Нужен совет по сдаче квартиры.
Я полный профан в этом деле и поэтому очень надеюсь на ваши советы. Есть небольшая двушка 45 кв.м. в сталинке, хороший район, недалеко от метро. Квартира чистенькая, но с "бабушкиным" ремонтом и соответствующей мебелью. Сейчас думаю, как правильнее поступить: сделать ремонт (поменять окна, сантехнику, сделать две изолированные комнаты вместо смежных) или сдавать так как есть. Какова возможная разница в цене?
вы очень долго будете отбирвать вложенные деньги - любой ремонт, тем более в бабушкиной квартире это не менее 500 тыс - сами так попали, начав ремонтировать свою - в каждой стене по сюрпризу, тут дыра, там кривая стена, там гнилой паркет, тут вообще непонятно что - делать начали сами, но я уверена, что цена от первоначальной сметы в 300 тыс поднялась бы минимум вдвое. и это речь шла про самую простую косметику, самую простую. да, любой ремонт - это месяца два-три, не меньше, которые вы будете делать сам ремонт. то есть это еще потеря в деньгах от того, что вы могли бы уже заработать.
По деньгам разница будет, во многом будет зависеть от того, какая будет в итоге сантехника, кухня, ремонт - поменять можно тоже на разное по качеству. ну, и жильцы будут разные - но дешевая квартира уйдет гораздо быстрее, это точно. и не будет проблем если у вас как-то пострадает ремонт - вам же будет спокойнее.
Спасибо, я сама к такому же выводу склоняюсь, но решила узнать мнения более опытных людей :)
+ 100, соглашусь с вами в этом, хотя в другом топе категорически не согласна:), но здесь соглашусь. Мы начали легчайший ремонтик, устранить недоделки, мелочь всякую в квартире, где было все в идеале, новостройка с 6 летним ремонтом на высшем уровне, мама дорогая, ремонт был 2 месяца и вышел за 200 тысяч, хотя ничего кардинального не делалось! Ну там унитаз поменяли, дверца сантехническая треснула, наличник заменили, подкрасили, одну комнату обои заменили, и т.д. Вроде фигня, а ушло и времени и денег вагон. Не делать ремонт, сдавать как есть. Когда квартира вам понадобится самим - тогда и будете думать.
я в квартире чуть побольше метров, капитальный ремонт, со сносом стен, заменой полов, коммуникаций,электрика сделала за 2-3 месяца, а тут косметика...
косметики косметике рознь. но любой минимальный ремонт в старой квартире - это череда сюрпризов. и ты или разруливаешь их сам, своими руками, или своим кошельком.
очень часто любой ремонт затягивается, это фантастика, если все получилось по заранее намеченному плану - так получается у единиц.
хорошо что у вас все получилось так, как задумывали
Такие проекты надо основательно обсчитывать имея ВСЮ информацию об объекте.
Пример, аналогичная квартира, метро Белорусская: как есть со скрипом сдавалась за 35тр, после ремонта как изолированная двушка сдалась бы за 50тр. Сделали студию со спальней и гардеробной - 80тр ушла в лет, а деньги на ремонт те же.
ИМХО, важно, какова дальнейшая судьба этой квартиры. Она пойдет под продажу? Под долгую аренду? или когда-нибудь в ней планируется жить?
Если планируется жить, то я бы провела сейчас все черновые работы. А отделку сделала бы элементарную. Это подняло бы цену аренды и существенно упростило бы ремонт "потом".
Если нет - тогда нужна элементарная косметика + современный ВИД. )))
А через 10 лет? Просто если квартира планирует остаться в семье для проживания и сейчас теоретически деньги на ремонт есть - то неплохо бы сделать сейчас всю черную работу. Типа, стены-окна-трубы-провода... а закрыть поверх абы чем симпатичненьким. Чтобы потом просто отделать ее по-человечески - и все. И сдать на +15 в месяц дороже. За 10 лет - больше миллиона.
А если она так и будет сдаваться (или продастся-разделится) - ну его на фиг вкладываться. ИМХО.
Через 10 лет пока сложно загадывать. Может кто из детей жить отдельно захочет, а может и не нужна им будет квартира в Москве.
Я перед сдачей делаю ремонт,но никак не за те деньги которые вы озвучиваете.Максимум вложений на 10-20 т рублей делали своими силами.Из того что на вашем месте я бы сделала однозначно это из смежной комнаты изолированную, 2дня займет не больше и везде где грязные или рваные обои ,то там свежие обои. С сантехникой ,если ничего не течет ,то не трогать, окна оставила бы те какие есть.И двушка с изолированными комнатами уйдет дороже чем со смежными.Про полы если совсем говно ,то ламинат, если старые ,но хорошие ,то не трогать.Не много вкладывать надо это быстро отобъется.А вот сдавать квартиру с действительно хорошим ремонтом и мебелью ни за что так как ушатают быстро.А если у вас мебель говно, то лучше сдавать совсем без мебели.
оцените тут квартиру с ремонтом и без и быстрее определитесь.
подруга снимает двушку на бауманской с неплохим ремонтом за 65. Не было б его, цена была бы сильно ниже.
Прошлый год был свидетелем того, как одна умная женщина сделала полную перепланировку в 1к.кв. площадью 32кв.м. в 3-х минутах пешком от м.Савеловская, превратив ее в студию и сдав потом с первого показа за 45тыс. Весь ремонт и покупка обстановки обошлись в 220тыс., ремонт занял месяц. Без ремонта можно было сдать тысяч за 30, вряд ли больше. Но эта женщина была действительно УМНОЙ и очень рациональной.
знакомые за 31 сдали последний этаж пятиэтажки у бабушкинской за 2 дня, поэтому на савеловской ниже 38-40 я бы не ставила, 220 тыс плюс месяц минимум 30 это 250 тыс
. При разнице даже в 15 тыс отбивается за 1,5 года, а там уж и новый ремонт можно делать. А при меньшей разнице воолще за 2 года. Не сказала бы что ремонт это выгодно. другой вопрос, что сейчас на него есть деньги, а завтра он будет долго приносить бОльший доход. Ну это как вклад в банк под проценты.
Цена сильно зависит еще и от того, кого пускать в квартиру жить, без этого трудно вести разговор о цене.
спокойная семейная русская пара без детей и животных. Других они и не рассматривали. Сдали с третьего показа за 2 дня. Потом еще звонили, уже после сдачи.
У нас район Динамо, от метро небольше 10 минут. Может сможете подсказать какая разница будет приблизительно. Остальные характеристики я написала уже 45+балкон 3/9 сталинки, сейчас комнаты смежные, если будет ремонт то разделю их.
Нельзя за глаза более-менее точно оценить.
Ремонт еще и на качество жильцов влияние оказывает, трудно предположить, что за близость к центру маргинал будет платить в 1.5 раза больше в Хамовниках, чем в Ясенево, в то же время с отличным ремонтом 1к.кв. в Хамовникам может стоить и в 2 раза больше, чем в Ясенево. Т.е. разрыв в цене квартир с ремонтом и без сильно нарастает по мере приближения к центру, а стоимость такого ремонта практически одинакова что на Сухаревской, что в г.Электроугли.
а какая сторона Ленинградки? вообще, это хороший район, близко от центра. Разделить смежные комнаты - это хорошая идея. если можно быстро переклеить обои - не ровняя стены заново - то сделайте это, квартира сразу очень выигрывает по первому впечатлению. другой вопрос в том, что в действительно бабушкиной квартире - то есть если ремонта не было лет 30 и много слоев обоев - то весь этот слоеный пирог рухнет на голову жильцам
Года 3-4 назад два раза с интервалом в год сдавал одну и ту же квартиру у м.Пролетарская. Без ремонта, в бабушкином варианте, она сдалась за 23тыс. и сдавалась более месяца (в июне). Через год, после месячного ремонта же, была сдана за неделю за 33тыс.
Дешевенький ремонт с покупкой нового дивана обошелся в 70тыс. (со слов хозяина).
это какая-то фантастика - чтоб ремонт обошелся в 70 тыс., даже три года назад - хозяин что-то не договаривает. только если просто переклеить обои по старым и подмазать в туалете-ванной, переклеить ободранные двери.
ну, или что-то большее, но своими руками - но большее не делается за месяц, тем более своими руками.
можно я тоже спрошу здесь.
есть вариант квартиры 2шка нормальной площади в 5 минутах от м. Красногвардейская. планируем сдавать. состояние жилое (сейчас сдается), но совсем не презентабельное: обои пожелтели, линолиум местами порвался и тп и тп.
как думаете, за сколько сдастся в таком состояние (сейчас сдается близким знакомым за копейки) и сколько может быть, если сделаем ремонт (стекпопакеты, обои, двери, санузел новый).
спасибо
Могу сказать, что ремонт никогда не окупается. Была однушка без ремонта за 25 легко сдаваемая. Сделали ремонт - 150 тыс плюс полтора мес простоя = 200 тыс почти - это легчайшая косметика, правда с чутком мебели, но все сами покупали, сами собирали и за всем следили благо график работы позволяет. Теперь легко сдастся за 30. То есть оправдается через года три когда придется новый ремонт делать. Если бы в центре или элитка, то оправданно, а ёкономкласс нет.
А если сдаем давно, квартирка-двушка бабушкин вариант в старом доме. Все сыпется, линолеум протерся, сантехника старая, окна деревянные плохие. Как лучше поступить - все же вложиться в ремонт или продать ее и искать что-то еще, например, однушку, но новую?
если финансы позволяют, то продать и купить что-то ближе и чище. Мы сейчас со своей квартирой расплатимся по долгам и сдаваемую будем менять на поближе и почище. Делать в ней ремонт очень дорого, лучше эти 500-1000 тыс руб потратить на улучшение самой квартиры.
Тоже спрошу у профи аренды.
1-ка в кирпиче в начале Варшавского шоссе. Окна- двор. Стоимость с бабушкиным ремонтом и с "чистое-новое". Я думала 25 против 40. Я ошибаюсь?