Щелковская, Новогиреево, Выхино
Собираюсь купить саму дешевую квартиру в Москве, юг от меня далеко, живу в СВАО. Жить там никто не будет, останется детям, сейчас хочу просто сдавать. Посмотрела что самые дешевые предложения в этих трех районах, по цене одинаковые Щелковская, Новогиреево, Выхино. Подскажите, что лучше их этих трех выбрать, при условии что метрах, этажность и убитость одинаковая и примерно одинаковая цена, какой район лучше всё-таки, ну или возможно более ликвидный, если захочу лет через 10 продать её? Область не хочу рассматривать, там высокая плата за ЖКХ и много других минусов, опыт уже есть.
Там совсем плохо? Я просто совсем не знаю эти районы. 20 лет назад снимала квартиру в Новогиреево пару лет, мне там все всё очень нравилось, с тех пор и воды много утекло и Москва изменилась конечно.
ровно в той последовательности как Вы сами и перечислили. хотя Выхино.... вообще бы не рассматривала.
Только не Щелковская! даже на еве обсуждают транспортные проблемы из-за огромного количества новостроек за МКАД по Щелчку и все прутся к метро, в метро не войти, грязища, а дома еще не все заселены, дальше только хуже будет.
Вот ссылка на топик: http://eva.ru/topic/77/3212789.htm?messageId=83735858
Выхино, соглашусь, а Щелковская, смотря какой район - если говорите о Гольяново, то плохо, если об Измайлово, то лучше. Новогиреево, по моему, очень славно. Рейтинг такой:
1. Новогиреево
2. Выхино (например Вешняки есть неплохие)
3. Гольяново
Или так
1. Измайлово (восточное, например)
2.Новогиреево
3. Выхино
Эта да :) там дороже :) так что светит автору новогиреево :) ау, автор! Мы вам район выбрали :)
Я очень внимательно читаю и анализируемую, и уже склоняюсь к Новогиреево. Но точно такие же квартиры есть и на м. Рязанский проспект, тоже самые убитые, самые дешевые и в 5этажке или 9ти этажки с кухней 6.. Вот думаю, может и это метро рассмотреть
У меня друзья живут м. Ряз проспект. всем довольны и переезжать никуда не хотят. расширяться будут там же.
Зелени там нет, в отличие от Новогиреево, где сразу три парка. Рязанское шоссе не едет... Хотя шоссе энтузиастов тоже едет плохо... знакомые жили ближе к кузьминкам, уехали, поклялись, что больше никогда! Говорили, что инфраструктура хорошая, но выехать они оттуда не могли ни на каких оленях. Может быть, если вы рассматриваете убитую пятиэтажку, присмотреться к программам сноса? А там уже и район подобрать исходя из того, где перспективнее? Пока ребенок подрастет, может уже и новую квартиру дадут.
Если смотреть дома между м. Щелковская и Черкизовская, там по шоссе выделенка и быстро можно добраться до м. Черкизовская- куча транспорта ходит( да и пешком 15 мин.),в метро всегда свободно, самая незагружённая ветка, тк начинается уже в Москве и из МО туда сложно добраться.Муж ездит с Щелковской на работу, тоже пока проблем с входом в метро нет( но сейчас реконструкция и скоро должны 2 выхода закрыть). Мы в сев. Измайлово живем, р-н конечно так себе, но транспортная доступность отличная( в центр). Много дешевого жилья на вторичке.
Щелковская написал(а): >> Мы в сев. Измайлово живем, р-н конечно так себе, но транспортная доступность отличная( в центр). Много дешевого жилья на вторичке.
Да, только трешка в нормальном типовом доме (П44-Т), например на 13-й или 15-й Парковых стоит 14-15 млн.
Подороже многих других районов выйдет. Хотели купить там квартиру (родственники живут - всем очень нравится), не потянули. Северное и Южное Бутово дешевле на 20%. Выхино, по моему, рядом не стоит.
ИМХО:
1. Щелковская (Северное Измайлово) - от 5-й до 15-й Парковых (отличная инфра, транспортная доступность), очень много зелени;
2. Новогиреево-Перово (тоже много неплохих мест, но в целом проигрывает Северному Измайлово);
3. Выхино (транспортная жопа)
В нормальном п44т - да. Но автор ищет самый дешевый вариант, это раз. А там есть дешевые 9этажки. В перово-новогиреево п-44т будет стоить еще дороже, по той простой причине, что их там реально можно пересчитать на пальцах чуть ли не одной руки. В северном Измайлово они хотя бы есть... А в новогиреево их реально два дома, в Перово чуть больше, может 5-6. Зато дешевых многоподъездных девятиэтажек скока хошь... А так да, северное Измайлово хороший район...
Помню ваш топик, что в итоге выбрали? Уже купили? Во сколько вам обошлось?
Anonymous написал(а): >> Помню ваш топик, что в итоге выбрали? Уже купили? Во сколько вам обошлось?
Южное Бутово. 3-ка 77 кв.м. с неплохим ремонтом рядом с метро ул. Скобелевская за 12 млн. Уже почти живем там. На Щелковской такая бы в 14,5-15 обошлась. И от метро бы дальше была.
Была на Выхино - это жесть. И в основном старый фонд за небольшим исключением. Как можно вообще с Сев.Измайлово (Щелковская) сравнивать. Ю.Бутово очень нравится. Чуть дольше от центра только, но не критично с учетом близости метро.
По транспортной доступности это хороший вариант. Я люблю красную ветку. Сколько стоит, если не секрет и какой этаж?
Это пятиэтажка, однуха, 2/5. По цене давайте я лучше на личную почту скину (ну собственно смотрела самый дешевый вариант).
Райончик, честно говоря - отстой. Дооценивать там нечего. ТЭЦ рядом, предприятия всякие на открытом шоссе и дальше, трубы дымят, инфра - дерьмоватая по сравнению с остальной Москвой (кроме метро). Да и несимпатичный район совершенно, как рабочий поселок.
Гольяново, например, от Уральской до Хабаровской гораздо симпатичней. Не говорю уже о Северном Измайлово (Щелковская) или Новогиреево.
Но зато ветка метро там незагруженная. И До центра на метро быстро.
По сравнению с Выхино место ИМХО лучше.
Этот дом в шаговой доступности до Лосиного острова (один лес кругом), и до метро близко, по прямой 1 км 400 метров, до центра ближе чем Щелковская. Насчет ТЭЦ не знаю, т.к. вообще была в этом районе впервые. Но я выше писала, что жить мы там не будем
В Лосинке особо не погуляешь, т.к. это реальный лес, не парк. От дымящих труб и находящихся по близости предприятий Лосинка никак не спасет. Если ездить на машине, то с той стороны на Щелчек проблема выехать. Неизвестно откуда быстрее на машине будет. На метро тоже не критично: с Щелковской к примеру до Красной площади (Площадь революции) - 20 мин. С Подбелки (Охотный ряд) - 15-17. Разница - 3-5 мин.
Но для сдачи, не спорю, хороший вариант. Но не лучше других.
Лосинку я хорошо знаю, но только с другой стороны. Это лес, но с другой стороны у нас в этом лесу много чего есть, хороший парк.
