Покупка квартиры расскажите
Расскажите, пожалуйста, подробно как происходит покупка квартиры? Я никогда не покупала и для меня это все темный лес. Вот выбрала я, например, квартиру, риелтор ее проверил (опять же вопрос надежности риелтора, может быть лучше юриста?), решили покупать, что дальше? Как обезопасить себя? Ведь это огромные деньги? Как все происходит? Деньги, допустим, лежат у меня на карте, я должна их куда- то еще перевести? Или просто в банке арендовать ячейку? А в ячейку опять же наличные нужно класть? Кто составляет договор купли-продажи? Когда я смогу с ним ознакомиться? Смогу ли я внести в него корректировки, если меня что-то в нем не устроит? Аванс всегда ли нужен? Когда и как он вносится? Когда и где подписывается договор? Что дальше? Регистрация и перевод денег? Или деньги вперед? А акт когда? Как регламентируется и документируется вопрос наличия в покупаемой квартире мебели и всего прочего? Ключи когда и где передаются? В общем вопросов масса, ответов на них у меня нет(( помогите, пожалуйста, кто уже через это прошел! И после покупки квартиры когда становишься полно
правным собственником и можешь уже въезжать? С момента регистрации права? А этот момент с чем совпадает? С датой подписания акта приема-передачи? А замки в купленной квартире все меняют? Или остаетесь жить с замками и ключами прежних хозяев? Простите за глупые вопросы, не судите строго, прошу помощи и советов! Еще вопросы про землю: Ричарды покупке квартиры в Москве как дела обстоят с землей, на которой построен дом? Или вообще это никого не волнует? В каких случаях это имеет значение и проверяется?
Столько много вопросов! Начало правильное - риэлтор. Риэлтор даже ниже среднего ответит на все ваши вопросы по мере поступления, хороший задаст ещё 150 новых ;) Юриста не стоит, это специалист для написания договоров в узких специфических условиях. В оценке рынка он вам не помощник.
+1000. Полностью согласна, так как сама я риэлтор, и считаю ,что хватит давать бесплатные советы в интернете. Ведь когда нужно отремонтировать машину вы же не читаете как это сделать, а потом сами карячитесь! А идете послушно в сервис!!! Так и здесь - нужен специально обученный человек, как и в любом деле!
начните с чтения тематических форумов)) Что останется непонятно - тогда уже спрашивайте))
Читала конечно, но вопросы так и остались без ответов. Пришла на любимую Еву, здесь надеюсь получить ответы на все свои вопросы))
Ну нереально описать все что вы хотите в формате форума. Я не ленивый, но сидеть и два часа набивать ответы - это за гранью
Есть яндекс, задайте вопросы ему, что будет непонятно - расшифруем
И кстати, описать все реально, в кратком изложении ответы на мои вопросы заняли бы минут 10 максимум. Но никто так и не смог этого сделать... Видимо это действительно очень ценная информация и разглашению не подлежит.
А Яндекс, да, знает все, но я пользуясь гуглом))
А в кратком изложении инфа вам ничего не даст - дьявол кроется в мелочах
Так что прослушав краткий курс вы запросите подробности
Вы хитрож.пая или дурочка?
Думаете риэлторы,которые на этом деньги зарабатывают вот так возьмут и расскажут вам биплатно?
Сама вы хитро-я :-P
Мой вопрос относился ко всем читателям форума, не только к риелторам., меня больше интересовался личный опыт обычных граждан. А тут налетели все, заклевали, в общем я в шоке от Евы! Обиделась и ушла. На нормальные форумы, где не мнят себя королями и не оскорбляют.
Похоже это вы мните себя королевой...
Вы правда рассчитывали спросить на форуме физиков "научите меня как самому построить синхрофазатрон" и получить в ответ описание процесса, достаточно подробное чтобы вы смогли его построить???
Короче, мы уже страдаем от вашего ухода
Нам невыносимо больно
Вернитесь!!!
Мда... Не хотела писать, но отвечу. Вы искренне считаете, что вы знаете чего-то такого "особенного"?? Профессии риелтор даже не существует:Р На все мои вопросы, замечу, БАНАЛЬНЫЕ, ответы найдены, да и все просто на самом деле))
А устроили тут цирк, умные все, а по теме так никто и не ответил
ну вот видите - немного напрягли серые клеточки и все ответы сами нашли) Надо просто не лениться)) А, вот еще, уходя - уходите ;)
Да не трудно, а вредно. Такие вопросы может задать только наивный человек, а ему давать молоток в руки страшно, удар будет на совести советчика.
Автор зря обижается. Хотите я разберу по строчкам вопросы автора и станет понятно, что ответы на такие вопросы не могут быть информативны.
Как по вашему можно ответить на вопрос "Как обезопасить себя?",
от чего обезопасить, что именно автор хочет услышать? (зонтик взять, арбидол попить, презерватив надеть?) Если в смысле "я, например, квартиру, риелтор ее проверил (опять же вопрос надежности риелтора, может быть лучше юриста?)" Просто юрист профессия не о покупке квартир, плохой риэлтор хуже чем самсебериэлтор. Риэлтора с опытом, он не даст купить опасную квартиру, а лучше и юридическим образованием в одном флаконе.
"Ведь это огромные деньги?"
может быть, для кого то огромные, для кого то брильянты мелкие.
"Как все происходит?"
что именно происходит, все же ведь зависит от конкретной квартиры, конкретных оппонентов по сделке, схем много, каждая индивидуальна, непонятно о каком городе стране идет речь. Схема продажи похожа только вкратце "выбор, подготовка, сделка, получение недвижимости"
Дальнейшие вопросы вообще поражают своей наивностью.
"Деньги, допустим, лежат у меня на карте, я должна их куда- то еще перевести? Или просто в банке арендовать ячейку? А в ячейку опять же наличные нужно класть?"
Все возможно, какой у автора банк есть ли в этом банке удобные для сделок ячейки и согласятся ли продавцы на закладку именно в этом банке? Или согласятся на безналичную оплату аккредитив? как по вашему ответить не вводя автора в заблуждение.
"Кто составляет договор купли-продажи?"
Действительно кто?, давайте я составлю, какое это имеет значение кто, если договор ППФ и его подписывать автор будет и продавец, а в свете этого ответ на вопрос
"Смогу ли я внести в него корректировки, если меня что-то в нем не устроит?" очевиден, единственное, что можно добавить для размышления автору, что не все желаемое можно и разумно вносить в договор.
Следующий вопрос "Аванс всегда ли нужен?"
вообще наповал сразил. Очевидный ведь ответ, как договоритесь, аванс это ни что иное как подтверждение намерений, может для ваших продавцов "зуб даю" будет достаточно.
"Когда и как он вносится? Когда и где подписывается договор?"
откуда форуму знать, когда и как и где вы будете авансировать квартиру и где будет сделка у вас? Или автор хотела услышать что аванс вносится до сделки за обоснованное время, что успеть подготовится к самой сделке, а договор подписывается в помещении, а может и на улице, "а может и на пальму с разбегу забралась...." :)?
...дальше
"Регистрация и перевод денег? Или деньги вперед?" ответ был выше. Добавить можно только то что, вперед деньги давать, есть некоторые опасности, в связи с задержкой по времени регистрации перехода права, не одновременно с подписанием это происходит. Поэтому придумали закладку в ячейку под допуск.
"А акт когда?"
передаточный акт? В разных регионах по разному, если акт не требуется на регистрацию, то предмет согласования с продавцом конкретной квартиры.
Ключи когда и где передаются? предыдущий ответ подойдет.
"после покупки квартиры когда становишься полно
правным собственником и можешь уже въезжать? С момента регистрации права?"
Становится собственником с момента перехода права, а вот полноправным "можешь уже въезжать" предмет договоренностей с продавцом.
"А этот момент с чем совпадает?"
наверное с осуществление в реале договоренностей с продавцом.
"С датой подписания акта приема-передачи?"
не всегда и не везде, в Москве чаще всего так, только исключительно из за того, что акт подписывают принимая квартиру и получая ключи.
"А замки в купленной квартире все меняют? Или остаетесь жить с замками и ключами прежних хозяев?"
а вам то как удобнее?, что вам даст ответ все ли меняют. Не все, кто то бригаду таджиков селят, им менять не к чему.
Последний вопрос, вообще целые главы из ЖК и ГК. Проще дать ссылку.
Вопросы у автора не о чем вообще и ответы нормальные получить невозможно, у автора каша в голове, уляжется она по мере поступления конкретики, так что пусть уж лучше не обижается. Каков вопрос таков ответ.
Спасибо за разьяснения. :)
У меня ситуация, что спросить не у кого.
И не в России я сейчас.
Ответить не трудно, трудно разгрести кашу в голове, которая после ответов только увеличится, для этого придется сто страниц исписать
наймите риэлтора и не забивайте свою маленькую голову такими большими вопросами
> Деньги, допустим, лежат у меня на карте, я должна их куда- то >еще перевести?
Всей суммой на покупку квартиры? Покупка без кредита?
Тогда я бы открыла депозит и положила деньги на депозит На карте очень опасно такую сумму держать.
> Или просто в банке арендовать ячейку?
Ячейка арендуется в день сделки плюс пара недель.
>А в ячейку опять же наличные нужно класть?
Да, в день подписания договора купли-продажи Вы снимаете всю сумму с карты или вклада и относите в ячейку. Потом у Вас доступ к ячейке приостанавливается до момента регистрации договора в регпалате. Если договор зарегистрируют, то доступ к ячейке получает продавец квартиры, а Вы уже не можете попасть в депозитарий. Если договор не зарегистрируют, Вы получаете доступ к ячейке и забираете деньги обратно на карту/счет
> Кто составляет договор купли-продажи?
Принято чтобы это делал покупатель квартиры. Но как договоритесь. Если будете пользоваться услугами риэлтерской фирмы, то договор могут составить юристы фирмы.
>Когда я смогу с ним ознакомиться?
Договор составляется примрно за неделюдо сделки, обмениваетесь заготовкой по электронке, тогда же и ознакомитесь и согласуете. Но если Вы покупатель квартиры, то принято чтобы вы его составили сами. В интернете много заготовок.
>Смогу ли я внести в него корректировки, если меня что-то в нем не устроит?
Конечно, как и продавец квартиры.
>Аванс всегда ли нужен?
Зависит от продавца квартиры, но как правило да, нужен
>Когда и как он вносится? Когда и где подписывается договор?
Когда Вы решили после просмотров купить выбранную квартиру, а владелец Вам продать квартиру. Назначаете день внесения аванса.
> Что дальше?
Составляете договор купли-проажи, выполняете действия по проверке квартиры и владельцев, выбираете депозитарий, через который проведете сделку, закладываете деньги вместе, подписываете договор в нескольких экземплярах
>Регистрация и перевод денег?
После подписания договора и закладки денег едее в регпалату с продавцом, сдаете документы на регистрацию, ждете неделю. В эту неделю к деньгам нет доступа ни у Вас ни у продавца. Потом опять в регпалату, забираете зарегистрированный договор, свидетельство, продавец получает свой зарегистрированный экземпляр договора и забирает из ячейки деньги.
>А акт когда?
После регистрации сделки обычно, когда получает клчи от квартиры. Но бывает что для регпалаты акт составляется заранее, до факта сделки.
>Как регламентируется и документируется вопрос наличия в >покупаемой квартире мебели и всего прочего?
Договором. Подробно.
>Ключи когда и где передаются?
В договоре пишется когда после регистрации сделки передаются ключи и освобождается квартира. Ключи отдаются как правило в самой квартире, попутно проверяете что все в порядке, получаете справку об отсутствии задолженности по коммуналки от продавца и пр.
>И после покупки квартиры когда становишься полно
п>равным собственником и можешь уже въезжать?
Оговаривается договором, но как правило около месяца может уйти у продавца на освобождение квартиры. Бывает, что освобождают раньше, мне освободили и передали ключи через 3 дня.
>А замки в купленной квартире все меняют? Или остаетесь жить с замками и ключами прежних хозяев?
Принято менять, естественно. Но я покаиву со старыми ключами, ценностей в квартире нет, плюс копий ключей у продавца точно не осталось.