купить по переуступке прав
Подскажите,есть ли какие-нибудь подводные камни? Попалась такая квартирка,в раздумьях... или ничего страшного?))) За продавцом нужно погасить долг (ок 300тыщ) сделка у застройщика проходит, регистрация договора 1 месяц - норма?
Как бы вам обьяснить.... "Уступка" это ниочем. Вариантов миллион. Надо понимать для начала что за основной договор, в каком состоянии дом, схема усупки, оплаты и тыды
Новостройка,только сдали дом,вариант предложил застройщик,у них оформляется договор на нас,платим там же наликом, лишнее продавцу под расписку (чуть больше лимона получается)
какой договор??? они расторгают с первым инвестором и заключают с вами? нормальная тема, в принципе...
а под регистрацией они что понимают?
Блин блинский,паника!!!
Договор будет по переуступке права,договор покупателей зарегистрирован в рег.палате
Какая то сложная тема с каждым разом,теперь просят аванс (небольшая сумма) квартиру снимают с продажи и договариваются со сторонами и назначается день сделки,это занимает неделю,потом мы в день сделки приносим всю сумму (сейчас выясняется что продавцы уезжают и вместо них приходит 3е лицо по доверенности будет действовать от их лица) О боже,как все запутанно,страшно вляпаться(((
Еще раз по порядку,а то сумбур какой-то от меня
Мы пришли в офис застройщика,нам говорят что в продаже квартир нет,но вот к нам обратился дольщик с просьбой продать свою кв.,
за дольщиком долг небольшой,мы его гасим,т.е.сумма переводится на р/с застройщика
Далее наликом оплачиваем стоимость кв., около 1млн получается под расписку
Теперь ,когда мы пришли на внесение аванса,нам сообщают про нюанс с доверенностью,типа продавец уезжает,очень мутная схема,как в какашки опущенная сижу(((
Толи там кто из своих из компании мутит и все будет хорошо, .... или можно видимо попасть по крупному((( Жесть и вариантов то больше нет(((
на доверенность я бы не подписывался
наймите риэлтера или хотябы юриста на сопровождение сделки
Т.е. настаивать и ждать реального продавца? А чем нам поможет риелтор или юрист,если отзовут доверенность и признают сделку недействительной,кошмар какой то !! Интересно мы имеем право настаивать на продаже без всяких 3х лиц с доверенностями?!Завтра проконсультируемся у юриста,если они раб по вых....((((
Поможет тем, что укажет вам на все проблемы, а не только на те которые вы можете увидеть сами
Я задала ваш вопрос и менеджер компании (застройщика) отвечает что будет договор уступки права требования с переводом долга,он как-то иначе должен называться?(((
Попросите проект договора на изучение. И уже с юристом все в спокойной обстановке изучите, обсудите и решите.
Давайте по буквам. Я спрашиваю не про тот договор по которому чтото будет уступаться.
Я спрашиваю права требования по какому договору будут уступаться? Что за первоночальный договор , по которому вам будут уступать права?
Это н менее важно чем договор уступки...
Тот кто продает покупал по ДДУ или я опять не правильно вас поняла? Сегодня еще к ним пойдем на беседы, договор тоже думаю перед сделкой попросить чтобы спокойно изучить, как думаете не откажут?
Дду это хорошо, это значит вашу уступку надо будет регистрировать в фрс
советую вам убедиться в том что все условия по дду ваш "продавец", он же цеден выполнил, проверить документы об оплате, было бы здорово если бы у него был акт о том что все условия договора им выполнены и застройщик к нему претензий не имеет
Договор уступки конечно надо смотреть и проверять, хотя бы потому что его будет регистрировать фрс, соответственно он должен содержать определенный набор моментов, удовлетворяющихстрбованиям регистратора.
Застройщик должен дать письменное согласие на уступку
По оплате вернемся
Я н очень уловил, вы собрались рассчитываться при заключении договора в офисе застройщика?
За продавцом только долг числится,а так наверное выполнили условия,а что там по сути может быть?!Акт передачи они не подписывали,т.к. долг не погашен,долг мы гасим за них...тоже странно конечно, 5 млн заплатили, а 200тыс не могут...с какой целью этот долг держат?Платежки об оплате сказали нам отдадут.А смотреть и проверять дог уступки с юристом или в фрс ехать с образцом?
Спасибо,все что вы пишите помечаю себе!
Оплачиваем при заключении договора(в офисе застройщика),т.е. отдаем деньги,человек застройщика берет договор и несет на регистрацию
А если "человек застройщика" передумаети не доедет? Схема мягко говоря для вас небезопасная. При чем тут вообще застройщик? Они вам за деньги оказывают услуги по регистрации? Делаете на них нотариальные доверенности?
У вас на любое "а что если?" Должен быть ответ, при котором у вас гарантированно есть или деньги или квартира
На чел застройщика мы делаем натор. доверенность.
При чем тут застройщик тоже не понятно,но думается что это такого плана схема и квартиру продает непосредственно сотрудник или кто-то из своих застройщика,а что купят десяточек квартир и продают потом дороже ,поди плохо,а схема чтобы уйти от налогов,вообщем наверняка их кто-то и деньги наликом и все такое,через ячейку сказали у них нет такой практики и типа если нас что-то не устраивает можем катится колбаской,желающие есть((((бррр!
а вам я не советовал бы такую практику заводить :)
если они найдут идиота который мало того что согласится на неполную сумму договора, так еще и заплатит ее вперед под расписку...
то что продавец и застройщик аффилированы, еще хуже - возможен сговор.
Под идиотом сейчас мы получается проходим? Блин блин блин - вляпались по ходу мы конкретно((((
мда
не очень как то
опасно
даже если вам расписку напишут за деньги
а потом ваш договор не зарегистрируют вы своих денег не получите
А почему не через аккредитив в банке? Не так это дорого ( около 7тыс., зависит от суммы квартиры), зато надежнее.
вносите сумму, покупатель получит сумму, когда банк увидит отметку о регистрации ДДУ в палате.
Мы так покупали уступку( по ФЗ-214) и так же планируем продать по переуступке.
Автор, вам надо получить Акт взаиморасчетов между застройщиком и покупателем. Чтобы было видно, за что там платили. С печатями застройщика и подписями.
И ещё момент, про БТИ. Уже были измерения? А то по факту там намерили больше ( например +5 кв.метров= 500тыс.руб) и долг увеличится. Читайте в договоре про это тщательно.
Так же взять Акт сверки по БТИ с продавца и застройщика.
И ещё момент в ДДУ есть пункт, что продажа с письменного разрешения застройщика? Это специально застройщик себе берет за оформление в рег. плате переуступке, у всех по разному стоит , у нас 80тыс. Уточните, а то сюрприз будет при оплате.
Anonymous написал(а): >> А почему не через аккредитив в банке? Не так это дорого ( около 7тыс., зависит от суммы квартиры), зато надежнее.
вносите сумму, покупатель получит сумму, когда банк увидит отметку о регистрации ДДУ в палате.
==========================================
потому что застройщик не хочет (которому еще денег ващето должны, и сам "продавец". А кроме их вариантов автор пока ничего не рассматривал
И ещё момент, про БТИ. Уже были измерения? А то по факту там намерили больше ( например +5 кв.метров= 500тыс.руб) и долг увеличится. Читайте в договоре про это тщательно.
===========================================
Кстати да. по договору уступки передаются только права а не обязанности, но изза неисполнения обязанностей первого "инвестора", могут возникнуть проблемы и у получившего его права по уступке...
И ещё момент в ДДУ есть пункт, что продажа с письменного разрешения застройщика? Это специально застройщик себе берет за оформление в рег. плате переуступке, у всех по разному стоит , у нас 80тыс. Уточните, а то сюрприз будет при оплате.
=========================================
На самом деле между разрешением застройщики и "за оформление в регпалате" есть некая разница :)
Некоторые застройщики даже дают его бесплатно :)
Но автор написала уже что регистрировать будет представитель застройщика, так что данный факт ей уже известен
А вообще велика ли опасность остаться и без квартиры и без денег при такого рода покупке?
Главное что она есть. Конкретная величина вас не успокоит ведь, есичо
Не зря люди придумали принцип - либо квартира , либо деньги у меня будут
Вы же собрались деньги отдать, а вот получите ли вы чтото взамен - вопрос. Может и получите, может и нет, фактически - как они захотят так и будет
Ваши козыри - деньги, а вы их сразу скидываете, чтобы остаться с пустыми руками
Можно заплатить 300 тысяч вперед, откровенно себе говоря "я готов ими рискнуть"
Готовы ли вы рискнуть всей суммой, вот вопрос на который вам надо ответить
Себе ответить
Если дом уже сдан в эксплуатацию, то продать по переуступке вам никто не может законно, только после получения собственности.
Договор переуступки может быть подписан только до ввода дома в эксплуатацию.После только по договору купли-продажи
на практике это не всегда соблюдается, но естественно надо проверить что учетная регистрация по дому до оформления собственности не закрыта, а то может быть неприятный сюрприз
юридически же, раз акт между застройщиком и инвестором не подписан, то уступка прав требования еще возможна, так как обязательства застройщика еще не выполнены...
Как это проверить.я уже ничего не соображаю!
Где б юриста норм найти быстренько, были тут у одной вообще ни о чем, так чисто вы говорились, а совета не получили никакого
