Общая площадь квартиры
Собрались покупать квартиру. Вторичка, но новострой (дому 5 лет). Все устраивает. Со слов продавца, общая площадь - 40 кв.м. Во всех объявлениях фигурирует цифра 40. Решили брать. Назначили день подписания предварительного договора. Продавец принес документы. Оказывается, он покупал у застройщика квартиру общей площадью 40 кв.м. Но в эти 40 квадратов у него входила и лоджия, причем нигде в договоре нет упоминания о лоджии, и, вообще, речь там только об общей площади и больше никаких цифр.
А в праве собственности и тех плане стоит цифра 32 квадрата. Как я догадываюсь - это общая площадь за минусом лоджии. Под благовидным предлогом отложили подписания предварительного договора. Агентство только мычит, что все так продают. Но ведь извините, если я фактически покупаю 32 квадрата вместо 40, то и цена за квадрат получается совсем иная. От покупки хочу завтра отказаться. Но неужели в новостройках так всегда продают?
вы ей-Богу как младенец. Если вам принципиальны 3 кв.м. ,так ищите кв-ру без балкона/лоджии,на 1-м этаже или под крышей-вообще на 15% дешевле выйдет.
Так продают и не в новостройках. Вы покупаете квартиру за назначенную цену, вы ее видели, вас все устраивало. Цена квадратного метра тут вообще значения не имеет и, естественно, снижать ее никто не будет из=за таких расчетов.
Это уже вторичка,третья продажа квартиры. Но в новом пятилетнем доме. У хозяина есть договор предыдущих хозяев с застройщиком на 40 кв.м. И право собственности и тех план на 32.кв. Мне как-то казалось, что площадь указывается по техпаспорту, а не по какому-то древнему договору с кем-то.
Автор, в рекламе пишут кто во что горазд, застройщики наглеют и в площадь включают балконы лоджии по цене кв метра жилой площади( не все, но пионер так делает), центрстрой в реутово еще и стояки не зарывает и они по бти тоже попадают в общ площадь, у 90/ не хватает сил судиться с застройщиком. Поэтому, если квартира нравится, то берите. Если вы нам скажите серию дома, то мы сможем прокоментировать площадь, если скажите адрес, вам риелторы помогут понять адекватность цены.
Ну не 3 квадрата, а 8, что составляет около 20% площади (шла бы речь о 100 квадратах и из них 8 - это лоджия, то даже бы не задумывалась). И цена-качество меня устраивало только при заявленной площади. Да и давайте посчитаем.
40 кв.м.Х 100 руб/кв.м.=4 млн.руб. - стоимость квартиры по заявленным параметрам.
4 млн. руб/32 кв.м. = 125 руб/кв.м -факт стоимость кв.м.
125 руб/кв.м. х 40 кв.м. = 5 млн. руб. - то есть те же 40 кв.м. при цене 125 за квадрат уже бы стоили на 1 млн руб дороже. Ну, согласитесь, что это уже не мелочи.
Ну что значит общая практика? До 2005 года, например, балконы-лоджии входили в общую площадь квартиры, теперь - нет. Кто как хочет, тот так и пишет в рекламе, это всего лишь реклама.
Общая практика называть цену за квартиру, тем более после просмотра. Те, кому важны 2 кв. метра, перед этим смотрят планировки в инете, где четко расписан метраж.
Я отвечу на вопрос - обычно застройщик всегда брал деньги за лоджии, причем во многих договорах прописано, что по 100% цене кв.м.
Поэтому продавцы и указали Вам цену, за которую они сами купили квартиру.
Это первое.
А второе, они МОГУТ назначить ВАМ любую цену ЗА КВАРТИРУ. Они КВАРТИРУ, А НЕ МЕТРЫ продают.
P.S. Если нет заморочек с опекой (где нужно определенный метраж выбрать), то покупала бы понравившуюся квартиру и не морочила себе голову лишними 3-мя метрами.
не поняла.. У тебя ПМС что ли, мадам? Какими завидухами? на что копить?
в квартирах не нуждаюсь,
считаю, что 32 и 40-это существенная разница
с идиотами разговоры больше не разговариваю, адъёс
В новостройках балконы/лоджии идут за 50% стоимости (по крайней мере у нас в городе - миллионник), а площадь пишется в 3 цифры - с лоджией, общая без нее и жилая.
Вообще 8кв - весьма приличная разница (особенно для маленького объекта).
В новостройках пишется в зависимости от застройщика и определения объекта в договоре. Я покупала с лоджиями по коэффициенту один. И таких застройщиков из просмотренных было большинство. Вот в обмерах БТИ да, три колонки, но в свидетельстве будет указана общая площадь без балкона, который фигурировать не будет вообще. Поэтому у застройщика покупаешь 105 метров, а если потом продавать как вторичку после получения собственности, то будет уже 99 согласно свидетельству о рег-ции.
А если квартира в собственность попала до 2006 если не ошибаюсь, то и площадь указана по другим принципам. Я продавала квартиру полученную по дкп 2000 года. Площадь списывала со свидетельства о собственности. А когда получила на нее техпаспорт и кадастровый - опа, на 3 метра меньше. Правда покупатели к тому времени были уже и против такого изменения не оказались.
мы покупали исходя из жилой площади.нам на площадь всяких санузлов,коридоров и кухонь вообще практически наплевать было. нас комнаты большие квадратные светлые с максимальным количеством окон интересовали. Цена на вторичку,как правильно выше пишут-это цена за объект. Ни разу не считала стоимость метра купленных квартир.