Ремонт на 1-ом этаже - расскажите секреты.
Есть вероятность, что придется покупать квартиру на 1-ом или 5-ом (5-ти этажной кирпичной сталинки) этажах дома.
С 5-ым мне все известно.
С 1-ым, проблемы непосредственно в том доме, где есть квартиры, знакомая живет как раз на 1-ом:
1.влажность из подвала, особенно летом когда нет отопления - двери все разбухают и не закрываются, зимой -ссыхаются обратно. сырость тоже чувствует,а так же запахи от кошек, живущих в подвале.
Вопросы: как делать пол, может стяжкие бетонные во всей квартирие? изоляцию? двери какие ставить чтоб не "гуляли", может дополнительную вентиляцию делать?
2. темно. но это я понимаю что можно какими-то декораторскими приемами решать, или еще бывают торцевые квартиры - где побольше окон и света соотв., но может еще что-то добавите.
3. в одной из просмотренных квартир - квартиросъемщики признались что был засор в канализации, вроде прочистили и уже года 2 как все спокойно. что делать при въезде с канализацией, как проверять, что менять сразу, чтобы на новый ремонт потом ничего не лилось?
2. темно - светлые стены теплого оттенка, много точек освещения, не только люстра посередине.
3. обратный клапан на канализацию
про обратный клапан не знала - спасибо за ценный совет, если он действительно работает как надо!
Работает скорее как успокоение. Нужно достаточно сильное давление, чтобы он сработал.
что вы имеете в виду про клапан? по моим представлениям в крайнем случае он просто не будет открываться и выпускать наши отходы, в случае если забит стояк,но к нам оттуда не пустит.
Теоретически да. По факту если обратный поток будет под небольшим давлением, то не поможет. Я бы купил эл. клапан, который с датчиками и регистрирует малейший противоток. Такой стоит от 80 тыс.руб. Но он хоть реально поможет.
Всех, кто ниже последнего этажа. Просто вероятность засора в лежаке, который после вас, гораздо больше.
может и лучше, по-крайней мере привычней - сама с родителями прожила и они до сих пор живут, 30 лет уже на 5-ом в 5-ти этажке. квартиры в этом же доме смотрю.
но вот есть такой момент - и самим тяжеловата с двумя детьми, сумками-авоськами взбираться порой, а еще вдруг будет дите? а родители через 10 лет - вдруг не смогут забираться на свой 5-ый. Уговорить их на свою квартиру на 1-ом этаже в этом же доме будет более реально, чем на какую-то другую в незнакомом доме.
вот и решила узнать, как можно ремонтом подправить проблемы 1-го этажа.
дык вторые даже не продают:-(. из семи квартир что я отоборала нам - только еще 4-ый есть, а все остальное 1 и 5.
только если цену еще выше брать, но и так дорогой у нас район:-(
У нас 1й этаж, правда по высоте на уровне 2го (дом на пригорке, так что наше крыло завышено).
Залили стяжку по всей квартире, никаких проблем с подвалом не имеем в течение 11 лет. Единственное, кафель в ванной и на кухне холодный, сейчас я бы сделала электрический пол в этих зонах. У свекрови квартира в этом же доме на среднем этаже - кафель реально теплый.
Двери у нас из натурального шпона или как он там называется (уже не помню точно), стоят 11 лет без каких-либо разбуханий (даже дверь в санузле). Вентиляция обеспечивается постоянно открытыми окнами, тем более за окнами лес. Никаких доп.вентиляций не ставили.
У нас не темно. Но и домов рядом нету, а вы видимо об эффекте колодца. Свет немного заслоняют рябины, но лично я и не люблю прямые солнечные лучи. Стены выкрашены в белый цвет, квартира очень светлая.
С канализацией проблем пока что не имели.
Дом 82го года. Но вообще качественный кирпичный дом советской постройки гораздо надежнее нынешних новостроек. Другое дело, что изнашиваются коммуникации. В этом году нам перестелили крышу, а то жильцов на 5м этаже уже начало заливать по весне.
Я всю жизнь живу на 1м этаже и очень его люблю. Смотришь в окно - а там деревья. Когда с мужем снимали жилье на 4м и 5м этажах в течение 6ти лет, я просто маялась от вида голого неба.
да-да, и деревья и можно вообразить что вообще загородом находишься, и ближе к земле (я тут выяснила почему меня колбасит на высоте, хотя и на горных лыжах катаюсь но вот жить на высоте - напряг -потому что я рак по зодиаку:-)) - психологически мне комфортней.
и с детьми выйти погулять (или их выпустить и в окошко наблюдать их во дворе) и сумки из машины под окнами разгрузить. вообщем, плюсов море!
опять же с прицелом стареньких родителей потом переселить.
поэтому и узнаю насчет того, как ремонт грамотно сделать.
Вам бы риэлторами быть) Умеете лапши навешать про свой неликвид. Завидую.
не, не получится. это я себя сама уговариваю, а других вряд ли смогу:-).
мне все равно ликвид или нет, живут же люди на первых этажах, размножаются и т.д.
так что вопрос в хорошем доме и хорошем ремонте.
Наш "неликвид" оторвут с руками при первой же возможности. Соседи продавали на 1м этаже - через 2 дня у них были покупатели на их цену. Но тут еще от района и дома зависит. Кирпич с потолками 3 м (и всего 60 квартир в доме) в лесу рядом с лучшей школой города - тут любой этаж можно продать в течение недели. Так что не в этом дело.
Соглашусь, с детьми, колясками, великами - очень удобно. Для меня еще огромный плюс - отсутствие соседей снизу. Никогда не приходилось ограничивать детей в прыжках, беготне, игре с мячом и так далее. У нас еще дочка занимается фламенко, так она дома как начнет каблуками бить по ламинату - ни один сосед бы не выдержал ))
Ну и тихо. У нас еще угловая квартира, так что по сути одни соседи - сверху. Боковых не слышим из-за капитальной стены.
Нас соседка предупредила, что из подвала парит, проклеивали полы гидроизоляцией по всей квартире, сверху стяжка 6см, ламинат 9,5 см толщиной. Влажности не чувствую.
Стены красили только в светлые тона - персиковый, бледно-голубой, светло-зеленый. Двери - тоже светлые.
Запахов от кошек нет, проблем с канализацией - тьфу-тьфу тоже.
Беда с гигиеническим душем - если его включаешь, то в ванне и раковине течет холодная вода вместо горячей, не хватает напора, видимо. Пока еще не разбиралась, почему.
спасибо! гидроизоляция и стяжка наверное и запаху не дают пройти!
а стены, смежные с подъездом, если есть такие - звукоизолировали? мне кажется входной дверью может бить сильно!
что с решетками на окнах?
с душем - может и не от напора зависит? а спроводкой труб? у меня сейчас на 6-ом этаже, если сливаешь бачок унитаза (унитаз новый, бачок большой, мощный) - тоже в душевой кабине сразу холодная вода идет если кто-то моется, пока бачок не наполниться. боюсь, может муж чего намудрил когда прокладывал трубы:-)
Звукоизоляцию не делала - у меня квартира угловая, в дальнем углу от входной двери, так что я ее не слышу совсем. Да и с подъездом у меня граничит только стена ванной и маленький кусочек прихожей, там где входная дверь. Перед дверью тамбур небольшой на две квартиры, закрыт железной дверью, ни шум, ни запах из подъезда не доходит.
Я недолго живу на первом этаже, может, все сюрпризы еще впереди, но пока меня ничего особо не смущает. Только летом темно, так как за всеми окнами небольшой палисадник. Зато тихо очень, машин паркующихся нет, дорога далеко, есть детская площадка, но шум с нее я пока не замечаю, так как раньше я жила в доме, под окнами которого был детский сад - вот там было ого-го как шумно!
Не брать. Поищите еще. Возможно есть рядом с лифтом?
Знакомые на первом этаже замучились с молодежными компаниями. Домофон не спасает. Пьют свои же потом свои же дерутся. А родители вполне приличные люди. Низковато. Решетки на окнах, из подвала в одно время блохи шли. Реально полы холодные, а влажность большая. Ну и неликвидны квартиры на первом. Вы же если что наследница...
Квартиры на 1 этаже прекрасно ликвидны - вы их покупаете по низкой цене и продаете по низкой. Все справедливо.
я тоже против такого стереотипа. в конце концов, для кого-то это просто необходимость. вот моя знакомая с двойняшками живет - представляю сколько сил и нервов ей съэкономило не подъем на этаж. старенькие, в креслах инвалидных опять же (у меня бабуля старенькая 20 лет в нем жила, 5 этаж без лифта, в свое время не смогли ее переселить, а потом уже она не захотела).
почему и хочу понять, какие же мероприятия провести, чтобы свести на нет минусы 1-го этажа.
да, разница похоже в 1млн. по нашему району 1-ый этаж или любой другой, даже 5-ый дороже, под крышей.
искать-то можно, но готова к любым вариантам хочу быть, так как переехать тоже хотелось бы в разумные сроки, а не год-два пока искать.
кстати уже проверила - цена вопроса 1млн, поднимаешь планку и сразу есть варианты.
лифт нам не нужен,мы в пятиэтажках смотрим.
про блох узнаю еще, слышала да, люди жаловались, но опять же это наверное плохая изоляция. если бетонная стяжка - то как они могут из подвала ходить, через входную дверь что ли:-)? не у всех вообщем на 1-ом этаже они.
Тусующаяся молодежь - проблема всего подъезда,а не только 1-го. У нас кстати и между 4-5 тусят, а у родителей 1-ым и 2-ым. Я в свою очередь тусила (правда культурно, просто с молодым человеком или еще парой стояли болтали, но соседей наверное доставали) на 5-ом:-)
Мухи, блохи в другие друзья через вентиляцию к вам придут. Можно заделать вентиляцию, вырезать дырку в уличной стене и сделать свою автономную. Тогда реально у вас будет герметичная квартирка.
да, мысли о приточной вентиляции тоже есть - позволяет не получать пыль и шум с улице, нет необходимости в проветривании (по-крайней мере когда не сильная жара).
но это для любого этажа собственно актуально.
Плюсы и минусы первого этажа обсуждали неоднократно, поэтому особо повторяться не буду.
По поводу ремонта. У нас он особо не отличался от ремонта на других этажах.
Подвал у нас был сухой, никаких блох не было, пока не сделали капремонт :(
Вот тогда мы узнали что такое запах канализации, сырость и плесень. Я потом добилась качественного ремонта, но сил было положено не мало.
Поэтому всеми правдами-неправдами нужно узнать состояние подвала, прежде чем решаться на покупку и задумываться о ремонте.
У подруги в подвале электрики-сантехники обитают, первый этаж - просто красота, особенно с маленькими детьми, которые шумят и топают и никто родителям мозг не выносит :)
ну обсуждений здесь всегда много, но и прогресс не стоит на месте. появляются новые материла, технологии. так что топы 2-3 летеней давности как-то даже и не думала поднимать.
про топот детей - это прям про нас. на нас соседи снизу (мы на 6-ом) разобиделись так, что не разговаривают теперь и морду кирпичом делают при виде нас. а всего-то две маленькие девочки у нас, и целыми дням почти дома-то не бываем. но вот за полчаса-час максимум их топотулек нас чуть ли не врагами народа сделали.
родили правда теперь свою - вот интересно, как их соседям теперь живется?
но я реально вздрагиваю, когда мои сильно топнут - сама уже подпрыгиваю:-(.
как бы вы потом не вложили сумму , эквивалентную разнице в квартирах, в ремонт квартиры на 1 этаже.... А уж минусов столько у 1 этажа((( Детки ваши подрастут - топать перестанут, а вы останетесь в темной, зарешетчатой квартире с плесенью, сыростью, тараканами и бомжами под окнами...
вложу в ремонт на что, на стяжку и ламинат потолще дополнительно? ну это явно не тянет на 1млн, в который разница первого и последующих этажей.
плесени,тараканов и бомжей в рассматриваемом доме нет - у меня там 2 знакомые живут, с детьми.
тараканы у меня и на 6 этаже есть, заходят по одному, от соседей:-(.
решетки можно сделать складные - их не видно за шторами.закрывать на длительное отсутствие. и вообще кого они теперь остановят, когда кодовые замки взламывают?
Вот забавно, у каждого свой опыт проживания на первом этаже, но те, кому не повезло, почему-то считают, что все первые этажи ужас-ужас...
И клопы, и тараканы, и мыши, и крысы, и блохи, и плесень... Даже не знаю, что и добавить, к таким постам.
Вы реально считаете, что у всех так плохо?
Квартира-квартире рознь, как и первый этаж не везде одинаково плох или хорош.
Конечно, если в подвале воды по колено, то при покупке такой квартиры нужно оооочень задуматься.
А вот я жила в доме, где в подвале размещались кладовки жильцов, и было там сухо, чисто и никаких посторонних запахов.
Мы там, правда жили на пятом и когда я волокла на своем горбу коляску (оставлять нельзя было, тут же бы сперли), я проклинала все на свете, что не живу на первом :)
Но - это лирика.
К сожалению про ремонты сказать чего-то новое не могу, все делали старыми, проверенными способами.
У нас еще было холодно (пол был холодный, особенно там, где плитка), поэтому муж еще до меня постелил ковролин, с которым мы не ужились по многим причинам. Потом сняли, отреставрировали паркет.
Поэтому очень советую избегать холодных материалов - плитка, ламинат. Самое лучшее - пробка или дерево, у нас был паркет и линолеум, плитку оставили только в прихожей.
была в 3-х квартирах уже первоэтажных - везде наоборот тепло, но сейчас и не проблема сделать под плитку теплый пол, заодно в неотопительный сезон подогреваться можно, и квартиру подсушивать.
не обращайте внимание - открыто все нормально пишут про первый этаж, а вот как всегда серые тролли - отрываются за нас счет:-(.
На большой объём теплых полов с нашим правительством я бы не стала рассчитывать - эл-ва они жрут будьте-нате!
У подруги на кухне теплый пол, без него холодно очень. Но счета за электричество впечатляют! А как введут норму потребления, совсем кирдык будет.
Мне кажется, теплые полы можно будет оставлять только в домах с элетроплитами...
Хотя у меня в ванной теплый пол и жалею, что в прихожей нет. Но в ванной включаем не каждый день. В основном, как ни странно, летом :)
не, только в ванную\туалет плитку, причем мы кладем теплую подложку только по проходимым местам, т.е. посередине фактически. по краям она и так греется от середины. а в прихожую и кухню мне уже теперь ламинат нравится. т.к. в прихожей все равно нужны барьерные коврики, а в кухне уютней с ламинатом.
Вы реально считаете, что у всех так плохо?
+++ нет, не считаю )))
жила на первом этаже 5 лет, для меня оказалось неприемлемо,
два пункта:
1. мало света
2. что под окнами кто-то может пройти и заглянуть (лично мне это было неприятно).
p.s.: остальные прелести: холодный пол, сырость и отходы жизнедеятельности (обратный клапан стоял, не помогало), меня как-то не колебали, если честно.
