снять квартиру,помогите чайнику
впервые буду снимать квартиру, нашла подходящий вариант в циане через агента, естественно.Подскажите, кроме того, что я ему заплачу, есть еще какие-то у него передо мной обязательства?
он обязан составить договор,где будут учитываться не только интересы хозяина квартиры ,но и ваши.Уточните у риэлтора,обязуется ли он бесплатно подыскать вам квартиру на случай форсмажорных обстоятельств..
Обязовываться он может что угодно :). Уточните, какие у меня рычаги давления, если он не станет этого делать?
Да, договор он, теоретически должен составлять так, чтобы учесть мои интересы. Хозяин идет лесом, плачу же я. Но де-факто, если я не в состоянии это отследить, т.е. не обладаю достаточной юридической грамотностью, в договоре может оказаться что угодно. И никакой ответственности за это агент нести не будет.
Как раз ответ пользователя :). Если уж я плачу деньги, то предпочитаю понимать, за что я их плачу, а не рассчитывать на какие-то мифические обязательства.
хозяин-то пойдет лесом, а вы будете до морковкина заговения себе жилье искать, пока не найдется дурак юридически безграмотный, готовый подписать ваш договор.
С чего вы взяли, что я что-то безграмотное в договор прописывала? :) Опять же речь вообще не про хозяев, а про взаимоотношения с агентом. И вы удивитесь, но если агент работает на меня, то я ожидаю, что он максимально защищает именно мои интересы. И достаточно грамотна для того, чтобы это проверить.
да ожидать вы можете чего угодно...и проверять тоже, главное, чтоб тот кто сдает на ваши условия согласился.
А ваши взаимоотношения с агентом должны регулироваться отдельным договором,вот в него и прописывайте все что хотите увидеть...если агент, конечно,согласиться. Иначе придется искать другого.....третьего и т.д. до тех пор пока не согласиться. И чтобы потом заставить выполнить условия договора возможно придется пойти в суд. Так что не забудьте документы об оплате услуг агента взять и приколоть к тому самому договору с ним.
А вот сделать так, чтобы арендодатель согласился (ну или объяснить мне, почему мои пожелания не пройдут), это уже работа агента.
С агентами вполне хватало устной предварительной договоренности, оплата после заключения договора аренды и передачи ключей, так что пока агент не отработал, денег не получит. Да, согласных работать так полно. "Отсев" был по способности агента подобрать подходящий вариант, работали одновременно с десятком. Кто справился с работой, тот получил деньги.
После окончания работы нас более ничего не связывает и общаться более не предполагается, разве что еще понадобятся услуги.
Anonymous написал(а): >> Наниматель тот, кто платит
ошибаетесь. наниматель по условиям договоренности с наймодателем компенсирует тому расходы на агента, для поиска этого нанимателя
Слишком сложно :). Никаких договоренностей с наймодателями по этому поводу никогда не было. И уж не знаю, что думали наймодатели, но мы получали от агентов именно те услуги, которые были нам нужны, иначе не работали. Агентов на рынке как собак нерезаных, и все денег хотят. Один физиономию скривит, на его место десяток других придет. Аренда не продажа, длительной отработки не требует.
если это агент, подсевший "пассажиром" на сдаваемую хозяином квартиру, тогда да.
а я говорю про агента, нанятого хозяином.
Это разные вещи.
Я вам говорю экономическую и юридическую суть именно такой ситуации, и какой бы она вам ни казалась, она на самом деле такова, как ее описал я.
Мотивирую:
Если вы придете в квартиру, которую нашли на циане по обьявлению риэлтера нанятого хозяином, что будет , если вы заявите что вам этот агент никаких услуг не оказывал и оплачивать их вы не собираетесь?
Ну, кроме сразу "досвиданья", вариант второй - "Хорошо, нет никакого агента, вы снимаете квартиру у меня, мои условия - плата за месяц вперед, депозит в размере месячной платы, и выплата 50% месячной платы безусловно, без оплаты". И вы либо соглашаетесь, либо уходите.
Просто в обычном обороте, это звено в виде наймодателя, получающего деньги от нанимателя и передающего их своему агенту, не актуально, и наниматель сразу отдает деньги агенту, наймодателю так удобнее , чтобы в случае чего сказать "я ваших денег даже в руках не держал, вы их сами агенту отдали".
Но суть остается прежним, условие сдачи квартиры - месячная плата авансом, депозит, оплата услуг риэлтера в таком то размере
Я не приду в квартиру, не оговорив условия с агентом, которому позвонила :). И если он откажется их со мной обсуждать, будет "до свидания". Найдутся те, которые будут обсуждать.
Например, оплата услуг агента однозначно обсуждается только со мной, и мне не важно, что по этому поводу думает хозяин квартиры.