Что с рынком?
Люди,ау!!!!
Что сейчас на рынке? Выставила 2-е квартиры,ни по одной нет звонков,даже любопытствующих. Это нормально? Цена средняя по больнице,квартиры ликвидные:у метро в шаговой,с балконами,телефонами. Без детей,ДКП больше 3-х. Не альтернатива.
А где?
Я не для покупки, я для оценки реальной стоимости! Мое мнение в Москве покупают Всё и всегда, вопрос цены! Нет звонков -либо реклама плохая, либо цена завышена
Перово,3 мин. пешком от метро.9-ка кирпичная(не последние этажи) с ремонтом,стеклопакетами,всё новое:от полов до подвесных потолков.
За эти деньги только 5-ки панельные выставляются,убитые.И те-альтернативные.http://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_41_m_25_et._256091073
ссылку вставила. http://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_41_m_25_et._256091073
Так в вашей ссылке 41 метр, а у вас 37, видите разницу?
Да и какая разница что в рекламе у кого, есть спрос по определенной цена. Ведь вы понимаете, что совсем необязательно эту 5ти этажку кто то купит за эти деньги
Кто за какие. Мы когда продавали, так в нашем же доме хотели продать на миллион дороже чем мы продавали, но хотеть то невредно! Продают уже 3й год...
Если реклама хорошая, то совет только один: опускать цену, что тут еще то можно посоветовать? Опускать до тех пор, пока ни начнут звонить хотя бы изредка, а то какой смысл то?
И да 4 метра, по 200тр за квадрат это 800ТЫСЯЧ!!!! на это и ремонт можно ого-го какой забацать и еще останется!
http://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_37_m_59_et._272281840 Вот это тоже завышено?
посмотрите на циане http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=2&obl_id=1&metro[0]=83&room2=1&mintarea=36&maxtarea=38
Полно предложений за 6 миллионов, кому нужно за 7 даже с ремонтом?
понимаете, тут вопрос цены: если за одну и туже сумму можно купить и с ремонтом и без, то конечно выберут с ремонтом, а если разница в миллион, то уж в 37 квадратах и гораздо меньшей суммой можно обойтись!!!!
Вот пример:
http://www.cian.ru/sale/flat/2047387 6.3 миллиона
http://www.cian.ru/sale/flat/2378056 6 ровно
Думаю кто ищет такие квартиры у них фильтр по цене, они вашу даже не видят!
Это одна и та же квартира:без балкона с сидячей ванной,туда от метро-20 минут пёхом:) ,а если с сумками....поблизости нет даже продуктового. Кусковская-практически промзона.Ремонта там нет-полы старые,только обои поклеены,ещё неизвестно на какую поверхность клеили. Вы фотки видели?
По фоткам это 2 разные квартиры!!!!
Фотки видела: обои свежие, на полу ламинат, в одной из квартир точно есть балкон, его на фото прекрасно видно!
На второй фотке:обои свежие только в маленькой комнате.Окна-старые,балкон-сопли деревянные,с/у зашит в пластик,с/техника старая,двери-старые,полы-не видно,кухня-убитая:) Опять же-три дня на оленях.не сравнивайте с Кусковской,это ж..па от м.Перово.
автор, у вас самая замечательная квартира и мы все с этим согласны, но нет покупателей за такую сумму!!!! Ну вот нет и всё!!!! Вы можете хоть с пеной у рта рассказывать как у вас хорошо, но вам сказали дорого, а вы не слышите! Продавайте дальше за 8 миллионов, а то дешево у вас
Если помните, то там тоже отмечали, что ремонт денег не стоит. Ну 200-300 тыс больше совсем убитых. А вы хотите больше.
В Перово-то? Вот для сравнения.
http://www.gdeetotdom.ru/obj/living/msk/8653433754/?ryd=1#descShort
Да и вообще поиск по двушкам до 7200 дал больше 300 вариантов (станций метро выбрала с десяток, но те, которые считаю неплохими, перово там не было). Насколько помню свои поиски, это значит, что реально можно подобрать вариант.
Поиск в Перово-Новогиреево до 6800 дал больше полутора сотен предложений. Минус сомнительные, минус левые, но с десяток квартир всяко найдется.
Ну вот 7 млн и требует ремонта.А у меня не требует:) Или вы считаете ,что: пластик. окна,остекление балкона опять же стеклопакетом ,а не деревянными соплями,замена всей с/техники+проводки+черновая отделка +трубы+батареи+полы и потолки=300тыс.? Обычно все хотят только переклеить обойки,а вкладывать в ремонт никто не хочет и тем более полгода убить на капремонт.
Странные люди.То им жить негде,то капремонт больше 300тыс. не стОит...
Так то свиблово, район гораздо лучше перово!
Что вы нам доказываете? Ну нет покупателей на вашу квартиру по таки деньгам! Что от форума то хотте? Вам сказали ДОРОГО!
Вообще много кто :). Я могу свидетельствовать - лучше, причем намного. Жила и там и там.
В перово хорошие планировки кварталов. Но на этом его достоинства заканчиваются.
Вы того? Перово-зелёный,развитый,старый р-н ,где чего только нет и магазины ,и развивалки, и садики ,и поликлиники ,парки с развлекалками. Вы давно в Перово то были?15 мин на машине и вы в центре. А свиблово-это вообще ....мира,да ещё и север.
Точечно везде есть дорогие ЖК,есть и обычные варианты. Спорить не буду. Сами знаете ,что в начале 2-й Владимирской бывшие общаги продают за бешеные деньги http://sob.ru/card/1-2749192 ,и И155 построенные аккурат над м.перово тоже баснословные. Если начнём мерятся п..ськами,эти варианты переплюнут.А в Новоиреево на Федеративном кирпич-монолит вообще недосягаемый:)
Ольга,вы давно не в теме:) Я уже давно это отследила,сколько вы не оцениваете-всегда пальцем в небо.Даже если вы меня сейчас как модер удалите,от этого ничего не изменится:)
Да неужели? Не сомневаюсь, анонимы всегда во всех темах.
Вы, правда, теоретизируете и выдаете желаете за действительное, а я продаю и покупаю по этим ценам. ;)
Инкомовцы тоже продают и покупают.Очень любят занизить и завысить в свою пользу;)
В Перово были недавно. У меня сестра там жила, аккурат в трех минутах от метро, уехала из района, т.к. с ребенком жить не возможно. Автор продает, похоже, квартиру в длинной панелине совсем рядом с бывшим сестренкиным домом.
А вот вы, похоже, были там давно. 15 минут на машине - это в три часа ночи с субботы на воскресенье?
на Свиблово замахнулись? смешная шутка, сравнить приличный район с ....Перово.
http://rating.rbc.ru/articles/2014/01/31/34107695_tbl.shtml?2014/01/31/34107659
Ну да, автору кажется что 36е место по цене это тоже самое, что 63 е )))
Конечно, фигня какая, циферки местами поменять...
Автору - если хотите сравнить по районам - выбирайте соответствующих соседей по ценовому рейтингу - Алтуфьево, Бибирево, Богородское, Метрогородок и так далее!!!
Странный какой-то рейтинг...Алтyфьево и Бибирево намного инфраструктурнее, чем Богородское! Про Метрогородок вообще молчу - это ужас!
Люди(особенно не местные) ооочень верят рейтингам:) Сами они ни в одном округе толком не были,живут на съёме не пользуясь инфрой,зато разглагольствуют:)
Наверное :-) но что касается меня, то жила в 3х этих районах и имею представление не по наслышке ;-)
Что значит верят-не верят, этот рейтинг ЦЕНОВОй, отражает по чём люди покупают/продают... В среднем конечно, но тем не менее, хотите прицниться - берёте похожие квартиры из соответствующих районов по цене, а не просто тыкаете в первую попавшуюся ))) Это рынок.
И если Бибирево стоит примерно как Перово, то и смотрите Бибирево. Примите как факт и всё. Ну попытаться конечно "не в рынке" выставляться можно, ктож спорит, вопрос с каким результатом...
Меня не интересует ни бибирево,ни ваш р-н.Меня интересует разброс цен по моему р-ну:) И ессно есть варианты очень дешовые(которые вряд ли нормальныей человек купит),а есть оооочень дорогие. Если считать среднюю температуру по больнице-то и вылезет нечто,что типа отражает общую картину мира.
Но если в одном р-не полно 5-ек,а другом новостроя,то извините,цены будет отличаться независимо от того :престижен р-н или нет.
и я знаю оба района, никогда бы в Перово не купила, если была возможность купить в Свиблово, что я и сделала. и потом, северо-восток и юго-восток (восток)нельзя сравнивать, всегда север (северо-восток) престижнее был и сейчас, тем более.
может, хватит дурака валять иди вы это серьезно? вы совсем не разбираетесь в рынке, факт.
ну что ж вы так уперто спорите, и они, и Золя правы же ) найдите любой из множества рейтингов районов москвы - народ голосует рублем ))
место\район\ср.стоимость
39 Ботанический сад, Свиблово 5 239
61 Перово 4 604
А зачем вообще сравнивать абсолютно разные р-ны? Я вас просила сравнивать ЦАО с ВАО,СВАО с ЮЗАО? зачем мне тыкать ценами в другом р-не? Вам удобно жить в Свиблово? Живите! и покупайте там же:) у меня все родственники в Перово и куплю я тут же,независимо от ваших Свиблов.
5-ка панельная идёт под снос и квартиру вы получите в Троицке:) Видите разницу?
ИМХО для перово 37 квадрат и больше 7 миллионов - дорого! Это почти по 200 тр за квадрат.
Поэтому и не звонят - дорого:)))) У вас малогабаритка их покупают только от нехватки денег, поэтому дорого:)
1. У вас одноподъездная девятиэтажка? Та, где лифты не на каждом этаже останавливаются... Это тоже "хрущевка", не гордитесь своим домом особо.
2. За 7.3млн. вы бы ее даже у м.пр-т Вернадского едва бы продали...
3. Потому никто и не звонит, что по такой цене она рынку не нужна. А продавать вы можете не только за 7.3млн, но и за 17.3 млн, ориентируясь на соседнюю хрущевку в пятиэтажке, который некий чудак продает за 15млн.
1.Многоподъездная.
2.Точно? А за 7?
3. А я и ориентируюсь,потому как мне этот чудак тоже не хочет сбрасывать,а мне то не только продать за бесплатно надо,но и купить.А где ж я такого дурака найду,который мне за просто так отдаст жильё?
ПыСы : Я без наездов,я определяюсь.
Почему когда тебе надо продать-все кричат "ой дорого!",а когда собираешься покупать -всё с точностью до наоборот:)?
Потому что продать вы хотите подороже, а купить подешевле, поэтому всё так и получается:))))
Здесь никто не сбивает вам цену, это делает рынок, мы только обсуждаем!
А что и где хотите купить, сейчас и эту квартиру оценим:))))
http://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k_kvartira_75_m_1112_et._157139968 Вот это
Ну смотрите: вы новый дом, с хорошей кухней и площадью хотите купить по 173 тысяч рублей квадрат, а свою продать по 197 рублей квадрат. Не может такого быть!!! Ваше старая малагабаритка не может походить стоимостью на новую панель.
Эта новая панель всего лишь-какашка П3 м в 30 мин. пешком от метро. Опять же-под ремонт,потому как отделка 10-летней давности из эконом варианта.Т.е. вложились туда по минимуму. Во-вторых спрос на 3-х комнатные меньше чем на 1,2-х комнатные. Поэтому цена за кв.м. всегда меньше на 10% . У меня дом 72-го года пстройки,а это 2000-го. Разница то всего ничего:)
Тем более,что я готова торговаться,а эти-нихренааааа:)
Панель очень дешовая,слышимость офигенная,как правило там дует из всех щелей,знаю семью,которая въезжала в эти дома,так там щели были в ладонь толщиной.В санузлах есть такая фишка,как непонятно откуда и зачем через потолок проходящие трубы. Я не знаю зачем этот дом так упёрся,но эти именно дома и Плехановская той же серии заселялись очередниками.
вот вот, + мильон. Как купить хочешь, так кругом сплошное г... без ремонта, по цене квартиры с отделкой
В многоподъездных 9-ти этажках таких маленьких двушек не видел еще, полагал, что они только в одноподъездных бывают, которые тоже "хрущевками" называют.
За 7.6млн. была на ул.Лобачевского (от м. Пр-т Вернадского 12 мин. пешком) осенью продана подобная по габаритам двушка, только площадь у нее была 39кв.м. Хороший ремонт был, перепланировка в двухзонную однушку, дом 14-ти этажный.
Звонков по ней практически не были, просто рекламировали две квартиры в одном сегменте, показали одну (большей площади), а продали вот эту упомянутую, которую показывали прицепом.
Альтернативщики те еще "перцы", каждый из них самостоятельно на квартиру заработать не может, вот всей цепочкой и ждут "дурака", у которого все же ума хватило заработать свободных денег столько, чтобы профинансировать часто нереальные хотелки всей цепочки страждущих размена, но того же ума не хватает, чтобы не ввязываться в эту авантюру.
Это не страшно тому,кто продаёт,я вот не хочу судится и высудить это "нестрашно",что пропишут в договоре.
А у вас какой дом?
http://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_43_m_55_et._256512137 Это?
А рядом есть не хуже http://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_43_m_55_et._258300588 ,
может у вас цена низковата?
На рынке очень даже активно, если по свободной сейчас нет звонков - ищите причину. Или нет рекламы, или цена не в рынке.
Она свободная:) я ж говорила без альтернативы. А чем лучше та же 12-ти этажная панельная блочка? Вы там были? Вход в маленькую комнату через кухню.СУС плюс ванна сидячая. Всего на 3 метра больше моей,а толку то? У меня хоть стены полметровые,ни жары ,ни холода,ни шума. Да,есть разница между 42-мя метрами и моей.Но это как правило 5-ки (кирпичные и панельные). Только в них кухни 5,5(у меня 6,5),нет лифтов и есть перспектива сноса. Это лучше?
Ещё раз,повтряю,я не навязываюсь,я хочу конструктива:)
У вас же малогабаритка. Их покупают те, у кого нет денег на больше. И каждые 10 тыс важны. А у вас цена совсем не гуманная.
А у нас в районе либо по 37 и на выбор-кирпич и блочка(5-этажные я лично вообще не считаю как жильё) или уже 50 и панель. Особо не разбежишься.Но в любом случае,я не претендую на звание "дома высокой культуры и быта",я вообще сама её покупала как альтернативу однокомнатной(т.е. либо однушка либо эта ) и когда зашла,сразу поняла ,что лучше 2 небольшие комнаты,чем одна ,в которой только молодожёнам и комфортно.
Потом так и оказалось,люди жили с ребёнком и радовались как малые дети,что есть возможность положить ребёнка в одной комнате и уйти в другую.
Продала свою двушку в Перово с 2-х показов, за 10 дней, за 6300,42 метра,5-ка,блоч-панел,с ремонтом и мебелью.За живые деньги (торопилась).Без агентов!!! Сама. Выставила везде - и все. Нормально все с рынком. Сама бы купила у Вас на сдачу, да все уже потрачено)))
А можно на сдачу у Вас ее?))У меня хороший знакомый ищет)))
Я считаю перово очень достойным районом. Достоинства: не перенаселен = всем всего хватает, зеленый, хорошая транспортная доступность (выхино, первомайская), у метро тихо и приятно, до центра близко и на машине и на метро, ветку продляют- это плюс. Просто сейчас модно стало запад, ну чтож пусть смотрят на запад. Дошло до того, что молодежная сравнялась с преображенкой. Это безумие. Молодежная в моем понимании рядом со щелковской по всем параметрам. Но там де запад. Это массовое помешательство. Мои глаза видят хорошее, а уши все чаще слышат плохое про восток. Не знаю, долго ли будет это помешательство?
Вот и мне кажется, что районы сравнялись почти. Зато обострилась разница хрущ- монолит.
коренные москвичи прекрасно знали разницу между районами, и юго-восток и отдаленные районы востока никогда не рассматривали для жизни, сейчас понаехали, и Люблино с Печатниками стало цениться, а также подтянулось Новогиреево, Перово и т.д.
Что сейчас с Перово, Новогореево не так? Раньше понятно, относительно не далеко были вредные производства. А сейчас их нет. Зато есть зеленые районы, относительно не перенаселенные.
Автор, как дела? Звонки есть? Сегодня доллар так скакнул, выше 35 уже! Интересно, отразилось ли это на покупателях?
Есть:) Хотя агентов больше.Эти вообще как с цепи сорвались.Я не знаю как тут наши распинаются,что у них прям прут продажи,меня уже обзвонили все агенства:)и куча ещё ,типа рекламщики ,на инфо-досках.Видать у них совсем всё плохо.
очень плохая транспортная доступность. Кто на машине, не вариант. Живу в ВАО, никогда Перово и Новогиреево не рассматривала, очень тяжко на машине
Прально,вы здесь не живёте,поэтому добираетесь по пробкам. Если б я поехала в сторону Ленинградского шоссе,то прям бы на шоссе и ночевала бы:)
Восток это не гуд по всем показателям. Как не посмотрю статистику по Москве по экологии, контингенту, стоимости жилья - все за то, что Восток из всех направлений самое плохой округ в городе. А, еще юго-восток.
Вы странные люди,начинаете рассуждать о том,чего не знаете.
В ЖК Большое Кусково уже остались считанные квартиры.Хотя уж построили самые дешовые дома,на самом говнёвом месте в р-не,где практически всю экологию засирал Химзавод(именно на химзаводе квартиры улетели влёт). И если обычно быстрее продаются 1-ки и 2-ки,то тут раскупили 3-ки и 4-ки(т.е. люди рассчитывают там жить с детьми!).И большинство "счастливых обладателей" именно из понаехавших,некоторые (жили в этом р-не на съёме 10 лет,т.е. в курсе ж..пы экологической).Сейчас там ажн целая диаспора армян(во пусть радуются соседи:).
А местные как раз,не то, что за деньги,а ещё приплачивай туда не сунулись.
Вот и рассказывайте теперь сказки про экологию.
Раскупили там потому что таких дешевых новостроек больше нигде нет, только и всего.
Х...ясе дешевле нет. 3-ка в 80 квадрат-12 млн по 150 тыс. за метр( пусть в соседнем доме они же за 165тыс.,но ведь лишние 2 млн. сэкономленные на здоровье-душу греют).
Не говорите ерунды.Самые дешовые они там были за 11 и до сдачи ещё года полтора ждать надо было.Однушки ща готовые за 7 продают( в 37квадратов),а были-6.
И ведь не остановила же их пресловутая экология:))))
Ну вот тогда и не вставляйте свои 5 копеек про экологию и прочие условности . Если уж в помойке люди за деньги покупают квартиры,то автор и подавно без ваших реплик обойдётся.
Цены там вполне адекватные, да и планировки неплохие. 1-ки 42-45 метров, с темной комнатой. 3-ки по 85 метров, с отделкой, с двумя санузлами и темной комнатой. Где в Москве можно за эту цену подобное жилье купить? Чтобы до метро 15 мин. пешком и внутри МКАД? В Перово аналогичных квартир с таким метражом нет.
Так и я вам говорю,что людям по большому счёту плевать на статистики и экологию,берут то,на что хватает. И высказывать тут своё фи по-крайней мере не логично:)
Почитайте форум "Б.Кусково" Как раз очень многие перовчане купили там квартиры. Интересовалась сама этой новостройкой, знаю несколько семей из Перово, которые там живут или вот-вот передут.
Ну я, например, совсем не из "понаехавших". И сколько себя помню, Юго-Восток и Восток Москвы никогда хорошими районами не считались. Я не берусь утверждать, возможно, там есть какие-то определенные кварталы неплохие, но в целом эти секторы Москвы... как бы это помяХШе выразиться... совсем не те, которые в голову приходят при мысли о переезде.
Каждый ищет вариант рядом с родственниками,потому как обычные люди(те которые не могут нанять тридцать три няньки и сиделки) предпочитают справляться сами:) Поэтому те,кто умудрился угнездиться в СВАО,вряд ли попрётся в ЮЗАО,за ради престижу.
И исходя из материальных и других предпочтений кружится на том пятаке,где ему удобно,абсолютно плюя какой-то там рейтинг и чьё-то мнение.
Можно сто раз сказать что белое-это чёрное и всё равно люди останутся при своём.
Если уж конструктива нет,тогда не позорьтесь со своим мнением,вплетая какую-то там статистику.
Я ни о какой статистике не писала. Жители СВАО, кстати, в ЮЗАО не поедут по другой причине - они свой округ также считают престижным. А вот восток и юго-восток даже близко никогда таковыми никто не считал. Видимо, кроме вас:)
Добавлю. Хотя, если смотреть на существующие границы административных округов, то, конечно, и в ВАО есть очень и очень приличные места. Те же Сокольники или Преображенку никак не назовешь плохими районами. Чего не скажешь о Юго-Востоке...
Ну, это, скорее, вы сами не заметили, как стали говорить о престиже: "Поэтому те,кто умудрился угнездиться в СВАО,вряд ли попрётся в ЮЗАО,за ради престижу".
Я-то изначально писала о том, что большая часть Востока и Юго-Восток никогда не считались хорошими московскими районами.
"Я-то изначально писала о том, что большая часть Востока и Юго-Восток никогда не считались хорошими московскими районами." Из этого следует,что теперь ВАО,СВАО,ЮВАО прям обязаны сняться с места и перекочевать в противоположную сторону?:) Только от того,что ВЫ лично так считаете?
Неделю назад выставил в рекламу 2к.кв., двушка 63кв.м. на Мичуринском, коробка без стен, за 19.8млн. Позавчера посмотрели квартиру первый раз, сегодня внесли аванс.
Жив рынок. :)
зато Света у нас умная, десятый год ждет обвала ) пенсия уже на горизонте, а вы все скитаетесь по съемным квартира, так и до дома престарелых недолго осталось, там разом мир обвалится ! :)