Денег нет,а квартиру хочется.
Скажите плиз, стали бы вы так рисковать, или это не риск вовсе? Что если взять ипотеку на однокомнатную кв., пустить в нее жильцов и гасить платежи только с арендной платы?
Наши с мужем доходы на нашу семью, скажем так, впритык. Лишних денег нет. Т.е. если жильцы начнут задерживать оплату, или мы долго не сможем найти желающих жить в квартире, то мы сами безболезненно сможем проплатить ну 2-3 мес,потом это сильно ударит по карману и будет реально впроголодь. Двое детей у нас.
Не Москва. Спрос примерно равен предложению у нас в городе.
ПС. Примерно 60% стоимости квартиры у нас есть.
Нет, потому что:
1. На жильцов вообще надеяться нельзя.
2. Ипотечную квартиру можно сдавать только втихую от банка, то есть - траблы с налоговой и миграционной службой вполне вероятны.
3. Не везде ваша аренда будет отбивать ипотеку.
Как вариант, если не боитесь налоговой и ФМС - можно отдать первоначальный взнос не 60 %, а 50, и эти 10 оставить как подушку безопасности.
2. Да, сдавать втихую. Честно говоря, даже не слышала, чтобы кто-то сдавал через банк у нас.
3 Отбивать полностью конечно не будет, но небольшая доплата нам будет по карману. Вот целиком - нет.
При нарушении условий кредитного договора банк может его расторгнуть.
Хотите такой риск - Ваш выбор.
Я бы ориентировалась на реальную возможность таких траблов, следят у Вас в городе за такими вещами, или нет.
А скажите, банки действительно проверяют как используется квартира или это только на бумаге?
Нет. Квартира может простаивать. В квартиру нужна мебель, бытовая техника и, возможно, какой-то ремонт, что значит дополнительные расходы. Если ничего не ремонтировать и сдавать вторичку, то будте готовы к тому, что в ней постоянно что-то будет ломаться.
Жильцов в МО нашли за 2 дня, готовы были снять с 1 просмотра. Это было начало декабря. На всех форумах кричат что "мертвый сезон" ,не знаю, не заметила. Все дело в правильном выборе города/поселка, транспортной доступности, состояния квартиры, мебели и ваших требований к жильцам, многие не пускают с маленькими детьми, я наоборот только таких и хотела видеть своими съемщиками.
Наши 60% это комната в коммуналке + накопления. Мат.кап. наверное тоже, но в нем я почему то не уверена. :) поэтому не считаю. Но можно и посчитать.
Так вот,комнату мы как раз сдаем, поэтому я знаю,что это такое,сдавать. Ну и плюс часть мебели и техники тоже есть. Кухонный гарнитур отсутствует только по понятным причинам.
Да, конечно, контингент съемщиков комнаты в коммуналке это продавщицы из ближайщих магазинчиков. Но платят исправно.
Почему денег в семье впритык - потому что я в декретном отпуске с годовалым ребенком. Через полтора-два года на работу, и станет проще.
Автор,обязательно берите квартиру.даж не думайте. У вас для этого больше чем нужно!
