Как можно НЕ получать собственность в новостройке
Уважаемые риелторы нужно немного оттянуть получение собственности по квартире купленной в новостройке. Сдача дома была летом, сейчас спустя 4 месяцев застройщик прислал письмо о подписании акта сдачи-приемки объекта и внесение денежных средств за лишние метры. У нас есть сейчас возможность в течении 2-3 лет получить квартиру по очереди, но для этого нам нужно не показывать эту новостройку. Покупали ее по 214-фз 3 года назад, но на данный момент в доме НЕ подключен к квартирам газ и спорная ситуация по лишним квадратным метрам (на сколько мы знаем Бти туда даже не выезжало, а делали все по тех.документации и гарантийному письму) и переносились несколько раз сроки сдачи дома (на 2 года) может быть на основании этого можно с ними бодатся какое-то время. Может кто подскажет по существу НЕ получения пока собственности в новостройке. Переуступку застройщик закрыл.
Если по ФЗ покупали, ДДУ регистрировался в ФРС, значит все данные о регистрации Вашего права требования на квартиру известны.
Застройщик может передать Вам квартиру в одностороннем порядке.
Доплату за лишние метры попросит возместить в судебном порядке.
На сколько я поняла они запрашивают только собственность, а ее еще нет. Просто когда нас ставили на очередь они увидели у кого что есть, а про это ничего не сказали, значит это не светится у них. То, что застройщик может акт подписать я в курсе, но ведь собственность за меня он оформлять не будет да они и сами иногда специально это затягивают, чтобы побольше урвать с нас за коммуналку и тд. По лишним метрам я уже сказала есть вопросы к ним, а также масса других вопросов касаемо газа и задержки сдачи объекта.
Мы конечно продержимся нам пока есть где жить, просто такая возможность получить еще жилье вряд ли еще появится. Только такое вообще возможно? Они нам откладывали срок сдачи 3 раза теперь и мы их подинамим если это возможно.
Непонятно, как застройщик может закрыть переуступку.В договоре прописан этот момент?
Вы что, не в курсе что после ввода дома в эксплуатацию фрс закрывает регистрацию переуступки прав требования?
Запрет на уступку права требования наступает после подписания передаточного акта !
См. ст.11 п.2 фз."Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. "
в теории да :)
а на практике для фрс закон не писан
пример - тот же отказ в регистрации перехода права собственности на долю в квартире, без предоставления нотариально заверенных отказом от приобретения другими сособственниками, чего закон не предусматривает
по факту, по крайней мере там где я с этим сталкивался, регистрация останавливалась с момента ввода в эксплуатацию.
Скажите, а вы с затягиванием сроков не сталкивались. Я конечно понимаю, что людей волнует совершенно другой вопрос "как побыстрее получить собственность", а у нас пока наоборот;) Просто я думаю ведь застройщик за нас не будет это делать, хотя я понимаю что им нужно побыстрее все это с себя скинуть и идти строить дальше.
Акт подписать, а "зеленку" не получать.
У меня между актом и св-ом на соб-ть прошло года два. Квартира была в др городе- просто так ехать было нерационально. А вычет можно получить используя акт.
Ну мы тоже на это надеемся, только акт им подписывать не будем и доплачивать пока за якобы лишние метры не будем. Акт они подпишут в одностороннем порядке, а деньги пусть через суд требуют нам тоже есть что им предъявить. А пока просто будем сидеть тихо и не дергаться, надеемся прокатит.
уж не знаю что в вашем договоре прописано про лишние метры. У нас например написано, что если в 10-дневный срок покупатель не оплачивает лишние метры, то застройщик вправе выкупить у него квартиру и перечислить деньги на счет. При этом выкупает по той цене, по которой вы купили и минус вступительный взнос 650 тыс. Но у нас по жск. Может,у вас какой-то совсем другой договор, но вы его лучше прочитайте.