Какая 2-ка лучше для последующей продажи?
Сейчас планируем покупать 2-ку, лет через 5 продавать. По деньгам можем позволить себе два варианта, оба не супер, но уж что есть. Но хочу оценить их именно с продажной точки зрения.
Вариант 1 - 5-этажка хрущ кирпич. Площадь, сталбыть, 40-45 (ближе к 45 - это если при приходной комнате). Бывают 2-ки с изолированными комнатами, но в любом случае меньше 40м площадь не попадалась.
Вариант 2 – 9-ка кирпич или блочная башня максимум начала 70х годов постройки, а то и 60-е. Площадь 38 (это, в основном, редко попадается и 40). Тут изолированных комнат не попадалось. Понятно, что в таких 9-этажках и бОльшая площадь встречается, но она дороже нашей суммы.
Вроде башня из-за лифта кажется более перспективной (и вообще, башня психологически кажется более новым домом), но лишние метры в 5-этажке, даже пусть два лишних метра, очень привлекают. Или я страдаю фигнёй, выгадывая 2-3 метра? Но 2-3 метра – это возможная кладовочка:)))))
Понятно, что ещё кучу параметров надо учитывать, но при прочих равных, какой дом перспективней, что проще потом продать?
Посмотрите 9-ки. в таких двушках многие делают перепланировку, т.е. вход в маленькую комнату через кухню, а в большой комнате дверной проем закладывают.
Надо смотреть конкретные квартиры, какой район, какой дом, некоторые старые дома очень чистые, интеллигентные жители, а есть целые кварталы алкашей и маргиналов
Но я бы 5-эт рассматривала из-за возможности сноса, явно что новая квартира будет больше и дороже можно продать
Так вы для себя выбирали, а автор для вложения, например 2 этаж пофигу в каком доме, я и с лифтом пешком хожу
Многое зависит от дома, района, соседей, я бы не списывала 5 этажи, к тому же если под снос идет, то явно новую квартиру автор дороже продаст
надо смотреть конкретный дом, мы жили в кирпичной 5-этажке, слышимости почти нет, 2-й этаж, коляску затащить не было проблем, минус только в маленькой кухне, маленькой ванной, а комнаты так и вообще огромные, потом жили в 9 этажке, там слышно не то что как говорят, а как пукают, да и кухня была больше всего на 1 кв.м и комнаты крошечные, лифт постоянно не работал, мы опять же на 2-м жили и им не пользовались, а люди на 9 таскали и коляски и сумки
да, 5-ку только кирпич рассматриваем. В нашем маленьком микрорайончеге (Лосинка) панельных 5-этажек исключительно мало, а о сносе кирпичных и речь не идёт.
Сейчас ищем не как вложение, а для пожить, но лет на 5. Потом, скорее всего, надо будет продавать. Вот и оцениваю не только "для себя", но и чтоб относительно рыночный вариант получился.
Лучше бы и первые этажи не рассматривать. С колонкой сейчас очень плохо покупают, а дальше еще хуже будет.
Вот второй этаж для последующей перепродажи я бы как раз вообще не рассматривала. Низко, шумно. Мне кажется, что часть потенциальных покупателей сразу отсеится.
шумы на 2 и 5 абсолютно одинаковые, это вам кажется что большая разница, надо еще смотреть куда окна выходят, если на оживленное шоссе, то и на 15 будет шум, а если в парк, то и на 2-м будет тишина, тем более если стеклопакеты поставить
Я имела ввиду шум от подъезда (люди круглосуточно входят-выходят - дверь "пищит" и хлопает), от компашек гуляющих во дворе и тусующихся на лавочках летом, от машин, которые вокруг дома и т.п. На 2ом все это будет слышно куда как лучше, чем на 5ом.
Я живу на 2 , окна выходят на газон и деревья, никакой слышимости, если никто песни не горланит, то тишина, если окна на подъезд или детскую, спортивную площадку, то слышимость будет на любом этаже, если под окнами кричат, визжат, поют, то и на 15 все слышно
Для продажи, наверно, 9этажка лучше, но они такие голимые, холодные, сырые, с вонючими подъездами. Для жизни кирпичный хрущик приятнее + мусоропровода нет, в подъезде вонять не будет и не будет живности. У вас в Лосинке полно таких кирпичных хрущиков и недорого продаются иногда. у меня квартира в такой 9-этажке, как раз меньше 40 метров с проходной комнатой. Санузел там микроскопический, но кухня нормального размера и комнаты можно сделать изолированными.
Живу в 9-этажке. В квартире жарко очень, в любые морозы форточки всегда открыты (при том, что окна старые деревянные). Сырости тоже нет.
В подъезде был капремонт лет 5 назад, но до сих пор все чисто (ттт). На стенах и лифтах никакого творчества, полы моют каждый день. До этого жила в новостройке, там молодежь развлекалась постоянно, несмотря на консьержа. Так что это, видимо, как повезет. Надо конкретные дома смотреть.
все зависит от конкретного дома, у меня свекровь живет в 9-эт у них чисто, цветы на окнах, люди приличные, рядом такой же дом, там грязища, вонища, до 3 этажа воняет мусороповод, стены разрисованы, кнопки лифта сожжены, двери тамбура перекошены и не закрываются, постоянно какие-то бомжи тусуются