и я про аренду спросить
Уважаемые форумчане, поделитесь своими мнениями.
Дано: двушка в Крылтаском в хорошем месте с хорошим ремонтом, в которой сейчас проживает семья из трех человек - жена, муж и семилетка.
в скором времени у них родится еще один ребенок и в этой двушке станет тесновато.
Появилась идея сдать двушку и снять трешку в том же районе (привязка к школе).
В идеале сдача двушки должна "отбивать" аренду трешки.
Возникают вопросы:
1. Учитывая, что желающих сдавать свои квартиры жильцам с младенцами мало - в какой период времени года лучше начинать поиски, чтобы предложений был максимум.
2. Правильно я ли рассчитала, что сдача двушки должна покрыть аренду трешки процентов на 80-90?
3. Для всего этого планируем взять риэлтора- в какую примерно сумму в данном случае обойдутся его услуги? И насколько ему будет интересно заниматься такой сделкой?
1.Начинайте прям щаз,как раз к рождению найдёте.Мама с пузом не так отпугивает,как уже с младенцем на руках:)
2. В обычном р-не(не центр и не ж..па мира) 2-ка порядка 45,3-ка порядка 60.
3. Зачем вам риэлтор? Вам агент нужен на поиск и на сдачу.Заплатите ему только комиссию за аренду 3-ки. И делов-то. Только готовьтесь к расходам,не спускайте сразу все декретные.Они вам пригодятся.
А риэлтор и агент - это не одно и тоже ? К сожалению, я совсем не в теме пока).
Хотела все провернуть с профессионалом, чтобы грамотно договор составить- все-таки и снимать, и сдавать квартиру будем не в нижнем ценовом сегменте. Я так вообще рассчитываю нашу чуть выше рынка сдать, потому как дом уж очень чудесно расположен. Но я в этом не спец- боюсь ошибиться.
Опять же, чтобы нас арендодатели через месяц не выставили - тоже договор нужен. Или фигня это все и ничем себя не обезопасишь?
а по-моему вы фигней страдаете. Младенцу много места не надо, он на первых порах бесплатным приложением к маме идет, лет до 3х вам там тесно не станет. За это время копите на ипотеку чтобы в свою треху переехать.
С арендой вы должны будете 100% цены трехи отдать агенту, 100% будет залог, еще одна сумма нужна на оплату собственно проживания. При этом с 2мя детьми вы не снимите самую дешевую квартиру в округе. Свою же вы тоже не сдадите дорого, ведь любому ясно что вы по независящим от ваших съемщиков обстоятельствам можете вылететь на улицу из снимаемой квартиры в любой момент и тогда прогоните и своих квартирантов, это риск и за него придется подвигаться в цене. В результате разница между сдать свою и снять чужую будет по деньгам большая, и дискомфорт от чужой квартиры большой. За чем такие мученья? Вот если бы у вас своей не было, то можно было бы при очередной смене съемной квартиры снять трешку, логично и по деньгам разница маленькая, а в вашем случае геморр не стоит денег.
У нас маленькая двушка - 50 метров. Мне сейчас в ней тесно)).
Я считала, что при аренде затраты в районе 15 тысяч, зато друг у друга не на головах. Что не мешает копить на ипотеку.
А почему Вы думаете, что отпугнет квартиросъемщиков то, что я тоже на съеме буду- мне кажется, им вообще про это знать не обязательно ))
Получается-у меня большие затраты только в первый месяц, а потом нормально.
Главное, чтобы на длительный срок и сдавать, и снимать))
я просто снимаю квартиры не первый год и первый вопрос у меня вовсе не в том какой ремонт в квартире, а в том где живут хозяева, потому что каждый переезд - это три суммы съема с меня. Если хозяева об этом не говорят, то я и рассматривать такой вариант не стану. И хорошие съемщики хотят стабильности, а какая стабильность если хозяева сами на съеме?
Для вас разница между сдать свою и снять трешку будет больше 15000, это точно совершенно и всегда надо те же три суммы иметь в запасе, чтоб не оказаться на улице. Это психологически тяжело. А еще вы не застрахованы от того что вам попадутся дерьмовые съемщики и вы будете выбивать из них деньги или выселять со скандалом, а в это время надо за "свою" квартиру платить. А за время сдачи даже при хороших жильцах ремонт поизносится, мебель подпортится и ущерба будет значительно больше чем на 15000 в месяц. А с раскладом 20-25 тыс. в месяц уже можно про ипотеку думать, даже если сейчас нет первоначального взноса. Вам тесновато, но 50м не критично еще, тем более новорожденный занимает 3 метра площади(коляска да кроватка) - выкиньте хлам найдете это место, все равно переезжать будете и придется вещи перебрать.
Почему "каждый переезд это три суммы"? Если залог возвращается, а агентские теперь редко больше 50%, и будут еще падать?
залог возвращается чаще всего не сразу: для этого надо съехать и квартиру сдать, а до того надо новую снять и на это надо 3 суммы. Агентские может когда и упадут(по мне так агентам вообще хозяева платить должны, т.к. услуга фактически оказывается им), но 100% надо иметь чтобы не упустить хорошую квартиру в нужном месте, т.к. 50% это пока еще не правило совсем. А у автора дети и завязка всегда будет идти на 3 дома рядом со школой и садом, т.е. не разбежишься в вариантах.
Ну, поскольку автор копит на ипотеку - то деньги-то на "перехватить" у автора будут. А 100% агентских я видела практически только в однушках эконом-класса. Автору же трешка нужна, да в неплохом месте... Там точно не больше 50% агентские будут. Там квартиры не как пирожки разлетаются. Одна семья в трешку - вещь нечастая и ценная, за это лендлорды цепляются.
с одной стороны да, с другой рассчитывать на это нельзя: принцип пакости он везде выполняется, а мы вот как-то переезжали в феврале экстренно,в 2ку правда с хорошим ремонтом, после чего и проверяем сразу есть ли хозяевам где жить...Очень знаете ли некомфортно искать квартиру в 3 дня и переезжать с новорожденным на руках.
а договор разве от этого не защищает? Если прописать срок -год, неустойку при форс-мажоре и другие умные термины?
Эх, все больше понимаю, насколько я наивна в этом вопросе.
и что? Вот вы прописали все(у нас и было прописано, штраф и т.п.), но форс-мажор случился, деньги уже не так важны, как то что люди хотят сами жить в своей квартире. Вы можете вести с ними войну(и скорее всего ее проиграете) и портить себе жизнь, судиться, а можете войти в их положение, взять неустойку и переехать. Но неустойка все затраты ваши все равно не покроет,да и они могут платить ее вам частями. А у вас ребенок в сад пошел, сопли принес с температурой, а вам надо коробки паковать и бегать на просмотры, а сдают как назло сегодня не то, что хочется и вообще как это всегда бывает самый пик цен как раз.
Это да. Но от этого не застрахован никто. Тут, скорее, важнее то, какие планы у хозяев на квартиру. А не то, где они живут. И тут тоже могут быть сбои и срывы.
Вот моя нынешняя ситуация. И у хозяев есть хорошая квартира и два дома на одном участке близко к Москве. И у дочери хозяев - тоже. И заверяли нас, что квартира сдается надолго. И вдруг - в одночасье - под окнами дочери стали строить Новую Ленинградку, жить невозможно, грохот. И хозяйка такая - ой, может быть, нам квартира понадобится...
Хорошо, что они сыграли все иначе... и мы ровно на попе сидим. Но могло обернуться и экстренным переездом. Но, опять же, если бы мы снимали в рынке - вопросов бы не было. Переехали бы в три дня. А мы снимаем прямо недорого-недорого ))))
У нас были хозяева, которые жили в коттедже за городом. 4 года все было отлично. А потом в феврале раз и вместо очередной оплаты они приходят к нам и говорят, что у них полетел газовый котел и коттедже жить нельзя. Они приличные люди, залог конечно сразу вернули, но у них форс-мажор и у нас получается не спокойная жизнь по нашим планам, а переезд:( Однажды обжегшись теперь сильно дую на воду.
Тут не надуешься (( У наших вон - полно недвиги, и все же (((
Это, ИМХО, единственный серьезный недостаток аренды.
это я переживала. Вы тока забыли добавить что это квартира не эконом класса, и что мебель только лишь в одной комнате стоила около 7 мес. аренды. Молчу про остальное в квартире. Вот поэтому я и переживала. Если бы не надо было мужу срочно уезжать - фиг бы я пустила жильцов с новорожденным, ждали бы других с детьми постарше или чайлд-фри каких-нить, с той терьерами под мышкой:)
Вот не зря я тему завела). Я ни разу в жизни не снимала-не сдавала - вот и кажется все в розовом цвете и без проблем.
Спасибо Вам огромное. Про те моменты, что Вы пишите, даже подумать не могла. Вернее, мне казалось, что как раз риэлтор, который агент, все вопросы разрешит, договором защитит и будет мне сказка)).
сказка будет, когда государство начнет следить за исполнением законов и конституции. А пока на это в этой стране нет даже намека.
агент ни за что не отвечает после подписания договора, это действия третьих лиц, за которые он ответственности не несет - сама говорила с агентом весной. честный который оказался - так он так и сказал - что это все будут после уже ваши проблемы, а мы руки умываем. и договор заключается на 11 месяцев - после этого вас могут попросить выселиться или поднять цену. и выселить вас до конца срока аренды тоже могут - хоть это и сложнее, но все бывает.
так что подумайте еще и еще раз, много раз, прежде чем ввязываться в аренду только потому, что вам может быть будет тесно после рождения второго ребенка.
мне тут недавно объяснили, что с ребенком как раз в трешку возьмут - смотрите тему "снять квартиру если в семье дети", там много чего написано про отношение к семьям с детьми. но с младенцем - очень мало кто захочет связываться. тем более, что неоднократно тут поднималась тема, что не хотят хозяева возвращать залог, а с детьми тем более найдут к чему прикопаться. так что подумайте очень хорошо прежде чем ввязываться в такой вариант. оцените свои финансы - возможно, вам придеться отказаться от продажи своей квартиры надолго, а стоит ли это того? но решать только вам.
двушка в 50 м это мало, но зато стабильно и хорошо. тем более, если вас район устраивает. это далеко не друг у друга на головах, поверьте мне. мы сейчас в двушке 54 м живем впятером с родителями, это вот тесно. думаем перебраться в квартиру 47 м, но она очень далека от той школы, которая мне нужна - и тоже планируем рожать второго ребенка. просто нам есть с чем сравнить - двушка в 50 м это хорошо)))
Ну и берите. Вам выше правильно написали - ближайший год дитё идёт прицепом к маме, вам тока лишний гемор зачищать дополнительные 20-30 метров под ползунка ))))
1 - пора уже суетиться начинать, но тут еще вопрос: что нужно сделать в первую голову: сдать или снять?
2 - не правильно, если только не будете переезжать с существенной потерей в качестве квартиры или в какую-нибудь микроскопическую трешку в чудом сохранившихся на рублевском хрущах.
3 - если 2-шка не из эконом класса - грубо 50% от стоимости ее сдачи, ну и за съем 3-шки от 50% до 100% 1мес ар платы.
заниматься такими сделками интересно, из-за того, что сложно, особенно когда приходится день в день все организовывать (денег на съем например нет).
Спасибо)
В первую голову снять, перевезти вещи, сделать в совей квартире ген уборку и потом сдать.
Не, качество - трешки - должно быть уж точно не хуже. Меня определенные дома интересуют - а где у нас пятиэтажки я даже не знаю ))
Навскидку сможете примерно сказать - за сколько я смогу свою сдать и снять трешку. Посмотрела на циане - кто-то за трешку 55 хочет, а кто-то 70 ( так же и с двушками - есть и за 40, и за55)- кому верить?
Т.е. очень хочется сдать свою за 55 и снять за 60, например))) ( но я уже поняла, что это утопия)
ИМХО, лучше всего - третья-четвертая неделя декабря. Когда цены падают, а предложение по-прежнему высокое, не успевает упасть перед посленовогодним ростом.
Кому как. Лично мы предпочитаем съем удобной и большой квартиры необходимости ютиться и тратить время на дорогу. Другие живут иначе.
Это такая... мировоззренческая... вещь. Что важнее - ощущение, что это МОЕ, или (как в моем случае) возможность мужу поработать дома, закрыв от нас дверь )))
Вот мне тоже хотелось, чтобы всем просторно было. Но выше мне написали про такие нюансы, о которых я раньше и не думала.
А Вы свою тоже сдаете, а снимаете в другом месте? Если не сложно - расскажите, как подбирали варианты - сами или через агента. И насколько агент сможет помочь снять в нужном районе мне и сдать мою квартиру по высшей границе рынка. Или это от умения агента никак не зависит?
Мы свою не сдаем. У нас своей как таковой нет. Точнее есть мужнина, четырехкомнатная в ЮБутово, но там живут мама и дедушка. Целых две комнаты там просто пустуют. Нас активно туда зазывают. Но... Это просто невозможно для нас.
Варианты подбираются на Циане, агент тут не нужен совершенно. Там можно подписаться на нужные Вам квартиры в нужном Вам месте - они будут приходить к Вам на почту в режиме реального времени. Можно это сделать уже сейчас - и мониторить.
Поскольку мы перед этим снимали однушку - и жить нам было где, никто нас оттуда не гнал - мы мониторили рынок примерно 3 месяца. Из них плотно - 2 недели. И потом цапнули разом вот это предложение. Ибо оно было в точности равно хотелке.
В Вашей ситуации я бы сейчас помониторила трешки и двушки в интересующем Вас районе. Станет многое понятно - в том числе и срок экспозиции квартир, и их "судьба"...
а если не секрет почему для вас не вариант жить в Бутово - просто не хотите с родней? две комнаты это не одна.
По трем причинам:
1. Три комнаты+кухня+санузел - это не две комнаты в четырехкомнатной квартире.
2. Лефортово - это не Юбутово, время на дорогу сокращается в разы.
3. Семья должна жить самостоятельно.
а вы снимаете трешку? тогда вопросов нет.
про то, что семья должна жить самостоятельно - это не обсужадется, просто мы вот все никак не отселимся - родители с обеих сторон стали во многом настолько от нас зависимы, что в итоге мы им нужны гораздо больше, чем они нам - в хорошем смысле, но факт. а содержать столько людей и снимать жилье/ездить оттуда, где метро нет вообще - это оказывается непосильно. ни финансово, ни физически.
немного офф. Скажите, насколько ваш арендодатель контролирует вашу жизнь - чистоту, состояние мебели и т.д. Вас лично в съеме не напрягает невозможность "закрыть глаза" на мелкие коцки - подрисованные обои, сбитую эмаль на ванне и т.д.? Не факт что все это у вас есть, просто возможность появления моментов, которые в своей квартире кажутся ерундой, не стоящей внимания, а в чужой могут стать головной болью, требующей решения чем быстрее тем лучше.
Я тоже снимаю. И меня вот это напрягает очень-очень сильно. И очень хочется своего, где я могу делать что угодно и относиться к этому как угодно.
Щаз расскажу.
Я снимаю жилье с 1997-го года. Разок я накололась - лендлорд сказал, дословно: "Мне в этой квартире ничего не надо, хоть все выкидывайте". При выезде я предложила лендлорду выкупить мебель (переезжала в пустую квартиру), лендлорд решил, что предложенная цена неадекватна. А потом устроил мне истерику на тему "возмещайте причиненный ущерб).
С тех пор я принципиально снимаю квартиры, в состоянии которых меня упрекнуть будет невозможно ))) Мебель у меня своя. Техника своя. Ремонты обновляю сама. Поэтому чувствую себя как дома.
Кому что, мне комфортно в облагороженной мной мебели 50-х )))
Нынешняя хозяйка приезжает раз в месяц, смотрит вокруг. Обязательно заходит "в туалет" и "помыть руки". Из того, что произошло за полгода нынешней аренды - я разбила ее вазочку (а, может, она и была треснута), предложила возместить ей, она отказалась. И сильно потемнела замазка в ванной, которой она "подшаманивала" состояние ванной перед сдачей. Ей я предъявила, меня не парит.
Еще, с самого начала, хозяйка попросила передвинуть унитаз. Заодно пришлось перебрать бачок. За это взяли деньги с хозяйки. Потом пришлось переделать то, что сделали криворукие сантехники. За это платили сами, деньги с хозяйки не брали. Устанавливали машинки, стиралку и посудомойку. Естественно, за свой счет. Но оказалось, что не держат краны - за краны с хозяйки деньги взяли. Все, больше ничего пока не делали и делать не собираемся.
Кондей еще поставим. За свой счет, естественно.
Я поняла. Однако нет ли у вас страха, что после обновленного вами ремонта квартира "вдруг" вырастет в цене или срочно понадобится хозяину. Понятно, что неустойки за досрочное расторжение наверное есть в вашем договоре (есть?), но все равно они не покрывают вложенных денег, а главное сил и времени. И где жить, обновляя ремонт? Снимать одновременно 2 квартиры на этот период или жить среди кусков обоев?
подскажите,если снять по сниженной цены,как долго арендодатель будет держать эту цену? вопрос навеян топом- "как часто поднимаете цену на аренду?"
