Как купить квартиру??..
Хочу купить квартиру в Москве. Начала просматривать сайты циан, авито...После попытки договориться о просмотре понравившейся квартиры поняла, что везде развод(((, либо квартира уже продана (типа), либо агенты просят перезвонить позже и не снимают трубки...
Давать самой объявление о покупке квартиры- потом телефон будет разрываться от звонков агентов...
Как вы покупали квартиру? Сайт соб.ру-стоит ему доверять? Поделитесь опытом!
так вы небось выбираете по самым высоким критериям самые дешевые варианты))
Прямо все-все обман? Я искала квартиру по циану, ни одного объявления обманного не встретила. Везде квартиры посмотрела. Но я не по всей москве искала, а конкретные дома.
Вы по одной квартире звонили? :)
Вообще порядок простой и доступный.
1. Покупаете левую симку (я на днях видела, еще продаются) и телефон.
2. Делаете файлик в экселе, где будете вести отчетность.
3. Начинаете обзванивать те квартиры, которые подходят вам по формальным признакам.
4. Результаты прозвона заносите в файл.
5. Договариваетесь о просмотрах, смотрите.
Мы покупали летом. Левых объяв было поменьше половины. Из оставшихся многие не прошли после уточнения параметров. Итого из полусотни примерно подходящих мне вариантов то ли 8 то ли 10 было пригодных к просмотру.
Искала, в основном, через яндекс, там удобнее и сгребает он почти все. С дублированием в собе, циане и еще где придется.
Работа совсем не сложная, хотя и несколько муторная. За неделю навострилась.
Доверять на этом рынке не стоит вообще никому, даже себе с оглядкой.
летом искала сама на циане. почти все квартиры реальные. там и нашли ту, которую купили.
подтверждаю. единственно, много дублей квартир, и даже может по разной цене одна и та же быть.
но все реальные, правда каждая со своими нюансами (на разных покупателей)- у кого собственность меньше 3-х лет, у кого неполная сумма в договоре (а у нас ипотека), у кого-то нереальные условия разъезда (ждать придется их месяцами с такими запросами), у кого-то нет даже согласия в рядах продающих, так что тоже не понятно, насколько они надежды.
Попробуйте посмотреть на не таких раскрученных сайтах. Коллега осенью искала в том числе через жилфонд (%%%moscow.jilfond.ru/realty), таких проблем, как вы описываете, не было. Созванивалась, договаривалась о просмотре, ну или ей перезванивали, достаточно быстро. Несколько квартир ездила смотреть.
А зачем риэлтор на поиск квартиры? В данном случае, это явно лишнее звено.
Зачем? Ну, если у вас есть опыт и время, тогда незачем. У автора, судя по посту, этого нет. Иначе она буде натыкаться на:
-пустые варианты, выложенные для поднятия рынка
-предложения заключить договор,бо понравившаяся хатка "токА что продалась"
-мошенников, вымогающих аванс без полных прав на квартиру
-нереальные варианты альтернативы
-дикую опеку
далее по списку.Риэлторов на сделки не от балды и больших денег, распирающих карман берут.Если что- я ни разу не риэлтор.
ну я сейчас ищу - 7 квартир посмотрела, начинаю разбираться что где спрашивать, и где какая ситуация.
никому конечно ничего не платила, но и меня никто ни на что не разводил.
вижу теперь, что есть квартиры которые нам не подходят (документально), которым мы не подходим (ипотечники мы),и т.д.
какая проблема разобраться человеку, хотя бы с одним образованием???
По опыту самостоятельного подбора квартиры и опыту кучи знакомых - риэлторов на подбор берут именно от балды и запудренных мозгов.
Сама начинала с нулем в голове, навострилась искать за неделю. Естественно, надо использовать мозги, хотя ничего запредельного для понимания нет.
Сейчас работу по подбору оценила бы тысяч в 10-20. Столько эта работа действительно стоит, больше - нет.
Я сама 2 раза подбирала кв-ру себе по объявлениям (риэлторы были, первый раз из агентства и работал отвратно, второй раз частник на сопровождение). Так вот после дня обзвона липу и пустышки видишь и отсеиваешь не обзванивая.
Самые дешёвые квартиры как правило обман. После нескольких прозвонов сразу становиться понятно для какого района какой ценовой диапазон.
Лично мне нравится последнее время sob
А я продаю квартиру :)
Вчера должны были прийти трое. Первые и вторые подтвердили визит, позвонили утром, третьи не подтверждали. С первыми вообще была назначена встреча в 19:00 у подъезда. Первые не пришли и не позвонили. Вторые не пришли и не позвонили. И только третьи позвонили на полчаса раньше и спросили, можно ли уже.
Вот что это было? :)
Да вообще у меня риелтор есть, думаете, я сама продаю?
Она и договаривалась. Я только встречала посетителей. Раньше такого не случалось, чтобы люди не приходили после подтверждающего звонка. А тут двое в один день. Бред какой-то.
У меня так не один раз было, договорились днём, что вечером показываю - в итоге никто не приходит и не звонит, сама очень удивлена...
а вы самостоятельно продаете? меня например риэлторы наоборот удивляют - не спешат показывать (я в поиске как раз), переговоры о просмотре на протяжении всего дня, звонят хозяевам, у тех что-то меняется, мне перезванивают, переносят.
я детей пристраиваю в срочном порядке, чтобы с ними не таскаться, иногда впустую.
странно конечно. если вам продать надо, то под клиента и подстроиться было бы не плохо... а не отмахиваться с важным видом.
ха,не подстраиваются - да я в этом районе живу и могу почти в любое время приезжать\приходить смотреть. поэтому это они предлагают время, а потом переносят, что-то меняют. с собственником по 3 раза созваниваются - на предмет узнавания кода в подъезде и т.д.
лично я считаю - это раздолбайство!
еще: не знают элементарные ответы на вопросы: какие перекрытия,какого года дом и когда был кап.ремонт,по документам не все знают на квартиру.
и таких процентов 80! и только немногие,и ответы знают и тогда пунктуальны или хотя бы извиняются и максимум один раз что-то изменят в договоренности.
Про элементарные ответы :)
Прицепился как-то к моей квартире еще один риелтор. Пришел месяц назад посмотреть, а буквально через пару дней уже выставил мою кв. дороже на 200 тыс. (при том, что мы и так поставили дороже, чем она реально стоит) и привел покупателей. Я стояла и офигевала :) Нес полнейшую чепуху! Я в какой-то момент не выдержала и начала исправлять. На что мне было сказано - ну это только вы, архитекторы, знаете отличия домов!
Офигенско, вот и меня в архитекторы записали :D
Нет, я продаю не самостоятельно. Но т.к. я работаю практически в соседнем доме, у меня вообще нет проблем с просмотрами, показываю в любое время. А еще у меня риелтор очень хорошая :)
Ну не знаю, где нереальные. У меня обратная ситуация-не риэлтор, продаю СВОЮ квартиру, размещено на собе и циане, квартира БЕЗ косяков, свободная, в 3х минутах от метро-так либо звонков вовсе нет, либо неадекват: "ах, у вас старые окна?-скиньте поллимона, их же ТАК дорого вставлять!" (я уже оху... от таких покупателей)