Срочно, научите покупать квартиру,плиз!
Продаем маленькую, покупаем больше.
Вопросы:
1. Кто и как проверяет квартиру на предмет "чистоты" (собственников, доги).
2. Риелтор, продающая интересующую квартиру утверждает что мне выгодней и удобнее с ней же и свою продавать.
цену назначила 200т.р. (продажа моей, сопровождение ипотеки).
3. Как торговаться? в объявлении написано что торг возможен, но как это делать? и сколько? квартира 11.3млн. нам понятное дело каждые 100т.р. дороги - это либо замена всех старых окон,либо та же сделка-половина оплаты.
Ща, на еве по быстрому научат. Ржунемогу, все вопросы такой наивняк.
1 Вы и только вы лично, ну или ваш риэлтор
2 Очень логично заплатить врагу и спать спокойно.
3 Торг, при соблюдении пункта 2, неуместен.
а где мне эти вопросы задавать? среди близких знакомых и родственников у меня риелторов нет. получается буду так же риелтора незнакомого спрашивать все то же. и буду, но нужно нескольких опросить, чтобы появилась истинная картина. вот тут и начну.
а заодно и других людей послушаю.
и за 9 лет на еве я как-то научилась по многим другим вопросам отделять зерна от плевел.
а наивняк-потому что только начинаю этим вопросом заниматься, все когда-то в первый раз:-)
У вас речь идет о 11 миллионах, а вы спрашиваете как проверить, поторговаться и кому доверится? Типичный конечно вопрос, но ответ то тоже типичный, своему риэлтору, адвокату, юристу, важно что СВОЕМУ и главное СПЕЦИАЛИСТУ в этой области.
а можно все же поконкретней на мои вопросы ответы:-)?
вот как будто я в танке.
СПЕЦИАЛИСТА мне как, ветром надует?
На продажу риэлтор не нужен,это легко и просто можно сделать самим, на покупку Вам нужен только на сопровождение сделки, цена вопроса в районе 40 тысяч.
1. Чистоту квартиры проверит ваш риэлтор, только риэлтор должен быть найден не через объявления в газете, а хоть по каким то рекомендациям.
2. За продажу 200тр она загнула, оно того не стоит. Ипотека вещь простая, банк вам предоставит список желаемых доков, а вы передадите его покупателям, они всё и соберут, так же в банке будет стандартный ДКП.
3. Торговаться можно, если только продавец настроен на торг, кто то 50тр скидывает, а кто то готов 500.
Это все не так сложно как кажется
Согласна, альтернатива вещь сложная. Мы не смогли с альтернативой, сделки в итоге разбили. Были замыкающими в цепочки продажи, а покупали свободную квартиру.
почему альтернатива? мы свою квартиру можем самостоятельно продавать, как продадим - в банк за ипотекой, а потом и покупать.
или речь идет о том,что это высокий риск, в случае повышения резкого цен на жилье?
да,да, к счастью, есть. переезжать сразу вообще не планируем, там надо ремонт делать глобальный.
выписываться только мне с ребенком, муж со вторым пристроенные у его родителей:-).
значит наша задача сводиться к тому,чтобы найти покупателя на нашу квартиру, либо с готовыми средствами либо с одобренной ипотекой?
ну и понятно свою ипотеку одобрить.
да, это конечно, это я уяснила себе еще когда обвал цен в 90-х годах произошел! может вероятности повторения этого и нет или минимальна, но шок от тех кто в этом пострадал мне тогда предался.
спасибо за подробный ответ, мне муж сейчас о том же приблизительно толкует, идет семейный совет:-).
все-таки выходит нужен свой риэлтор, для проверки и сопровождения сделки.
мне риелтор продаваемой квартиры сказала, что это может быть она, мол так и удобней и дешевле и главное квартира не "уйдет" пока мы свою продаем и ипотеку берем.
Она не может вам гарантировать, что та квартира не продастся, этим она ущемит интересы тех своих клиентов, не получится на двух стульях усидеть.
Про "удобней и дешевле" вообще смешно. :)
ну вот видите, уже польза какая пошла, мнения разняться:-)!
а вообще что-то существует в мире купле-продаж недвижимости, что и в продаже авто, т.е. залог на какое-то время, пока покупатель "собирает" деньги?
Где мнения разнятся? По-моему, все солидарны. :)
Не залог, а аванс или задаток существует, конечно, но, как правило, не более, чем на месяц. У них свободная продажа?
говорят и пишут что свободная. и риэлтор обещала три месяца.
мнения разнятся в плане того,что риэлтор мне говорит с ней продавать квартиру мне выгодней, а на форуме - что нет.
не, я как раз могу поверить в то, что квартира не продается долго. имхо цена завышена при таком состоянии квартиры. там еще на 2млн. делать ремонт и то, по самому минимуму. люди, кому не принципиален этот дом и район - найдут себе лучше.
а у нас тут "завязки" просто свои, вот и придется раскошеливаться:-(
я поняла, что про 3 месяца она скорее всего загнула.
ну в любом случае мы что-то да подберем, главное, что лед тронется, если свою начнем продавать. 5лет раскачивались, но сейчас мне кажется самое время (не в глобальном плане рынка, а нашем семейном).
Да не в этом дело. Она уже врет вам, либо ей придется врать своим тем клиентам. За 3 месяца все, что угодно может произойти - начиная с того, что просто вы передумаете, подвернется лучший вариант, и заканчивая самыми мрачными кризисными прогнозами или наоборот скачком цен. Как она объяснит своим продавцам, что квартиру она 3 месяца никому не показывает?
Аванс ничего не гарантирует.
Я уже молчу о том, что если с квартирой что-то не то, не в ее интересах вам это рассказывать.
Спасибо, вы меня отрезвили:-). Муж мне параллельно тоже самое говорит, а у меня просто характер такой: все, люблю, жить без тебя не могу:-)!
Вообщем, будем изучать, присматриваться. Уверена, что все получится наилучшим образом если серьезно подойти, с этой квартирой или какой другой.
что такое неликвид? я не в смысле термина, а применения его к конкретной ситуации:
вот если квартира действительно столько не стоит, но у нас выбор тоже не очень большой (нужны конкретные дома и 3-4 улицы). и чисто психологически мне кажется эта квартира приемлимой для покупки.
а кому-то, за эти деньги в любом другом районе или другими критериями (я например лифты не люблю и многоэтажные дома) - точно найдется лучше. так ему такая квартира и не нужна.
сейчас вообще молодежь с детьми старается уехать куда подальше но и метров гораздо больше. это мы как дураки привязаны к району в котором выросли и родителям, которые тут живут. а район не дешевый,причем 10 минут от него в три другие стороны - и цены значительно ниже, выбирай не хочу. но нам эти 10 минут принципиальны. а предложений мало.
у меня еще созрел вопрос.
вот есть порядка 7 квартир, которые мы еще готовы рассмотреть. судя по всему (фотки смотрю,в живую пока только одну вот посмотрела однозначно под ремонт) -у них состояние у всех лучше. т.е. можно делать ремонт частями и скорее всего бюджет на него тоже меньше получится но не значительно,т.к отделочные материалы и там и там нужны а они бОльшую стоимость ремонта состовляют. но и дороже они на 700т.р. приблизительно (метражность вся плюс-минус 2кв.м).
вот на что ориентироваться? просчитывать все буквально до 50т.р? потому как вскрыться может в любой квартире что-то, даже возможно более дорогостоящее (электрика полетит, канализация и проч.)
Или брать ту, в которой видишь перспективы, психологически больше подходит и ну ее этой разницы - все равно не поймешь где потеряешь а где выиграешь.
Большую часть денег в ремонте идет не на отделку. Хотя, смотря как делать.
Имхо, выбирать нужно саму квартиру, расположение, дом, подъезд, соседей, но никак не стоимость ремонта. Прислушиваться к своим ощущениям. Иногда зайдешь в квартиру - бежать оттуда хочется. На это смотрите.
Начнете делать ремонт - все-равно придется менять гораздо больше, чем первоначально казалось.
С мужем недавно в гостях были в квартире, которую не так давно покупали клиентам. Но уже после ремонта. Ощущения в квартире во время просмотра еще тогда и сейчас с другим ремонтом остались такие же. Ничего в восприятии не изменилось. Аура замечательная. Но таких квартир мало. Искали очень долго.
Сами понимаете, аура в квартире дома, где ты прожил всю жизнь, живут родители, с которыми часто видишься, двор в котором часто гуляешь с детьми, да и нормальная планировка и достаточный метраж (по сравнению с той же аурой но малогабаритной двушки) - дело наживное:-).
Хороший ремонт это как раз в данном случае решает, когда стены родные.
Вы правы, на ремонот наверное не надо ориентироваться.
Поскольку муж у меня может сделать многое сам (электрику, сантехнику - уже есть опыт хороший),то черновой ремонт не будет нам дорого мне кажется.
А в чистовой я записала и покупку необходимого для жизни: кухни с техникой, плитка в санузлы, кровати. Только после этого жить-то можно будет в квартире.
Нет, не наживное. Не нужно сравнивать несравниваемое.
Делать самому - это хорошо, только, когда работает один человек, сроки совсем другие, чем когда работает несколько. Но Вам видней, для кого-то длительный ремонт квартиры выливается в сумму, гораздо большую, чем хотелось бы из-за аренды. Но, если есть, где жить, почему бы и не поковыряться :)
Мы сейчас в процессе ремонта, если не заморачиваться, то все просто. А если подходить по уму к процессу, то и траты немаленькие на выходе получаются. Да, никаких извратов не планируем.
к счастью да, я знаю о чем говорю, т.к. вот только-только заканчиваем аналогичный ремонт в загородном доме (там и поживем лет, а может май-сентябрь даже). ну с небольшой разницей будет опять все тот же процесс - там с нуля строили, а тут придется еще завалы разбирать и сталкиваться с тем, что под ними.
но поскольку родители тоже делали ремонт, они нам подскажут что где в этих квартирах.
меня напрягло тут, что одна комната в квартире отделана гипсокартоном и штукатуркой оттделана. вот возникла мысль, а не затопление и плесень были, или пожар. надо будет поузнавать у жильцов.
Не, не связывайтесь с риэлтором продавца, как она вам будет проверять, если она заинтересована в продаже??? Уйдет эта квартира - будет еще лучше! У нас был 1й этаж, убитый и не в самом лучшем районе у МКАД, продавали долго, но продали сами. Потом сами нашли вариант (нужно было всего несколько домов), позвонили знакомому риэлтору и предложили ему сопроводить сделку, чему очень рады, потому что риэлтор продавцов полный не адекват, если бы не наша риэлторша, мы бы его не выдержали и послали (очень дотошный мужик, аванс вместо стандартных 30 минут был почти 3 часа, убить была его готова).
вот меня это тоже смутило чисто интуитивно - она же заинтересована продать (с продажи я так понимаю риэлторы больше денег получают, чем если только покупка).
но рекомендации ей дают хорошие.
ладно, будем еще обзванивать своих, если их можно так назвать, которые 2-3 средне-близким знакомым проводили сделки. но мне кажется полностью доверять не возможно, из разряда - сдали квартиру вроде своим а ее в хлам убили, сдали машину хорошему механику знакомым - а он делает уже три месяца и так себе (а знакомые не такие привередливые и их все устраивает).
так и риэлтор - может он просто такой умелый, что заставил поверить что он все честно и хорошо сделал.
Лично мы нашли риэлтора так: у нас был покупатель, у него была риэлторша, нам она очень понравилась, очень скрупулезна изучала наши доки и понравилась как себя ведет, но у меня это была не первая сделка по купли-продажи. После того как наша продажа закончилась, мы поинтересовались сколько стоят её услуги на сопровождение и пригласили поработать с нами. Через знакомых не хотела искать.
поняла. значит надо начать с продажи квартиры, может тоже так же риелтора в действии увидим:-).
А в чем +? У них прямая продажа, у нас ипотека, ДКП по форме банка, деньги в ячейку, в чем дотошность это +? Да и дотошность разная бывает, он по одному месту 5 раз ходит и столько же повторяет одно и тоже. А продавцам пару элементарных вещей не объяснил, зато фигню 10 раз повторил!
то есть она предлагает вам заплатить ей за то, что она "придержит" квартиру своих уже имеющихся клиентов?
если она так соблюдает их интересы, то как будет соблюдать ваши?
да, наверное это фигня с придержать. разговаривала сегодня еще с двумя риелторами, они о таких придержках не в курсе.
Так и вся надежда на форумчанок:-), с евой только и делаю все свои задумки жизненные! ни разу пока не подводила.
1. реально никто. иногда риэлтор - ваш, а не продающих, если риэлтор квалифицированный и добросовестный.
2. прежде всего это ей выгоднее. в вашем же случае ей необходимо, чтобы вы как можно быстрее купили интересующую вас квартиру. при этом ваши интересы при покупке она защищать не будет.
каким образом могут платить люди, у которых отняли жилье,и им надо снимать, например, и продолжать выплачивать сумму банку? с бомжей вообще можно что-то получить?
квартира в залоге у банка, а залог должен быть надежен. если мы вдруг не сможем выплачивать ипотеку, то банк должен иметь возможность продать эту квартиру, а для этого одна должна быть:-)
это целиком проблемы людей))) будут на всю жизнь должниками с выплатой хоть сколько с каждого дохода в пользу банка. Вы с луны свалились??)))) Банки НЕ проверяют чистоту квартир, и никогда не проверяли)))) Это все ВАШИ риски
здравый смысл со стороны банка тогда отсутствует, зачем вкладывать деньги в то, что может оказаться сомнительным? и будет получать обратно свои средства 50 лет, вместо 25?
ничего, не одним вашим кредитом банк живет, не переживайте)) Зато за 50 лет % с вас с лихвой вернет)))
так банк не может брать на погашение больше, чем з\п. а если у людей отняли квартиру, да еще они и з\п потеряли со 150 например до 50т.р., то там и не 50 лет все будет банк получать, а вроде долги детям не переходят?
тьфу! долги вместе с наследством переходят
Да не волнуйтесь вы так за банк! Не обеднеет!
Если вам приятно экономить на проверке и поверить. что банк все сделает - на здоровье)) Я вам написала, а дальше сами голову включайте))
1. Проверяет покупатель или его представитель(риэлтор, например).
2.Риэлтор продавца представляет интересы своего клиента, поэтому если будут какие-то косяки-вы об этом не узнаете. Соответственно за свои же деньги можете получить геморой.
3. Торгуются как обычно:). Называйте свою цену. Если продавцу она интересна-он об этом скажет.
смешное название топика :)... из серии "срочно научите удалять аппендикс, плиз"... или "срочно научите играть на бирже, плиз"...
так это с расчетом на посещаемость:-)! чем больше мнений, тем оно лучше!
уже с двумя риеэторами знакомых сегодня поговорила, ситуация проясняется.
действительно было б здорово найти своего специалиста и ему доверится и тогда не вникать во все подробности!
а что поделаешь, вот ко мне тоже клиенты обращаются когда у них уже все "горит", а нет, чтобы заранее в этой области какую-то информацию получить, да еще и номерочки специалистов записать.
так и нам, приспичило вот продавать-покупать:-), вот и начинаем разбираться!