как поступить...
Ситуация следующая, есть однушка в собственности 35 кв метров 5 минут от метро Полежаевская, банк одобрил ипотеку в размере 8,3 млн рублей, семья+ 1 ребенок, планируется 2. реально потянуть из ипотеки сможем только 5 млн, нужно что-то решать с жильем, варианты:
1. просто добавляем 5млн и покупаем 2 или 3 комнатную квартиру около 50-60 кв метров
2. добавляем 3 млн и покупаем квартиру со свободной планировкой в новостройке бизнес класса 61 кв метр дальше от метро рядом с серебряным бором, ее можно сдать за 60 (ипотека будет по ней 41 000), остальные двадцать добавлять на съем двушки для себя
3. сдаем свою из этих денег платим частично ипотеку, берем ипотеку 8,3 млн покупаем маленькую двушку в пятиэтажке кирпичной в этом же районе
Запуталась я совсем, взять сразу 8,3 с банке и добавить на хорошую квартиру, продав свою мы не поятем, там платежи будут порядка 120 000 рублей в месяц, может есть еще варианты.., спасибо девочки
Ничего не поняла.5 млн у вас есть или это от продажи квартиры? Вам такую сумму при каких доходах дали?Какой у вас реальный доход, что такую сумму берете?
5 млн эта ипотека, которую мы потянем, мы не будем брать 8,3 млн (столько одобрил банк), да такую сумму дал банк, квартиру планируем продать за 7 млн, реальный доход 140 тыс
офигеть, у нас доход примерно такой же, но больше 2,5 млн в голову не приходит взять, и то есть подстраховка, квартира, в которой живем сейчас. как же вы расплачиваться будете, а если кто-то заболеет или с работой затык будет?
у вас по теме есть что сказать?что за привычка сравнивать себя с другими..,
живите настоящим- покупайте в своем районе двушку, трешку добавив 5 млн. Не связывайтесь с другим районом и тем более арендой. Иначе, можно всю жизнь жить на съемных или в неудобном районе. Пятиэтажки, неликвид, тем более не покупать при вашем бюджете, что с ними будет через 10-15 лет? Некоторые банки одобряют больше, но это не значит, что нужно лезть в такие долги
посчитайте переплату за все годы от 8.3, это может отрезвить
1, купила бы двушку чуть дальше, добавив таким образом не 5, а 2-3 млн
2. квартира свободной планировки требует ремонта в 1,5 млн, которых у вас нет плюс там еще очень долго будут идти шумные работы соседей, поэтому сдать ее, тем более не однушку (для семьи с детьми шум вообще не подойдет) будет возможно только с большим дисконтом. Плюс сдастся дом неизвестно когда0. Плюс ремонт будет идти еще полгода в лучшем случае. Под сдачу лучше вторичку тогда уж - одни сплооные плюсы относительно новостройки.
Доход 140 тыс только вам кажется большим. У нас больше, и про ипотеку более 2,5-3 я и думать не хочу. Максимум одна затем другая.
Вобщем, я бы понемногу улучшала свои жил условия, добавляя по паре лимонов к существующей квартире. Сначала двушка чуть дальше, затем либо двушка ближе либо трешка дальше, затем трешка ближе и дом лучше ну и тп
доход 100.кредит 1200к выплатили не заметив даже за 3 года(меняли 2кк на 3кк)
мы умеем жить по средствам и добиваться своей цели.
Автору хоетлось бы посоветовать год-два откладывать по максимуму и уже исходя из своих возможностей планировать
брать в районе , который отдаленнее и хуже, и не тот дом что хочется-это всю жизнь жить на чемоданах и не получать удовольствия от проживания в квартире. Кроме этого, надо заплатить лишних 3 комиссии риэлтору, сделать 2 ремонта, нести дополнительные расходы по оформлению второй ипотеки. Не жизнь , а одни мученья. В сумме- выйдет еще дороже, чем сразу взять 5 млн и купить то, что нравится
разный подходя к вещам и к жизни. Кому мученья, а кому дорога вверх. Мне вот мученья это кредит на 15 лет и всю жизнь себе отказывать тогда, когда для этого самый возраст и задумываться о ребенке бояться. На этом фоне ремонт - полная фигня, его можно и самостоятельно сделать. Почитайте евские темы - с чего вы начинали. Удивительно, что люди за 12 лет по 6 квартир сменили, но живут теперь так как хотят, и при этом они не плодили темы как прожить на 10 тыс впятером.
1. Хороший вариант.
2. Я вижу несколько проколов тут. Во-первых, будет некоторый период времени между тем, когда Вы продадите свою однушку, и когда Ваша новостройка начнет приносить доход. Так как покупать Вы планируете без отделки, то это будет не меньше года. Мне кажется, слишком много риска, и недостаточно прибыли.
3. Может быть, но надо быть уверенной, что если квартира по какой-то причине будет пустовать скажем 3 месяца, Вы не прогорите. Важное преимущество если однушка добрачная, тогда есть смысл для Вас лично ее не продавать, а найти какой-то ход со сдачей в аренду.
Удачи!
Удачи.
Самое оптимальное не связываться со съемом.
У нас была похожая ситуация, продали свою однушку, взяли кредит порядка 5 млн. (доход на тот момент был как у вас), выплаты 50 тыс. в мес. и купили 3шку. Плюсы очевидны, что живи и выплачивай кредит, не нужно думать, что еще в будущем придется опять решать кв-ный вопрос.