Сколько стоит сдавать?
Однокомнатная кварта в 12-т этажном доме, 33кв.м. с кухней 7кв.м.
м.Дмитровская, 12-15мин пешком (Дмитровский проезд)
косметический свежий ремонт, мебель только на кухне, стиральная машина и холодильник есть.
Радуйтесь, если 30тыс. получится.
Хотя если у вас в процессе косметического ремонта ванну с унитазом позолотили...
а почему?
в спальных районах 30-33 такие квартиры стоят
вторая станция от метро - то есть только экономия времени перемещения на метро 15 часов в месяц!
или проблема именно в мебели?
в принципе можем студию с мебелью их неё за месяц сделать) дороже станет?
Чтобы получить ответ на свой вопрос, его неплохо бы покорректнее задавать.
В моем понимание косметический ремонт - это поклейка обоев на кривые советские стены + поклейка пеноквадратов на потолок стоимостью 50руб. за квадратный метр, возможно набрасывание ковролина на прыщавый советский же пол..
Замена межкомнатных дверей, замена сантехники, замена окон, укладка ламината вместо паркетной доски с самопроизвольно осыпающимися планками в понятие косметики обычно не входит.
Если у вас "косметика" включает в себя что-то похожее на перечисленное, то цена может быть 35тыс.
Студия может стоить и больше, ближе к 40тыс., но это студия должна быть готовой к проживанию, т.е. полностью обставленной мебелью и оборудованной техникой, вытяжка должна быть хорошая. Студия без мебели хуже, чем классическая однушка без мебели.
По поводу без мебели. Тут на ЕВЕ бытует взгляд, основанный на мнении пятерых анонимов, что квартиры без мебели пользуются повышенным сросом, так как именно эти анонимы не смогли снять квартиры без мебели. И что их много и что им трудно решать свою задачу. Их действительно много, допустим 1тыс. человек ищет пустые квартиры. Но при этом 20тыс. человек ищет квартиры, в которые можно въехать сразу. И имеет смысл ориентироваться при подготовке квартиры к сдаче ориентироваться именно на эти 20тыс., а не на 1тыс. тех, ком мебель не нужна. Которых достаточно много в абсолютном количестве, но очень мало в относительном.
Квартира без мебели - товар не рыночный, такую квартиру сложнее сдать и сложнее найти, в сдаче таких квартир очень многое зависит от случайности, ставить же свой рентный бизнес в зависимость от случайности неправильно. ИМХО.
стоп. смотрю в чуксином тупике на циане однушки в 5-ти этажке за 37.
вы точно в теме?
На циане можно выставить хоть за 100. Это не будет означать адекватности цены.
Из-за кухни, большей в 1.5 раза, из-за коридора, большего в 2.5 раза, из-за более просторного СУ, из-за более просторного подъезда и предположительно более чистого, из-за более нового дома с менее древними коммуникациями. Так вот по крошкам и набирается...
но мне казалось, что 80% цены определяется местоположением.
ещё 15 - уютом.
и уже 5 - перечисленными Вами характеристиками
Вы автор темы? Если да, то не мучайтесь и выставляйте квартиру по цене, на которую рассчитывали. Может в Вашей квартире есть некая "изюминка" (бывают иногда очень интересные дизайнерские решения, к примеру), и она сдастся.
Если нет, то снизитесь в цене.
