Про одобрение ипотечной квартиры
Есть квартира, в ней сделана перепланировка, разрешение на нее получено, но в БТИ не зарегистрировано.
Банк разрешает покупать с перепланировкой, но с обязательным дальнейшим узакониванием, но проблема в том, что двушка превратится в трешку.
Попытались задать эти вопросы в банке, но там сказали только сдавайте документы на рассмотрение. Продавец будет собирать доки только после аванса. А нам есть смысл вносить аванс только если квартира будет одобрена. И что же делать?
Пожалуйста, может кто сталкивался, надо срочно что-то решать...
Так надеюсь, что найдется знающий человек... У нас внесен аванс за другую квартиру и потерять обе будет ужасно((( Мы не успеваем отдать доки на рассмотрение банку до момента окончания срока по первой(
Не ищите проблем на пустом месте. С ВТБ24 о всем можно договориться. Нужно только хотеть и уметь это делать.
В банке сидят живые люди. Даже если вам тут напишут что в 99 случаев втб одобрял аналогичные квартиры - вы можете попасть в тот самый 1% на слишком дотошного менеджера. Золя написала единственно верный вариант - отказ банка как причина возврата аванса. Попробуйте по другой квартире продлить срок аванса- ьтпа не успеваете выйти на сделку
Да, спасибо, все так и есть, просто надеялась, что найдется человек, который знает ответ на вопрос как происходит трансформация 2шки в трешку в банке.
Происходит это так (по крайней мере у меня, ВТБ24).Я рефинансировала свою квартиру, сама при ремонте сделала перепланировку, конечно, не такого масштаба как у вас - объединение санузла, шкафы убрала. Оценочная компания(от банка) все это зафиксировала (фото) и написала в отчете, что выполнена перепланировка, что изменено (подробно) и что это подлежит узакониванию и в упрощенном порядке. Соот-но, в договор был вписан пункт о необходимости узаконить в теч.6мес, иначе нужно привести все в обратный вид :) Потом получаете справку из банка, что он разрешает данный процесс и начинаете узаконивать. Несмотря на то, что у меня не было ничего что "низзя", многие компания предлагали свою небескорыстную помощь на сумму от 35тыс.,почему-то с проектом (типа пол заменен-нужен проект, сейчас понимаю, что всех так и разводят). Я сделала все сама. Т.о., Вам важно, что напишут оценщики в отчете, договориться с ними.Я не пыталась сделать это, т.к. не подозревала даже, что банк без этого не даст кредит. Как-то так...)
Спасибо за ответ, это полезная информация. процесс я как-то так и представляла, перепланировку узаконить готовы. Но мне сказали, что просто перепланировка-это в бти где другой план нарисуют, а изменение количества комнат-это в росреестр(
От банка зависит. Я с БТИ и Росреестром документы под ипотеку готовила 4 месяца после утвержденной перепланировки. Покупатель ждал, банк не давал одобрение.