Купить "убитую" квартиру-можно решиться?
У кого-то была такая ситуация, что либо сейчас покупаешь убитую, и имеешься с серьезным ремонтом, либо подождать (а со всех сторон только и говорят про надвигающийся кризис финансовый) - и вдруг появится приличная.
даже при разнице в цене ("убитые" дешевле примерно на стоимость ремонта чернового) - мне просто страшно будет туда заходить и вообще что-то решать с рабочими, наверное до тех пор, пока все не отдерут, не вынесут и до бетона не расчистят.
Сегодня такого просто насмотрелась, что нужно как-то для себя решать - рассматриваю я такие квартиры в принципе или нет.
Я вижу по Интерьеру, что кто-то решается, но может там совсем безвыходная ситуация или наоборот есть положительный опыт. А я первый раз вообще квартиру ищу и покупаю, не знаю еще предела своих возможностей.
в неубитой, той которая просто запущенная - я хотя бы могу без содрагания пройтись, если надо дождаться доставки материалов и прочее.
в убитой (хотя очень понравилась планировка, больше всего и просмотренного) - я просто не верю (не имею наверное опыта своего) что реально ее переделать, и потом совсем не вспоминать что тут было.
ну у меня параллель например - покупаешь аварийную машину. посмотрел ее ДО ремонта, сделал ремонт и потом спокойно на ней ездишь и не боишься что "выстрелит" что-то,что ты и не предполагал. кто-то сможет, а я бы не смогла.
А купить б/у машину после предпродажной, т.е. чистенькую и блестящую, но в совершенно не известном состоянии - легче? Вы же можете оценить только внешний вид, что там выстрелит из-под него, то никому не известно.
ну предпродажной квартиры то и нет, есть либо запущенные, либо убитые, либо с обычным ремонтом но видно что делали для себя несколько лет назад.
такого чтобы только-только тут подмазали, тут подклеили вроде и нет. меня бы это тоже напрягло, потому как это вообще свинство - потратить на препродажку 100т.р.,а в цене на 1млн. повысить.
сегодня одну такую смотрела, даже не постеснялись рассказывать что мол решили просто для себя освежить, типа год не продается квартира, так хоть еще немного поживу в косметике. а у самих краска так воняет, что невозможно находится (и рабочие явно алкаши) - понятно же что цену не хотят снижать, а хотят пыль в глаза пустить "свеженьким" ремонтом.
это я отвлеклась. отвечаю на вопрос:
готова не делать ремонт только там, где он косметический сделан (т.е. 3-5 летней давности типа ремонт), нам бы этот учебный год перебиться, а летом на дачу - и тогда уже ремонтироваться.
а если убитую, или вот запущенную (что лучше немного,но все равно жить не смогу) - то это точняк сначала только ремонт, и только с начала года (если еще успеем и купить и отремонтироваться) въехать.
а у меня уже предел терпения - где живем, очень тяжело и по метражу и по удаленности от школы-сада.
Наша ситуация :) Купили изначально убитую квартиру эконом-класса. Что мы ее купили, это почти случайность, изначально не планировали покупать под полный ремонт.
Но кто бы знал, как я рада, что именно так получилось! :). Мы просмотрели не один десяток квартир, и даже были готовы купить квартиру в состоянии "заезжай и живи", очень уютную. Купить хотели именно из-за состояния.
Что думаю по этому поводу сейчас. Понятие "с ремонтом" во всех отсмотренных вариантах не выходило дальше пластиковых окон, ровных полов, свеженькой отделки и сантехники. Если стиралка подключена через отдельный автомат, это уже круто. Нигде я не видела: хорошего электрического щитка (что говорит о смене проводки) и водяной гребенки. Стены тоже практически нигде не ровняли.
Да, мы сейчас уже потратили почти что разницу в цене между нашей квартирой и отделанными. Но черновая у нас была полная. Прокладка электрики, частичная перекладка стен, звуко-теплоизоляция, выравнивание стен, полов и потолков, укладка водопровода в стены, обустройство теплого пола. В эту же сумму вошли дорогие деревянные стеклопакеты, хороший керамогранит на кухне, дорогая стиралка и временная отделка комнат.
Ничего подобного в продаже не было, даже близко :). А я оценила, что такое жить в квартире, где не воняет, нет сквозняков, нет спертого воздуха (вентиляцию-то тоже переделали), нет запахов ниоткуда (осталась только одна струя посторонних ароматов, там работы не закончены), где не слышно соседей. Декоративная отделка, на которую и смотришь при просмотрах - это фигня. При желании, ее можно сделать совсем дешево (только у нас желания нет).
Правда, у нас корона не падала самим вычищать квартиру и делать некоторые работы.
не,у нас "короны" нет. тоже многое делаем сами, я просто вот такая эмоциональная и впечатлительная, мне и после чистки грибов - червяки сняться и я их с постели стряхиваю (было такое в детстве), так что я буду расчищать это все, и просто потом буду долго еще помнить весь этот негатив. еще владельцы такие неприятные, боюсь просто этой ассоциации дальнешей (но может я уже преувеличиваю).
вы правы - свой ремонт, по своим критериям - это лучше всего!
мы будет делать в любом случае (может не так детально как вы, звукоизоляцией кстати в сталинках которые мы смотрим можно не заниматься, там с этим все ок, родители в аналогичном доме живут, знаю). но все равно под себя и тщательно (особенно электрику и трубы - это муж уже год последний сам делает в доме загородном, ттт успешно!).
вопрос только в том, что либо 4месяца пожить в косметическом и потом летом заняться полным ремонтом, а с убитой - надо сразу все делать, там косметика не поможет.
На "демонтаж" можно нанять дворников-таджиков. За 3-4 дня всю грязь вынесут, останутся только стены "без червяков" :))
у нас все рабочие выносили, все выбрасывали и счищали. был тоже момент неприятный с червяками связанный, но они потом уже рассказали, когда все вынесли. состояние, конечно, было ужасное, до меня так алкоголичка жила. я вообще на просмотре не видела себя в этой квартире, да и хозяйка доверия не внушала.
но я рада теперь тому, что купили именно эту квартиру.
я и не помню уже, какой она была раньше. сейчас очень нравится.
Яростно плюсую :)
Тоже брали квартиру "после бабушки", переделали электрику, сантехнику, отопление, сделали маленькую, но узаконенную, перепланировку - никто не верит, что в пятиэтажке возможно такое качество жизни. В принципе, главное - состояние дома, то, что вы уже не сможете поменять или что зависит от УК. А в своей квартире в любом случае желательно сделать проводку "под себя" (кому нужны розетки за диваном и выключатель "в шкафу") и сантехнику тоже (пардон за интимности, но гигиенический душ - это блаженство).
в данном случае к "убитости" еще и дом-33 года постройки, и в 70-ом делали кап. ремонт. ВСЕ:-(.
плюсы - планировка, холл, из него входы в помещения, кухня 13кв.м. высокие потолки. правда и балок полно по периметрам комнаты и на потолке и на стенах, т.е. все рельефное такое.
стояки,трубы,электрика - все убитое, боюсь и во всем доме (хотя надо походить кругами, может жильцов пораспрашивать кто делал нормальный ремонт - какие беды у дома). подъезд - с оббитыми ступенями.
вообще это подряд четыре дома, и вот в одном из них кап. ремонт лет 15 назад был - сделали конфетку (со стороны по крайней мере), а вот этим не повезло:-(
А вот с гиг.душем у меня пока не сложилось, может потому что смеситель дурацкий - из него хлещет таким напором, что все вокруг облито, чуть ли с горшка струей не сшибает! но мы его купили на времянку, рублей за 800, может в этом дело. Ожидается вскоре установка биде, так что я не парюсь (это в доме),а в квартире - бум. делать конечно стараться. Главное это вообще не проблема, денег минимум требует.
Если есть сомнения, то можно посмотреть на сайтах гдеетотдом и неспроста процент износа и год его определения, а также материал перекрытий.
Подъезд - вообще не ваша забота :) Когда переедете, напишите на город.мос.ру - исправят (ну, не с первого раза, но исправят :)).
У нас смеситель тоже рублей за 900 куплен, проблем с напором не замечала. Я его к тому упомянула, что на него требуется отдельный смеситель поставить, т.е. заложить его при разводке сантехники.
Денег такие удобства требуют немного, зато качество жизни сильно улучшают, но проблема в том, что про них нужно вспомнить ДО ремонта :) Мы еще датчик движения в коридор поставили (тоже успели вспомнить) - 300 рублей и нет проблем со входом в темный коридор и поиском выключателя с кошкой и сумками на руках :)
Жалею, что не подумали вовремя про аквастоп. И слаботочку протянули сразу в коридорный щиток, а надо было сначала разводку над входной дверью поставить - это вскрылось ровно через месяц после ремонта, когда МГТС нам провел телефон через GPon. Пришлось штробить стену, искать провода, вытягивать их снова в квартиру.. В общем, веселье :)
А что могут сделать с подъездом,если там одной покраской-побелкой не обойтись (да это меня и не смущает), а там оббитые края ступеней, просто как будто изгрызанные. а лично для меня, часто спешашей, торопящейся, да и для детей - это грозит падениями.
так же если металлические уголки делают в таком случае, чтоб это закрыть все - ужасно по таким ступеням идти, с сумками в руках, с ребенком (а может будет еще малыш) на руках.
ходить планирую и невысокий этаж (до 8го)даже в доме с лифтом,так что это принципиально наверное.
проблема в том, что мы смотрим буквально пару кварталов, и часть домов там вот такие старые, и как раз в них есть несколько квартир. надо еще неубитые в них же посмотреть, может мне повеселеет.
за остальную инфу спасибо, все пригодится!
извините, а во сколько денег и по времени перепланировка обошлась? сложно было самим узаконить?
Денег - около 1000 руб. на изготовление техпаспорта до перепланировки и около 1000 на выезд техника после перепланировки.
Нет, не сложно. Берете экспликацию вашей квартиры, ксерите, рисуете на ней, что хотите перепланировать и идете в окружную Мосжилинспекцию (http://www.mosgorbti.ru/). Показываете сотрудникам, что и как хотите сделать, они говорят - можно или нельзя. У нас была перепланировка "по эскизу" (т.е. не нужно предварительно подготавливать проект). Мы перечислили, что хотим сделать, нам сказали, что все это можно (перенос дверей в ненесущих стенах, перенос входа на кухню в ненесущей стене, перестановка умывальника).
После выполнения перепланировки вызываете техника на дом, она наносит на план так называемые "красные линии" и передает его в Мосжилинспекцию. После этого берете техпаспорт, пишете заявление о перепланировке, прикладываете план с "красными линиями". Через месяц получаете акт о перепланировке и, если захотите, можно сразу заказать экспликацию с перепланировкой (уже без красных линий). Все.
На всякий случай - это было до принятия последних изменений в закон о перепланировке (в декабре 2013).
Я предпочту убитую любой другой. Во-первых, цена адекватная, во-вторых, в убитых квартирах сразу же часто видно, из чего сделаны стены и вообще, как все внутри устроено. А ремонт Вам одинаково обойдется в убитой или не очень убитой, если Вы хороший ремонт хотите сделать. А то обычно за ремонт 10 летней давности явно не "евро" люди пытаются цену повысить. Квартиры в ремонтом вообще предпочитаю не смотреть. Правда, я уже не один ремонт сделала, поэтому опасений нет:).
наверное я в данном случае все в целом смотрю. тут еще и год постройки дома 1933 и подъезд оббитый весь. боюсь за общие стояки, коммуникации,электропроводку.
а так да, вы правы - цена ремонт с разницей что либо совсем барахло и хлам выносить на помойку, либо на так давно купленное - может даже больше будут муки совести (я как-то стараюсь всегда то, что еще может послужить, не разбрасывать).
тоже один масштабный ремонт (вернее строительство) вот только-только закончен, готова опять к бою:-)
главное, чтобы банк его рассматривал. а так, если капремонт был, почему бы и нет.
смотрю продаются в этих домах квартиры и с хорошим ремонтом, и покупают, судя по тому, что уже две из них под залогом.
мы такую купили. только рады, т.к. она дешевле многих в этом доме была. ремонт все равно бы делали строго под себя и капитальный, так что на состояние ВООБЩЕ не смотрели при выборе.
панельный дом 89 года, состояние нормальное, просто наши жильцы ни разу не делали ремонт. ремонт, конечно, дорогой, но получается все красиво!
сейчас, кстати, живем в доме 69 года, тоже делали кап.ремонт, когда купили в 2003 году. до нас жила бабушка, все было чистое, но старое.
у нас трешка, вместе с лоджиями-балконами 87 м. ремонт мы еще делаем. делаем ВСЕ-ВСЕ-ВСЕ (стяжка новая, стены равняем, все провода прячем, розеток 5 миллионов, кондиционеры, есть теплые полы, в санузле стены ломали и строили заново,...). плюс мы еще утепляем 2 лоджии, объединяем 1 лоджию с комнатой - на это ушло много времени.
сказали, займет полгода. но - 1 месяц уже был частичный простой, т.к. сначала один рабочий уехал потом второй заболел, потом пропал сантехник, потом у электрика много дел на основной работе и т.д. и т.п. потом новый год... мы особо не спешим, т.к. жить есть где, и не торопим их... короче, не факт, что уложатся в срок. при этом постоянно кто-то что-то делает, полного простоя нет.
Берите убитую, если хотите и имеете возможность сделать нормальный капитальный ремонт. Если квартира будет полуубитой или даже приличной в виду - стоимость вашего ремонта это практически не снизит или будут вечно лезть чужие косяки.
Все эти чужие ремонты - полное пфф. Я искала квартиру, где как максимум только бы косметику было делать надо, т.к. надо было срочно переезжать. Нашла типа. По факту пришлось делать полукапитальный ремонт, по сути и уму - ремонт надо было делать капитальный, со сменой полов и тп.
Вам есть где жить во время ремонта? Муж в наличии имеется? Тогда можно и убитую купить.
У меня на оба вопроса был ответ "нет", но я купила убитую. Думала, что по быстренькому ремонт месяца за два сделаю, на это время ребенка отправлю к бабушке-дедушке, а сама как-нибудь на стройке перекантуюсь )) Поскольку опыта не было, масштабы катастрофы оценила неверно - ремонт в итоге длился почти полгода. Демонтаж до основания - во время демонтажа местами стены межкомнатные посыпались (кирпич), пришлось новые отстраивать, вся электрика, вся сантехника...И я на этих баррикадах с бригадой рабочих )) Это просто нереально тяжело оказалось. Закончила ремонт и загремела в больницу. Не уверена, что сейчас повторила бы такой подвиг, ремонт обошелся в два миллиона - лучше бы купила квартиру на два ляма дороже и отделалась легкой косметикой.
Если как единственное жилье, в котором надо вот прям щас жить - нет, не купила бы, хотя бы вид должен быть не совсем ужасный и чисто.
Если как инвестиции - почему нет?
Жить через пол года, к началу след. учебного обязательно. Но если не убитую брать, то можно уже и переехать, привыкнуть к обстановке - мне лучше приходят в голову идеи дизайна когда я нахожусь в помещении и пользуюсь уже им. а летом на дачу - и ремонтироваться.
Чего,правда??? я как-то не думала сколько это времени может занять. ну месяц на разобрать,вынести,демонтировать. месяца 2-3 на черновую отделку. ну и 2 месяца на чистовую. к концу февраля надеюсь на сделку, а может и раньше.
а поделитесь своим опытом кап.ремонта, плиз, по срокам и объемам работ!
В таком темпе - это будет дорого и затратно по Вашему времени, потому что придется постоянно рабочих пинать. Потом, мы ж не видим, в каком она у Вас реально состоянии и что Вы хотите из нее соорудить. А то в некоторых надо выравнивать все - полы, потолки, стены, менять проводку, трубы, вентиляцию делать...
мы тоже делали ремонт в новой, а когда въехали и пожили немного уже поняли, что и как надо было делать по-другому
Ищу убитую:
1. Потому что она дешевле.
2. Сделаю проект +смету
3. Возьму под эти сметы кредит
4. Найму бригаду с прорабом
5.Через полгода буду жить и радоваться,а не ремонтировать чужие косяки.
Благо я живу в своей квартире и нет расходов на съём,меня никто не торопит.У меня есть цель,есть желание,есть бригада надёжных рабочих и есть муж,который будет выплачивать кредит :)
Да, нам тоже есть где жить. Можем купить, ремонтировать. Летом еще и на даче можно жить (тогда ту из которой выезжаем сдавать уже можно начать).
А откуда у вас бригада и уверенность в ее адекватности? Я бы тоже хотела знать, что у меня будут работники - а я бы уже все придумала как ремонтировать.
Меня беспокоит не только убитость квартиры, но и дом 1933 г. постройки, убитый тоже:-(
33 год?????? ой-ой.... что-то очень старый. мы такие не рассматривали.
а у нас район такой, элитный:-). Динамо, и притом буквально несколько домов вокруг сада,школы и двух наших бабушек. в среднем 50-тые года, к ним я готова, т.к. родители в таком живут, все ок в доме.
а вот эти еще и старее попались.
а в принципиально новых - мы не тянем по бюджету, разница ооочень большая. даже двушку не тянем:-(.
ну или еще есть бюджетные высотки 70-80 годов, но блин,по состоянию они не факт что лучше 50-тых, т.к. строили уже хуже, а планировки и метражи - просто ужас!
Я бы вообще не стала покупать квартиру в таком доме. Не столько даже из соображений безопасности, а потому, что такие особенности в конструкции и месторасположение) могут привести к тому, что в ближайшем будущем этот дом может быть признан аварийным.
посмотрела износ этого дома(на гдеэтотдом) -60%,это при том что он даже 31-го года.получается, до аварийного ему еще лет 20-30, так что это терпимо.
посмотрела еще квартиру в таком доме но в более приличном состоянии, с отремонтированным и уютным подъездом,совсем другое впечатление.
но все равно еще смотрю, дома помоложе,хотя планировка в них уже совсем не вдохновляет:-(
Это Вы так считаете. А кто-то захочет там строить что-то типа Триумф-Палас, и дом мигом станет и ветхим, и аварийным, увы...
вряд ли конечно, иначе бы уже построили, районы соседние. а куда жильцов из домов на месте Триумф-Паласа интересно переселяли, не в курсе?
Напишите, плиз, что значит убитая, такая чтоб прямо страшно заходить?
Понятно, что после пожара или потопа сильного нужно до бетона все снимать, да и то может не помочь. А если не было стихийных бедствий, то что имеется ввиду? По объявлениям смотрю, везде более-менее жилые квартиры, ну может обои ободраны, так это же ерунда?
Я вас умоляю:) 80% квартир на рынке-без капремонта.Все дома построенные до 2000-х требуют замены проводки и штукатурки стен. Ни одна новостройка кста не сдаётся с выведеными стенами.Полы везде требуют переделки. Какая разница,между квартирой в которой нет косметики и нужна полностью черновая отделка+чистовая и квартирой,где на старые кривые стены наклеены новые обои?на старый скрипучий паркет положили ламинат? .Это только внеше всё чисто,копнёшься -всё сдирать и на помойку.Так в убитой кв-ре гораздо проще!Не нужно платить за демонтаж.Можно самим поотрывать лишнее.
А что меня умолять-то? Я знаю, что это так и есть - большинство квартир на рынке убитые, с изношенными (или изначально кривыми) коммуникациями. И предпочитаю как раз их.
Тема перекликается с соседней "В шоке от квартир" )) Это все личное восприятие. Я покупала квартиру в доме 58 года постройки, это была расселенная коммуналка - ремонта в ней не было...ну не знаю, может какую-то косметику лет 30 назад делали )) Ванна, унитаз, вода и газовая плита были. В ней люди жили и, наверное, нормально себя чувствовали. А вот я, понимаешь, сочла ее "убитой"...
53-года я и сама смотрю и готова в таком доме покупать квартиру, в которой толком и не делали ремонта с постройки (максимум потолки белили лет 20 и обои клеили). но я знаю состояние самого дома и это уже хорошо, жаль квартира на 1-ом этаже, это тоже останавливает пока.
а вот убитая о которой речь - дом 1933г, кап.ремонт было в 70-ых годах:-(, а это помноженное на плохое состояние квартиры мне уже кажется перебором.
Вот именно, что страшно заходить! Вот мы только что смотрели убитую квартиру. Вы знаете, я такого не ожидала. Нет НИЧЕГО: стены разодраны до бетона, торцы стен все наружу, пола нет, всякие антресоли и какие-то ниши над санузлом снесены, окна побиты изнутри и все трухлявые, дверь порезана ножом и заклеена скотчем. В общем жуть. Я даже не предполагала, что квартиру можно довести до такого состояния. Ремонт посчитали - 2 млн минимум. Но если нормальную квартиру покупать, то она на те же 2 млн дороже, а как выше писали, всё равно всё переделывать. Так что в общем-то это выгодный вариант, если есть деньги на ремонт и есть где в это время жить. Хотя морально я думаю сначала будет тяжело. Зато, когда в ремонт душу вложите, всё будет прям "под вас" сделано. Я бы ещё после ремонта такую квартиру освятила.
ну освятить это не к нам, мы не крещеные и в церковь не ходящие. но и не атеисты. просто и так получается жить по заповедям.
вот дом старый еще, в добавок у убитости - два этих момента уже тяжелее одновременно воспринимаются. уж либо одно либо другое.
для меня основное кухня и санузел. в комнатах когда вижу что нет пожара\потопа, трещин стен - уже ничего не смотрю.
так вот кухня - черный потолок, от копоти, жира, свисающие пласты штукатурки. стены где плита - тоже черными пятнами - хозяева внятно не сказали от чего это.
в туалете - жирная канализационная труба, чуть ли не со стекающими фекалиями (ну у меня такие ассоциации, она жирная с подтеками разных оттенков, бррр).
дом старый, боюсь за коммуникации и вообще его состояние.
Извините, что снова влезу. Если чернота на штукатурке - отобьют вместе со штукатуркой. Если это масляная краска - какая разница, черная она или белая, все равно снимается тяжело (но снимается, у меня до идеальной плиты размыли, но три дня убили на это). Стена - тоже штукатурка, скорее всего, "бухтит" уже, поэтому все равно снимать.
Если труба стоячная, ее можно просто покрасить и забыть как страшный сон. Если после разводки - сейчас всю канализацию делают пластиком, замените и забудете.
Я согласна с вами насчет опасений именно за дом такого года постройки, но вот именно внутри квартиры большинство проблем хорошо решаемы. Для дома такого года постройки вам хорошо бы узнать материал стен и перекрытий - там может быть все, что угодно, включая дранку и газеты.
в этих домах есть еще пару продающихся квартир, не удалось пока их посмотреть - надеюсь, поподробней еще порасспрошу, а то тут от вида квартиры у меня все вопросы ушли:-(.
дранка и газеты - чем могут быть ужасны, мне кажется это не проблема. хуже толщенные слои штукатурки - которые все равно до кирпича лучше счистить (это наверное вы "бухтит" назвали?).
перекрытия - я тоже не изменю, скорее всего частично деревянный, т.к. эти балки выступающие по всем комнатам!
Вы ошибаетесь в оценке ужасностей :).
Штукатурку можно снять и переделать. А вот если под ней дранка, и по дранке пошел грибок, то ничего вы не сделаете.
Дранка и газеты имеют тенденцию за такой срок гнить, поэтому стена может держаться "на честном слове" (у нас, после того как сняли антресоли и обои, стены закачались - рабочие побоялись снимать плинтуса и вызвали нас; пришлось демонтировать межкомнатные ненесущие стены и ставить новые). Т.е. это может привести к замене стены. С одной стороны, так даже проще (вы точно знаете, что в ней и можно нормально развести электропроводку), с другой - лишние хлопоты.
Под словом "бухтит" понимают глухой, как бы пустотный звук, который издает штукатурка, начинающая отходить от стены. Сужу, опять же, по своему опыту (я не строитель и не прораб) - раньше замешивали цемент с песком, за такое время песок просто высох и просыпался, поэтому слой цемента даже при нажатии рукой как бы "ходит" вперед-назад. Одно неловкое движение - и штукатурка отваливается пластами. Такую штукатурку снимают и заменяют ее (после грунтовки, естественно) на новую.
Если перекрытия деревянные, то это огромный риск того, что за столь долгие годы они просто прогнили, и ваш ремонт может в буквальном смысле привести к тому, что вы свалитесь соседям на голову. Если серьезно - просто по расчетной нагрузке вы, скорее всего, не сможете положить даже стяжку и черновой пол, как сейчас это делают.
Балки, выступающие по всем комнатам, вполне могут оказаться несущими пилонами и колоннами, так что это могут быть и железобетонные перекрытия.
Посмотрите свойства этих домов на неспроста и гдееэтотдом - что там пишут?
Спасибо, добрый человек! Уже много инфы нашла по вашим рекомендациям!!!
Пишут там,что в этих домах железобетонные перекрытия, а риелторы,со слов владельцев - что деревянные.
Буду звонить в управляющую компанию, заодно и про ремонты дома спрошу!
мы покупали первую квартиру с хорошим дисконтом убитую "вхлам". Даже дверь входная "с мясом" была выбита, притон алкашей всего двора. Но сам дом и соседи на площадке очень приличные люди. Конечно в ремонт пришлось вложиться основательно, немного перепланировать пространство и такая картинка получилась! Я считаю, что жить в чужом ремонте всё равно не айс, чужой запах, нелюбимые цвета в интерьере, да косяков наверняка хватает. Лучше уж сделать совсем всё свеженькое по своему вкусу. Жильё сразу станет вашим. Единственное, что меня смутило бы, если квартира после пожара. Такие варианты я для себя не рассматривала.
да пожар-потоп (бывает сильно заливает и если не делается сразу ремонт - это в ужас превращается!)-не рассматривать однозначно.
пожить несколько месяцев в чужом нормальном ремонте, для нас не проблема - часто ездим в поездки и живем по месяцу в апаратаментах. хорошая уборка убирает практически чужие запахи, ну и интерьера мне достаточно на выходные моего замечательного загородного дома.
это я к тому, что если пожить в квартире какое-то время можно, то легче придумать как сделать хорошо ремонт, ну мне по-крайней мере. хотя необходимости нет, жить и так есть где.
А какой именно это дом? Люблю очень район Петровского парка, особенно некоторые дома около
Мы покупали и не убитую (с евроремонтом семилетней давности) и убитую. Капитальный ремонт пришлось делать и там и там, потому, что когда муж обнаружил замурованные прямо в стены ванной резиновые трубы с водой, сказал, что переделывать будем многое.
Слишком старый дом, да ещё и с деревянными перекрытиями, наверняка есть ограничения по ремонту, та же стяжка полов, смотрите ещё дома.
Все по ситуации.
В свое время в такую убитую квартиру переезжала я с родителями (я маленькая была) - выбора не было, а кв была в центре и большая. Её целый год мама отмывала, а папа ремонтировал.
А уж если квартира дешевле, есть деньги на ремонт и жить есть где - я бы купила.
Если выбор состоит из убитой и с ремонтом, выберу убитую. Ибо так выгоднее, цена ниже, а ободрать все до бетона это неделя работы максимум. Сложнее, когда ремонт, народ все равно денег за него хочет, а как они там черновые работы делали, вы не узнаете, пока не разберете.
И не срав квартиру с машиной:). Машину нельзя отремонтировать до заводского, нового состояния:), а квартиру можно.
В квартире главное потенциал, если можно сделать конфетку, то выберу убитую.
Согласна. Если только сама квартира убитая, а не дом с его коммуникациями и перекрытиями.
Купила бы, даже не убитую квартиру все равно по опыту приходится переселывать ВСЮ- начиная от закладки проводки там и так , как нужно будет нам, а там где стоят телевизор у дяди Коли, к примеру....а потом где проводка там полы, стены и т д.
На мифический негатив забила бы и не парилась. Вам очень скоро начнет сниться ремонт)))), а не что где стояло у тарых жильцов
А я как раз прихожу к мысли купить подороже но с ремонтом в западном стиле (если у нас конечно кто-то такой делает) - когда все продумано,ненавязчиво - как в апартах на море, в горах.
Если чисто вымыто и не испорчены поверхности - смогла бы года 2-3 прожить.
Не хочу чтобы ремонт снился:-),еще не доделали загородом!
Было 2 таких квартиры у меня - когда наконец дозвонилась до риелторов, они вот только их продали:-(.
Похоже да,расходятся как горячие пирожки!
Еще пару - нам как ипотечникам не подходит(незаконная перепланировка, не полная сумма в договоре).
Забираться еще выше по цене - уже неприлично будет:-(.
Место принципиально, да еще на столько, что буквально 2 десятка домов:-(.
Решила снизить площадь кухни, нашла еще 4 варианта, буду смотреть.
Почему вам неузаконенная планировка и неполная сумма не подходят? Почти все банки разрешают. Какой у вас банк?
ВТБ 24. про неузаконенную - это мне их риелтор говорит,что не подходит под ипотеку.
с неполной суммой разобралась, спасибо одному из риелторов с кем общалась - открыла глаза, что ипотеку дают, и если что (до суда дойдет),то расписка в полной сумме имеет полную силу. но все равно как-то хотелось бы без этих отягчающих обстоятельств обойтись.
снизила сегодня площадь кухни и нашлось еще несколько подходящих квартир, еду смотреть.
2 десятка домов, это еще ничего. У меня в итоге один дом только остался. А незаконную перепланировку банки пропускают без проблем, по собственному опыту.
Категорически не рассматривала бы дерев.перекрытия.Не нужно переоценивать состояние и возраст дома.
Прикол в том, что ни упр.компания,ни жильцы дома ни риелторы точно не знают деревянные или смешанные. на гдеэтодом вообще написано железобетонные - но наверное ошибка.
наверное вы правы по-поводу деревянных. но у нас дом в подмосквье, 24года постройки а бревну из которого сложили - было уже 40лет (привезли из другой губернии). Впрошлом году мы без проблем выстроили там второй этаж, деревянный каркас и перекрытия, первые этаж кап.ремонт имел лет 10 назад (укрепляли фундамент,стены,часть стен кирпичные более поздней постройки). но это отдельно стоящий и маленький дом
Если есть деньги на ремонт, конечно, убитую, лучше сразу нормально сделать.
Мы брали убитую, не то, что убитую, а как бы вам сказать, в нежилом состоянии:) Муж сказал, фигня, ремонт сделаем - будет сказка:) вот только силы свои переоценили, в материальном плане. Если в небольшой квартире можно материал и подороже взять, все равно недорого, то в большой даже на самое дешевое ценник нужно умножать на 10, ремонт вышел в 3млн где-то, ну тааааакой бюджетный, причем, многое еще недоделано, хотя мы уже живем, и хотя деньги сейчас вроде уже и есть, но смотреть в сторону леруа после года активного ремонта просто не могу, не хочу до тошнотиков никаких ремонтов, мне таймаут нужен:))
Но это денег мало было, а если денег прилично, все решаемо, причем быстро.
Ну я как-то не думаю, что например на квартиру за 13млн. 80кв.м. площадью стоит вообще больше 3млн. на ремонт тратить, я бы даже старалась в 2 уложиться (без мебели и обстановки).
Не знаю конечно какой у вас вариант бюджета.
А тайм-ауты нужны, согласна. Если уже реально жить (кушать-мыться есть где и спать), то все остальное - подождет! Мы даже в неотремонтированной ванной мылись пол года (правда по выходным, это в загородном доме) - просто стояла только ванная и временный смеситель. Остальное все в гидроизоляции и гипсокартоне. И ничего:-)! Да, и кухня у меня была - столики,тазики -первые несколько недель, потом с каждым месяцев все совершенствовали и совершенствовали.
Мне кажется, что людям с такой тонкой душевной организацией надо только новостройки покупать. Мне же наоборот, было бы прикольно - БЫЛО и СТАЛО. Но это креатив. Не для всех, да :)
Тонкая организация - это вы про меня:-)?
С тех пор как я завела этот топ - посмотрела квартиры в этих домах (34г подстройки,деревянные перекрытия) еще штук 5. подъезды везде отремонтированы (в отличие от первого),квартиры в лучшем или даже в отличном состоянии (но и стоят тогда на 2-3 ляма дороже).
Так что про убитость у меня уже вообще вопрос не стоит - главное подъезд,соседи,документы (какие нам будет проще купить квартиры зависит от них).
Но продолжает колбасить по-поводу древности дома.
Креатив мне тоже нравится, но только что покреативничали за городом, в частном доме 24года постройки - надстроили второй этаж (результаты ее есть в папке Наш дом) и я как-то вся в сомнениях, нужно ли так быстро опять его возобновлять (а квартира в таком доме явно этого требует, нужна перепланировка,т.к. кухня маленькая и проч).
Или же брать более новый (на 20-30 лет) дом, с 100% железобетонными перекрытиями, но стандартной распашенной планировки,с узким Г-образным коридорчиком. И делать ремонт - просто,чисто, надежно -без креатива. Мммм, вот бы знать что в прикупе:-)
Да, тонкая душевная организация - про вас :) Посмотрела дом - понравилось очень. Видно, что сделано с душой и любовью - и к дому, и к семье. Вы молодец! И после прочтения вашего последнего ответа становится ясно, что креатива вы не боитесь, и что подход к делу - расположение, состояние подъезда, документы - это все совсем другое. Это не про убитую квартиру. Вам нужно выбрать правильный дом. И в правильном доме - выбрать убитую квартиру. Вы справитесь! :)
Спасибо на добром слове!
Я поняла чего опасаюсь - смотрела одну квартиру в этих домах, отлично отремонтированную (явно с любовью) и там хозяйка не справляется с ипотекой:-(, может с мужем проблемы,не знаю. Вот как мне ее жалко было, ей приходится с этим всем расставаться и искать себе срочно меньшую квартиру. А на практике вижу, что с нормальным ремонтом ей в нашем районе не найти. Значит опять делать.
Вообщем меня беспокоит если выйдет какая-то непредвиденная ситуация с выплатами, а тут уже всю душу вложил!
Может с ипотечной квартирой лучше будет и выкладываться...
А дома все более-менее правильные,ищу в микрорайоне в котором 20 лет прожила, и дети сейчас в школу-сад ходят в нем же, и родители мои и мужа живут. Нам главное чтобы лифтов и стремных лестничных полетов (как в многоэтажках) не было - мы с дочкой трусим:-)
Бред какой-то... прочла название топа и стало интересно, что ж такое "убитая?" где убивали кого-то? где кровь и останки по стенам размазаны?
если нет- чего страшного заходить? и новостройки "бетон с нуля" не особо уютные.
меня бы лично в старой квартире 33 или хрен там знает какого года вот что беспокоило бы: я то поменяю проводку, трубы и где надо стены... а вот соседи мои? а если в один прекрасный день все это гнилье прорвет ко мне в квартиру или загорится древняя проводка?