как проверить - в браке квартира или нет?
как проверить, покупалась квартира в браке или нет? продавец говорит - не была, но слова есть слова.
PS риелтор у меня есть, но я хочу сама увидеть и удостовериться, что квартира куплена не в браке
А просто попросить документы предоставить св-до о браке и св-во о собственности и посмотреть по датам.
так расскажите как:) я хочу сама увидеть, попросить предоставить, тк слов "я проверила, все ок"-меня не очень устраивает .
Еще раз-это не риэлтор. Чтобы проверить была ли в браке 10 лет назад продавец нужно провести расследование и не факт, что узнают. Меняйте риэлтора. Я не ваш риэлтор и не обязана вас бесплатно консультировать, но просто в шоке от того, что люди готовы выкладывать деньги не пойми кому.Зайдите, к примеру, на сайт недвижимость и цены, там много хороших специалистов и выбирайте. Я в свое время много так консультировалась по жилищным вопросам. Я ни разу не продажник (занимаюсь арендой), но даже я знаю, что такие вопросы решаются в нотариальной конторе-продавец пишет нотариально заверянное обязательство, что в браке на момент покупки квартиры не состоял.
Гыыыыы... Святая простота! И что дает эта бумажка, если окажется что состоял?
Раньше такое делали, чтобы тупо на регистрацию доки приняли, либо согласие супруга, либо такое заявление.
Это не для снятия рисков, это только для формальной сдачи доков в фрс...
оТТо, получается, никак не подстраховаться? у продовца ребенок, по возрасту как раз на момент покупки квартиры родилась, я понимаю, что брак может быть не зарегистрирован, но все равно, червячек гложит...не знаю, удобно или нет, если вне брака, то или установление отцовства должно быть или какая-то бумага, что вписан со слов матери - это дает хоть что-то?
Ну, мне кажется что вы немного преувеличиваете опасность. Риск есть только если собственность по суду, иначе должно было быть согласие супруга на покупку, и без согласия на продажу не пройдет регистрация
Проверить на 100% невозможно. Но нужно в ДКП включить фразу о том, что квартира приобреталась не с браке и дополнительно взять нотариальное заявление от продавца. Все это подтвердит вашу добросовестность, как приобретателя, на случай возможных проблем. Ст.302ГК.
не проверит никак риэлтор.
При ипотеке, банк требуют нотариальное подтверждение, что продавец в браке не состоял и не состоит. Вы сделайте тоже самое.
Это никак не проверить. Ну самое бОльшее - сравнить даты, когда покупалась квартира и когда менялся паспорт. Но и это не панацея.
В суд и так можно будет подать, только между решением суда и компенсацией бездонная пропасть.
Такие пункты в договоре обычно выдаются теми , кто их предлагает, за некую индульгенцию, мол если будут претензии третьих лиц, то вы "в домике" и посылаете всех продавцу
Но на самом деле этим третьим лицам глубоко пофиг ваши внутренние договоренности с продавцом, и "домика" не получается
Прочитайте внимательно, что написано в их ДКП. Вполне может быть, что в ДКП написано, что покупатель (на сегодняшний момент Ваш продавец) в браке не состоял (или состоял, но имеется согласие супруга). Вполне может быть, что супруг(а) писал(а) согласие собственноручно в регпалате в момент подачи документов на регистрацию.
Если это не написано, то Вы точно никак на 100% не узнаете. Либо брать нот.заявление от продавца (при полной стоимости в ДКП будет хоть какой-то, весьма слабенькой подстраховкой), либо отказываться от покупки.
Чаще всего, ларчик просто открывается, как именно объяснить не смогу, это просто анализ имеющихся документов, а у автора их достаточно.
А вообще, как юрист, я вас скажу, что излишнее это беспокойство.
Почему это лишнее? Вот припрется через годик БМ и заорет, что сделка незаконна, что его не спросили, и чо?
Придется вам за него замуж выходить тогда, чтобы все было по справедливости.