Тех.паспорт и ипотека
Подскажите кто знает, Банк для ипотеки требует тех паспорт на квартиру, продавцы говорят, что его сейчас не делают (точнее для продажи он не нужен) и делать его не хотят. Делайте его сами, а стоит он если срочно 15-20 тыс. Как считаете. должны мы его оплачивать или продавцы?
может что не так скажу..когда была в БТИ слышала-что тех паспорт делается с выездом, может там перепланировка?
Перепланировки не было, это точно. Я когда за наличные квартиру покупала, без тех паспорта обошлись, в свид-ве был кадастровый номер, соответственно тех.паспорт не нужен. Я сам смысл не пойму, если есть кадастровый номер, значит тех. паспорт не нужен или он в принципе должен быть?
Для росреестра нужен только кадастровый паспорт! И то если в базу не внесена квартира.
Оплачивают по договоренности.
Покупаемая квартира находится в М-ве или в МО? Какой банк требует?
По МО требуют все банки. Но банкам подходит не только технич.паспорт, а поэтажка и экспликация, ее делают гораздо быстрее и стоит дешевле. Срочно можно заказать в М-ве по вполне вменяемым расценкам, официально. Но заказать может только собственник или доверенное лицо (при наличии нотариальной доверенности).
Как правило в требованиях банка указано: "Техпаспорт или экспликация+поэтажный план"
Сам техпаспорт стоит дороже, чем 2 справки, но в подмосковье обязательно выезжает техник+ нужно чтобы собственник заказал документы (или доверенность, но лучше уточнять в организации).
Я несколько раз оформляла ипотеку иногда с собственником удается договориться 50\50. Или заказывать например изготовление в течении 10 дней - стоимость дешевле получается.
В декабре заказывали поэтажку и экспликацию по Балашихе для ипотеки. Техник не выезжал. Сделали за 3 дня. Стоило в 5 раз дешевле, чем озвучили автору. Все официально.
2 справки это действительно дешевле, то что техник не выезжал - везенье! (в новые дома даже выезжают)
Еще раз повторяю:
квартиру продавала в Балашихе, МО. Никто не выезжал. Заказывала поэтажку и экспликацию в г. Москве, а не в Балашихе, лень ехать было в Балашиху. Все официально.
Интересно как может быть официально делать документы через другой город???
Если заказывали в конторке, которая делает документы и там выдали квитанцию - то это не называется официально. Официально если через БТИ заказывать...
Что доверенности от собственника (документов на квартиру) не нужно предоставлять для заказа справок?
Нужно. И доверенность, и оригиналы правоустановки. Естественно, все было.
http://eva.ru/topic/155/3226156.htm?messageId=84270454
Да, написано кад. и тех. паспорт. Вы пишите, в течении 10 дней дешевле, а какие ещё сроки на изготовление бывают?
Прямо напишите в банк письмо и спросите можно ли предоставить вместо техпаспорта - экспликацию и поэтажный план ( чтобы было письменное свидетельство).
Лучше в БТИ по месту расположения квартиры уточнить ( и сразу уточнить можно ли по доверенности принести документы на квартиру- не все БТИ так работают), например мне озвучили техпаспорт на 1 месяц - 3,8т.р, а 2 справки на это срок буду стоить 2т.р. (это как пример). Не буду врать про стоимость на 10 дней - просто не помню...
Я думаю это даже не банку нужно, а оценщику - ведь они готовят для банка документ об оценке и туда подшивают копии справок.
Я покупатель. Продавец не хочет делать эти док-ты, т.к они ему для продажи не нужны. а нужны мне для ипотеки. А я не хочу ещё 15 тыс выкидывать, вот и спрашиваю здесь как мне быть.......
ВОт какие документы запрашивал мой банк:
"кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией либо технический паспорт либо справка о технических характеристиках объекта с поэтажным планом и экспликацией либо выписка из технического паспорта."
Мы оплачивали сами, так как он продавцу действительно не нужен.
Но они сразу предупредили: ваша ипотека это ваши проблемы, все расходы, которые только из-за ипотеки, за счет покупателя.