как происходит сделка при ипотеке
Сейчас подписали предварительный договор кп,до этого подписывали агентский договор о внесении аванса в 50т,теперь от нас хотят чтобы мы оставшиеся 50 т внесли в агентство. В основном договоре кп будет указана полная сумма ,сумма нашего взноса в размере 15% И самое интересное агент объясняет ,что в ячейку мы фактически заложим сумму на 100т меньше заявленной в договоре. т.к. из нее вычитаем сумму внесенного агентского аванса.Это так и происходит обычно?
Ну Вы внесли аванс, у Вас док подтверждающий это, поэтому в договоре полная сумма, а приносите уже меньше денег, ровно на сумму аванса, тут даже ипотека не причем, вполне нормально это.
Меня больше всего смущает ,что это агентский договор,что аванс на словах за жилье, а на бумаге за работу агентства.
тогда другое дело, на словах ничего в таких делах нельзя. Вы можете еще на попятную пойти?
Если мы откажемся от сделки ,то нам аванс не вернут.Мы заинтересованы в сделке.Сегодня уже заново переписывали предварительный договор в 1 были ошибки.Теперь готова оценка комнаты от банка, оценщики оценили ее на 200т дешевле чем нам ее продают. Теперь какова вероятность того , что банк пропустит комнату, если фактически выходит, что банку придется нам давать практически 100% оценочной суммы?То что мы вносим из своих средств получается как раз та сумма на которую комната дороже оценки.
При проведении оценки покупатель присутствует. Как правило сумма сделки с оценщиком обсуждается, чтобы не возникло накладок. От стоимости оценки, вернее ликвидационной цены и зависит сумма кредита. Может не хватить. Оценщики стараются не делать оценку ниже суммы сделки чтобы не подводить покупателя под отказ банка. Где оценщика брали?
Ситуация с прописанными агентскими в договоре которые на самом деле якобы часть аванса (за какое такое супер элитное жилье берут 100 тыс аванса? А в оценке фигурирует комната...) мне совсем не ниавится....
Чего-то у меня уже волосы дыбом от ваших слов.Не было нас на оценке ,агентша продавца все сама делала вместе с продавцом.Единственное, что перед подписанием этого агентского договора нам ((аванс(50т сейчас) 50т после подписания дкп(хотя, как я понимаю они уже теперь хотят чтобы остальные 50 тоже до подписания дкп им заплатили)))так вот мне тут на еве посоветовали внести пункт в договор, что в случае отказа банка аванс возвращается в полном объеме и мы его внесли в особые условия.Комната в Питере стоимостью 1,5млн
В хорошем предварительном договоре все детально прописывается, сумма сделки, сумма уже полученного аванса, оставшаяся стоимость к уплате, порядок получения и закладки средств (сколько своих за вычетом аванса, сколько кредитных). А тут две суммы уже уплачены. одна вроде как аванс, а вторая сумма расписана как агенсткие услуги. Я бы сильно испугалась таково разводилова... Но тут уже поздно переживать.
Дело в том ,что и образец пдкп тоже от нашего банка ,по нему и составляли.В нем к сожалению не было таких подробностей.Да я тоже думаю ,что чего уже переживать,кинут ,если, то найду и покалечу:)
Закладывается в ячейку сумма сделки минус аванс. В ДКП указывается что нная сумма выплачена наличными, сумма сдели M, за счет собственных средств - M за вычитом аванса и кредитных средств, передача средст с использлванием депозитарной ячейки, при этом собственных средтв M - кредитные - аванс, за счет кредитных средств N. У меня такой типовой сберовский дкп.
А перед банком разве никак не надо подтверждать факт наличия собственных средств?
Надо. но поскольку мало кто заранее запланировав дату сделки и зная, что эту дату будет знать толпа народа, приходит на сделку с чемоданом денег, то факт перевода денег на открытый в банке счет и является подтверждением. До самой даты сделки банк особо волновать вопрос первоначального взноса не будет. Все равно сумма кредитных средств не будет равна стоимости квартиры. Многие банки как подтверждение просят выписки по счетам других банков, где лежит первоначальный капитал. Если сделка планируеися не в банке-кредиторе.