Оцените, пожалуйста, на продажу
Имею- 1-к квартиру, ул.Нагатинская наб., д.40/1, 37кв.м. общей пл. 8м.кухня, 22 этаж. Дом 83 г. постройки примерно. От метро 7-10 мин. Смотрела по ценам соседних домов-выставляют по 7600, но намного дальше от метро.. пешком уже не дойдещь и совсем без ремонта. В своей делали капитальный ремонт, с заменой труб, сантехники, полов, выравнивали стены, кухня-плитка и т.д. Т.е полностью делали ремонт во всей квартире.
7,6 - это цена предложения, есть там же и за 7,45 с евро отделкой. Если готовы постоять - равняйтесь к ним.
У вас может быть единственное преимущество из за которого можно оценить дороже - вид на реку и парк, но вы о нём что то не пишете. Без видовых преимуществ 7,4.
Выставить и продать 2 разные вещи, про ваш район не знаю, в нашем обычно между выставленным и проданным большая разница. Если выше пишут, что с евроремонтом за 7.4, то ориентируйтесь на 7.
Единственный жирный минус вашего дома, что он расположен в затоне - это самое непрестижное и нежеланное место на Коломенской у Покупателя. До метро там не меньше километра.
22 этаж рассчитан исключительно на гламурненького Покупателя, обычный рядовой покупатель эконом-класса не рассматривает такие высокие этажи: 1. не привычно 2. дом советский, УК советская - возможны перебои с электричеством и поломки лифтов, а на 22 этаж с сумочками не дойдешь. 3. в случае пожара штурмовые лестницы не достают до верхних этажей здания. 80 метров - критичная высота даже для самых длинных конструкций.
Если у вас и правда хороший ремонт, то это станет вашим конкурентным преимуществом, но вряд ли позволит продать квартиру на 300 тысяч дороже аналогов.
Попробуйте начать экспозицию с 7,2-7,3 млн. Если за первую неделю продажи у вас состоялся хотя бы 1 просмотр, то вы попали в рынок. Если показа не произошло, то снижайте цену на 50 000 руб. в неделю до той цены, по которой вас начнут смотреть. Должно быть не менее 1-2 показов в неделю, тогда есть шанс продать до НГ. Покупателей с деньгами сейчас намного меньше, что Продавцов-альтенативщиков.
А что вы подразумеваете под словом "Затон"? Это просто название района, кот расположено слева от пр.Андропова, если ехать в область из центра, а справа от проспекта район "Нагатино-садовники". Да, этаж высоковат, НО в доме по 3 лифта, 2 из которых грузовые, и их только этим летом поменяли, сделали в подъезде ремонт. Но и до замены, никогда сразу все лифты не ломались.
Да, забыла написать, внизу сидят круглосуточно консъержи, мимо муха не пролетит незамеченной, всегда узнают у незнакомцев, в какую они квартиру, это еще один плюс, т.к. в подъезд войти не страшно. Ну перебоев с эл-вом точно никогда не было. Насчет безопасности на случай пожара-есть зап. лестница на лоджии в общем корридоре.
а я люблю затон. и желаю его. но что-то никак ничего приличного и недорогого найти не могу. не, ну правда, желаю. нравится райончик. милый. и парк, опять же.
Про вид, как-то не подумала, спасибо. Из окна вид на реку, вечером просто загляденье, Видно высотку- одну из 7, кот. МГУ (мне кажется она самая по-расположению.)
В этом доме очень мало продаваемых квартир, если только в закрытых базах, как винер.. В этих домах "Паруса" как их называют, вообще цены на квартиры выше, чем на аналогичные квартиры в панельках такого же метража, вроде из-за того, что дом строили иностранцы, чехи что ли, точно не могу сказать..
А парк далекова-то от этого дома, но в районе очень много зелени и аллеи на каждом шагу, с детьми можно везде гулять.
Ой, да не слушайте вы про плохой район.
Паруса расположены в хорошем месте. На Набережной нет пробок. Ваш дом кажется первый парус? Оттуда до метро не далеко.
Единственный минус парусов потолки 2, 65. Но при прочих равных никого это не смутит.
То, что дома эти нормальными руками построены, тоже факт. Я как посмотрю на парус и рядом стоящее творение Су155, так кажется что они в одно время построены:), у Су фасады уже ободранные.