риэлтор, считает, что цена выше рынка
Вчера были на просмотре 2-комнатной квартиры в серии п-44, 10 этаж, 51 метр, окна на одну сторону, 1 км до метро, рядом парк. Очень она нам понравилась, цена 8.8 млн.руб. мы радостно позвонили сразу риэлтору, попросили звонить, договариваться об авансе. Но риэлтор нашего энтузиазма не разделил, сказал, что квартира выше рынка (в нашем районе действительно можно купить 3ку за 7.5 больше метражом, но это будут старые 9 или 12 этажки). В итоге мы настояли на звонке продавцам, он попробовал скинуть до 8,5 получил отказ, за 8,6 будут думать до завтра.
Вопроса собственно два - прав ли риэлтор в оценке и может ли сбер отказать в предоставлении ипотеки, если квартира будет в оценочном альбоме оценена ниже запрашиваемой цены?
1 км до метро бибирево, или до кропоткинской?
Если хотите чтобы вам оценили квартиру, давайте адрес
Тогда так - есть два дома, на одинаковом удалении от метро в одном районе.
первый - 9-ка(П-49, один лифт, грязный подъезд), 1970 года постройки, 3-х комнатная квартира 53 м с кухней 6 метров стоит 7500
второй - 17 этажей, П-44(два лифта, один грузовой, чистый подъезд с консъержем), 1996 года, 2-х комнатная 51м, с кухней 8,6м, цена 8800
Что выбрать? и не переоценена ли вторая квартира?
Не хочу давать адрес, в этом доме только одна квартира продается, зачем мне конкурентов привлекать :).
как можно сказать переоценена она или недооценена, если неизвестно ее местоположение? в сравнении с первой???
да в соседних домах цены могут быть разные, потому что из одного вид на помойку, а из другого - на парк...
умолкаю... не удивляйтесь если вам не ответят...
Зы. хоть в личку Ольге или Юле напишите чтоли вопрос с адресом и просьбой оценить...
Как адрес поможет определить есть вид на помойку или нет?
Вид из окон одинаковый и не на помойку, какие еще параметры могут влиять на ценообразование - готова по вопросам назвать любые параметры.
Задача у вас неверно поставлена. Во первых нельзя сравнивать несравнимые объекты, а уж тем более отталкиваться от их цены, у них разный покупатель. Даже лицензированные оценщики так не делают. Нельзя определить на сколько метр квадратный должен быть выше у свежего дома и у старого. Да он выше, но вот насколько определяется самим районом. Скорее всего вы вообще говорите об области, потому что в Москве цен на 3шки 7.5 нет. Ну и зря вы боитесь озвучить адрес, на еве не ищут квартир для покупки.
+1, как можно их вообще сравнивать? Вы не боитесь остаться вообще без варианта, если ваш риэлтер так и будет снижать цену "дооценивая квартиру"?
Автор видимо просила сравнить, мол если первая в этом районе стоит столькото, то не переоценена ли относительно ее вторая, стоят ли ее положительные сторону именно такой разницы в цене
что значит "под евро"? я вообще такого понятия не понимаю, ремонтировать старую квартиру капитально только лишь для продажи никто не будет, т.к. это очень дорого, а типа чистенько это можно за 200-300 тыщ отремонтироваться, а окажется что при первой аварии что трубы гнилые, электропроводка умерла и т.д.
Как можно советовать, что выбрать, если Вы не указываете ничего конкретного? Состав семьи какой?
Если уж сравнивать трешку в старом доме или двушку, то и уж сравнивайте более-менее сравниваемое.
В трешке, о которой Вы говорите, 49 честных метров без лоджии.
Дорого или нет, без адреса Вам никто не оценит.
Кроме параметров дорого или нет, нелишне было бы поинтересоваться и документами, и ситуацией с продажей.
Если в названной трешке свежее наследство, а в двушке первые хозяева, и цены сравнивать смешно. Может двушку инком продает, тогда впереди возможно все, что угодно.
Какая разница какой состав семьи, я хочу понять, что ценится выше - 3-ки в старых домах или 2-ки в новых 17-ках.
документы одинаковые - свободная продажа, взрослые собственники, не инком
Подскажите подалуйста, я смотрю, Инком часто выставляет квартиры и подписывает: лот № такой-то. Вот и здесь так же. Не значит ли это, что цена на квартиру не окончательная??? Я так понимаю, что в объявлении указывается цена от которой начнутся торги. Не права??? Или смысл в чем-то другом?
Это у них так квартиры в агентстве обозначаются. Но торги в большую сторону могут устроить запросто. :)
Спасибо, хотя я поняла уже, что от них можно ожидать чего угодно! Первую квартиру мы у них покупали,отд. Академическое. Квартира была значительно дороже аналогов в других районах( на подобные квартиры и даже в домах новее).Но выбора по этому району большого не было. Надо отдать должное, цену больше не поднимали, аванс приняли довольно быстро и на сделку вышли добросовестно и в срок.При дальнейшем общении с "Инкомом", склоняюсь к мысли, что нам тогда просто повезло с агентом.
Не знаю что вам могло понравится в линейной двушке в П-44. Очень неудачная планировка. Если окна на юг или юго-запад, то три кондиционера в обязательном порядке, иначе повеситесь летом.
эти квартиры всегда на юг или юго запад)
жила в такой. принципе, не сильно напрягает.тк лето в нашей полосе ооочень короткое. выходные мы всегда за городом. в будние дни дома уже ближе к вечеру.
напрягала невозможность проверить-все окошки на одну сторону.приходилось открывать дверь в подъезд
лучше с кондером летом, не проблема купить, чем в тараканнике..однозначно 2-ку берите, а в чем с екрет района? почему не пишите?
Даже один ломанувшийся уже большая конкуренция, если в доме только одна квартира продается
