Доля в квартире (основные риски)
Дамы и господа, набросайте "страшилок" и "успокоительных" относительно долей в квартирах.
Планируем купить комнату в 2-х или 3-х комнатной квартире (большинство объявлений 1/3 или 1/2 доля).
А страшилка простая - вы не комнату купите, а 30-50% "акций" квартиры , причем контрольного пакета нет, любое использование по единогласному согласию сторон
Подскажите пожалуйста: часто встречаю в объявлениях "возможна ипотека" - это как-то работает в плюс этой комнате?
Комната - это комната, отдельный объект. Доля - это доля, как правило там, где неадекватный второй/третий собственник. Не влазте в это, если хотите спокойной жизни.
Мой родственник 10 (!!!) лет через суды развлекался с долей (после развода). Уперлись оба. Слишком энергозатратно, я думаю, такое приобретение.
Ой, мамочки! А как отличить комнату от доли?
Какие документы свидетельствуют о том, что помещение является отдельной комнатой, а не долей?
свидетельство о регистрации права, где черным по белому написано объект - доля или комната. Все остальную чушь втирают продавцы.
В свидетельстве будет написано доля , хоть так хоть эдак.В коммунальной квартире приватизирована комната как комната №2 в 2х комнатной квартире площадью 10,5метров ,при получении свитдетельства о собственности в нем написано 11/32доля в коммунальной квартире.а общая площадь квартиры 52 м жилая 30м.
НЕТ, вы либо заблуждаетесь либо лжете. Если продается комната, то в свидетельстве в строке объект так и будет написано "комната №2 или другой номер", но никак не ДОЛЯ. Это уловки и обман. Я бывший владелец комнаты в коммуналке, так что отвечаю 100%, даже свидетельство могу найти.
В москве комната номер, на перифирии говорят действительно доли но указано про коммуналку...
Все-таки тут своеобразный форум, со своей мифологией... Ну нет такой страшной разницы между долей и комнатой - как и разницы в цене на самом деле большой нет. Например, если доли более или менее соответствуют размеру занимаемых соседями комнат - в чем проблема? А то, что для сдачи требуется разрешение соседей - ну так и в коммуналке если соседи не захотят, не дадут сдавать, есть множество способов.
Вы бредите, почитайте хотя бы ГК И ЖК РФ и увидите разницу, ох..ную разницу.