Как грамотнее поступить с неликвидной квартирой?
Есть у меня квартира, малогабаритная трешка на 1 этаже, в приличном спальном районе. Сдается. И есть возможность купить средней руки однушку. Вот думаю, купить и сдавать, доход не помешает, так как муж-инвалид и работать уже никогда не будет, или добавить деньги к первой и купить квартиру получше где-нибудь в районе Юго-Западной, Университета и сдавать. Понимаю, что от 2-х квартир доход больше будет, но и хлопот с двумя квартирами ощутимо больше.
Я бы предпочла второй вариант, т.е. поменяла вашу трешку на более ликвидное жилье с доплатой. Но он , конечно, более сложен.
Да нет, что там сложного. Продать одну, найти другую. Я тоже почему то склоняюсь именно к такому варианту.
1.Снимите розовые очки.
2.Посчитайте ваши расходы на продажу(т.к. кв-ра неликвид,продавать вы её будете долго и упорно).сейчас начинается кризис,продажи стоят,значит продадите ниже рынка намного.Отдадите риэлтору %.
2. Допустим кв-ру купите 3-ку ,оцените аренду тыс. в 70 и? опять будете искать желающих долго и упорно.Опять же-кризис! Вы за 2 года простоя теряете :стоимость аренды вашей кв-ры+предполагаемой аренды 1-ки.(почитайте топы,как долго и тяжко сдавать дорогие кв-ры,там ещё и агенту надо доплатить,это за дешёвые они с нас % не берут)
Вывод: купите сейчас 1-ку и сдайте её. За 3,4 года может что-то в нашей стране устаканится и можете менять их на 3-ку в ЦАО и найти себе клиента из богатых иностранцев:)
А сейчас кругом-жопа...нет,не жопа,а ЖОПА!
Спасибо за мнение. Тоже переживаю, что неликвид продается или долго, или скидывать придется много. Как считаете, с деньгами сейчас сидеть совсем глупо?
Почему неликвид? Почему долго? Скидывать больше 10% не придется, свою на первом продала за полгода и то, потому что жильцы никак не съезжали и мне пришлось 4 месяца держать высокую для первого этажа цену.
Вы можете выставить свою квартиру и посмотреть отклики. Вам же никто не мешает промониторить. Если кв-ра в течении 2-х месяцев не нужна,значит-не дёргайтесь. Жильцов заранее не сгоняйте. Просто дайте объявление и посмотрите,будут хоть звонки.
С деньгами сейчас сидеть совсем глупо.Но и особо переплачивать не стОит,сейчас время играет на руку. Попробуйте спокойно помониторить рынок,довольно много вариантов появилось,ищите пока приличную 1-ку рядом с метро.
Я Вам по-человечески советую:) ,сама почти в такой же ситуации. Плохого не пожелаю.А глупостей наделать...всегда успеете.
деньги ликвидны, недвижимость в условиях кризиса - явно нет.
так что каждый сам решает - что ему нужно во время кризиса , ликвидность или железобетонность :)
Я бы не стала сидеть с деньгами (по крайней мере с рублями), думается мне после олимпиады будет кризис и попа! А квартира она стоит, сдается и хлеба не просит.
баксы в чулке тоже есть не просят... но в случае нужды их достал и потратил куда надо, а сколько будете квартиру продавать и почем в самый разгар кризиса?
или вы имеете в виду вариант, когда у вас и так весь подвал баксами в бочках заставлен, и вы решили что надежнее часть из них всетаки в недвижимость вложить?