Оцените дачу для продажи!
Добрый день! Помогите, надо как-то решать жилищный вопрос! Точнее с чего-то начинать! Есть дача, почти 15 соток участок,построен дом из бревна, 11 на 11, 2этажа, жилой 8 на 8. снт, по каширскому шоссе 135км от мкада,д.топканово как ориентир. Снт огорожено забором,вокруг лес, сторож круглый год, от асфальта 5км дорога отсыпная,есть рядом пруд. на участке есть беседка 5*3 с мангалом из кирпича, летний душ и туалет, колодец. Все постройки во дворе тоже из бревна! В доме камин, топим дровами, отапливает весь дом, от него воздуховоды разведены по всем комнатам. Вода (на ванну бак с горящей водой на 100л, для кухни 30л), два туалета (на 1ои этаже и на 2ом). 1-й зтаж: кухня-9м, гостинная-25м, гостевая-6м, ванна и с/у совм.-6м. 2-ой этаж: 2 спальни-по 12м, и спальня-24м +балкон 3*8, с/у. Что еще написать не знаю, помогите оценить стоимость, эти деньги планируем вложить.
1,8-2 млн где-то так, если не очень торопитесь, то весной и за 2,5 млн продадите. УВас и участок хороший большой, и охрана, и вода в доме, отличный вариант для семьи с детьми на лето. Думаю, что дачу у Вас быстро купят.
Речь не о том где предпочтения, а о цене. Так вот цена в 1,8 запредельная для дачи с таким расстоянием. Да еще не самое престижное Каширское.
Слушайте, но вот все говорят, что дачи сильно подешевели, что никому уже не нужны дачи за 100-150 км. Но ведь именно там самый чистый воздух, а до 50 км от МКАД уже, как в Москве практически, смысл в таких дачах? Да и дешевизны я что-то не наблюдаю, сестра ищет дачу уже второй год , бюджет 2 млн, рассматривает банальные 6 соток, так вот ничего приличного не предлагают, одни развалюхи под снос. А Вы говорите кому нужна...
так не всем престиж важен, важны места красивые и дом хороший, если не смущает такая удаленность, то быстро купят
Если дом крепкий, планировка сделана по уму, участок сухой, соседи адекватные, то может пенсионеры купят для круглогодичного (ну или только летнего) проживания, а 2 млн это вообще копейки, даже за 100 км не построить дом за такие деньги
Не видела таких людей. У меня самой как раз дача в 85 км от МКАД. И это неликвид, все ищут в радиусе 50 км.
у 3 знакомых дачи во владимирской области, все очень довольны, природа бесподобная, тишина, покой, у одной в деревне, у двоих в коттеджных поселках, покупали дороже 6 млн, но там и участки огромные больше 20-30 соток, с бассейном, сауной, такие в 50 км стоят от 20 млн
Надо видеть что там за дом, что вокруг и тогда уже говорить неликвид или нет
Если вы неудачно купили участок, то к другим это как относится?
Представляете себе, у меня именно там и есть, в самом начале Владимирской области, участок 30 сот. в деревне, тишина и природа. Только продать это нельзя, никому не нужно.
продать можно все что угодно, если оно того стоит, если дом хороший, коммуникации нормальные, а не самодельный септик, планировка, ландшафтный дизайн, соседи, инфраструктура... но если вы сама сомневаетесь в успешной продаже, значит ваш дом не так и хорош и не важно новый он или старый
А лес и река это здорово и конечно + к стоимости, но к сожалению это не ваша собственность и при прочих минусах вашего участка и дома, живописную местность не продашь к неудачному дому
Вы не понимаете, что продать можно все, смотря за какую цену. Ландшафтный дизайн, хороший дом и септик стоят много денег, это невозможно продать за те деньги, которые были на это потрачены. Самодельный септик тоже стоит денег, но меньших, и его тоже невозможно продать за себестоимость. Потому что ДАЛЕКО! Со всем остальным у нас все отлично, и с природой, и с соседями. Ваша знакомая тоже искала, наверное, дом 300 м дешевле себестоимости.
Люди хотят все это, но в 40-50 км.
конечно она искала дешевле с/с, причем раза в 2-3, поэтому и искала за 100 км, а не в 50, и цена естественно до 50 км будет свыше 30 млн, а за 100 меньше 10 ;) хотя стоимость материалов и там и там одинаковая
Поэтому я и говорю что действительно стоящий дом продать можно легко за цену адекватную местоположению и кстати найти этот дом тоже нелегко, т.к. он уйдет сразу, а годами висят объявления со стремными сараюшками, типа 300 кв.м но судя по фоткам большую площадь занимают террасы или гаражи, а жилая всего-то 3 спальни и 1 с/у
Да и вообще продажа это везение, что твой покупатель найдет именно твое объявление, поэтому если у вас цена адекватная состоянию дома, то рано или поздно продадите, :) а вложенные в строительство деньги даже в 10 км от МКАДа не оправдаешь, т.к. если строишь для себя берешь все подороже, но рядом продают такое же но из черти каких материалов, только намарафеченное, а далеко не все разбираются и косяки вылезут только через несколько лет
Вот я о том вам и твержу, что в этих еб-нях ничего не продашь, только совсем за бесценок. У автора вообще 135 км Каширки.
У меня одного забора 250 м, сруб, кухня, газ проводили, воду. Природа, соседи все дачники в красивых коттеджах, но ездить далеко.
К с\с дома прибавляйте еще стоимость участка в 50 км. А в 100 км с\я не выйдет:(
Если на работу ездить каждый день, то и 50 км ужасом покажутся, а если не работать или на пенсии, днем без пробок спокойно можно на машине передвигаться
У меня дача 45 км, без пробок я еду 50 мин, с пробками 2-2,5 ч, каждый день утром и вечером 4 ч в пробках это бензин в копеечку влетит, да и время жалко, все равно приезжаешь к 20-21 ч, и сразу спать, т.к. вставать надо в 5,30 чтобы в 6,30 уже выехать, не представляю как люди каждый день на работу ездят даже из Сергиева Посада, что уж про Владимирскую область говорить
Она не смущает только тех, кто может в этот дом на всё лето отъехать. Это пенсы, которым большой дом не нужен, если они скромные пенсы, или он у них уже есть, если они "нескромные" - т.е. пенсы отпадают. Это мамки-няньки с детьми, с которыми ситуация аналогична пенсам. Остаются романтические натуры, которым или место понравится, или они первую дачу ищут, т.е. ещё не знают что такое 110 км в один конец с непредсказуемым временем в пути.
посмотрите объявления и удивитесь, что за 1 млн даже в такой дали можно купить только жуткую развалюху, а ля сарайка, если дом автора хороший, то спокойно можно ставить и за 3
У меня сестра ищет дачу, скиньте мне, пожалуйста, фото, если есть на milmach@yandex.ru
крутышки тут сидят все,подавай 50 км и еще за 2 млн,у меня знакомые купили 1,5 года назад в 110 км,за 2 млн 8 соток с недостроенным домом,и баней,объяву только выложили и они практически ехали на перегонки,кто первый приедет.
не слушайте никого,найдете своего покупателя,тем более с готовым домом.
И зачем ваши знакомые сделали такую глупость?
У меня у самой примерно такая дача - далеко, но хорошая. У нас в СНТ довольно много участков купили москвичи когда-то. Теперь большинство пытаются продать. Не реально ездить.
Хотя - может и найдет автор покупателя, кто же знает.
+1. такие дачи имеют какой-то смысл, если туда на все лето детей с бабушками отправлять...а выезжать в пятницу (приезжать в субботу) и уезжать в воскресенье рано утром (т.е. на один день) смысла нет вообще.
а мои родители купили в 350 км дом 380 квадратов с тремя санузлами и гектар земли с лесом за 4 млн. и что? За 700 тыс. в этом году подруга купила 6 соток с брусовым домом на Оке... 8 соток за 110 км. это не самый лакомый кусочек за 2 млн. накинуть еще километров 15-20 и это будет уже совсем другое количество земли за эти деньги
+ тыща на любой товар найдется покупатель
Среди знакомых есть кто купил за 200 км огромные участки с шикарными домами за копейки
и есть подруга с дачей в домодедово (вроде бы 10-15 км от МКАДа) 8 соток в СНТ за 15 млн, простой домик, обшитый сайдингом, вокруг алкаши, ж/д или шоссе, такая грязь, даже погулять негде, за территорию СНТ не выйдешь, в лес или на речку ехать надо на машине и везде народу полно и грязь
Причем все довольны своими дачами, поэтому каждый выбирает для себя сам :)
Что-то все цены какие -то говорят , которые не соответствуют действительности! Даже можно сказать вложенные деньги не вернуть! Голые участки у нас стоят 350тыщ 11-12 соток! А тут хороший дом, круглогодичное отопление, вода, с/у, подвал!очень красивые места, летом пляж на Оке-20км Озера, рыбалка! Строили для себя, но квартирный вопрос надо решать с помощью дачи!
Для сравнения даже! В деревне 3км от нас в сентябре продали дом под снос, участок 6сот -950тыщ?????
Деревня и снт разные вещи, еще и газа у вас нет, а это значит, что земля стоит недорого. Дом под снос покупали из за коммуникаций, их можно заново не подключать (а это дорогого стоит), а отстроится и ввести по амнистии. Вы мало написали для точной оценки, для оценки земли надо точное расположение, инфраструктура, дороги важны, транспортная доступность до крупных городов, возможность подключения коммуникаций, кроме электричества у вас ничего нет? Я вот увидела, что вовсе не у оки ваша земля, а 20 км до нее? Это не айс. На мой взгляд 400-500т стоит ваша земля не больше. А вот дом надо смотреть.
Это потому что у вас топик совершенно анонимный. Цена на ваш дом складывается из земли + затраты на постройку. Вам совершенно верно сказали, затраты на постройку могут не окупаться, никому же не надо покупать готовый дом с износом, если можно за те же деньги купить землю и построить такое же на свой вкус. То что местность хорошая, это стоимость земли, а не самой постройки.
Для примера вам, коттедж родителей моего мужа оценили в 5 млн. руб, участок в 2 млн. рублей, оценка профессиональной фирмы, реально вложено конечно гораздо больше, газ подведен, тихая деревня, статус ИЖС, прописка, но реально я понимаю что никогда за такие деньги не продать этот дом, рядом строят КП, гораздо дороже участки, но можно построить с нуля то что ты хочешь, а не переделывать то что уже построено! Мой свекр тоже считает что у него прекрасный дом, хотя я вижу навскидку несколько косяков, которые чтобы устранить надо снести пол-дома, а кому оно надо??? Типа слишком крутой лестницы с 1 этажа на 2 и на 3, плохой проводкой труб и проблемами с канализацией, а так все чики-пуки, дом построен, в нем живут и им все нравится. Но никогда не продадут за такие деньги, анриал. Проще построить с нуля. Так и с вашей дачей, это для вас она идеал, а для покупателей - возможно и связываться страшно.