Неполная стоимость в дкп
Добрый день!Как вы считаете, сильное ли влияние на цену, скорость и вероятность продажи квартиры имеет то, что в договоре будет неполная стоимость( не прошло еще 3х лет после дарения)? У нас есть возможность подождать год и выставлять уже с безупречными документами. Или это неважно и на цену не особо влияет?
меня всегда удивляет, когда читаю вопросы "продавать сейчас по заниженной или подождать год, два, три", как люди не понимают что изменение цены на таких периодах времени могут иметь даже больший размер, чем 13% НДФЛ???
Вот вы говорите "есть возможность подождать год", а вы знаете какая цена будет через год? больше? меньше? не изменится?
Как можно отвечать на вопрос как лучше поступить, не зная этого???
Квартира весной выставлена на продажу, по незавышенной цене, даже чуть ниже рынка, однако покупателя нет, всем все нравится в квартире - но не покупают...Пытаюсь связать это с неполной стоимость, поэтому и вопрос такой.Мне не важно подороже продать, мне бы вообще продать интересует))Если неполная стоимость сильно влияет - лучше сниму сейчас, чтоб год не мылить глаза, выставлю по рыночной цене через год, не важно подешевеет она или подорожает
Anonymous написал(а): >> Если неполная стоимость сильно влияет - лучше сниму сейчас, чтоб год не мылить глаза, выставлю по рыночной цене через год, не важно подешевеет она или подорожает
Вот я про ваш случай и говорил :)
если не важно, то что мешает продать сейчас по полной стоимости???
у вас есть гарантия что через год 100% стоимости будет полюбому выше, чем сегодня 87% стоимости???
Мешает продать то, что она почему-то не продается:)...Вот и пытаюсь найти причину.В продаже полгода уже, цену снижали несколько раз - не помогло. Вот и думаю - снизитьцену уже ниже рынка или подождать полноценных документов.
Потому что это 1,6 млн, а если их "заложить" в стоимость квартиры, то она будет в цене выше рынка и тоже вряд ли продастся. Если эту квартиру мне подарили родители, а мы взамен покупаем себе другую квартиру, то налог ведь 13% от продажи, я не ошибаюсь?
Я наверное не правильно выразилась...1,6 млн мне важны, потому как у меня их попросту нет, квартиру взамен продаваемой планируем брать в ипотеку, поэтому лишних денег не будет. Если через год квартира моя упадет в цене, то соответственно упадет и та, которую я куплю на соседней улице, но большей площади.
Снижали с верхней границы рынка на нижнюю, выше рынка не выставляли. Или в вашем понимании рыночная цена - это с точностью до рубля?
а верхнюю границу рынка вы как определяли?))))) В моем понимании, рыночная цена - это цена, при которой есть спрос. А не тупо посмотреть объявления, найти квартиру в своем районе с идеальными документами, прямой продажей и супер-ремонтом, и поставить на свою квартиру точно такую же цену. В вашем случае верхняя граница рынка - это средняя граница для квартир с нормальными документами.
А был спрос, когда только выставили по первой цене, что самое интересное..просмотров было куча весной, всем все нравилось, уходили пообещав созвониться с риелтером... но не брали. Стали снижать цену потихоньку, и по мере снижения цены просмотров стало все меньше и меньше)) - парадокс.
еще раз написать? если нет скидки на гнилые документы - то цена неадекватная
Спасибо за ответ. В каком размере, по вашему мнению, должна быть скидка за "гнилость"?
Тогда мне проще подождать годик)) Со скидкой в 1,2 ляма от нынешней цены, да плюс с тем, что уже больше ляма сбросили...такая корова нужна самому;)
посмотрели - и убедились) Там, может, сразу риэлтор не предупреждал о неполной стоимости