Риелторы, рынок замерз?
Я автор топика " Рынок встал в сентябре? Ситуация не изменилась, квартиру смотрят, нравится и не берут, ждут чего-то! Смотрю похожая промелькнула тема на днях. Сегодня звонила риелтору, говорит, что сделок мало стало, нет покупателей. Это так? Поделитесь, как у вас дела обстоят.
Цена среднерыночная, даже чуть ниже. Дело точно не в цене. Просмотры есть, но мало. Другие предложения менее привлекательны в этом районе, объявы болтаются с лета и появляются новые. Такое чувство, что вообще ничего не покупают.
На циане штоле объявы появляются? х-ня это, а не объявы. Вы бы прозвонили их сами и убедились бы... что всё лажа. И цены лажовые.
А я вам писала в тот топ, что не можем найти, цены стоят, так вот сегодня внесли аванс - риелтор продавца дал сбросить, и мы сразу согласились. Сбрасывайте )))
Рынок достаточно активный. Другое дело, что продажи идут исключительно в самом нижнем ценовом диапазоне для каждого сегмента.
Допустим на продажу в районе выставлено 20 2-комн. квартир в домах равной категории по цене от 6,5-7,5 млн. А спрос есть только на квартиры до 6,8 млн. В итоге забирают с рынка квартиры за 6,5 / 6,6 / 6,7 /6,8 млн, а у кого дороже - не берут.
Казалось бы, что после того, как разберут квартиры до 6,8 млн, должны покупатели бы подняться и покупать за 6,9. Но нет. Покупателям за 6,9 эти квартиры в этом районе не интересны, они не готовы покупать дороже и спрос смещается (на соседний район, на дома другой категории, на МО).
Рано или поздно кто-то из продавцов устает ждать покупателя и снижает цену до 6,5-6,8 млн и Покупатель, который хотел бы купить, а не мог раньше, квартиру берет.
Как-то так ))
т.е. тем, кто продает в 16-этажке надо скинуть до цены пятиэтажки?
Это обычная ситуация на рынке или тенденция?
нет, не надо. надо скинуть до нижнего порога в своей категории. Т.е. 5-ки - это одна категория, 9-12-ки с пассажирским лифтом и кухней 6 м - другая, кухни от 8-метров - третья и тд. Т.е. сравнивать надо с ценой сопоставимых аналогов.
Т.е. если брать вариант за 6,5-6,8, то это 2ка в 9-12-ке с 1 или 2 пассажирским лифтами. В пятиэтажке вы купите аналогичную по площади 2-ку (45 кв.м) дешевле.
херас два! (простите за выражение). У нас, например, не продается просто потому что людям ОЧЕНЬ нравится, но тупо дорого. Не в сегменте, а просто дорого. "Сорока на хвосте принесла", ГДЕ наши просмотрщики купили себе квартиры.... К нам как в музей приходили - ух ты, как клево! Можно посидеть?.... А потом покупали на выселках или в пятиэтажках. Например, соседний дом такая же квартира 8, соседи в нашем же доме 7,2, мы снижались до 6,7 - ситуация неизменна и у нас и у соседей. А вот за 8 (хотя там ближе к дороге, дом и муниципальный, подъезд в гадском состоянии...) продалась и быстро! Талант риелтора, видимо....
Кстати вооот! Когда мы снизили, риелтор наших соседей почему-то повысил цену.... Правда, так и остались все при своем пока, никто не продал:)
Та же хрень и у нас была. Среднего контингента нет совсем. Либо те, кто очень дорого покупает, либо нищеброды, которые хотят хорошую квартиру задешево. У нас также было как у вас, приходили, ахали-охали торговались. Потом ехали на выселки и покупали квартиру там в хруще. В итоге потом пришла девушка, которой была нужна именно такая квартира как наша, и в этот же день внесла аванс.
А тут на еве вам сейчас скажут что цена дорогая. Одна причина.
вы делаете выводы исходя из своего случая. Но 1 случай ничтожно мал для статистики и обобщенных выводов.
да нет, такие ситуации сплошь и рядом. Уже 2 случая в одном топе наскребли. Да и так вобще - это же видно даже по еве. Что уж скрывать, что риелторы всегда капают на мозги, что дело в цене исключительно.
2 случая от Анонимов, которые сами не ведают, что говорят под воздействием осенней депрессии - это показатель ? ))
Не знаю, что скрывать, но мне вот риелторы на мозги не капают (ттт)
мда..... Вы ОЧЕНЬ быстро проявляетесь. Вроде и пытаетсь вежливо и по делу, а потом ваши инкомовские замашки все равно лезут наружу....
+100 Буду третьим случаем в этом топе: начали продавать квартиру - не продается. Риелторы поиграли ценой - все равно не продается. Тогда они (риелторы мои) мне посоветовали расслабиться и ждать "своего покупателя". И он правда нашелся, семейной паре понравилась именно наша квартира, они в нее вцепились просто мертвой хваткой )) Через три недели вышли на сделку...
а что еще вам надо было сказать? правду ? ))
так что в таких случаях "либо шах либо ишак"
все относительно в этой жизни. За каждым продаваемым объектом стоит Продавец со своей судьбой и жизненными обстоятельствами.
Для вас нужен был такой результат, для кого-то такой результат, как "ждать" был бы неприемлим, так как потерял бы он больше, чем заработал.
К вам приходили просто "посмотреть" что продают на 1-2 млн дороже :) Я тоже так ходила. А купила дешевле, потому что сравнила и поняла, что не за что там переплачивать.
+100 Отсмотрела все квартиры в районе и сделала вывод, что за престижную сторону улицы или ремонт десятилетней давности или просто за хотелки продавца (типа дешевле они не разъедутся) переплачивать 2 лимона смысла нет. Лучше вложить их в образование детей или как начало еще одной квартиры :)
Вы меня пардоньте, но квартира более 80м в отличном доме с балконами, кладовками, вторыми санузлами и пятиэтажка 40м - это все же не "не за что платить". Я и говорю - приходили как в музей. Нравится и хотелось бы, но баблоса столько нет.
Смотря сколько платить :).
Мы, когда покупали, тоже в конце концов остановились на маленькой и подешевле. Купить большую и дорогую могли, но посчитали, что цена задрана слишком сильно, улучшение жизни будет меньше.
Ну не всегда же людей в такие крайности кидает. Между хрущевкой и 80м в отличном доме масса промежуточных вариантов.
не могу никак прокомментировать вашу ситуацию, не зная, что за объект, какая цена, какие документы, какая ситуация у вас и какая у ваших конкурентов в соседских домах.
В любом сегменте, даже где очень дорого, совершаются сделки. Ажиотажа нет, все спокойно, Покупатели могут позволить походить и повыбирать и объекты и продавцов. Не всегда ситуация лечится ценой, намного чаще ситуация лечится адекватным риелтором.
Идеальные доки у всех. Дома и квартиры одинаковые, одного года постройки, у всех собственность более трех лет.
Любой риелтор будет склонять к снижению цены.
одинаково не бывает. вы не найдете даже 2 снежинки, которые будут похожи друг на друга. А тут не Н2О в твердом состоянии, тут живые люди и жизненные ситуации.
Вы хотите сказать, что сегодня какой-нить хрущ за 6,5 купят скорее, чем хорошую двушку в новом доме за 7, 5?
смотря где хрущ и смотря где хорошая двушка в новом доме за 7,5 ))
Но я говорила о том, что если продажная цена на объект завышена относительно возможной цены спроса - то объект "зависает".
Вообще-то это и значит, что цены на рынке снизились, так как именно - в вашем примере - 6.5-6.8 оказывается равновесной ценой по спросу-предложению.
Рынок активный, но по разумным ценам.
Очень хорошие варианты неплохо авансируют и по высоким ценам.
Очень маленький срок. все-таки квартиры - это не автомобили, спонтанных покупок не бывает.
при адекватной цене объект уходит с 4-5 показа (3-6 недель).
раньше в квартирном вопросе многие оценивали квартиры на продажу, теперь в основном на сдачу.
Конечно все от цены зависит. Продать то за дешево всегда можно, купить нельзя. Вот и стоит рынок.
На сегодняшний день получается, что задешево тоже продать сложновато. Мало реальных покупателей, сложилось у меня такое мнение. Все ходят, смотрят, ждут, быть может сами продают чего-то....фиг знает (
так спросили бы :) У нас тоже ходили, смотрели.. Мы перезвонили одним смотревшим на другой день и скинули 50 тыс. Купили :)
Так не торгуются же. Смотрят, нравится, цена норм. , говорят думать будем и думают. Телефон только один оставил, но он назвал свою цену, на 10 % ниже моей, да еще ипотека у него. Он так играет-берет квартирку дешевле рынка, сдает, выплачивает ипотеку деньгами от аренды, продает, естественно неспеша задорого, и далее по кругу, о как!
Я вот тоже не пойму,что происходит. Риелторы говорят.что прям затишье.Звонков и просмотров море,а сделок мало.
Нашу квартиру ходят смотреть толпами,никто про то,что цена завышена не говорит.А вот покупать не торопятся.
В соседнем доме на 100 тысяч дешевле продают такую же двушку(только угловая).продают её намного дольше чем я.
Однушку купили моментально.При том.что её убили квартиранты :-(.Я даже не надеялась,что продам за желаемую цену.
Конечно, да и никогда не поймете. Я посмотрела "ваши" квартиры... Как вы там живете? Это ж как надо себя не уважать, чтобы жить в таком свинарнике? Не удивительно, что и покупать никто не хочет за любые деньги, т.к. чтобы из такого дерьма сделать что-то, то придется еще одну стоимость квартиры вложить. Почтовые ящечки новые у нее) Охренеть какое преимущество!
:-) и не обращайте внимания на серых выше!!! их послушать, так все живут на Ленинском и с евроремонтами.
:-) много чести))
Видели мы десятки квартир с "ремонтами".И что там под этим ремонтом скрыто-мама дорогая.
Только к стоимости квартиры прибавляют все свои унитазы и стоимость "эксклюзивных обоев".
Сами ищем квартиру обычную,чтоб в жилом состоянии была.А главное с доками все в порядке.
+1 а косметика предпродажная так просто бесит, эту жэе красотень ещё всю отдирать, чтобы до останков стяжки докопаться...
Как делать :). Я как раз недавно этим вопросом занялась. Если приложить мозги и не кидать деньги направо и налево, то можно и дешевле (на квартиру примерно в 40 квадратов без перепланировки). Причем это будет ремонт, который примерно знаешь как сделан. А не покупной, где то ли все будет стоять, то ли развалится через пол года и переделывай заново.
сама недавно делала ремонт, если конечно делать все дешевыми материалами и прокладывать нарушную электропроводку и ставить гибкие трубы, то можно и в 500 уложиться
Это уже оффтоп :). КВ не место чтобы мериться сметами на ремонт. Хотите верьте, хотите нет, но ремонт на такую сумму сделать можно, во всяком случае если иметь:
1. Желание не переплачивать.
2. Мозги.
3. Руки не из задницы.
4. Время и желание заниматься вопросом.
Мы как раз делаем далеко не бюджетный вариант, но это собственное осознанное решение.
блин и у нас на одобрении пятый день уже...звоню по два раза в день террор устраиваю
да ну, у анонимов все есть? Нука пост заведи, кому отказали в ипотеке, проверим статистику. Даже мне втб не отказал, хотя я за 40лет работала официально 1месяц.
А он не сказал, почему? Потому что первый кредит не отдал и в базе числится.
сказали, что детей много: 2е. Плюс жена не работает. По этой же причине в кредите на Круизер тоже отказали. Пошел и так купил.. Плохой кредитной истории у него 100% нет. Пока не было детей , давали без проблем.
У нас кстати такая же ситуация.
чушь какая-то. брали кредит, я не работала, у мужа трое детей.з/п офиц. была около 50 тыс
вам дали, а нам нет. И знакомый тоже не смог взять.
Просили примеры отказа - пожалуйста!
Позавчера дал в рекламу 1к.кв. на Лобачевского, вчера первый показ, сегодня повторный, после показа заявлено о желаниии вносить аванс.
Звонков по квартире за три дня, кстати, не было ни одного, я покупателя с другой квартиры, на Вернадского, привел, которая тоже в рекламу позавчера была выставлена. Т.е. покупатель пришел по одной рекламе, неожиданно для себя увидел две и выбрал ту, что немного подешевле. :) Т.е. другую.
Побольше бы таких "заморозок" :)
Ключевое здесь-"Звонков по квартире за три дня, кстати, не было ни одного", о чем я и говорю, теперь на Вернадского ждать у моря погоды будут. У меня опять сегодня смотрели, сказали готовы брать, но так и не перезвонили пока:( Ценой приперла, ниже некуда, как обычно все понравилось, что опять???
Полагаю, что вам нужно набраться терпения и подождать, пока люди "дозреют".
По Вернадского как раз было пару звоков. Там и дом попафосней, и квартира побольше - думаю, что с ней будет проще. У обеих квартир один хозяин, поэтому мы эту пару пока выставляем, как свободные. Есть возможность показывать их парой, так как расстояние между домами 600м.
Продадим одну, будем альтернативу с доплатой "лепить", готовы и к сложностям, и к падению в цене.
Главное , чтобы движуха была;) А то вялотекущие просмотры настораживают , вот и мысли о заморозке рынка бродят.
А можно я здесь про реэлторов спрошу? Читаю часто про негатив о реэлторах Инкома. Нам попалась как раз кв, которую Инком продает. Чего опасаться? как избежать каких-нибудь подвохов на разных этапах покупки?
мы через ипотеку сбера, соответвенно предварительный договор купли-продажи по их образцу, ценка, список документов тоже есть. что может пойти не так?
Вы вносите аванс,и вам за день до сделки поднимают цену на 300.....тыс.руб. Готовы доплачивать?
С хозяином никаких связей не дают (у них это ажн тайна о семи печатях),а хозяин ни сном ни духом:)Вот так вот и продаёшь с И--ом квартиру годами,не говоря о том,что купить её за оговорённую сумму не получится.
так у меня же будет подписанный предварительный договор купли-продажи с указанной суммой, это не поможет? Хозяйка живет в этой квартире, так что теоретически могу подъехать к ней и поговорить в любое время. Но она сама сразу отправила к агенту, так как он кроме продажи ей новую (бОльшую) квартиру подбирает.
А накануне они вам говорят: цена изменилась - не хотите - забирайте аванс (это если повезет), или покупайте по другой цене. И все. :)