пересдать или продать?
Добрый день!
Я за коллективным мнением.
Есть однушка в Балашихе около ж/д станции.
Сдаем за 22000 р.+коммуналка, арендаторы съезжают.
Заметила, что сейчас цены на сдачу как-то не высокие и сдать трудно.
Вот думаю может продать и купить что-то подешевле?
Т.е. перевложить деньги? Нам как раз деньги нужны на операцию папе.
Сейчас квартира продается в диапазоне от 3,9млн. до 4,8млн. в наших домах. Вернее выставлены на продажу.
Вот думаю какие риски, что разумнее при сегодняшней конъюнктуре рынка?
Мечтаю, может есть вариант что-то купить за 2,5млн и потом сдать за 17000 руб. в мес.
Скажите,если не секрет-22+вся коммуналка?
Просто я сдаю в 22 мкрн за 21+свет и вода в П-44Т.Т.е. чистой прибыли-18500 где то.
Вот думаю-поднимать или это нормальная цена.
Не поняла, У Вас получается только за содержание + отопление 2000 руб? Сколько у Вас вся коммуналка.
Я посмотрела, что очень много предложений в новом мкр. Авиаторов, они сильно демпингуют. У нас в Жемчужине тоже много повесили объявления и не больше чем 22000р.
Но, ведь всегда на цену влияют какие-то детали. Какой ремонт, как далеко от общественного транспорта и т.д.
Что-то боюсь, что сейчас как-то цены имеют тенденцию вниз, нежели вверх.
Вся ком-ка где то 3500 выходит.Ремонт хороший-не супер-евро,но и не муниципальный.Стрилка,кухня,холод-к,необходимая мебель есть.
За свет и воду жильцы где то 1100-1300 дают.
Вот и получается чистой прибыли-менее 19 тыр.
Но мы купили эту кв-ру за 3200 с ремонтом уже на вторичке.
Понижать то я уж точно не буду...
Если пойдет общая тенденция к понижению, то будите понижать, куда вы денетесь? До олимпиады ничего глобально-плохого не будет, а вот после возможен кризис, с чередой увольнений, тогда продажи почти встанут, а аренда начнет опускаться. Есть такая вероятность в следующем году.
Ну, а что тут непонятного? До олимпиады никакого кризиса не будет, а на олимпиаду потрачена куча денег, вернее разворована, денег в стран мало, очень большая вероятность кризиса, сокращение зп, увольнений и т.д., а на фоне снижения зп будет падать и аренда. Я очень надеюсь, что этого не будет и что после олимпиады всё будит тип-топ, но сомневаюсь.
К тому же при кризисе, многие купившие в МО не смогут платить ипотеку, переедут к родителям, а квартиру сдадут, количество предложений вырастет, а количество желающих уменьшится. Как то так думается мне. На сколько это затянется или будет вообще сложно сказать.
подруга на новом свете большую однушку не может продать с весны.даже косметику подделали, не помогает. правда выставили дорого, за 4.
3,7-3,9 реальная цена вашей кв., небось еще панель. район так себе. на первомайке в хороших домах наоборот от 4 только начинаются цены, но там и дома монолит-кирпич. Если нужны деньги, продавайте и вкладывайтесь в юит или дм холдинг на первомайке.ликвид
За 2 500 000 в Балашихе ничего не купите....однушки идут от 3000000 более менее приличные и то в этих домах подъезды ужасные коммуникация говно соседи ужас....житель Балашихи
Дабы не плодить топы, помогите оценить, пожалуйста, - имеется в Балашихе(новостройка Новое Измайлово) однокомнатная квартира, но довольно большая 50 кв., очень интересная планировка(дом монолит с инд.планировкой)Вид очень хороший - на лес, 17 этаж. За сколько можно сдать ее? Есть вариант сделать из нее двушку. Есть смысл заморачиваться? От москвы километра 2 на машине, но пока доедешь эти несчастные 2 км, с ума сойти можно. Это честно. Спасибо.