Как сдать трёшку
Бывалые подскажите. трёшка в новостройке, хороший ремонт, сантехника отличная, стеклопакеты,( думали самим перебраться, но решили в старой трёшке остаться). пока только кухня.
сдавать планируем на очень длительный срок.
нужна ли мебель или люди со своим скарбом, шторами, посудой?
не нужна, в крайнем случае можно быть морально готовой что-то купить непосредственно под жильцов, но проще найти тех у кого все свое. Они и съезжают реже.
Легко. Ответом можно считать вот это письмо, написанное примерно месяц назад:
Добрый день.
По поводу необходимости мебели в комнате, история вот этого августа, две одинаковые 1к. квартиры в КОПЭ (40кв.м)
у м.Южная, расстояние между квартирами 1.5км, обе в пешеходной доступности от метро, в одной ремонт сделан пару лет назад, ремонт примерно такой, как у вас, стоит мебель в комнате (диван, шкаф светло-стеклянный из икеа, какая-то низкая длинная то ли стол, то ли тумба из ИКЕА же. цена 40тыс. Выставлена в рекламу в середине августа. Шквал просто звонков от желающих снять квартиру, хозяйка отказывает всем папам-мама с дочками-студентками, ищет или холостяка иди пару без детей, отказывает в том числе и весьма достойным с моей точки зрения людям (жещина-москвичка 35 лет, начальник отдела во внешнеэкономической "дочке" Росатома). И все равно сдали примерно за 10 дней. Вторая квартира такая же по планировке, свежайший капремонт только с импортными материалами, все новое, гарнитур в кухне новенький, стиралка новенькая, холодильник новый хозяйка готова купить. Комната пустая. На самом деле все есть, только в Казани, должно дыло приехать примерно через месяц. Начинаем пробовать сдавать без мебели, выставляем за 40тыс. - звонков нет, через неделю снижаем цену до 38тыс., звонки начались, но все звонки такого с вопросами-предложениями примерно такого содержания:
- А что вы готовы купить дополнительно?
- Ну вы же должны понимать, что в такой квартире жить нельзя, ВЫ ДОЛЖНЫ ее доукомплектовать.
- Ну вы же должны войти в положение.
- и много-много других подобных "конструктивных" предложений.
20... 30 звонков примерно одного содержания, что съемщики прямо Сократы местного разлива, а хозяева ДОЛЖНЫ им. Всего один показ за месяц, согласие снять квартиру хоть пустой, хоть с мебелью, но есть жирное НО, а именно - жить собирается семейная пара, но "жена" никак не может предъявить своего мужа, который несомненно есть, но он просто настолько занят, что бывает только ночью. В общем на эту квартирантку с неуловимым мужем "забили", вышла фура из Казани, и теперь уже другие звонки, нужна ПУСТАЯ квартира, остановите фуру, выбросьте мебель, вы ДОЛЖНЫ понять, что нужна пустая квартира (два таких звонка было). В результате фура пришла вчера, сегодня собирают мебель, в четверг будет новое фото и мы выставляем квартиру за 40тыс. уже с мебелью. Да, тех, кто ищет квартиру без мебели, много, целых 5-10% от рынка, но лучше ориентироваться на те 90-95%, которым нужна квартира с мебелью. И большинство квартиросдатчиков именно на эти 90% и ориентируется, именно поэтому квартиру без мебели снять непросто (мало их). Но сдавать без мебели тоже неумно, потому как эта сдача может затянуться на неопределенное длительное время, причем нуждающиеся в квартире с мебелью бдут "лечить" хозяина своими просьбами о покупке недостающего, но со сдачей по цене пустой квартиры. А снимающие пустую будут недоумевать по поводу того, "за что залог, мебели же нет".
Ну вы поняли мою точку зрения по этому вопросу. :)
По поводу мебели - вот так была обставлена 1к.кв. за 40тыс., на которую был высокий спрос в августе
http://www.corvetrealty.ru/index.php?id=571&foto=7 - пример можно считать образцом модной квартиры.
А что думаете по поводу покрывал на кровати, детских кроваток, ящиков для грязного белья и т.д. Оставять для сдачи или увозить?
Чем презентабельнее внешний вид - тем лучше.
Если вид кровати с покрывалом лучше, чем без оного - оставляйте покрывало.
Был свидетелем того, как хозяин квартиры драил пастой ГОИ латунную планку-порожек в дверях. Ему так было комфортнее сдавать, чтобы нигде не было ни соринки, ни пылинки, и все чтобы блестело.
Мелкие редакторские правки (ящики, кроватка, посуда) можно сделать под конкретные потребности конкретного человека.
Да, это отнюдь не совет, это мое частное мнение, с которым можно и не соглашаться.
Поставьте мебель в спальную комнату и гостиную. По минимуму.
Одну комнату можно оставить пустой "под клиента".
Заказывайте шкафы в ИКЕЕ. Кровати и диваны можно и в ИКЕЕ, а можно дешевле и лучше подобрать в других местах. Шторы на окна - обязательно, люстры - тоже.
Посуда и мелочевка - не нужны.
Если квартира в хорошем месте и планируется сдаваться дорого, желательны кондиционеры и ПММ.