Ценообразование услуг риэлтора
Покупаем квартиру. Сделка элементарная. Есть квартира, есть нал. Без ипотеки. Без мк. Покупаем у близких знакомых. Ищем риэлтора на сопровождение. Порекомендовали двух. Звоню первой - цена 60000. У второй - 30000. В чем прикол?
Так спросите, в чем конкретно заключается их работа. Одна может просто рядом постоит, вторая все досконально проверит и обезопасит. Одна может работает пару месяцев, а вторая 20 лет.
Ок. Спрошу:) Вторая попросила доки на квартиру на изучение. А вы сами как считаете, сколько стоит сопровождение такой сделки?
Смотря что надо сделать - собирать или нет какие-то документы, проверять ли квартиру (лично я считаю, что проверять надо любую, а проверки тоже денег стоят), достигнуты ли договоренности между покупателями и продавцами по проведению сделки?
Обратитесь в регистрационный центр (например в Даев Плазе), заплатите только за договор, аренду ячейки и регистрацию (тыс 10-12)
У нас в Балашихе договор стоит составить 4 тыс, отдаете документы и вам все сделают.Я еще платила за подачу доков в регпалату "без очереди" 10 тыс. Вот и все.Никакое "сопровождение" вам не нужно по большому счету
Там делать нечего, мы в кассе с продавцом "получили" сумму для ячейки(он внимательно смотрел процесс пересчета денег и упаковку), и в сопровождении сотрудника и охраны спустились в ячейку, деньги положила, ключом закрыла.Ключ отдам взамен на расписку о получении денег продавцом и получении доков.
ну а вы сами что не можете их прописать? Обязательно нужен для этого человек?
И кстати, плюс ко всему, риелтор, которая делала договор. также мне подробно расписала какой комплект доков должен быть для РП и прислала квитанцию на оплату госпошлины.
Прикол в том, сколько хочет агент. Работы у него по вашей сделке практически не будет.
Походу, вы и сами можете все сделать, но расчет на то, что испугаетесь. Единственная закавыка, это архивная выписка (если она вам нужна). Ее нельзя получить законно, придется покупать, но все же на порядок дешевле. Ну и придется некоторое время потратить, чтобы быть не "не в зуб ногой". Стоит это время порядка 50 тыщ или нет, решать вам.
Мы на первый раз нанимали на сопровождение. Выкинутые деньги, ни слова нового не услышала, ни одного не знакомого мне движения не увидела. Но покупка была неизвестно у кого, испугались вот так сразу и сами.
В том то и дело, что нам не нужна архивная выписка. Я историю этой квартиры знаю, начиная с первого хозяина. Спасибо за Ваш отзыв:)
30тыс. вполне достаточно в данном конкретном случае, когда между сторонами полное согласие.
60тыс. - это, видимо, очень "важный" риелтор.
В этом случае достаточно трех тысяч, а не 30. :) Работы-то, по факту, практически не будет.
Но т.к. агенты так работать не любят, проще автору самому составить дкп.
Стакан чаю и бутерброд - за что там вообще платить?!
Не знаю, как вы, а я за 3тыс. в очереди в МФЦ сидеть полдня не буду, мое время дороже стоит.
Саш, да пусть резвятся. Помыкаются сами, съездят раз несколько с самодеятельным договором, пропишут неправильно условия доступа, по-другому запоют.
Агент не панацея против того, что условия доступа будут прописаны правильно. Нам агент с этого сайта прописал условия так, что продавец не смог забрать деньги - хорошо мы были покупателями и просто потеряли пол дня на поход в банк, когда не планировали, а не тряслись в банке на тему "придут-не придут".
А вам-то что на это жаловаться? Вы ж и с квартирой и с деньгами оставались в этом случае. :)
Не вам трястись надо было, а продавцу. Или это у продавца был агент с форума и так его подставил?
У меня был такой случай и если это вы мой клиент тогдашний, вам не мешает вспомнить, что это была не оплошность, а месть. Допуск именно я предлагала расширить, а их агент не позволил. Время свое вы зря теряли, могли бы дождаться пока приползут и умолять будут, благодаря мне вы не тряслись, а были с козырями. Агент защищает интересы своих клиентов, а не работает за всех подряд в цепочке. Может еще вспомните, какие квартиры я не позволила купить вам в хвост, это тоже была не моя работа, или вы думаете на вас бы это не отразилось?
Извините, Светлана, если что не так. Но это были не вы, я про другой случай :).
Прочитала уже выше, не ваш случай. Дело в том, что за правильностью доступа должен следить тот, кто деньги вынимать будет, а не ваш агент. Если действительно так все просто, что ж ваши продавцы пролапошили то?
Рассказываю всем интересующимся. :) Это у меня было сопровождение по той сделке.
Покупатели (мои клиенты) в банке захотели, что бы кроме стандартного доступа к ячейке (зарегистрированный ДКП и/или свидетельство) была прописана выписка из домовой книги, в которой бы никто не значился (на момент сделки в квартире никого и не было). Но просто так написать было нельзя, потому что там еще должен был значиться последний зарегистрированный, который выписан по св-ву о смерти. Долго формулировали, согласовывали с банком, наконец пришли к некой фразе, сейчас уже дословно не помню, банк одобрил, но предупредили, что если им же при выемке это не понравится, то надо будет подъехать покупателю, что бы продавец забрал деньги, что, собственно, и произошло.
Естественно, на месте продавца я бы никогда на такие условия не пошла. Но риэлтор продавца согласился (юрист инкома, кстати;)).
Вот и все недоразумения.
Не совсем верно :). Мы захотели, чтобы в момент выемки денег в квартире не было зарегистрированных. Как именно это подтверждать, решали уже не мы. :)
Люди, нанимая специалиста, хотят, чтобы проблем не было. Никаких. Потратить свое дополнительное время, чтобы приехать лишний раз в банк, это тоже проблема. А если бы покупатели уперлись? А если бы не поехали? Продавец бы не получил денег, остался без квартиры, начал оспаривать сделку в судах или другие какие-то действия предпринимать, мало бы никому не показалось. Поэтому в этом случае рассуждать чей это косяк и разговоры по принципу "покупатель ничего не потерял, это косяк риелтора продавца" как-то... Неправильно, мягко говоря.
Если покупатель, нанимая риелтора, хочет, чтобы этот риелтор защищал интересы продавца, пусть так об этом и скажут. И не обижаются потом на последствия.
Да не знают они эту кухню, не знают кто чьи интересы должен защищать! И вообще где его интересы заканчиваются, а где чужие начинаются! Поэтому и "специалистов" нанимают! И не бывает так, что интересы продавца не затрагивают интересы покупателя. Если продавец пострадает в сделке, покупателю в итоге тоже придется огрести проблем.
Странное у вас представление, в сделке участвуют не добрые саморетяне, а контрагенты. Общая цель только на первый взгляд, но она разная. Что бы этой цели без рисков достичь надо просчитывать мотивацию и иметь рычаги воздействия на противоположную сторону, и нашим и вашим не бывает. Кухню надо знать хотя бы потому что, кушать приготовленное поваром врага неразумно. Мошенничество оно и заключается в том, как обстряпать получше, не правда ли?
+100. Одеяло не бесконечно, нельзя его натянуть на себя с запасом, не стянув с контрагента.
Вы невнимательно читали - у продавца был свой риэлтор, его все это устроило. А все прописанное - с одобрения банка, можно было бы как-то иначе - сделали бы иначе, но по-другому нельзя было именно по требованию банка, сделали, что могли, именно для защиты интересов покупателя. В другом банке (в Сбере, например), нас бы вообще послали с такими требованиями, у них есть стандарт и все. А то, что из-за своих же нестандартных требований покупателю, возможно, придется приехать еще раз в банк, было оговорено на сделке, покупатель согласился. В чем проблемы-то?
Если бы покупатели уперлись и не поехали, то они бы не выполнили свои обещания перед продавцом, которые были даны на сделке, поэтому претензии могли направлять только к себе в случае дальнейших проблем. Странно это не понимать.
Обещания это слова, никак бумагой не подкрепленные, вообщем, я говорю - все сами дураки, продавцы, покупатели и только риелторы самые лучшие :)
Конечно. Но продавцы на это пошли.
Вы бы что конкретно предложили в этой ситуации? Сказать своему клиенту-покупателю - мы это писать не будем, а то вы можете облапошить продавца? :)
Не знаю вашу ситуацию досконально, возможно, ваша схема, была единственно возможной, а может и объяснить нужно людям. А может банкиров сменить можно было. Я вас здесь не осуждаю, что вы! Я пытаюсь объяснить вашу работу с точки зрения клиентов - клиент иногда вообще не понимает о чем идет речь, на сделке для многих посторонних людей язык риелторов - это хинди, какое тут понимание, где тут мои обязательства, а где продавца! Клиент не всегда понимает, какие последствия могут быть от решений. Поэтому и ответственность у риелтора высокая. И платят клиент, как тут верно господин-философ сказал, за спокойствие свое, а не за то, чтобы потом осознать неожиданно, что он оказывается сам виноват в принятии неправильного решения.
Других вариантов не было. Или отказывать своему клиенту, как собственно многие и делают - делайте как скажем и ни шагу в сторону, или все же искать компромиссы, что и было сделано. Менять банкиров было нереально - мысль о включении выписки в допуск клиентам пришла уже на сделке. Естественно, все было объяснено и оговорено. И банк на тот момент все устроило (а банк все что угодно тоже не подпишет), и продавец заручился обещаниями покупателей приехать, если понадобится. Да, на месте продавца я бы вообще не пошла на такое, но это их право и проблемы их риэлтора.
А когда все сделано и все получили свое, виноват риэлтор, оказывается. В чем, правда, непонятно.
"мысль о включении выписки в допуск клиентам пришла уже на сделке" - это не так. Это условие мы оговаривали в тот момент, когда узнали о прописанном. Переговоры по этому поводу шли ощутимое время и мы, со своей стороны, были готовы отложить сделку.
"все было объяснено и оговорено" - этого тоже не было. Мы не знали о том, что формулировка заведомо кривая и ушли под уверения о том, что все в порядке (в том числе и ваши).
Возможно, все это вы делали с открытыми глазами и в защиту наших интересов, просто забыли нам сказать, что делаете (хотя бы в той части, что прямо затрагивает наши действия).
Вы, наверное, неправильно понимаете роль сопровождения. Риэлтор на сопровождении не должен вмешиваться в ваши ощутимые переговоры, он помогает оформить сделку по факту договоренностей, при этом обезопасив своего клиента. Что и было сделано наименьшей кровью.
Вот ну опять! С одной стороны, риелторы утверждают, что их работа и опасна и трудна и на первый взгляд... Ну вы поняли :) никуда без них! а то ждут вас страсти страшные и жуть жутчайшая, а с другой стороны - ну что вы? Маленькие, сами не понимаете таких простых вещей? Ваша это ответственность! Сами же решили, я же только отразил ваши договоренности. И в стороне постоял для вашего спокойствия. И клиенты это осознавать начинают, пытаются с вопросами недвижимости разбираться, заочно юрфак заканчивают за неделю, должны же они понимать, за что они там ответственность на себя взяли :) сюда вот приходят спрашивают, а специалисты потом возмущаются - ну что все клиенты такие тугие, сами все хотят сделать, без нас... Я же так красиво в стороне стою, договоренности отражаю... Круг замкнутый, не кажется вам?
Вот ну опять! Разницу между риэлтором ведущим сделку и сопровождающим со стороны не уловили. Сопровождающий не вникает в суть, а проводит "юридическое сопровождение сделки".
Сопровождающий риэлтор - не психиатр.
Нужно было вначале разобраться со своими неразумными опасениями, а потом выходить на сделку.
Что заказали, то и получили в результате.
Нюансов не знаю, но у меня такая сделка проходила. Допуск был под выписку правда не ко всем деньгам, а к части, отдельно заложенной. Те первый транш под зарегистрированных дкп, второй под выписку об отсутствии прописанных. Все открыли нормально, покупатель не приходил на вскрытие. Вот очень жаль не помню дословно формулировку. Банк был на углу дмитровки и садового.
Неа. Там же был умерший какой-то не выписанный? А в чем разница - чистая выписка. выписались они -чистая, не прописались за время регистрации - чистая... Или основное в том, что ячейка одна... Туплю наверное, непонятно.
Понимаете, прописать: предоставить выписку из домовой книги, что Пупкин Иван Иваныч снят с регистрационного учета - легко, с этим проблем нет (хот некоторые банки и на это не идут), а вот абстрактно "чтобы никто другой был не заарегистрирован" - нельзя. Кто такой "никто"? Банку нужна конкретика, а не размытые фразы.
Это так. Потому что на сделке речь была не об этом умершем деде, выписка которого была просто делом техники, и в этом как раз-таки проблем не было. А в том, что вы захотели еще, что бы было прописано, что и никого постороннего за время регистрации сделки там не пропишут. И это мы обсуждали с продавцами, покупателями и банком около двух часов в банке, как вы это забыли, я уж не знаю, и как тогда еще можно было объяснять. И то, что формулировка кривая обсуждали, иначе что было бы обсуждать. Но другой банк не предложил и принял только эту, но с оговоркой. Впрочем, я повторюясь.
Но вообще да, когда все сделано, так приятно подумать - да что там сложного-то? Я бы и лучше смог, да деньги сэкономил. :)
Поэтому если вам какая-то услуга кажется дорогой, не надо ее заказывать, а уж если заказали, то будьте готовы к тому, что проходить все будет не совсем так, как вы себе представляете, просто потому что специалист все же знает лучше, как лучше, а вам все равно будет казаться, что плохо. Удачи! :)
Да я не ваш заказчик, извините :) другой аноним, поэтому не знаю, что вы в банке обсуждали. По-моему ваш заказчик вас не ругает совсем, это просто посттравматический шок после сделки.
Да я и не вам отвечала. Я отвечала вот на это: http://eva.ru/topic/155/3216632.htm?messageId=83925234 А это именно заказчик. Какой там шок после сделки, полгода прошло, я только вчера вдруг узнала о претензиях. :)
Конечно, не будете, а зачем с одним идти? Есть специальные организации, которые оказывают услуги по содействию в регистрационных действиях - дают рыбу договора, проверяют готовность документов и несут туда не один договор, а десяток-другой. А разве там в очереди сейчас сидят, а не талончики на определенное время выдают? И им это выгодно за счет объемов, а вам естественно не очень. И зовут этих товарищей совсем не риелторы. Что они сделать не смогут, так это организовать расчеты, но прописать условия доступа в договоре на ячейку - разве это 30 тыр?
В оформлении договоров и проведении сделки, как и в любом другом деле, есть маленькие нюансики, которые необходимо знать до влезания в процедуру, чтобы иметь возможность оперативно и правильно реагировать на изменяющиеся прямо в процессе запросы сторон. Иначе можно остаться и без квартиры и без денег.
Например можно легко ошибиться в прогнозировании сроков регистрации сделки и получить ДКП с отметкой о регистрации тогда, когда у вас уже нет доступа к ячейке с деньгами за проданный вами объект. И надеяться потом только на доброту продавца, который своей безграничной добротой покроет глупость продавца.
Упомянутый Вами нюансик и называется - грамотно прописать условия доступа к ячейке. Это то, что не могут сделать посредники в регистрационных действиях, но в этом нет ничего сложного, ничего, что стоило бы озвученных денег. Конечно, советовать автору взять договор кп в интернете не очень разумно, но и "кошмарить" его какими-то ужасными сложностями не стоит.
Ок :) но вы же явно умный человек и понимаете, что сегодня заказчик заплатит по незнанию озвученную сумму, а завтра поймет, что платить-то было не за что и сделает об исполнителе соответствующие выводы. И будут эти выводы не очень-то ... Того... Приятные... И со сложной-то альтернативой или продажей хорошей дорогостоящей квартиры пойдет он ветром гонимый совсем в какую-то другую сторону.
Спасибо за незаслуженный комплимент.
Людям вообще свойственно переоценивать сложность действия после того, как это действие совершено. Причем очень часто эта переоценка весьма поверхностна и неверна. Т.е. наблюдая за деятельностью любого специалиста в любой сфере, кажется, что все, что он делает, легко, практически элементарно, особенно если эти действия сопровождаются комментариями. И кажется что он, человек этот, сам мог бы легко совершить подобную последовательность элементарных же действий. При этом маленькие нюансы зачастую упускаются из виду, а эти нюансы могут сгенерировать совсем другую последовательность не менее элементарных действий.
Каждый человек вправе выбирать, как, с кем, и каким образом он распоряжается своими активами. И поэтому пускай со своими другими задачами он идет туда, куда подсказывает ему его разум или куда его гонит ветер.
Вы такими рассуждениями даете понять, что вам все равно куда потом денется клиент "пусть идет куда хочет, на мой век клиентов хватит" . Только рынок риелторских услуг за последнее время все-таки меняется, люди все больше разбираются в технике проведения сделок, в особенностях рынка, многие услуги, которые были востребованы еще несколько лет назад, сейчас уже не очень-то и нужны. Много раз уже говорили, что останутся только сильнейшие и лучшие специалисты и это вовсе не те, кто будет просить за незначительные действия существенные денежные суммы. Можно, конечно, продолжать развивать легенды о героях-риелторах-носителях сакральных знаний-владельцах секретных баз секретных объектов. Только не знаю надолго ли этих легенд хватит.
Примерно это и даю понять, да. Удается как-то последние годы не навязывать свои услуги, сидючи в нише, когда по неведомым причинам зовут именно тебя, а не другого риелтора.
Да, я тоже заметил, что рынок меняется. Появляется все больше людей, которым кажется, что они разбираются в процессе, так как процесс элементарен. И при этом здорово ошибаются в своих оценках рисков. Если потом сделка заканчивается успешно (а могла легко закончится и полным крахом), то начинают полагать, что они были правы в своем отсебятничестве, а их нанятый риелтор трус, перестраховщик, неуч и хам. Есть и такой негативный опыт, да.
А вы не могли бы конкретно по рассматриваемой истории - человеку нужно 1. Подготовить, подать, получить документы на регистрацию (стоит 4-5 тысяч в конторах, которые на этом специализируются) 2. Правильно написать несколько документов о расчетах (автор, правда, решил, что ему ячейки не нужны, но это он горячится, я думаю). Вот вы опытный риелтор в своей нише - можете объяснить поконкретнее, если время есть, конечно, что именно там такого страшного в пункте 2, что это может стоить 30 тысяч - это, на минутку, среднемесячная зарплата среднестатистического сотрудника. Если можно, без абстрактных слов о страшных ужасах, которые неминуемо встретятся.
За 8 тоже нет. От 10 цены по Москве. Но это только составление договора и регистрация. Ни сбор справок, ни проверки, ни авансы, ни проведение сделки с денежными расчетами в это не входит. А сопровождение подразумевает все вышеперечисленное.
Еще раз повторю, что каждая услуга стоит столько, сколько за нее готовы платить.
Дайте мне адрес парочки контор, которые за 4-5тыс готовят договора и регистрируют их. У меня таких адресов нет, есть адреса тех, которые это делают за 8-17тыс. в зависимости от места расположения недвижимости. Для красного словца цифры привели-передернули?
Разговоры о чьей-то средней зарплате это вообще разговоры ни о чем. У пенсионеров пенсии еще меньше, а негры в Сомали вообще живут на 300руб/мес. Жалко, конечно, негров, но они сами по себе, а риелторы сами по себе. Не нравится среднестатистическому сотруднику зарплата в 30тыс./мес, пусть идет не в среднестатистические риелторы и получает 30тыс. за полчаса безделья, если сможет, конечно.
Стоимость услуг складывается из многих факторов, а не только из прямых затрат на чернила, бумагу и проездной на метро.
Приглашая риелтора на сопровождение, платят в первую очередь за собственное спокойствие, эа уверенность в том, что если вдруг возникнет где-то косяк, то он будет вовремя обнаружен, а его возможные последствия оперативно минимизированы. Ну и если косяка в процессе не возникло (к счастью для всех), то у "экономного" приглашальщика невольно возникает сожаление о "зря" потерянных деньгах, ведь можно было бы пригласить на сопровождение и дворника-таджика за гораздо меньшие деньги.
Ну да есть немного :) сгоряча :) сошлись на 8-10 :) философ вы, однако... Никто не приуменьшает заслуг риелторов, особенно в сложных сделках, при цепочках из 10 квартир, разговор только о данной конкретной ситуации, где работа минимальная. Ну и главное, чтобы специалист был хороший, вы сами знаете, что в этой сфере масса народа толчется, которые за эти деньги никаких, даже явных косяков не обнаружат.
Так во всех сферах толчется масса самого разнообразного народа, не только в недвижимости.
Трудно пригласить на сопровождение риелтора с уровнем дохода 300тыс./мес. на условиях, на которых готов работать продавец из "Пятерочки".
Вы, кстати, последней своей фразой сами практически ответили на свой же вопрос: тот из риелторов, кто "толчется в этой сфере" и имеет доход 30тыс./мес., наверное согласится написать договор и зарегистрировать его за 5тыс. (если сможет, конечно :), во многих агентствах присутствут разделение операций и агент не в силах сам написать договор, это делают юристы). Тот, кто плотно занят работой, должен для упомянутой простой операции выкроить свое время за счет других дел, более высокооплачиваемых, т.е. занимаясь простой работой, он не выполнит другую работу и потеряет в деньгах. Ну и какой ему тогда смысл соглашаться на выполнение невыгодной работы?
Сам иногда соглашаюсь на подобные предложения, но для этого всегда есть побудительные мотивы, как-то:
1. Интересно. Т.е. просто из любопытства, если подобной операции раньше не было.
2. Из чувства личной симпатии. Будучи риелтором-одиночкой можно позволить себе такую непозволимую в агентствах роскошь.
Вообще представил, что будет, если придумают из экономии приглашать на сопровождение самодеятельных операций хирургов, например. Типа "Аппендицит мужу я и сама вырежу, ты только проконтролируй. Но если муж умрет, то отвечать пусть будет сопровождающий хирург". Кстати терапевтов на сопровождении почему-то представляю легко :)
Я тоже полдня вряд ли буду :). Последние несколько раз это было гораздо быстрее.
Ваше время дороже, это нормально. Ну потому я и писала выше, что лучше вообще обойтись без агента. Работа простая, агенту будет не интересно. А таких денег, за которые интересно, она не стоит.
Ну зачем вам, правда, риелтор в этом случае? Идите на дмитровку к Федорченко (нотариус это такой, погуглите, услуги у него оказывают по регистрационным действиям), уложитесь тысяч в 8 ( уточните, конечно, не помню точно) там вам и договор сделают-проверят и документы скажут какие принести и на регистрацию отдадут-получат. Риелторы просто уже совсем обалдели, даже 30 тыр не знаю за что здесь брать... У вас может расчеты ячеичные какие-то сложные?
Зачем вам риэлтор? Документы на сделку собрать вы и сами сможете. Если что, то чисто за написанием договора можно обратиться в контору. За небольшие деньги впечатают в их типовой договор ваши данные. Если сами не хотите или сомневаетесь договор искать.
Но даже за это меня бы жаба душила отдавать деньги (хотя сама один раз обратилась, когда дачу покупала). Недавно квартиру покупали, так риэлторы продавца (мы сами были без риэлтора) отдавали наши данные, как они говорили, юристам, чтобы они договор сделали. И за это с нас стрясли 1000 (пополам с продавцом). Дак это оборжака - я сама в типовой договор Сбера (у нас была ипотека) прекрасно бы вставила все данные, и совсем не надо было бы платить этим "юристам".
Делают деньги ни на чем.
Для меня риэлтор нужен, если есть цепочка, А если как у вас - можно прекрасно без него.
Автор, с регистрацией понятно. Обратите внимание при расчетах на корректно составленный договор доступа к ячейке. Будет неплохо, если его тоже кто-то умный посмотрит. И расписки о получении денег не забудьте. А то правда - анонимных советников много...
В сбере дают договор, нас устроил, конечно надо прочитать, но вроде не подкопаешься
:) Ну у вас и советы. Самый ужасный и неудобный договор, как он мог вам показаться " не подкопаешься"? Не просто так ячейки сбера практически не используют под сделки, не считая вынужденной ипотеки сбера.
Ну смотрите... Близкие знакомые это конечно хорошо... А ячейка спокойнее... Если вы первые отдаете деньги, а потом что-то затянется с регистрацией или пойдет не так, вы будете плохо спать все это время. если оплата после регистрации договора, плохо будет спать продавец. Ну да ладно, мы всех тонкостей и ваших договоренностей не знаем, Так что решайте - удачи вам!
Автор, можно тоже в вашей теме спрошу? Сколько стоят услуги риэлтора в таком случае: изначально договаривались на продажу нашей квартиры и покупку новой, в итоге он приехал, квартиру сфоткал, обещал через пару дней разместить объявление, но мы сами в этот день случайно нашли покупателя - знакомые решили купить.
Он только нам составил авансовый договор. Квартиру на покупку мы тоже сами нашли, он договорился о просмотре. Потом (мы сами дураки) риэлтор, с нашего согласия по телефону, заключил с продавцами такой договор аванса, что если мы передумаем( аванс не возвращается, а если продавец передумает, то они вернут нам его в течение 14 дней). Теперь он делает проверку квартиры.
В общем, злюсь на себя, хочу отказаться от его услуг, сколько ему нужно заплатитьь за его часть работы? Если вдруг мы пойдем с ним на сделку, в таком случае сколько будут стоить услуги?
У меня уже голова кругом((( Подскажите пожалуйста
А почему нельзя это с риэлтором обсудить? Раньше надо было, конечно, но хоть сейчас.
А вы заранее стоимость услуг не обсудили? Теперь это, конечно, уже не очень красиво с вашей стороны. Составить правильный договор аванса - это большое дело, проверка квартиры тоже денег стоит. У вас проблема не совсем такая, как у автора этой темы. Покупная квартира не ваших знакомых и какие у вас там еще проблемы возникнут вы не знаете, поэтому от риелтора отказываться в вашей ситуации не очень разумно. Главное, чтобы он был нормальный. Потому что в этой сфере, как правило, две проблемы - почему они так необоснованно дорого берут и вторая почему риелтор такой тупой идиот. И когда в одной сделке обе проблемы сталкиваются, это грустно.
Да, вы правы без риэлтора не обойтись, хочу сменить просто, я не хочу этого обманывать, хочу заплатить за ту часть работ, которую он выполнил, просто мне кажется, что он не "совсем профессионал", ему надо постоянно звонить, все выспрашивать, сам он не звонит, ничего не рассказывает толком.
Изначально мы договаривались на 180, но это и с поиском, и с размещением объявлений, и с показами, а получается, что мы всех сами нашли, он только сопроводить должен, а цену ту же хочет оставить. Я просто для себя хочу понять, правильно ли это, цена должна снизиться или нет, как на практике это осуществляется? В общем, запуталась мовсем(((
Вот не понимаю я упреков таких. Вы наняли риэлтора договорились и побежали впереди паровоза и вам повезло, а риэлтору ничего не оставалось, как поспевать за вами. Вы сами отняли у него такую возможность и желаете его наказать за это? Все что вы описали, не говорит о его не профессионализме, конечно же обсуждайте цену услуг с риэлтором, но я вам скажу что в альтернативе главное не найти покупателя и покупаемое, а связать это все воедино и это не "сопровождение".
Ой, шаз пойдем на второй круг - почему теперь это услуга не стоит 180. Ситуация изначально не такая и лежит в районе морально-этических аспектов. 180 за всю эту историю с объявлениями и поиском квартиры, даже немного, вполне адекватно, не виноват риелтор, что так получилось. Тут только с ним аккуратно разговаривать. Пойми, брат, мол... У тебя выходит только сопровождение, может еще раз цену обговорим.
а вам не кажется, что деньги принято получать за проделанную работу, а не за договорились ?? Если вам за определенный объем работы пообещали определенную сумму, но работу по факты вы не сделали, за что тогда платить, какие реверансы перед риелтором должен делать автор? Оплата должна быть за фактический объем работы, который будет делать риелтор.
Какой-то он вам авансовый договор составил, который не совсем защищает ваши интересы - тут видимо риелторы продавца постарались
очень прошу пояснить:
1. вы обошлись совсем-совсем без риелтора?
2. МФЦ - многофункциональный центр - районный? они принимают доки на оформление? /я совсем чайник/
3. где брали договор?
1. Совсем без
2. Да. В нашем случае МФЦ района Марьино. Принимают на оформление и выдают св-во.
3. За основу взяли договор КП, который был у наших продавцов (на эту же квартиру).
Мы в подобной ситуации заплатили 50 тыс. Наша риелтор подобрала, договорилась с банком, составила все документы, возила их на регистрацию.
Мы только пришли в банк с деньгами и в сл.раз встретились уже на нашей квартире, подписали акт передачи (так вроде называется) и забрали наши документы на квартиру)))