете)).
В БЭпе...нужна ( наверное ) база по недвижимости и налоговой!
Обще уголовному розыску...база ЗАГСа. Все нужно)). Тогда...глядишь...и сворованную банку огурцов быстро найдут...не дадут ее под Столичную уничтожить).
ну как что случается все бегут "помогите, раскройте,плохо работаете" , а как это на практике осуществить, если возможности очень-очень ограничены,запросы знаете сколько идут, да и еще надо знать хоть примерно куда его отправлять...
П.С. То что служб безопасности банков имеют базы телефнные, налоговые, пф и т.д. так это нормально.. А МВД заимеет по бракам, так это кошмар какое событие и нарушение прав
Вот тут я не совсем соглашусь с вами! Первая причина этих бед....неумение работать с агентурой!!! Я свидетель...в Москве..в аптеке стоят граждане ( я сразу по лицам поняла..что это либо бандиты.либо опера)).
Стоят...и смотрят..кто покупает шприцы)). Ну и потом определяют..не нарик ли...может есть при себе что или загрузить может))). Вот до чего дошли)). Нет информации.
Ну все равно...не красиво работают)).
Я все жалею.что знаменитые РУБОПы упразднили)). Красиво работали...сила).
А сейчас...полупьяные опера в овд ( увд )))...в рваных штанах и с дошираком в кармане ( на обед)). И что они могут собственно?! Ничего.
А если бы не нарко-палки...то я вообще не знаю...план точно бы никогда не сделали)).
Мвд и так имеет эту информацию , получая ее от владельцев таких баз.
Совершенно не обязательно иметь свою базу абонентов сотовой связи, запрашивается оператор и получается ответ.
Базы то ниоткула не берутся, это ресурсы, в том числе оторванные от розыска
А то что "мы бы все давно раскрыли, но у нас базы загса нету" может и звучит для когото серьезно, но мне кажется не доя присутствующих
Это вы этих, как их, чертей, экспертных служб по телеку насмотрелись
В подарок
http://m.youtube.com/watch?v=lwXoGsTXDFk
да тут не о чем спор..По теме -я бы не рискнула, но степень риска она для каждого разная...
Не рискнули бы покупать квартиру у недавно сменившего паспорт человека??? :)))
До того как поняли что правоустанавливающий договор кривой и его подписало неуполномоченное лицо, дом сдан и уступку надо делать задним числом , а коммуникации к дому не подключили и не подключат???
А если бы он не менял паспорт после развода, а просто свел штамп спецсредствами, все было бы нормально, рискнули бы???
оТТо...да ладно вам) Вон тема...выселяют кота)). А мы тут лясы точим про паспорт)). А тут...живое существо!
А всегда во всем винят приставов). Правительство цены на хлеб поднимает...и все матюками продавщицу булочной)). А у нее ( продавщицы ) у самой ..денег по половинку черного)).
Так и тут....суд решил и забыл))
А вот нужно сам и.лист посмотреть ( формулировка). и я бы ...на месте пристава...постебалась бы над судьей). Обратилась бы в суд с заявлением о разьяснении судебного акта)). Мол...при выходе по адресу обнаружено 3 кота...какой из них должник?)). никто не признается)).
Так я про тоже :)
А хозяйке убрать своего, завести левого, пристав его выселяет, решение суда исполнено, дело в архив, старый кот едет обратно
Да у нас с человеком такое можно проделать...с котом уж подавно))!
В деревнях делают вот что...номера домов ( таблички ) перевешают и ждут пристава)).
Так некоторые при показах квартиры номера перевешивают, и смотрите вы вместо конуры с видом на помойку прекрасную квартиру с парком под окном :)
Не каждому придет в голову проверить чтобы на этой лестничной клетке номера шли подряд с предыдущей и следующей...
Я всегда говорила ( про Москву )...что 159-я УК РФ..это не статья...а запись в трудовой книжке)).
Эх, когда как, было бы желание...
В моем случае злоумышленник подделал нотариальные документы о назначении себя директором, подал как директор поддельные документы на увеличение ук, с приобретением им 90% долей ООО, и представил на регистрацию договор о продаже недвижимости компании третьему лицу с соответствующим решением себя любимого, как владельца решающей доли
Когда пришел за доками по сделке , его и приняли... Опросили и отпустили...
И сделать больше ничего не шмогли, импотенты....
Теперь я раз в неделю проверяю сайт налоговой - нет ли изменеий в егрюл :)
)))..кстати...к вашему вопросу. Я на той неделе встречалась с тов..типа выпивали)). Так вот один из них в 46 налоговой ( безопасник )..второй в БЭПе УВД СЗАО ( на территории 46-й )..третий в БЭПе ГУВД Москвы.
и вот первому и второму тов.( по роду службы и территории работы ) поступают материалы с этими мутками)). они жаловались...что заколебались в налоговой этой выемки производить. Со всей Москвы к ним уголовные дела...типа по месту совершения преступления))).
Прокурор там окружной ( ранее прокурор Зеленоградского АО)...Пустохин))...тоже жаловался на эту тему ..ранее. короче ..повезло)).
Уменя тоже там было, потом они кидались туда-обратно с территориалами где пытались договор в егрп зарегистрировать
Мне повезло, эти дебилы дали квитанцию на пошлину не со счета, а от директора как физлица, из регпалата (местечковое) позвонили моей местной бухгалтерше, та удивилась и понеслось
Защититься удалось наказать - нет
Причем я мотивировал, а преступник нет, пальцем о палец не ударил, само сошло
Ха! Если захотите нагадить владельцу ооо, реально работающего, стучитесь, я вам таких оригинальных идей накидаю :)
Если вам будет интересно...скину вам ссылку на дело в арбитраже Москвы)). Тоже...типа делят ООО)). И тоже ( параллельно )уголовное дело в УВД СЗАО возбуждено. Судебные акты интересно почитать...для собственного развития)).
нет, лучше поставить на кон все авось пронесет...чем покупатель защищен в такой ситуации? Каждый для себя риск определяет, есть люди-пофигисты которые купят и будут спать спокойно конечно. Вы сколько раз паспорт теряли кста?
Покупатель в принципе не защищен, если искать абсолютно чистые ситуации то квартиру вы не купите
Ну вот я и пытаюсь обьяснить что отвергать рано. Нужно во всем разобраться. Понять что там с документами, правоустановкой, схемой и тд
И потом уже отвергать по критической массе нестыковок, или копать глубже
И чем чище кажется квартира тем глубже копать
а то! каждый бы мог))) Я вот сижу самая умная, риэлтора наняла, а чувствую что я умнее, вот и мучаюсь)))))) мерзкое дело какое покупки-продажи эти, чем больше знаешь тем труднее ...
Так риелторы...это почти всегда...этот каждый и есть)). Если смотреть правде в глаза.
Но тут важен другой момент! А именно: Я вот юрист ( плохой или хороший...не важно )...и я всегда нанимаю ( прошу ) другого юриста...вести мои личные вопросы и гимор! И вроде как Я гораздо опытнее и так далее....но сам себя оцениваешь не трезво и так далее. Так и у вас...для любого другого..вы супер риелтор и гуру))..с учетом полученного опыта.