кредит+маткапитал
Здравствуйте, дорогие форумчане! Я вся в размышлениях над тем, как расширить свою жилплощадь:-(
Прочитала на сайте, посвященном маткапиталу, что до достижения ребенком трех лет (моей 2 года и 1 месяц) можно взять в банке кредит и через 3 месяца погасить долг маткапиталом. У меня есть квартира, однушка, которую я собираюсь продавать.
Станут ли банки со мной связываться или все-таки потерпеть год, пока дочке 3 года не исполнится и купить квартиру без привлечения банков?
Я в Оренбурге и такой способ позволит увеличить площадь почти в 2 раза.
Спасибо!
станут ли покупатели через год с вами и вашим мк связываться - вот это вопрос)))))) а с банками как раз все реально)))
Мат капиталом можно воспользоваться и сейчас. Мы воспользовались мат капиталом когда ребенку было 3 месяца. Схема такова - берете ипотеку в банке. приобретаете квартиру. через 2!! месяца пенсионный фонд перечисляет мат капитал банку в счет погашения ОСНОВНОГО ДОЛГА!!!! Если есть желание то ждать трех ребенкиных лет не нужно
Вот этого мне было никогда не понять. Если мать для улучшения условий продает свою однуху добрачную + плюс мат.капитал, то с какого перепуга папу долей наделять? Папа сегодня есть, а завтра нет. А долю потребует.
Вот-вот)))) Я тоже негодую. Сегодня он есть, любящий и заботливый, а завтра встретит феечку и придется мне с двумя детьми в коммуналку переезжать! Всякое в жизни бывает. :-(
Подруга моей сестры когда решила покупать трешку вместо добрачной однухи, специально разругалась с мужем, развелась, купила квартиру, сейчас опять вместе живут. Зато квартира ее и дочери. Иногда завидую ее решимости.
Если квартира покупается с использованием маткапитала, то можно выделить всем четверым равные доли, тогда мужу останется всего четверть. А на оставшиеся деньги можно снова купить однушку!)))))
Вот это вообще "прикол", каким боком муж-то причастен к капиталу... он же на ребенка. У меня такая-же ситуация, однушка от отца-наследство, хочу добавить МК, расширить до двушки, каким фигом там муж должен очутиться?!!! Возмущена до предела!
Вы что, с ума сошли, как мать может отдать своих детей, пусть даже и отцу?! Нормальная мать!
А они что, вещи? Хочу отдам, хочу нет? У моего знакомого дочь категорически отказалась оставаться с матерью.
Нужно. Но реально никто этого не делает, и даже если это где-то как-то обнаружится, призвать вас к ответу никак нельзя, так как нет у нас закона, который может принудить вас реализовать свое имущество. Это муж только может подать в суд, как пострадавшая сторона, к сожалению. Найдет вот фею, как пишут ниже, да подаст в суд на выделение ему доли, и, да, не будем забывать, что квартира в любом случае куплена в браке, а значит...
Спрошу тут, чтоб не плодить топы.
Оцените мою схему с материнским капиталом:
Купить однушку в подмосковном городке/поселке до 1,5млн. Материнский капитал внести как первоначальный взнос (ипотека). Квартиру сразу сдать (возможно, легкая косметика), деньгами от сдачи гасить 80-90% от ипотеки. Ипотека на 10 лет, выплаты по 15тыс в месяц, за 12-13 можно сдать.
Что я не учла?
А за сколько сдам? Я посмотрела объявления о сдаче, однушки в поселках 10-13тыс, в городках 14-17тыс.
Не знаю... За 1.5 купить только в дальнем-предальнем МО, не в городе, до Москвы полдня добираться. Ну и кто это будет снимать?
В городке можно найти за 1,5-1,7. Конечно, разумеется, не в ближайшем подмосковье, об этом и речи не было, но в ближайшем и не снимешь за 12, правда ведь? И почему полдня? У меня дача рядом с Сергиевым Посадом, чуть больше часа на электричке, и ты в центре, на Комсомольской.
Согласна. Посмотрела цены, за 1,8-1,9 можно найти. Выплаты, конечно, выше, но и сдать можно ведь дороже в Посаде?
За 1,8 нужен ремонт. Я писала в первом посте, согласна на косметику. Квартира маленькая, это дешево (я только полгода назад закончила в своей огромной капитальный, представляю, что почем). Есть за 2-2,2 с ремонтом, но выгоднее самим делать, ипотека в нашей стране уж больно грабительская. Выбирала по транспортному удобству.
А если дальше, например, Струнино? Один хрен?:) или в Посаде рентабельнее в плане последующей аренды?
Не знаю, прозвоните варианты на аренду, поинтересуйтесь ценами. Мое мнение - не сдать.
Под сдачу комнаты точно лучше не покупать. Есть вариант, что не сможете сдавать вообще.
За 12-13 не сдать в Струнино. 8-10, не более. 12-14 это Пересвет, например, но меня смущает транспортная доступность, жд только до Посада, а потом маршруткой. Вы бы, как арендатор, что выбрали, жд+ маршрутка или жд без пересадок, но на 20мин дольше?
Склоняюсь к Посаду все же. Мне кажется, там проще сдать.
Посмотрела цены, 8-10тыс в месяц аренда. Конечно, уже не так интересно, по сравнению с Сергиевым Посадом, где 14-17 аренда. Но и цены на квартиры в Струнино отличаются в 2 раза:)
если есть квартиры за 1,5млн, которые можно сдавать за 12тр+квартплата, то хороший вариант) Вы переплату за 10 лет посчитали? зачем вам эта квартира нужна вообще?
Переплату выдал кредитный калькулятор, впечатлилась, вот только если мне денег своих вкладывать 2-3тыс в месяц (разница между сдачей и ипотекой), то есть ли для меня большая разница, какая там переплата?
Зачем нужна? Недвига лишней не бывает:) всего 10 лет, потом чистый доход. Да, 12-13тыс не так много, но и не ноль. Опять же, детям оставить лучше однушку в области, чем ничего вообще.
Содержание однушки чисто символическое, я сдаю еще квартиру, нет никакого содержания, даже квартплату жильцы платят, но то Москвааа...:)
Вот простой квартиры, да. Поэтому квартира должна быть хоть как-то привлекательна для арендатора:) не снимут, наверно, в Струнино, слишком это далеко.. Хотя цены там наиприятнейшие:):)
старая квартира 10 лет будет сдаваться и не требовать содержания? ну.... ладно....
А вы уточните, какое конкретно содержание имеете в виду? Если ремонт, то раз в 5 лет хватит косметики + частичная замена мебели = 100тыс за глаза. Доход за 5 лет (если по 10тыс/мес) 600тыс, из них придется сотку выкинуть. Да, не сильно выгодно, так как в том же Посаде сумма на ремонт такая же, а вот доход уже 900-1млн, что, согласитесь, выгоднее. Однако, что в 1м, что во 2м варианте, даже такая сумма лучше, чем ничего + недвига сама по себе в пустом остатке. Конечно, в ближайшем подмосковье было б еще выгоднее, но ипотека такова, что чем больше берешь, тем гораздо, нет, ГОРАЗДО больше отдаешь, и выплаты будут уже по 45-50тыс, да и не даст никто ипотеку с 10% вступительным взносом, а даже если и даст, нереально сдать за 40, купленное за 3млн:) да и вкладываться/ввязываться в кредиты совсем не хочется, если только минимально, как я описывала выше.
да не хочу я ничего уточнять! у вас даже варианта нет, так... пустые разговоры... я думала, вы уже нашли квартиру за 1,5млн, которая сдается за 13тр, а все в воздух. Давайте порассуждаем, что купить за 1млн, а сдать за 25тр? вот о таком интереснее мечтать, чем об вашем варианте)))
А зачем лишние телодвижения?:) я сначала послушаю, что умные люди скажут, потом решу для себя, надо оно мне вообще или нет, есть ли в этом какой-то смысл, и если есть, то тогда уже искать, сейчас я дальше объявлений в интернете не пойду пока. Высказывала это как идею;)