Помогите, пожалуйста, порассуждать
Что-то никак не могу я решиться на покупку квартиры, помогите, пожалуйста, порассуждать.
Есть я, муж и ребенок(10 лет), мы снимаем 2-х комнатную квартиру, которая нас устраивает, всего за 25000 рублей в месяц(это цена за все, включая коммуналку), делаем мы это уже 7 лет, с хозяевами квартиры хорошие отношения. Ребенок ходит в школу, рядом живут мои родители(и я, и ребенок зарегистрированы в их 3-х комнатной квартире), муж зарегистрирован в квартире своих родителей(тоже 3-х комнатная, но в другом районе) - т.е. московская регистрация у нас есть и в случае какого-то ЧП, мы не останемся на улице, место, где голову преклонить - есть.
За последние 3 года удалось накопить 4 млн рублей, можно задумывать о покупке квартиры в ипотеку, в Сбербанке ее одобрили, мы проходим по программе молодой семьи.
Но меня останавливает следующее:
1) Район в котором я живу(Гольяново) мне не нравится, хотя я тут и родилась, домов приличных практически нет, новостроек нет совсем, я бы район поменяла, но держит школа ребенка, которая на удивление оказалась довольно приличной, и близость к родителям, которые уже на пенсии и могут забирать моего ребенка из школы. Но через 6 лет(после окончания школы ребенком), район точно будем менять;
2) Ипотека - сейчас мы оба работаем, но что будет завтра никто из нас не знает, сейчас есть подушка безопасности из этих 4 млн(+ проценты с них в размере 26000 в месяц, перекрывающие стоимость аренды).
Так вот вопрос стоит так - покупать ли сейчас в ипотеку квартиру, которая не будет нравиться, и в районе который не нравится с перспективой через 6 лет заниматься продажей этой квартиры и покупкой новой в другом районе? Или продолжать снимать/копить эти 6 лет, а через 6 лет покупать то, что нравится?
Не надо продавать через 6 лет- сдавайте, а потом ребенку старт останется. У вас хорошо копить получается конечно, поэтому , купив сейчас квартиру и выплачивает ипотеку, может у вас получится отложить еще. В любом случае квартиры только дорожают, а ваш процент в банке- это малая компенсация инфляции, к тому же банки что то разораться стали активно. Я бы купила - жить надо сейчас.
ну такой кризис, чтобы прям в фантики был последний раз в 91 году и если он случиться мы и ипотеку отдавать не сможем, т.к. уже нужно будет думать, как с голоду не умереть.
Тут вопрос сохранности покупательской способности денег. Просто банковским процентом по вкадам вы её не сохраните. Рано или поздно ваши деньги съест инфляция. Поэтому вы или используете иные механизмы сохранения покупательской способности денег (акции-облигации, заводы-параходы), понятно, что не всем дано. Или вот вам универсальный совет, храните свои сбережения в том виде, в котором собираетесь тратить, т.е. в метрах. Купите на свои сбережения однушку/двушку желательно в районе где собираетесь в будущем жить (внутримкадная Москва в любом месте сойдёт), на что денег хватит + можно небольшой займ (без ипотеки) и сдавайте её. Через шесть лет продадите и купите что то по своим хотелкам.
"У черта на рогах", говорите? Примерно 30 минут до центра на метро. И вы совершенно не теме московского рынка аренды, раз делаете такие выводы.
К цене аренды, безусловно, имеет, но выражение "там и бесплатно никто жить не захочет" весьма далеко от истины.
А зачем пешком-то? Полно маршруток, автобусов, троллейбусов.
И на метро не 30 минут.
За 30 минут я до Пр.Мира со Щелковской доезжаю :) До кольца около 20 минут. Это совсем недолго.
Можно купить что-то дешевле 4 млн в качестве старта для ребенка и чтобы осталась подушка безопасности. Продолжать снимать и копить на другую, лучшую квартиру.
Нам тоже повезло с арендой: 22000 за удобную квартиру практически в центре, и тоже уже 7 лет. Такое жилье в ипотеку нам не по карману. Решили копить еще 1,5 года, потом посмотрим. На больший срок планировать все равно практически невозможно.
точь в точь моя ситуация, таким же составом живем в своей двушке, рядом бабушки дедушки(которые не помогают) отличный сад. Район не нравится вообще, хотя живу с детства. Расшириться на трешку при имеющихся финансах в нашем районе нереально, т. к нет новостроек и приличных домов. Рассматриваю другие районы, тоже пока не могу определиться.... так и сидим ((
А какую квартиру вы планируете купить? Тоже двушку?
4 млн это довольно приличная сумма, и если вы скопили ее за 3 года, то у вас доходы явно высокие.
Все зависит от стабильности в настоящий момент и ощущения/или не ощущения/ стабильности в ближайшее время.
При ваших вводных, ИМХО, легко можно было бы брать ипотеку и покупать двушку, выплачивая примерно ту же сумму, которую вы платите сейчас за съем, погасив все долги за те же 3-4 года.
ИМХО, в своей собственной квартире жить все же комфортнее. А любой съем это в какой-то степени лотерея и зависимость от обстоятельств другого человека. Сегодня он вам за 25 сдает. Завтра работу потеряет и увеличит сумму.
Меня бы больше ипотека волновала.
Вот я сейчас не смогла бы точно в нее ввязаться, хотя еще 5-6 месяцев назад у меня все было хорошо...
А сейчас бонусы поти все отняли, остался голый оклад, а это совсем другие цифры :(
Ну, а вы смотрите по обстоятельствам.
Да и зачем вам менять район? Особенно когда ребенок уже будет взрослым?
Ну, ругать его принято, но это же просто стереотипы :)
Да, двушку, в нашем районе можно за 6-7 млн. найти. В нашей стране ни в чем нельзя быть уверенным, поэтому и пугает ипотека. Отдавать по 25 каждый месяц, это растягивать долг на 20 лет, т.е. заканчивать отдавать в 50 лет - это очень стремно, поэтому отдавать будем все свободные деньги, чтобы закрыть ее как можно раньше + появятся коммунальные платежи, траты на ремонт и риелтора.
Я почему то думаю, что на 25 тысяч через 20 лет можно будет купить только бутылку пива. Поэтому не надо боятся, что к 50 годам вам придётся отдавать по 25 тысяч в месяц. Этого можно не боятся даже лет через семь. Инфляция сделает своё дело. В ипотеке главное продержаться первые пять лет.
да какие 5 лет? 4 млн есть, за 5,5-6 вполне можно найти приличную квартиру на той же преображенке. 1,5-2 млн при зарплате, позволяющей накопить 4 ляма за 3 года это 1,5-2 года отдавать. но там еще и аренда тысяч 30 за убогий ремонт будет.
Последнее что я бы сейчас делала это владеля бы свободными деньгами. Время сейчас зябкое.
Я бы купила квартиру в другом районе и пока сдавали бы. Да, небольшая ипотека, но и сдадите вы ее дороже, чем сами снимаете.
Из гольяново бы выбиралась - это вас сейчас школа устраивает, а ближе к старшей школе уже не факт, район там сомнительный и школы тоже.
Купите пока однушку и сдавайте. Потом если получится подкопить, то поменяете на двушку-трешку в нужном районе, а к тому времени и со школой будет понятно.
Купила бы в ипотеку, сдавала бы(естессно дороже, чем вашу)) , этими деньгами погашая ипотеку. а нынешнюю так и продолжала бы снимать, пока не выпрут)) В бумажках точно бы не стала хранить деньги
Сдавать - на это нужно время и дополнительные средства(риелтор, ремонт и т.д.), к сожалению, если возьмем ипотеку не будет ни того, ни другого.
Ну ладно, многие сдают и без риелтора. Хотя , наличие риелтора вам при сдаче погоду вообще не сделает. Вы же ему не платите.
Ремонт косметический можно сделать бюджетно своими силами. Уж обои то можете сами поклеить и покрасить/ освежить батареи, окна , двери.
Если купите вторичку, сдавать можно в состоянии "как есть". Риэлтор для собственников эконом-жилья бесплатен.
Самый здравый вариант, на мой взгляд. Масштабный ремонт делать вовсе не обязательно, ну, чуть освежить: обоики дешевенькие, светленькие, но стильные, шторки новые повесить, карнизы, коврики какие-нибудь, я бы еще сантехнику новую поставила недорогую - в оби, леруа все это стоит очень символически, зато сдать, по-моему, получится дороже. Все-таки впечатление от квартиры сильно влияет на стоимость съема.
Мое мнение. Если нужно, конечно.
Я прекрасно знаю и Гольяново и Щелковскую и Северное измайлово и Восточное.
Мне кажется во-первых надо определиться все-таки готовы ли вы поменять район, если да то на какой? Какие критерии выбора будут?
Если вам так не нравится гольяново, есть северное измайлово, все-таки хоть и через дорогу, но такое ощущение, что место другое. Можно поближе к сиреневому бульвару уйти, там подальше от шоссе, с транспортом проблем нет. Есть дома не новые но в оч. приличном состоянии. Если у вас родители рядом и вам это дорого, зачем менять район. Новостройки в гольяново есть, странно, что вы о них не знаете. Извините, но это наводит на мысли, что вы там не живете и тема "кость"... и кто больше напишет над тем больше и смеются...
Выход есть всегда, даже с начальным капиталом в 4млн, и многим лучше купить свое чем снимать.. А в гольяново есть новостройки, хоть и у шоссе, но главное не в глуби гольяново. Вышел из метро и ты дома через 5-10 минут. А за небольшие деньги нигде и в никаком районе хорошей квартиры не купить. Надо выбирать по средствам... главное свое, а не съемное.