если продаю квартиру без риэлторов и юристов
Подскажите, какой порядок действий при продаже квартиры? Например, есть покупатель с наличными деньгами. Договор КП-рыбу найду. У нас по договору не вся сумма, часть по расписке.
Как действовать?
1. В какой момент подписывается договор и пишется расписка?
2.Для чего нужна банковская ячейка и нужна ли она в нашем случае?
3. Когда передаются деньги по договору и по расписке?
И еще отдельный вопрос, какие документы должны быть на квартиру при продаже? Свидетельство соб-ти, БТИ, что-нибудь еще?
Вы сейчас продавать хотите или через годик? Ничего запредельного в работе с документами нет, но все-таки за тему на форуме не выучишь.
Кстати, покупателей с деньгами очень мало.
Тогда можно :).
Если покупатель знакомый, то можно и без аванса.
1. Договоров КП в инете множество, не поленитесь посидеть почитать. Договор подписывается на сделке.
2. Ячейка нужна для передачи денег. Скорее всего, вам тоже.
3. Деньги закладываются в ячейку на сделке, потом подаете документы на регистрацию. После получения доков с регистрации, передачи квартиры и подписания акта приемки-передачи, покупатели отдают ключи от ячейки продавцам. Кто когда и как может забрать деньги из ячейки, прописывается в договоре ее аренды.
Все просто: свидетельство вам нафик не нужно, образец договора получите в регпалате,деньги требуйте до сделки, думаю все пройдет гладко.
С такими вопросами вы выглядите как человек, которого несложно облапошить. Извините за прямоту.
С помощью анонимных советчиков из интернета, конечно, можно и продать, и купить любую квартиру. Но услуги хорошего адвоката впоследствии обойдутся вам в разы дороже, чем экономия на риэлторе.
Что же вы делаете-то... Я против переплаты риелторам, и вообще считаю, что они часто рвачи и хапуги, но вам точно нужно кого-то взять в помощь. Вам аванс внесли? Нужная бумажка, составить ее надо нормально. Что именно вы напишите в договоре аренды ячейки? Подо что открывается? Имейте в виду, что если будет даже порядок слов неверный в названии бумажки, под которую вы должны открыть ячейку, вам банк может не предоставить доступа. А расписка должна быть составлена верно или потом вы ее можете использовать в качестве туалетной бумаги.
Бронируете ячейку, назначаете сделку, на сделке подписываете договор и расписку, кладете вместе деньги в ячейку, ключи от ячейки меняете на расписку.После регистрации прав имеете доступ к ячейку.
у нас вот например в договоре было указано что продавец получает доступ к ячейке если покажет зарегистрированный договор купли-продажи, ключи у них были)))
Все просто, главное решать проблемы по мере их поступления! Если продаете как свободную, то покупаете симку, размещаете объявление, предварительно изучив рынок и ждете откликов. Находите покупателя и дальше работаете с ним! Покупатель у Вас запросит доки, всё кроме БТИ делается быстро и имеет срок годности месяц, если без ипотеки, то бти не нужно. Далее, выбираете банк и узнаете что у него с ячейами, договор доступа стандартный. Деньги получаете после регистрации сделки в регпалате, всё просто.