Квартира в залоге. Риски?
Сейчас находимся в процессе принятия решения о покупки квартиры. Риелтор есть, но хотелось бы выслушать мнения других специалистов.
Покупаемая квартира находится в залоге у кредитной организации (не банк), т.е. квартира с обременением.
Предлагаются несколько вариантов расчета. Вариант с оплатой половины стоимости квартиры (перечисление денег в кредитную организацию для снятия обременения) в течение недели после подачи доков на регистрацию я не рассматриваю, т.к. по-моему, это очень рискованный вариант.
Хочу рассмотреть вариант с закладкой денег в две ячейки для продавца и для кредитной организации. Какой вам видеться приемлемый вариант для доступа к ячейки этой кредитной организацией? Интересуют риски для покупателя.
тут есть проблема - как именно кредитная организация оформит деньги, лежащие в ячейке?
вам не надо за них ходы придумывать, пусть они вам предложат схему, а мы тут скажем - прокатывает она или нет
Они конечно настаивают на варианте перевода денег в период нахождения документов на регистрации. Но по-моему это очень большой риск. Я права?
"переведут на счет" это хорошо, конечно. Кто переведет? на каком основании? кто будет подписывать документы?
а если не переведут , а просто попилят среди присутствующих???
А возможен ли следующий вариант?
Деньги закладываются на две ячейки 50/50 (кредит к погашению как раз 50%). Покупатель получает документы на собственность с обременением. Продавец на основании этого свидетльства получает доступ к 1-ой ячейки и гасит долг, после чего документы перерегистрируются и продавец получает доступ ко 2-ой ячейки (на основании св-ва без обременения)и забирают оставшиеся деньги.
Нет...вы накручиваете городуху. Все гораздо проще делается!
Поддержу Отто и скажу вам еще раз: пусть они вам предлагают механизм! Это им выгодно,в первую очередь.
Они (кредитная организация) такой вариант и предложили...
А как проще можно?