рента
Господа, подскажите пожалуйста. В 2002 году заключила договор ренты с маминой приятельницей, она одинока, детей нет. Квартиру переоформили на меня. Недавно она скончалась. Правильно я понимаю, что мне нужно со св-вом о смерти приехать в Росреестр и снять обременение (ренту)? И еще вопрос: если я буду ее продавать, нужно ли мне платить налог?
Обременение можно снять одновременно с продажей квартиры. Но имхо, продавать лучше хотя бы через год после смерти.
А не подскажете почему через год? То, что притязаний на квартиру ни у кого не будет это 100%, единственная ее родственница - мама - умерла в 1979 году
Об отсутствии еще желающих на квартиру знаете только вы и доказать это никак не сможете. Поэтому, проще выждать. Кстати, если покупатель захочет застраховать квартиру, не каждая страховая и будет готова застраховать.
Но тогда получается что ждать надо три года, а не год? Исковая давность ведь три года?
Немного непонятно про претендующих на квартиру. Это ведь не наследство, на которое может претендовать кто угодно из гипотетических родственников. Разве исполненная рента имеет обратную силу? Я полагала, если рентополучатель при жизни не расторг договор, то никто другой уже претендовать на квартиру не может. Я не права?
Рентополучатель гипотетически мог при жизни выразить намерения расторгнуть д-р и оформить их официально. При таком раскладе, как ситуация вырулится на 100% не известно. Поэтому те, кто разбирается, поостерегутся покупать такое жилье сразу после исполнения ренты, не выяснив все до конца. Но продать можно и сразу, просто какая то часть претендентов отвалится.
Понятно...но чем это Хотя бы год...отличается от Хотя бы год и один месяц?)
Вот между хотя бы год и хотя бы три года...есть совершенно четкое правовое отличие!
Потому что за этот ориентировочный год с большой долей вероятности станет ясно, был ли рентополучателем при жизни подан иск о расторжении д-ра с приостановкой производства до вступления в наследство заинтересованных лиц или нет. В течении этого ориентировочного года производство, если оно было, должно быть возобновлено.
Если намерение расторгнуть д-р при жизни рентополучателем не было оформлено, то вероятность возникновения серьезных проблем у покупателя такой кв-ры пренебрежительрно мала. И на цене продажи такая правоустановка не отразится. А это для продавца главное. Можно это все выяснить и раньше, но не все покупатели располагаютт такими возможностями, поэтому часть из них, возможно, отпадет, что может негативно отразиться на цене продажи.
