За чей счет ремонт в съеме?
Добрый день! Хочу узнать, если например в съемной квартире произойдет поломка не по вине съемщиков - за чей счет ремонт? Например, потек вентель на стояке (ясное дело, что квартиранты к нему не прикасались даже и не подозревали о его местонахождении), потекла от старости газовая колонка (мастер дал "диазноз"). И еще, если в следствие подобных поломок зальет соседей снизу, то кто будет им возвращать ущерб?
По умолчанию - хозяева. Можно прописать в договоре иное.
Если хозяева этим заниматься не хотят, лучше сменить квартиру, дешевле будет.
я уже не помню, что у нас в договоре (3 года живем, не продлеваем). Вентель я поменяла сама (я жилец), стоило это 1500 р, я хозяйке это озвучила, она просто покивала головой, а я постеснялась сказать, что типа это с вас, ну мне 1500р вроде как не критично. А вот газовая колонка сейчас потекла и требует замены, хозяйка предложила, что колонку покупает она, а я плачу за установку. Там наверное тыщи 3-3500 получится. Я вообще не согласна, что я должна за это платить, т.к. колонка сломалась из-за возраста, мы снимали квартиру с колонкой исправной, поэтому вроде как хозяева должны нам обеспечить работающую колонку сами. Но хозяйка твердо уверена, что текущий ремонт весь на плечах съемщиков. Вроде как 3,5 тр уже не лишние, но и ставить ультиматумы, типа "платить ни за что не буду" тоже не хочется. Хозяйка хорошая, плату нам не поднимала... В общем, даже не знаю...
Мягкий вариант ультиматума "извините, но за это я не возьмусь. Все-таки это существенная вещь, за нее надо ответственность нести. Мало ли я что не так сделаю - спрос-то все равно с вас будет." И не думайте даже сами заниматься газовым оборудованием. Его должны поставить хозяева и они же расписаться за приемку работ. Если завтра установленная вами колонка рванет - вам надо будет разбираться с ущербом?
А вообще я бы начала присматривать другое жилье. Если квартира начала сыпаться, то велика вероятность, что ее срок пришел и в обозримом будущем подобных трат станет гораздо больше.
Не, я сама конечно не буду устанавливать :) Мосгаз будет, просто за мои деньги. А если она рванет, то не с кого спрашивать будет, я боюсь :) Я дома все время )
Колонка-это техника относящаяся к "основам" квартиры. Без нее квартиры нет, правильно? Как и наличие воды и канализации. За все это несет ответственность арендодатель. И тем более, это безопасность. Квартиры в том числе. И арендатор никак не должен в этом участвовать. Газовщики в любом случае вынесут предписание заменить сломанную колонку. И это проблемы хозяев. Вот если бы вы захотели вдруг себе микроволновку или супер телевизор, то эту технику можно отнести к "капризам" . И в бюджетном жилье это может быть не предусмотрено. Все, что обеспечивает нормальное существование(газ, вода, канализация) это все забота хозяев. Все остальное-на усмотрение хозяев и на взаимную договоренность.
Главное-это донести до хозяев, которые этого не понимают или делают вид, что не понимают.
Наймодатель (подробно смотри ст. 676 ГК РФ), а ответственность можно и застраховать, не так это дорого.
интересно... Хозяева сдали квартру в готовом для проживания виде. Жильцы в квартире живут, коммуникациями пользуются соотв это всё потихоньку изнашивается. Я бы на месте хозяйки не стала бы ничего ремонтировать. Или только в случае смены жильцов. К тому же хозяйка за три года, по словам автора не повышала плату. Извените конечно, но это существенная экономия из которой можно найти средства..
А вы когда в отель приезжаете, то же все ремонтируете? Есть понятие "износ квартиры" и собственник обязан за квартирой следить и приводить её в порядок. Вот ведь интересно, если старые жильцы съедут, то хозяйка всё поменяет, а если не съедут, то и менять не надо, где логика? А если холодильник сломается, то же жильцы должны чинить (сломается не по вине жильцов)? Вы получаете арендную плату и должны содержать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Во всем мире так и делается
И вы "извЕните", но если я съеду сейчас, то хозяйке все равно придется менять колонку. За 3 года я не могла так сильно "износить" колонку, которая висела там более 10 лет...
Что за бред. Хозяйка больше всех заинтересована чтобы у нее все работала: 1 эти жильцы съедут, других на сломанное она не найдет 2 это прежде всего безопасность, вы хоть знаете что такое газ и как не следует с ним шутить, это вам не плитка откололась
А если не поменять и квартира рванет, то кто отвечать будет? Вряд ли арендаторы! Колонку 100% меняет хозяйка и в её присутствии. Пусть акты сама подписывает
Это еще неизвестно! Хозяева могли сдать квартиру, а в колонке уже может была трещина! Может не текло, а капало раз в сутки и незаметно было. А теперь полило. Когда в квартиру въезжают, никто же не заглядывает внутрь каждого прибора, чтобы оценить его "профпригодность". Так можно всю квартиру на съем обставить техникой, которая на ладан дышит, через полгода она сломается и квартиранты обставят новенькой за свой счет, ога...
за естественный износ платит хозяин, за выход из строя в результате неправильной эксплуатации - тот кто эксплуатировал.
о чем еще спорить то?
Текущий ремонт, если иное не предусмотрено договором, должен проводится за счет арендатора, капитальный за счет арендодателя
а текущий - это что? капитальный - это что? Газовая колонка обеспечивает горячую воду в квартире, иначе никак. Если в квартире без колонки лопнет труба с горячей водой - это же капитальный ремонт наверное? Значит и в данной ситуации капитальный, я думаю.
в такой же ситуации хозяйка взяла с нас 50% за колонку, нам же новая нужна. мы постеснялись права качать, но съехали от туда очень быстро, в квартире были трубы в аварийном состоянии, сантехник даже кран перекрывающий унитаз не смог поставить. видя отношение хозяйки, поняли что дальше только хуже будет. прожили года 2
