Аренда без мебели
Планируем сдавать хрущевскую однушку, со свежим хорошим ремонтом "под евро", новая икеевская кухня, в прихожей встроенный шкаф-купэ. Другой мебели нет. Планируем сдавать за 35 тысяч, и за первое время не брать денег, чтобы на эти деньги арендаторы купили мебель "под себя". Посоветуйте, какой бюджет заложить на меблировку? За 2 месяца (70 тысяч) - нормально будет? Арендаторы по рекомендации, семейная пара с ребенком 10ти лет.
Я бы купила минимум мебели сама. Что купят ваши арендаторы неизвестно, а денежки на это будут потрачены ВАШИ. Они съедут, а где гарантия что купленный ими диван будет среднестатистическим, подходящим другим жильцам? Купите диван, шкаф, тумбу ТВ. Уложиться можно и в 40 тысяч, или дешевле, при большом желании.
Я на эти вещи уложилась в 18 тыр где то.
Диван через авито-7000+1000 доставка,подъем.
Шкаф Боровичи вот такой как на фото снизу с зеркалом(около 9000 получилось со сборкой и доставкой)-у нас на даче такой стоит.3 год пользуемся-нормально.
http://www.bormebel.com/borovichi/products/9/
Тумба на авито тоже за 500 руб была куплена.
Вы что-то расщедрились. Мы когда-то искали квартиру без мебели, их очень мало. Если им без мебели не нужно, ищите других арендаторов.
Нам бы хотелось именно этих, потому что их давно знают наши хорошие знакомые. Они много лет сдавали им квартиру, сейчас они ее продают, поэтому эти люди и вынуждены искать новый вариант. Наши знакомые охарактеризовали их как идеальных арендаторов, очень положительно о них отзываются. И мебели надо довольно много: стол и стулья на кухню, кровать супругам, кровать и письменный стол ребенку, шкаф для одежды. Если выделить на все это бюджет 40 тысяч, как выше предложено, то будет куплено барахло, которое вряд ли останется в рабочем состоянии после окончания аренды.
А на 70 тысяч они конечно купят антиквариат из массива, которые простоит века? Можно купить диван за 15, можно за 45, и они будут не сильно отличаться качеством. Вы сдаете однушку. Там должно быть по стандарту: кровать/диван, шкаф, тв, тумба, кух. стол, стулья/диван. Фсе. Завтра у вас сменятся жильцы, им нужна будет боксерская груша, вы побежите покупать? или художники въедут, потребуют мольбертами заставить квартиру? или семья с двойней, вы сразу тогда двухъярусную купите, вдруг все не влезут. Спорткомплекс еще ребеночку купите, а чо, им же надо.
Мои жильцы в одной из квартир купили за свой счет диван, с условием что вывезут при съезде. Диван неплох, но занимает половину комнаты 20 метровой, если бы они купили его за мои деньги и планировали оставить я бы убилась, он никому не нужен кроме них.
Перестаньте заниматься благотворительностью. Посмотрите на ЦИАН почем сдаются квартиры на вашей улице, посмотрите на их мебель, купите такую. И все остальные хотелки шлите в сад. У меня снимает семья с 2 детьми, мне что, бежать 2 детских покупать? Завтра они съедут, снимет семья с 1 ребенком, а послезавтра с 3, это их проблемы, детскую кровать пусть сами приобретают.
Еще учтите, как только вы начнете идти на поводу у жильцов, покупая люстры под их желания, меняя шторы и коврики у двери, вам сядут на голову и вы будете бесконечно вкладывать в квартиру, не получая дохода, на который рассчитывали.
За 8 лет, которые эта семья арендовала квартиру у наших знакомых, с их стороны ни разу не было никаких претензий и капризов. Если бы мы не знали этих людей и об их репутации как арендодателей, то не стали бы идти навстречу в мебельном вопросе.
Вы слишком добры и слишком верите словам других людей, даже если это свои знакомые :)
ПО теме: Вы слишком добры. Ребята жили в другой квартире достаточное время чтобы нажить свое барахло. Мебель после жильцов будет все равно либо под замену, либо уставшая (если они снимать будут долго), Вам разницы от того за сколько Вы ее купите не будет никакой, а сейчас потратитесь. Имхо 40 тысяч это мах.
А залог вы брать собираетесь со своих эксклюзивные жильцов? Это в аренде самый приятный момент- когда в начале сдачи получаешь сразу двойную сумму. Если бы вы не привязывались к паре с ребенком, а однушку можно спокойно сдать и просто паре- в 40тыс. спокойно уложились с необходимой мебелью. Предыдущие арендодатели тоже за свой счет покупали ребенку кровать и письменный стол?
Полностью согласна - покупать в однушку кровать и письменный стол ребенку глупо. В случае их съезда новым арендаторам он не подойдет. Даже кровать с ростом ребенка будет нуждаться в замене - куда вы потом ее денете.
Нужно
а) Стол и стулья на кухню причем те которые подходят под размер и стиль.
б) Шкаф для одежды или встроенный шкаф в комнату да
в) Вместо кровати лучше диван, или покупаем только основание - матрас покупают жильцы под себя.
г) Тумбу под ТВ покупаем сами, желательно универсальную.
д) Карнизы лучше свои.
Детская кровать, письменный стол для ребенка покупаются сами - так как при следующей сдаче они вам скорее всего будут не нужны.
купите сами, не ленитесь.
и семья с ребенком 10 лет в 1-шку за 35тр - я бы поостерегся, тем более "по рекомендации".
Если "с улицы", то вы правы. Но эти люди снимали у наших знакомых почти 8 лет, и квартира после этого "как новая". Там жена очень аккуратная, фанатка чистоты, и ребенка с пеленок к этому приучила. Наши знакомые за них ручаются, как за себя. Поэтому мы хотим в арендаторы именно эту семью.
Так я же сразу обозначила, хочу посоветоваться нассчет суммы. К сожалению, у нас нет особой возможности походить по мебельным и прикинуть цены. А по интернету, по картинкам на сайтах, невозможно понять, насколько качественный или наоборот отстойный диван за ту цену, которая рядом указана.
не нужно никуда ходить))) моя история - у меня закончился ремонт и нужно было обставлять квартиру и срочно сдавать был конец сентября,типа сезон,я ОЧЕНЬ сильно заболела (двусторонняя плевропневмония ни лечь не встать,какие магазины)Технику заказала по инету и икею на сайте выбирала и так же с доставкой через посредника заказала, попросила родителей принять,оплата на месте,очень удобно сейчас, ошиблась немного в цвете мебели,можно было иной оттенок взять,но не страшно, да и спешила очень)))
Ой, подскажите пожалуйста, вы Икею заказывали на дом прям с сайта? Тоже хочу, но не могу найти такую функцию у них, или как понять "через посредника заказала"? Нужна именно Икея, но не доехать, болею. И еще, вы плевропневмонию дома лечили, да? Подозреваю тоже самое у себя, не могли бы вкратце, чем лечили, а?
Вы каждым следующим арендаторам собираетесь мебель покупать под их нужды??? Этим нужен письменный стол и кровать ребенку, следующие захотят, к примеру трюмо, комод, горку для посуды - тоже отдадите свои 70 тысяч?
Сдавала квартиру без мебели - за 1 день нашелся арендатор со своей мебелью и рад бы, что есть наконец-то пустая квартира (кухня была). Тем более однушка у вас.
И да, адекватных и очень адекватных арендаторов на рынке более чем достаточно, поверьте, просто надо внимательно смотреть на людей при показе.
В любом случае 70 это слишком много.
Извините, а где в коридоре в 1 ке можно купе поставить? Купили такую и не пойму, буду признательна за ответ.
Читаю некоторые ответы и не понимаю зачем их вообще пишут. Сплошная паранойя. Зачем вы лечите автора? К чему все эти "оно Вам надо", "пожалеете еще"... Автор поставил конкретный вопрос, зачем его раздувать? Не надо делать из автора ничего не понимающего дурака, если есть решение, значит, оно обдумано, взвешено, а если нет - то автор бы задал вопрос по-другому, например: стоит ли сдавать аренду при таких условиях?
Это так, лирика, а по сути вопроса:
Бюджет в 70 тыс. Вы в него только стоимость мебели включаете? Стиралка и холодильник или еще чего из техники входит в бюджет или не рассматривается? Если входит, то 70 маловато. Год назад с мужем обставляли для аренды однушку.
Купили:
диван 195*140 - 12 000
диван 190*120 - 9 000
кровать 205*168 вместе с матрацем - 21 000
шкаф бельевой большой шириной 140 - 18 000
шкаф бельевой с зеркалом во всю высоту 190*60 - 9 000
навесная полка + тумба под телевизор - 5 000
стол кухонный - 6 000
стулья икеа - примерно 1 500
итого 81,5
Мебель - ИКЕА
Диваны - интернет-магазины. По диванам оговорюсь: они не лучшего качества, не лучшей удобности, но смотрятся нормально. (ну по цене это и так понятно)
Вам следует оговорить необходимый минимум для покупки. Это должны быть действительно необходимые предметы мебели. И пропишите в договоре условие о том, что купленная мебель в итоге остается за Вами, а если утрачена или состояние ее непригодно, то возместить затраты на ремонт или стоимость вещи (минус нормальный износ). Решать Вам, думаю. Вы себя в накладе не оставите.
ПС: побольше бы таких арендодателей, принимающих во внимание нужды арендатора.
А я считаю что те люди, которые высказались против покупки письменного стола и кровати ребенку - правы. Все-таки это однокомнатная квартира, которая в 90% предназначена для 2 людей. Ну а если и на 3, то третьему в данном случае предполагается покупать "специфическую" мебель, которая при другом составе жильцов и, самое главное, при маленькой площади комнаты лишняя.
Я считаю, что это должны покупать жильцы!
я ничего не писала про специфическую мебель - это раз.
я говорила о согласовании покупок предметов интерьера - это 2.
и я не говорила про все сообщения, а про некоторые - это три.
Большое вам спасибо! Еще подскажите, за прошедший год ваша мебель не "убилась"? Мне кажется икеевские вещи какие-то хлипкие, только шкафы крепкие. Хотя наши потенциальные арендаторы, по отзывам, очень бережно относятся к вещам. Стиралка уже есть, а холодильник нужно будет купить.
Шкафы в идеальном состоянии и действительно крепкие, но мы их для верности еще к стене привинтили)))). Полки и тумба тоже. Кровать вот, когда собирали еще поняли, что не оч. Но это касается реечного дна, дуги постоянно ломаются, как говорят арендаторы, но там довольно упитанный муж)))) И меняют эти реи в ИКЕЕ бесплатно в неограниченном количестве, они уже раза 3 ездили и бесплатно получали новые. Кстати, про холодильник, мы купили прилично выглядяший и недорогой 11 000 Vestel. Жалоб нет на него пока)
Зачем вам в однушке столько спальных мест? Вы что, вьетнамцам сдаете? Как у вас такое количество мебели вообще поместилось в 1 комнате? Обычно в однушках они максимум 18-20м.
Однушка 20м чисто комната. Один диван маленький на кухне, в комнате в нише двуспальная кровать, диван напротив тумбы с телевизором.
Просто с уважением отношусь к арендаторам, создавала уют. Считаю, что однушка - это не значит если кровать-то сидеть гости должны на кровати, а если есть диван, то он на все случаи жизни. И Ваш сарказм неуместен. И да, мои арендаторы семейная пара, и конечно я не проверяла родословную до 105 колена, но вряд ли у них в родственниках есть въетнамцы.
Я довольна, арендаторы тоже.
Не обижайтесь, просто у меня всегда были арендаторы с частично своими техникой-мебелью. Это же не гостиница, куда люди с чемоданом на 1-2 недели приезжают. Кто долго снимает, обычно обрастает какими-то вещами. У меня в однушке один шкаф-купе, диван и тумба под ТВ. Сейчас въезжали жильцы, а мы как раз дома мягкую мебель поменяли, кресла остались приличные, я хотела их в сдаваемую квартиру привезти, слава богу что не притащила. У них оказалось столько скарба-я чуть в обморок не упала, когда они свою "фуру" разгружали. И кресло было и велотренажер и техника.
Да мне то чего обижаться? У каждого свой подход и на каждого найдется свой арендатор. У кого-то с собой вагон и маленькая тележка, у кого-то главная потребность - въехать и жить комфортно без ремонтов и проч проблем.
Ну а чем вы угодили своим тучным квартирантам, купив им дешевую Икеевскую кровать с ломающимися рейками. Лучше бы ничего не покупали, или одно основание качественное , а они купили бы себе магнифлекс и не мучились.
Я с вами спорить не намерена, ибо бесполезно.
Каждый выбирает по себе
Женщину, религию, дорогу.
Дьяволу служить или пророку —
Каждый выбирает по себе.
Каждый выбирает для себя
Слово для любви и для молитвы.
Шпагу для дуэли, меч для битвы
Каждый выбирает для себя.
Каждый выбирает по себе.
Щит и латы, посох и заплаты,
Меру окончательной расплаты
Каждый выбирает по себе.
Каждый выбирает для себя…
И мы тоже выбираем — как умеем.
Ни к кому претензий не имеем.
Каждый выбирает для себя!
Ю. Д. Левитанский
:think Какое еще наследство! Конечно на халяву! Еще я обманула штук 10 наивных алкоголиков и поотбирала их квадратные метры! Странно, как вы это не узрели, вам сразу это видно должно было стать.
И подобострастия не вижу тут совсем. Привыкла делать, как лучше, а не абы как.
Все бы так заботились о квартиросъемщиках! а то все отваливается сыпется три кривые табуретки а денег хотят как за нормальную, чтобы им деньги с потолка капали а нам там жить в этом убожестве..
А я бы не покупала. Сама сейчас снимала. Искала без мебели, нашла с трудом с минимальной, которую хозяин согласился убрать (кроме дивана). Пришлось соглашаться, хотя и диван мне не нужен. По мне необходима только кухонная мебель. Много семей, у которых своя мебель уже или еще:).
А что лучше в однушке диван или кровать? Я думаю, что кровать лучше, но большинству диван в однушке лучше?
Диван конечно, хороший, с нормальным спальным местом. Кровать имеет место быть только если там есть ниша такая, как раз по размеру кровати, но она есть не во всех однушках, так что диван.
Сдаю 6 лет трешку и 7 лет двушку, только один раз в двушку пришли смотреть семья с мебелью своей.
Мы, когда сдавали, купили в пустую 20м комнату шкаф и комод икея. Хотели купить еще диван и кресло, но все просматривающие упирали на то, что квартиру хотят с минимальной мебелью. У нас и холодильник со стиралкой даже просили вывезти на просмотре. В итоге сдали даже без кровати, у жильцов своя.
На вашем месте я бы и купила шкаф (размер по согласованию с жильцами), диван и комод под тв. Все остальное они вполне купят сами. Если знакомые продают квартиру, то спросите, не отдадут ли вам мебель оттуда? Обыно никто не покупаем мебель вместе с квартирой.