Полная стоимость квартиры
Здравствуйте.Очень нужна помощь.
Вчера подписали с продавцом квартиры соглашение о задатке.Там указана полная стоимость квартиры и назначен день сделки.Продавец продает нам и тут же покупает другую квартиру и поэтому согласилась указать 2млн. в основном договоре.
Сегодня звонят из агентства и говорят.что продавец решила указывать в основном ДКП сумму 900 тысяч т.к. может и не будет сейчас покупать себе другое жилье.А т.к. квартире менее 3-х лет,налог платить не хочет.
при этом деньги за квартиру хочет получить сразу в день сделки(перевод на сбер.книжку).
Как же сейчас нам поступить?
У нас оплачены услуги агентства(50 тысяч) и дан задаток (50 тысяч).Если я откажусь подписывать ДКП с суммой 900 тысяч,то потеряю все деньги.
Пожалуйста.посоветуйте как быть?
Можно ли отказ продавца подписывать ДКП с полной суммой квалифицировать как отказ от продажи.И как это сделать?
Почему это вы все потеряете? У вас что написано в соглашении о задатке - разве сделка на любых условиях?
http://radikale.ru/data/upload/4fa6c/c2184/e2122b0936.jpg
http://radikale.ru/data/upload/ba193/fb1a9/8f56c955ec.jpg
А где это прописано?
Я так поняла,что я обязана купить и все.
Это изменение условий договора. Смотрите, где в договоре написано про условия возврата.
Нет такого.
У нас только соглашение о задатке.
http://radikall.com/VwTg
Предварительного ДКП нет.
Сказали приезжать на сделку 4 февраля и все.Обещали выслать рыбу договора в понедельник.
У нас нет договора.
У нас соглашение о задатке и договор с агентством.
Образец основного ДКП обещали прислать завтра.
http://radikall.com/VwIB
http://radikale.ru/data/upload/ba193/fb1a9/8f56c955ec.jpg
вот соглашение о задатке с покупателем
Хм, по этому соглашению продавец обязан вернуть Вам двойную сумму задатка согласно п.2.4., т.к. он нарушает п.п. 1.2 и 1.3.
Посмотрите, что у вас написано в договоре? + к Ольге - разве написано, что сделка на любых условиях?
Вот с агентством договор
http://radikale.ru/data/upload/05615/49112/2d127fdcf2.jpg
http://radikale.ru/data/upload/49112/ba193/cf1d617274.jpg
Я полный профан.
У Вас достаточно четко прописано, что Вы обязуетесь купить квартиру по цене 2,05 млн.руб. и ни слова о том, что цена в ДКП указывается ниже. Если Вы не согласны с суммой в ДКП 900 тыс, то отказываетесь от приобретения по этой причине, и аванс Вам обязаны вернуть. Но у Вас нигде нет четко оговоренных условий возврата, и, видимо, придется пободаться.
P.S. И вообще договор ооооооооооооочень сырой и "ни о чем". Такое нельзя подписывать.
Исполнитель это агентство.Как аргументировать его вину?
Тем,что в договоре с агентством указана тоже 2050 и если продавец не подпишет,получается они не исполнили свои обязанности?
А помогите разобраться в фразе из п.4.1.: В случае виновных действий исполнителя,приведших к неисполнению или ненадлежащему исполнению им своих обязательств по договору после получения предоплаты продавцом,исполнитель выплачивает заказчику неустойку в размере стоимости услуг по договору.
При чем тут продавец???Предоплата это задаток?
Если Вы отказываетесь от приобретения, то нужно садиться и писать заявление о расторжении договора с Исполнителем на основании п.4.1, с указанием невыполнения им п.2.2 и невозможности приобретения квартиры за сумму, указанную в договоре.
Отдельное заявление на расторжение соглашения о задатке по той же причине.
В регионах творят еще не то. Подписывают ДКП на дому риэлтор у собственника, собственник в таком состоянии - что без врача видно, что невменяемый.
И это всех устраивает.
Девочки.дорогие!Спасибо ВАМ огромное!
Я немного успокоилась.
Можно я завтра покажу образец ДКП?
Ой,вопрос еще.Я попросила юриста подготовить:
выписка ЕГРП
копии документов на квартиру
расширенная выписка из дом.книги
справка ПНД(продавцу 60 лет)
Все?Или еще что-то забыла?
А что было до настоящего ДКП? Какие документы Вы получаете сами, а не от риэлтора или юриста продавца? Бумажкам, выданным противоположной стороной, я лично не доверяю.
Видела,но я ничего в них не понимаю вообще(первая покупка).
Было св-во на имя Продавца и её ДКП.
Юрист просмотрел все документы и снял копии документов и сказал,что вышлет мне их в понедельник.
Он не мой.Это агентство которое мы наняли для сопровождения сделки.Квартиру нашли сами.
Прекратите панику, у вас все под контролем, если у вас есть риэлтор-юрист.
Мне в страшном сне приснится что мои клиентны после аванса начнут обсуждать в форуме, что я должна предпринять. Я надеюсь, он не просто на сопровождении?
ну и отлично, не дурак и не сами, успокойтесь. Все вернут. Зажмут только чуть, по договру20%. Если больше вас разводят.
Спасибо.
Я благодарна Вам за помощь.
Я просто хочу купить эту квартиру.Она нам очень подходит.Мы не отказываемся от сделки.Но как-то страшно стало сразу положить 2 млн на счет покупателя.а в договоре написать 900 тысяч и ждать регистрации 18 дней.
Вот,прислали документы.
Я совсем запуталась и что-то страшно стало.
http://radikale.ru/data/upload/4fa6c/ba193/2093671790.jpg
http://radikale.ru/data/upload/4fa6c/ba193/b51a30252a.jpg
http://radikale.ru/data/upload/ba193/ba193/f541861081.jpg
Агенты успокаивают-все хорошо.
Обещали выслать расширенную выписку.
Но мне вообще ничего не понятно..куда выбыл.Почему по доверенности...
Позвонила участковому полиции этого дома-он в учебке на 2 недели. Объяснила ситуацию др.участковому.Он сказал,что если мы оформляем все официально и тем более уже покупаем у др.хозяина то все нормально.Если рег.палата зарегистрирует договор бояться не стоит.
(плохо читается ) Но уже видно, что только что была продажа, а до этого в части свежее (13 год?) наследство. То есть продали сразу же после вступления в наследство? Вам надо выяснять, подробности по всем переходам права.
Кое что выяснила:
Травкин это директор Миэля в Смоленске.
Попросила агента с ним связаться и узнать про второго владельца
Хрень какая то если честно, может Травкин и директор миэля, но почему он действует за продавцов (продавцы, что невадеквате были?) и почему Широких такое купила и тут же продает? В данный момент продавец у вас один ШИроких.
У Вас есть роскошный повод отказаться от сделки именно в субботу и проверить еще раз все доки.
а где он действует за продавцов? Там травкин - один продавец (по ДКП от июля 13го) и малахов 76гр - другой продавец, за которого действует малахов 57 гр, вот первый малахов по наследству получил
Еще ниже отсканьте где на основании чего принадлежит.
Кто такие Малахов Виталий и Малахов Вячеслав (отец и сын?) От кого наследство, выясняйте.
Надо копать, Травкин у кого покупал, видимо там был еще наследник вступивший в наследство раньше или что там за муть. От кого наследство вообще взялось. Даты все свежие исковые сроки не прошли. А уж тем более непонятна продажа всего этого на прослойку и такая срочная перепродажа.
расширенная покажет, ее может заказать собственник. Травкину вопрос прямой задайте, на основании каких документов принадлежала продавцу эта доля, меня бы ответ "все нормально" не устроил.
Вот завтра юрист агентства поедет с собственником в ЖКО и возьмут выписку.
Они поняли,что я могу "завернуть" сделку.Решили немного подсуититься.
Нет, не расширенная выписка из домовой книги, а выписка егрп с описанием переходов прав.
Далее по инету пробивая фамилии/имена нашлось,что это директора ООО «ЭЛИТСТИЛЬ» и ООО «ВЕСТКОМПАНИ»
Оба общества зарегистрированы по адресу квартиры.
Я в ШОКЕ!!!!
Девочки,что делать???
Красота, ваш местный миэль не чистыми сделками занимается. Ну конечно это может быть местечковое и в Смоленске продавать по доверенности в порядке вещей. Но глядя из Москвы я могу сказать одно, для продажи по доверенности должна быть весьма веская причина. Картинка маслом, ищите предыдущих собственников Малаховых, живы ли они вообще, то мож у них водка кончилась и они в суд собрались, вот и спешит избавится от хаты Широких (Травкин ей кем приходится супруг любовник колега?)
Он ей никто.Он продал ей 1/2 квартиры.Как же теперь искать этих Малаховых...Они реально могут отсудить квартиру?
Плохо видно документы, если возможно сделайте получше. невидно кто там за кого в дкп действует и даты невидно, сильно смущают даты.
Травкин купил 1/2.А вторая половина продана по доверенности от наследника.Как можно выйграть время?Может участкового дождусь.Я уже боюсь что тетка согласится на 2млн согласится в дкп и будет платить налог
Даже, если Вы потеряете аванс, Вы не потеряете потом всю сумму денег за квартиру.
Подумайте об этом.
Вот с агентством договор
http://radikale.ru/data/upload/05615/49112/2d127fdcf2.jpg
http://radikale.ru/data/upload/49112/ba193/cf1d617274.jpg
Позвонил юрист.
Малаховы это племянник и дядька.
Дядька,купил племяннику комнату в Смоленске.А племяшка дал доверенность на продажу квартиры.
Завтра они берут тетку(продавца) и едут в ЖКО за расширенной выпиской.
А что она вам даст, в Смоленске чаще всего по заявлению выписываются, так что отследить куда уехал невозможно. Выясняйте историю переходов права от самого начала, выясняйте от кого наследство, когда умер, кто наследовал по родству и тд. То что продажа по доверенности от родственника уже лучше, в регионах это может быть и нормально.
Зачем вы вообще ПНД просите, она там собственницей без году неделя. У вас там бревен масса, а вы соринку требуете убрать.
Вы сами какая то странная: сначала деньги отдаете, а потом какие дополнительные документы просите. Вообще то поступают как раз наоборот.
Мне показали квартиру-понравилась.Показали св-во.Предложили заключить договор и зааавансировать квартиру,чтобы заниматься подготовкой к сделке.По их договору-деньги вперед.
Я новичок.Поэтому и прошу помощи.
Мне и за наличку страшно.Вон $ как вырос((((
Цены на квартиры сумасшедшие...
ну не может такого быть, смоленск, что не в России?
Я не знаю, что вам посоветовать, ваши риэлторы работать не хотят, история невидна, сами вы вряд ли сможете прорыть информацию, да и понять ее тоже.
Можно двигаться от имеющегося, Должны были сохранится у вашего продавца, документы по которым она покупала (там свидетельсво о наследстве и ДКП травкина, надо их читать. Можно дойти до нотариуса выдававшего наследство, ну опять же с вами он разговаривать не станет.
В общем позвонила в рег.палату Смоленска-справку дают,но только владельцу,готова через 5дней.
Сказала об этом юристу.Будут думать сейчас как её заказать быстрее..
Позвонила в Миэль...директора нет на месте.Я конечно не уверенна,что он будет со мной обсуждать этот вопрос.Но стоит попытаться.
http://eva.ru/topic/155/3218635.htm?messageId=84020497 А я вам что вчера написала, или вы все мои слова будете проверять? Да у вас помимо егрп надо массу дел сделать, надо найти наследничка ну или его дядю, выяснить что за наследство от кого, что там с долей, которую травкин купил. У вас есть 2 адреса прописки, попробуйте от этого плясать.
В общем отказали мне в разговоре :-(
Травкин сказал-ну это Ваше дело покупать или нет,а что там я покупал/продавал не помню.
Читаю тему и просто офигеваю.
Чтобы купить квартиру нужно пройти 100 кругов АДа.
Да у нас миллионы квартир наследственные.Неужели нужно искать наследников?Да и что они ответят.Я бы послал,если ко мне заявились и стали узнавать.
Неужели нотариусы будут рисковать,заверяя документы?
Что-то я ничего не понимаю.
Если составить договор,заложить ячейку.Выдадут св-во на моё имя - то чем я рискую?Я ведь добропорядочный приобретатель квартиры!!!
http://s001.radikal.ru/i193/1401/19/b7358f0acb62.jpg
обычная выписка
А что значит Заявленные права в судебном порядке требования: данные отсутствуют
Можно в этой теме спрошу?
Документы на квартиру необходимые для проверки квартиры в случае покупки или продажи:
Комплект правоустанавливающих документов на проверяемую квартиру
Выписка из домовой книги по месту нахождения квартиры (копия)
Архивная выписка из домовой книги
Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о наличии или отсутствии обременения на квартиру
Информация о проведенных сделках с объектом недвижимости с момента возникновения права
Справки из психоневрологического и наркологического диспансера о возможности проведения сделок с недвижимостью от всех собственников недвижимости
Документы, удостоверяющие личность продавцов.
Это обязательные документы для покупки квартиры?
Или продавец может по своему желанию предъявить доки?
Какие документы я могу официально требовать от продавца?
официально - только те, которые нужны для регпалаты.
Почти все из перечисленного добываете вы сами, ну кроме документов на квартиру)) еще справки пнд - если у вас ипотека
Всё,ппц!!!
Звонили из агентства - продавец не продает мне квартиру и не вернет задаток.Якобы она была у юриста и тот сказал,что нет такого закона,который обяжет её отдать мне задаток!!!
Агентство сказало,что и свои тысяч не вернут т.к. документы к сделке подготовили.
Или я покупаю её за 1млн или теряю 100 тысяч(((
Что мне делать????
А как быть с агентством?
Они же тоже мне должны тогда вернуть деньги?
Они согласны вернуть 20% от суммы
Могу ли я пригрозить продавцу тем,что напишу заявление в ОВД о том,что меня принуждают совершить ничтожную сделку?
1 Посчитайте, сколько было переходов права за последний год.
Этого мало?
2 прокладки видны невооруженным глазом, продажа по доверенности + свежее наследство. Это классика жанра.
2. Вам будет все-равно, сколько стоит в дкп, если начнутся суды по квартире. Не будет ни денег, ни квартиры.
Имхо.