Чем плохи смешанные или деревянные перекрытия?
вот и весь вопрос.
Мониторю рынок в центре, часто в описаниях привлекательных предложений попадается.
Пожар быстро распространяется с деревянными, менее прочные. При заливе вода быстро просочится
Это многое объясняет, в том числе иной режим энергопотребления и культуру содержания.
блаблабла... в жилом доме вы у каждого жильца будете культуру содержания контролировать? в офисах по крайней мере когда въезжают ремонты делают, а в жилых домах по 100 лет проводку не меняют.
блабалбла... значит вы просто не бывали в ветхих офисных зданиях, где хозяевам и так деньга капает, а арендаторам не с руки оплачивать из своего кармана ремонт "площадей общего пользования".
Вы знаете, я жила в доме с деревянными перекрытиями, в очень добротном сталинском доме, такие далеко не все и как-то случился там пожар, даже не пожар, а так, проводка тлела... Жила я на втором, пожар бы на четвертом. Тушили его пол дня, затопили всю квартиру на третьем этаже, муж мой носился с ведрами к соседям сверху, чтоб нас хоть не залило, но таки залило очень даже. И это не пожар с открытым пламенем, а так, только деревяшечки все тлели и тлели, никак не могли потушить!
Я знаю что у меня родители живут в таком с момента постройки(47). Да проводку пришлось менять, да нужно менять водоотведение до стояков. Никаких пожаров, никаких заливов (ТТТ). Лучше квартир я не видел, потолки 3,2.
Пожарные не могут справиться с возгоранием в жилом доме в Балашихе
04/10/2005 09:18:00
Пожарные пока не могут справиться в возгоранием в пятиэтажном жилом доме в подмосковной Балашихе, сообщил РИА Новости источник в Управлении ГО и ЧС Московской области.
"Дом не потушен, пожар продолжается, жертв нет", - сказал собеседник агентства, добавив, что жильцов удалось вовремя эвакуировать. Сейчас бойцы противопожарной службы продолжают борьбу с огнем.
Сигнал о возгорании в здании, расположенном по адресу шоссе Энтузиастов, дом 5 поступил в 3.27 мск.
Как сообщил ранее дежурный УГПС по Московской области, огнем были полностью охвачены чердак и пятый этаж здания. Огонь распространяется на нижние этажи. Площадь пожара составляет не менее трех тысяч квадратных метров.
Какая досада, так жаль жильцов, погоревших 8 лет назад!
Проезжал я не раз мимо этого дома, по прежнему стоит, несмотря на "3000 м2 возгорания".
Этот дом полностью выгорел в том пожаре, жильцов расселили, оставшаяся кирпичная часть дома много лет "украшала" город. Пару лет назад его наконец-то снесли и Юит там новостройку построил.
Да целый театр сгорел надысь в центре Москвы... Там тушили-тушили - только головешки и остались.
Качественный ремонт сделать сложнее. Я консультировалась в свое время со строителями,они все говорят, что невозможно определить состояние перекрытий не вскрывая пол. Соответственно, стоимость ремонта определить очень сложно, но точно дороже, чем в обычном доме, даже старом.
Ну и еще упомянали, что полы скрипят и качаются, и что есть риск сноса таких домов как аварийных (даже если дом в нормальном состоянии) просто из-за привлекательности места...
Эти дома очень разные, нужно конкретно смотреть. Некоторые действительно развалюхи, другие в очень даже хорошем состоянии.
Смотря что за дом. У меня сталинка 39 года, перекрытия смешанные, недавно была комиссия, сделали заключение, что дом простоит еще 150 лет. Те кто делал ремонты рассказывали насколько толстенные балки, совершенно ничем не поврежденные. Проблем нет вообще.
Всё что тут написали, про ремонт исключительно с отселением ниже живущих соседей - чушь полная. Нужно просто иметь прораба с полученным, а не купленным строительным образованием. Можно свободно и усилить деревянные, и заменить на металлические и даже на Ж/б балки. Основное преимущество таких квартир - высокие потолки, а следственно больший объём воздуха в квартире. Ни одна модерновая новостройка не даст вам такого объёма!
Если покупать квартиры для инвестиций, я выберу панельки/монолиты. Если брать для себя - "сталинку" или дом за городом.
Отселяете соседей снизу, все перекрытия полностью разбираете и меняете деревянные балки на железные. После делаете пол себе, потолок соседям. Это, конеш, крайний случай, но доходит и до такого.
Я не про крайний случай, а про среднестатичтический спрашивала. Про отселение и полную замену перекрытия это понятно. Мой вопрос был больше в плоскости технологий замены пола на новый деревянный и при этом ровный, без перепадов и т.п.Я очень надеюсь, что у нас балки в хорошем состоянии [-0<
Если балки в порядке, то по ним кладут лаги, на лаги фанеру 10-12мм в два слоя, на фанеру чистовой пол. Про вентиляционные отверстия в полу не забудьте.
Посмотрите в архиве, тема обсуждалась несколько раз, о том, как джакузи на несколько этажей ниже проваливались :)
Не чинят перекрытия. Когда изнашиваются, то просто дом валят. Поэтому пол очень сложно делать в таком доме, т.к. нагрузку нельзя большую давать. Соответственно когда вы будете ходить по одной комнате, то во всей квартире будет пол ходуном ходить. А у соседей снизу дрожать люстры. Ну и ощущение неприятное, как будто щас провалишься. Еще в полу вентиляцию надо делать, чтобы не гнили лаги перекрытия. Короче, ужасно это все. За свои деньги покупать такой геморрой... Ну, не знаю.
Я помню у нас дома были 1928 года, без капремонта, в соседнем доме на 1 этаже подпорки стояли в комнатах.
Их не просто чинят, их меняют. Правда с отселением жильцов, разумеется.
У моих свекров в центре Питера квартира, на невском, в доме меняли перекрытия на жб в 80-х.
Кто-нибудь знает, когда в Москве появились железобетонные перекрытия? Смотрю дома начала 20 века, про многие указано -"ж.б. перекрытия" - это возможно было в то время?
Или вот про дом 25 на Гоголевском бульваре пишут - единственный дом на бульваре, где перекрытия были заменены на железобетонные
Мне кажется в конце 50х появились ж/б. В объявлениях просто лгут. Но есть и дома 30х годов с жб перекрытиями. На авиамоторной, когда мы там жили 7 лет назад, ремонтировали пару домов с отселением людей. Оставляли только коробку дома, а все внутренности меняли, вот и появились там жб перекрытия вместо смешанных. Один дом еще и надстроили на 2 этажа
Если была реконструкция с отселением, то вполне могут быть заменены перекрытия на ж/б.
Ж/б перекрытия при просмотре хорошо видны.
Ж/б перекрытия стали строить после 1955 года.
Девочки-мальчики! Я узнала одну интересную вещь. Страховые компании не страхуют квартиры с деревянными и смешанными перекрытиями. А они не дураки, значит высоки риски получения какого-либо ущерба в таких квартирах.
Страховая компания - обычная коммерческая организация, которая работает ради извлечения прибыли. Очевидно, у СК имеется какая-то статистика по страховым случаям в домах с деревянными перекрытиями . Поэтому она и не хочет связываться с такими клиентами.
и я о том же. Мне это не понравилось. Я рассматривала квартиры в таких районах, где много домов с деревянными и смешанными. Это не очень комфортно. что нет возможности застраховать вообще, мало ли. какие обстоятельства. Не знаю только, если покупать в ипотеку, наверное обязаны будут застраховать, но страховка будет дорогой.
Предложения об обязательном страховании жилья возникают не первый год, с определенной закономерностью – в основном после стихийных бедствий типа пожаров и крупных аварий в домах , взрыва газа . После наводнения в Крымске Медведев распорядился разработать соответствующий проект :Страховка для каждого квадратного метра.Хотят сделать типа ОСАГО для жилого фонда,естественно компенсация там будет минимальная.
да чего вы спорите? это же история и деревянное стоит веками и хрущевки рушатся сами. Что долговечные монолит или панель, я думаю, что деревянные перекрытия выиграют временем, простоят дольше всех.( если не будет наполеона и сами не подожжем)
Конечно дешевле, вы когда молоко берете на срок годности смотрите? А почему хрущевки покупают? а почему монолиты в цене не задумывались? Срок эксплуатации, дом тоже имеет свой срок и жилищный кодекс не все читают.
А мне такая квартира досталась по наследству... Подубитая..Историческая.. Сдаю уже несколько лет и ценник стал ниже рынка в итоге. Жильцы заговорили о ремонте, а я понимаю, что если делать ремонт- то капитальный, а денег нет. и не продашь ведь сейчас, время неудачное. Да еще и парковка платная на Петровке..Одна грусть.
Чем же время неудачное? Продается все отлично, а ваши деревянные перекрытия только теряют в цене со временем.
Неудачное в плане наших обстоятельств- гасим с аренды ипотеку. Быстро квартира не уйдет- поэтому замкнутый круг. Осенью подойдем к этому вопросу вплотную.
Самое смешное, что нам дали:) Но, у нас паспорте написано, что перекрытия железобетонные, а по факту то деревянные!
А как проверить что ж/д перекрытия в доме? боюсь вот так попасть http://eva.ru/topic/155/3201889.htm?messageId=83519706