про субсидии
Уважаемые риелторы, да и просто знающие, подскажите, пожалуйста, как происходит покупка квартиры по субсидии? На сколько мне известно, в течение 30 дней получателю субсидии необходимо найти квартиру, заключить договор купли-продажи, зарегистрировать его и через 5 рабочих дней продавцу поступят деньги. А как на деле? Беретесь ли вы за таких покупателей? Или не охота с таким гемором связываться? И много ли продавцов, согласных на таких покупателей или в данном случае круг поиска заметно сужается? спасибо!
речь идет о государственных гражданских служащих. Соответственно контора будет государственная))
название конечно есть, не хочу называть, хорошая "контора")) Абстрагируясь от конкретики можете свою точку зрения высказать по данному вопросу?
Да разные условия в разных конторах. У минэкономики одни, у военных другие, у очередников Москвы третьи и т.д.
спасибо за ответ без лишних вопросов) можете подробнее рассказать? действительно получается продавец заключает договор купли-продажи и только после регистрации права собственности получает деньги?
Да. Регистрация с обременением, после получения денег продавцом обременение снимается.
хм... а каким образом обременение снимается? это снова какие-то действия через регпалату? а для получается субсидии разве возможна покупка с обременением? извините за возможно глупые вопросы, я немного "не в теме", поэтому и пришла на форум))
У нас ограничения 30 дней не было, искали пока не нашли (месяца три-четыре) Конечно, для продавцов это хуже, чем свободные деньги, но лучше чем альтернатива или ипотека. Главное вы акцентируйте внимание на том, что это федеральная субсидия госслужащим, а не городская. Гемора никакого не было.
Я б так однозначно не сказала, что субсидия лучше ипотеки и альтернативы. При них, по крайней мере, деньги продавец уже на сделке видит.
Но тут сроки реальные, и сделка будет 99,9%, а не зависит от одобрения банка или нахождения альтернативы. Для гарантии залог и оформляется. У нас от субсидии отказывались только те, кто не хотел полную стоимость в договоре прописывать. Остальные абсолютно спокойно относились и отдавали нам предпочтение перед ипотетчиками. +еще нет гемора со сбором кучу справок, как для ипотеки
Ой, а можете подробнее рассказать? Почему так долго искали? Не было подходящих вариантов? Вы покупали только на сумму субсидии или доплачивали свои средства? Как на практике все происходило? Нашли квартиру, составили договор, зарегистрировали его и только потом продавцу поступили деньги? Регистрировала действительно с обременением? А вообще искали и оформляли все через риелтора или в данном случае в нем нет необходимости? Спасибо.
Да, не было нормальных вариантов. Покупали примерно 50 на 50. Живые деньги через ячейку, закладывали как обычно при подписании договора. Регистрировали с обременением, получили свидетельство, после этого субсидия поступила на счет продавца и обременение сняли. Нам риэлтор был нужен больше для проверки квартиры, чем для поисков.
А вы получили субсидию как ггс? Как отчитываться нужно? По времени ограничены для покупки? Также оформляете с обременением? А как потом его снимать?
Для этого у меня есть хорошие юристы, которые преподносят для меня в другой интерпретации какие либо понятия.....за что я в свою очередь плачу немалые деньги.
А как вы знали что у вас субсидия, т.е. Позвонили и сказали, ура....и будет вам счастье( грубо)