Оценить дачу для продажи
30 км от Москвы по Дмитровке. От станции 20 минут пешком, ходит автобус, канал им. Москвы, 6 соток, дом 72 кв. м (1 эт. бревенчатый, мансарда утеплена), кухня из бруса 2х этажная, с печкой. Летний водопровод на участке, электричество. Хозблок.
Соседний участок - земля 6 соток в прошлом году продали за 800.000р.
30 км от МКАД априори не может стоить 1,5 млн, меньше ерунду слушайте, там голая земля столько стоит, а у Вас освоенный участок и строения. Выставляйте и не торопитесь, своего покупателя найдете, лучше подольше продавать, но получить нормальные деньги за свой труд, вложенный и в дом, и в участок, чем отдавать за бесценок любителям халявы. За 1,5 млн дачу дешевле себе оставить и ездить отдыхать по выходным. Удачи, свой покупатель найдется.
ну во первых еще не известно что там за дом, т.к. слишком он маленький, чтобы перестроить, провести коммуникации вряд ли удастся, так что если кому-то понравится участок и местность либо устроит такой домушко но у людей явно денег нет на домик с удобствами
А если под снос и постройку другого дома, то смысл вообще переплачивать за строение? тогда проще с бытовкой купить или пустой
Не знаю что вы имели в виду под фразой "получить нормальные деньги за свой труд, вложенный и в дом" если в этом доме кроме печи и нет ничего, чего они вложили то туда?
Дом двухэтажный, веранда 14м, комната 17 и 11м - первый этаж, второй - 15 и 11. Отделан деревом (вагонка). Есть нормальная мебель, ковры, текстиль (т.е. при желании можно сразу жить)
Кухня - веранда с зоной готовки - 12м, столовая-гостиная 20 кв., второй этаж - 15 кв.м. Из бруса, отделка - дерево. Холодильник, газовая плита, водонагреватель.
я не поняла у вас кухня отдельно от дома?
что-то все метражи не складываются вместе
Какой толщины брус? какая отделка снаружи? тоже дерево? утеплитель есть? окна какие? есть ли душ и туалет? забор?
Кухня и дом - два отдельных строения. Оба двухэтажные. Считается только дом - 72 кв. м общей площади.
Брус - не меньше 10, плюс утепление и обшивка снаружи деревом. Окна обычные, не пластик.
Душ и туалет в хозблоке. Забор с четырех сторон, ворота широкие (КАМАЗ въезжает свободно).
Дом - бревно 30 и больше см в диаметре+утепление+обшивка (1й этаж)
я желаю вам удачно продать, но вообще это ужас-ужас, а не дача
Я даже в страшном сне не представляю себе постоянную беготню между домом, кухней и туалетом, душем... а как в дождь кушать? это типа проснулся и беги готовить и каждые 5 мин бегай в дом посмотреть не проснулись ли дети? а как мыться в душе в холод? не говорю уже про туалет на улице это ужас-ужас
Вообщем вкладывать в такую дачу нужно много, т.к. в принципе у вас ничего нет
Вода в выходные скорее всего у вас почти не идет, т.к. все включают на полив, да и 5 кВт это ну очень мало, максимум 3 прибора можно включить
Поверьте, это не ужас-ужас. В СНТ практически у всех туалеты вне дома (строили давно).
Вода нормально идет в выходные, жили на этой даче много летних сезонов.
А что вы хотите разом включать? Косилку, что еще? Нормально люди живут.
При желании оборудовать кухню в доме можно, а в кухне - гостевой дом.
http://eva.ru/RczdU
ну к примеру чайник+стиралка+ПММ это стопудово сразу не включишь, а если прохладно, то пара обогревателей как минимум работает+водонагреватель всегда работает, это значит надо выбирать обогреватель или еще что-то((((
Насчет у всех извините давно уже такого не видела, у всех давно все в доме, обрудовать стоит не огромных денег
Мы когда-то купили дачу с удобствами во дворе, еле выдержали 2 года, пришлось не только перестраивать, а сносить и строить заново, хорошо что покупали за копейки, а у вас то не копейки стоит, нужно искать любителей такой романтики
Каждому свое. Хозяйку дачи все устраивало, денег на серьезные переделки не было.
Как я уже говорила - рядом участок с сарайкой ушли на ура. Надеемся, что эта дача тоже найдет своего покупателя.
еще вопрос про водопровод, летний это какой? разборный, который из скважины/колодца? или имеется в виду труба по всем участкам? насколько сильный напор? электричество сколько мощности на дом?
Летний водопровод - от водонапорной башни (скважина) - техническая вода для полива, мытья посуды и стирки. Трубы (разводка) на все участки. Напор нормальный, если только не все сразу поливают огороды. Электричество 5 квт.
Можно выкопать колодец, водоносные слои не очень глубоко. Вода не стоит, участок ровный, в середине СНТ (с начала 70х годов)
я не поняла водопровод это только для кухни? или есть душ и унитаз в доме? септик какой?
ну считай что без удобств, не каждый готов в дождь бегать в яму или всю ночь в ведро ходить,а утром его выливать, в подмосковье слишком мало теплых дней, и слишком много холодных, зарабатывать цистит никому не охота, плюс не каждый готов в яму ходить, лично мне ваще блевотно
3,5-4 можно было бы взять за удобства а без удобств, ну не знаю даже может миллион-полтора...
Да еще и дом у вас микроскопический, если пенсионеры позарятся, только мне кажется что пенсионеры желающие дачу на старости лет уже в работоспособном возрасте ее приобретают
я б не так сказала, туалет можно и био поставить- было бы куда. А вот ДУШ, тут да, если его нет- это огромная жопа, а если он есть, но в доме- то же еще то удовольствие, это по круче ямы я вам скажу!
вот именно что био тоже нужно поставить куда-то, а где выделить хотя бы 1,5 кв.м в таком маленьком доме, потом био тоже слишком сложно, т.к.
1. его надо кому-то выносить, а выносить его надо раз в 3-4 дня и физически сильному человеку
2. куда-то это надо сливать, вопрос куда слить ЭТО на 6 сотках? надо тащить ЭТО в лес, вопрос когда тащить? ночью пока никто не видит или днем при всем честном народе
Кстати для душа можно сделать простой септик а ля закопать бочку, если почва не глина, то в песок очень быстро все уходит, т.к. сливаемое мыло это не кака, а вот унитаз только в септик,а его устройство гораздо сложнее слива от душа
Осенью просматривала объявления. На другом берегу канала, подальше, чем наш СНТ дом с участком - 1,5 млн.
1,5-2 максимум
если иметь бюджет 3-4 млн (пусть не шикарный дом можно построить, зато сразу спланированный верно, а не туалеты-души-кухни раздельно)
можно купить участок пустой и с 0 построить дом.
Знаю лично (это около нас) - ИЖС, 30км от москвы, 7 соток с домом бревенчатым новым! , с окнами, без вн. отделки (с подведенным газом, водой) за 3000 продавали и при этом охрана в поселке еще.
о каких 3-4 мл тут идет речь, у автора не дом, а времянка...
нафик такой гемор себе на шею - чини тм все и латай за эти деньги
реально на вещи смотрите!
ну поймите вы наконец, что такая дача сильно на любителя, далеко не все готовы к таким условиям (вернее без условий), особенно с детьми
Конечно вы ее продадите, это вне сомнений, но ждать придется долго или снижать цену
Что я увидела у вас - это полное отсутствие комфорта, и слишком большие вложения, чтобы довести до ума
Плюсы вашего участка - близость к МКАД, это несомненно удобно для работающих
Но минусов слишком много
1. много строений, за ними нужно ухаживать, но они совершенно не функциональны, лучше 1 большой дом с удобствами
Ну и следующие минусы от этого
2. Нужно решать что-то с внешней отделкой дома и второго строения, т.к. красить каждый год накладно и времязатратно
3. забор ветхий, опять затратно
4. нужен колодец или скважина, иначе не возможно будет подключить технику