Не можем сдать в Железнодорожном
Растолкуйте, плиз. Есть трешка в Железнодорожном, мкр. Ольгино. Дом сдан три гома назад. Ремонт был сделан при сдаче дома, мебель есть, холодильник, телевизор, стиралка. Два санузла. Т.е. приличная квартира, но без евроремонта. Три года сдавали ее по 38 тыс. Найти квартирантов труда не составляло. Сейчас уже второй месяц не можем сдать, но нас самих в Москве нет, сдачей занимается риэлтор. Говорит желающих вообще нет, цену уже сбили до 34 и глухо. Якобы даже звонков нет(((.
Слишком высокая цена??? Что не так?
Вот и ответ.
Риэлтор может хитрить и пытаться заработать свою стабильную копеечку про которую вы никогда не узнаете.
Все зависит какие у вас с ним договоренности и что он знает про ваши планы по поводу возвращения в Москву :) Если вы рассказывали, что приезжать не планируете и деньги хотите получать на карту, а остальное его забота, то он с честными глазами сейчас пытается заработать на вас 4-5 тыс. в месяц, не считая комиссионных.
Это, конечно, мое предположение.
Просто я ничего не слышала о том, что ценник на аренду упал.
38 для трешки в Железке это более чем гуманно.
А какие 4-5 тыс в месяц? Я думала, ему выгоднее сдать побыстрее - комиссионные получит.
Да мы сказали, что в Москву приезжать не будем и деньги на карту. Оформили доверенность на него и отдали ключи. Вроде человек проверенный, уже оказывал нам услуги. А тут прям какие- то непонятки. Посмотрела на Циане и правда цены не падают и 38 вполне адекватная цена(((.
так он может ее и сдает. да еще и по часово. тогда там речь уже не о комиссионных, а о больших деньгах. за 2 мес мог хорошо руки нагреть.
Как какие? Сдает за те же 38, вас прессует до 34-х и 34 вам ежемесячно пересылает, а себе забирает разницу.
Почему с высоты собственной нравственности? Я сужу исходя из реалий сегодняшнего дня.
Последние 3 года в любой области тенденция кидать. В том бизнесе, которым занимаюсь я это прослеживается оооочень четко. У нас сейчас уже 5 дел в арбитраже и еще два на подходе (пока мирные переговоры ведем и увещеваем).
Я просто склонна верить в худшее.
Считаю, что это гораздо лучше, чем витать в облаках.
+ 1 к вам. Я такое видела неоднократно.
Автор, ваша квартира уже может сдаваться, а вы об этом не знаете. Потом риэлтор через 2 мес запросто вас прогнет на меньшую сумму, а сам сдаст за большие деньги. Это я говорю не про вашего риэлтора, а про то, что так бывает и нередко. Поймите, за всем нужно смотреть САМИМ и самим контролировать.
Еще, мы когда смотрели квартиры для покупки, они тоже сдавались риэлтором, хозяин был не в курсе и его также не было в Москве. Естественно, квартира не продавалась годами и годами риэлтор получал за нее деньги.
Так что такое вполне может быть.
Вы так подробно, в деталях, расписали процесс обмана, что можно невольно предположить, что либо сами занимались чем-то подобным, либо, как минимум, мечтали о таком.
Без обид. Но давно заметил, что если человек врач, то он невольно смотрит на всех окружающих, как на больных. А если юрист, то, наверное, в его глазах в силу профессиональных аберраций, мир выглядит потенциально преступным: риелторы - воры, врачи - убийцы, фармацевты - отравители. В общем все как-то печально выглядит.
Еще раз объясняю: в силу своей работы и личного бизнеса последнее время регулярно сталкиваюсь с махинациями крупными и мелкими. Поэтому все возможные ходы (негативные) стараюсь просчитывать. Я вообще риэлторством не занимаюсь. Но это же все на поверхности и достаточно логично :)
Может вы и правы. Как раз сегодня на просмотре квартиры получил комплимент, суть котогого в том, что только в представляемой мной квартире из 11-ти просмотренных ВСЕ соответствало реальности, и текст, и фото.
Невольно задумаешься, правильно ли поступаю, пытаясь плыть против течения и играть не по принятым правилам.
Причин может быть несколько:
- спрос этой осенью гораздо ниже, чем в прошлое годы, начиная с первой половины сентября в Москве идет медленное снижение цены, по ценам конца августа уже почти ничего не сдается,
- может быть недостаточня реклама, "пересвет" квартиры в рекламе тоже не идет на пользу делу, можно посмотреть что за реклама дается, но для этого нужен адрес дома и этаж.
Приглашение дополнительных релторов вряд ли поможет делу, они скорее мешать друг другу будут, подсовывая вам первых попавшихся съемщиков.
Залезьте в циан и посмотрите фотографии других квартир за эти деньги. Сезона в этом году и правда нет, его ожидали все агенты, все собственники, но его нет ( В августе дела были лучше чем сейчас. Цена у Вас на пике. Нужны хорошие фото, минимум ограничений и квартира уйдет. Наверняка рассматриваете только одну семью, а Вы попробуйте сдать двум семьям. Сейчас многие так снимают, и живут дружно годами. Много так квартир сдавала. Или девочкам, при правильном подходе и договоре все ок будет. Можно даже чуток поболее заработать. А на агента, тем более проверенного не грешите, просто обозначьте свои правила, попросите заняться квартирой поплотнее, обозначьте горизонты. Ну и комиссию гляньте, не больше 50% чтобы ставил. Это тоже играет роль, другие агенты, с клиентами смогут привести клиентов. Если % будет выше, им будет невыгодно этим заниматься. Еще можно попробовать убрат ьиз рекламы на дня два. Квартира "зависелась", глаза намозолила, у меня была такая на Сходненской, хозяйка была на даче и когда был аншлаг ее не было, и ключей тож, когда вернулась и отдала мне ключи, квартира уже болталась в рекламе 2 недели, звонков было мало и все не в тему, у нас были очень жесткие ограничения по жильцам, инче давно бы сдали. Вообщем квартиру можно так обновить, поставить в активную рекламу в один ведь везде с одним телефоном. Например Циан, в контакте, авито, из рук в руки тож можно. Вот тогда и выбирать, уйдет в хорошие руки, никуда не денется.
Да у нас и ограничений никаких нет. Только одно условие - без животных. Мы и не рассматриваем только одну семью. У нас там до этого и трое мужчин жили. Мы ж понимает, что трешка- это такой спецефический товар, одна семья вряд ли станет снимать...
А комиссия 50% и платим ее мы, а не квартиросъемщики. Такие условия риелтора по работе с Подмосковьем.
Ничего себе! Странно тогда почему квартира не сдается.. Поглядите ее в циане, есть она вообще? Сдали бы уже давно Имхо. И мне тож завидно, работать с такими условиями одно удовольствие ;)
попросите своих друзей позвонить и сходить на просмотр. там и разузнаете мутит риэлтор или правду говорит
Проверили. Квартира не сдана. Только вот обман со стороны агента присутствует. Он оказывается комиссионные хочет и с нас 50% взять и с квартирантов 100%. Не приятно, однако(((. Вроде проверенный человек был, не раз нам оказывал услуги. Даже доверенность на него сделали.
Бум искать другого агента.
Лохи мы просто. Привыкли доверять людям.
а где именно в Железке? у меня однушка в Южном Кучино в новостройке со средненьким ремонтом, реально сдать?
три года назад там было поле и сдавалось 30 квартир, а сейчас там все застроено и в предложении постоянно не меньше 200.
а спрос не поменялся, как там ничего крупно-офисно-торгового не было, так и нет.
В ЦИАНе вижу только две квартиры в Железке по 34 тыс. Одна как раз в Ольгино сдается Инкомом. Не Ваша?
Если Ваша, так чего ж она стоит под 100% комиссии?
В любом случае, риелтор Ваш по отношению к Вам не совсем, как бы помягче выразиться, лоялен. В Москве и области собственник платит риелтору только в том случае, если цена аренды превышает 50 тыс. в месяц. В любых других случаях собственник ничего не платит. Или Вы эксклюзив умудрились подписать?
Что б развеить сомнения по поводу того, не сдана ли Ваша квартира (в чем я сомневаюсь), пишите в личку.
А мне кажется, что дейтсвительно дороговато. Мы сдаем, правда двушку, 75 метров, отличный ремонт, техника, встроенная кухня, гардеробная, кирпичный дом с охраной и консьержами, дешевле. Это Ярославское направление, Перловка (начало Мытищ).
Про меня лет пять назад писали на одном из форумов (возможно даже здесь, на ЕВЕ), что я сдаваемую квартиру обманным путем не только сдал, но и продал потом в пользу коварных квартиросъемщиков, которые скрылись с полученными деньгами. Причем сделал это совершенно бескорыстно для себя и не догадался скрыться ввиду врожденной наглости.
Так что риелторы действительно поганый народ, причем чем воспаленней мозг вещающего о погани, тем риелторы поганей.
Знаете раньше Вы были милее как-то , сейчас ни мне , ни другим людям ничего по существу не ведаете..может пора переквалифицироваться -стать хорошим человеком?
Заступлюсь за свана, дает советы искренне и по делу, без утайки и профессиональных зажимок. Мне это в нем нравиться. Ему доверяю, он здесь очень много лет, репутация хорошая и думаю человек не подведет, т к все его тут знают. И да, я допускаю , что агент автора может ее обманывать(судя по постам автора) .
прально, оно для вас и висит. вы по нему позвоните, что вам ответят. можно хоть десять объявлений повесить для отвода глаз. в квартире-то живут квартиранты, и агент с них имеет деньги, а не вы. а для вас висит объявление, наивная вы наша.
Ну не все так может быть печально, вы конечно проверьте, но в Железке в Ольгино может быть даже дороговато, тк есть например двушки в Реутово за 40 тыс рублей, а путь в жел дор и из ольгино до станциии знаю оч хорошо, снять двушку ближе к метро дешевле.
Попробуйте может скинуть цену или ждите того, кому надо будет ездить на работу в Кучино или где то рядом, и вечно стоящая носовиха и переполненные электрички не будут играть роли.
Возможно ваш риэлтер ее не сдает. Просто не сдает и все. У меня была такая полусумашедшая летом риэлтер, по рекомендации друзей обратилась к ней. 3 месяца сдавала трешку в ЖК Маломосковский, вообще ни одного просмотра, ни одного. За это время сдались все аналогичные квартиры в нашем ЖК, вывесили новые, а наша все висела. Оказалось она просто не брала трубку, ей звонили - она не берет. Зачем, почему, отчего - фиг знает, комиссионые 60%, обычная цена. Новые агент сдал за 2 недели, на втором просмотре.
+1 У нас при продаже была такая же риэлтерша и тоже по знакомству. Нам говорила, что цена дороговата и звонков нет, а потом пришли люди на просмотр (ее не было) и сказали, что две недели о просмотре договориться не могли, она то трубку не брала, то отказывалась показывать, т.к. на даче... Полгода так "продавали", потом сменили риэлтера и почти сразу продали.
