Покупать ли в Бутово?
Добрый день, дамы и господа)
Помогите решить, стоит ли воплощать в жизнь мысль.
В ЖК Новое Бутово (2я очередь) хочу купить 1к квартиру (без учета балконного коэффициента площадь 47,3, реальная - около 50м.). Сдается под чистовую отделку. Панель. Цена 4,9 млн, сдача по ДДУ сентябрь текущего года. Пешком от метро 15-20 минут (сама прошлась, не поленилась). Планирую сделать обычный без выеживаний ремонт, поставить быт. технику.
Жилье свое ТТТ есть, хочу купить как старт для дочки, лет через 15 ей пригодится.
Как думаете, за сколько можно сдать квартиру такой площади в указанном месте (все-таки это замкадье и новострой, т.е. конкуренция предложения будет). И вообще, стоит ли овчинка выделки.
Рядом строятся Бунинские аллеи (ПИК). Там вроде будут квартиры с отделкой и цена примерно такая же, берите лучше с отделкой. Сдавать реально за 25-30+коммунальные
Мне кажется, что овчинка выделки стоит, Вы ж в итоге для дочери это жилье планируете? Даже если ей не захочется потом там жить, продадите и купите в другом месте.
А почему не хотите внутри мкад сейчас за 5 млн 30 кв м ?? Думается лучше нового бутова?
Я мониторила рынок, за 5 (даже ближе к 6) млн только ооочень убитые квартиры продаются. С учетом дальней перспективы они совсем обветшают к моменту, когда встанет вопрос об использовании.
Могет быть, могет быть. Только срок эксплуатации коммуникаций в них гораздо меньше. Кроме того, они уже сейчас строятся с нарушением норм по теплоизоляции (я не про западные, даже нашим не соответствуют, хз кто и как их разрешает вообще строить). Они морально быстрее устареют, чем физически развалятся. Или со временем собственникам придётся в них вкладывать существенные суммы, чтоб оставаться в тренде.
Бутово неплохой и перспективный район. Кстати, там совсем рядом строят Ашан и будет кратчайший выезд на варшавку. Плюс, к моменту, когда дочка подрастет это будет реальным центром Москвы
Вы о чем? О том, что Бутово - это неплохой спальный район? Да, неплохой. Или о том, что это может стать центром Москвы? Ну, на карту посмотрите, географически - это уже почти центр. Или вас смутило, что район будет активно развиваться? Он уже активно строится и развивается
блин, бывает же... вы карту Москвы с присоединенными территориями видели?
Выражение центр города подразумевает не равноудаленность от границ горорда, а его исторический центр, сосредоточение памятников культуры, истории, архитектуры, то есть место, с которого начал развиваться город.
Улыбаюсь :) если географически, то почему станет центром, уже стало. Только большой там еще не построили, ну и вузы тоже еще не настроили, может перенесут или построят еще лучше, кто знает.... :)
Мы рассматривали этот ЖК, сейчас отказались от идеи брать там квартиру по нескольким причинам:
1) прилично задерживают сдачу первой очереди. Я месяца полтора следила за информацией на офиц.сайте, и на форуме где общаются люди купившие квартиры там. Сроки им постоянно говорят новые, сначала обещали ноябрь, потом декабрь, потом начало февраля. Перед НГ сказали что скорее всего апрель-март, но не факт. Пока гос.комиссия, пока дома примут на баланс.. Чуть ли не к осени можно заезжать. Это первой очереди. При том что в этом сентябре уже должна быть сдана вторая очередь. А по факту - успели бы сдать первую. То есть сроки пока туманны.
2) когда мы ездили на объект в начале декабря менеджер "Беста" чуть ли не клялась что ключи у покупателей первой очереди будут через 2-3 недели. Рассказывала и про метро "Остафьевская" что откроется уже через год прямо возле Нов.Бутово и уже строится ("сходите сами посмотрите" - сходили, посмотрели, проверили ген.план Москвы, офиц.сайт метрополитена) - и близко нет. Явное враньё насторожило.
3) Это первый жилой объект застройщика. Ну то есть можно, конечно, надеяться что достроят и сдадут и может даже задержат не дОльше чем на год, но никто не знает что будет с экономикой в этом году (особенно после олимпиады) и как это отразится на данном застройщике с его первым объектом.
Имхо, ЖК Нов.Бутово хорош тем у кого есть где жить и "не горит". То есть можно вложиться с риском долгой сдачи объекта (или вообще не сдачи) и спокойно ждать пока достроят. Тогда да, вариант интересный. (хотя меня лично ещё очень смущает аэропорт практически через дорогу от ЖК).
"Остафьево". Вот фото из окна одного из корпусов http://photo.qip.ru/users/new-ta/200692984/212489606/full_image/ (сразу за линией электропередач) вот чуть поближе http://photo.qip.ru/users/new-ta/200692984/212489601/full_image/