Мелкий ремонт в съемной квартире
Вопрос к общественности: кто должен оплачивать мелкий ремонт в съемной квартире, жильцы или хозяева? Отваливается затирка между плиткой в ванной, начала подтекать труба в ванной. Квартира сдается недорого, ремонт дешевый, но относительно новый, все чистенько-прилично. Жильцы хорошие, отношения с хозяевами ровные.
Заранее спасибо за подсказку!
Повреждения, причина которых нарушение правил эксплуатации - жильцы. Остальные - хозяева.
Если в договоре не написано иное.
Сантехнику и электрику на месте хозяев всяко ремонтировала бы сама - мало ли что жильцы наворотят.
ст 681 ГК - текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
у ва в договоре что написано? - ничего? - тогда съемщик.
я где то читал что если по старости уже что то выходит из строя - то хозяева, а если жильцы сами что то сломали - то жильцы...всего уж точно в договоре не пропишешь.
"по старости" - это образно говоря :)
Стандартно считается, что повреждения оборудования, произошедшие не по вине нанимателя, устраняет собственник.
Так что ремонт подтекающих труб внутри сдаваемой квартиры - это все ж таки обязанность наймодателя как правило.
у наших сломался смеситель. причем два раза уже. ставили-покупали его мы сами. хозяева.
даже предположить не могли, что можно сказать, что это жильцы им неправильно пользовались вот он и сломался.
Ну вот вам не пришло. А моя предыдущая хозяйка, когда сорвало вентиль на трубе холодной воды за унитазом, сказала, что мы наверное туда что-то кидали в этот вентиль. Я даже не знала, плакать мне или смеяться. Да, и хотела получить от меня компенсацию за унитазный ершик, погибший в этом потопе. Учитывая, что благодаря, можно сказать, моей самоотверженности, сообразительности и тупо тому что я была в тот момент дома, квартира получила минимальный урон, а соседи и вовсе не пострадали, тема с ершиком меня просто убила.
Если чо дом-хрущевка старше 50 лет, кап ремонта не было, так что вентиль развалился в труху.
Как часто ломаются смесители в вашей квартире , в которой вы живете ? Если смеситель сломался 2 раза в течение 10 лет, то это явно от старости, а если 2 раза за полгода, то явно смеситель не сломался "сам", ему в этом "помогли". Даже недорогой китайский смеситель года 2-3 работает, если обращаться с ним нормально. От естественного износа вы меняете сами , от иных поломок-жильцы .
Смесители какие покупали? Китайцев не надо, они разваливаются (даже продавцы в магазине предупреждают, что их можно покупать разве что на время ремонта, пока постоянных нет).
Дешевые китайские смесители разваливаются через два-три месяца, ну максимум до полугода :), как ни обращайся. Проверено не единожды.
От раза к разу, не угадаешь :). Опять же вы могли российские купить, они лучше.
Китайские мы себе поставили на время ремонта. Протекать все начало через пару месяцев, если не раньше. Один поменяли через пол года. Ничего, кроме открывания и закрывания воды мы с ними не делали :).
И мы не единственные, у многих так же.
На первой кв засорилась душевая лейка - хозяйка сказала меняйте за свой счет
На второй кв одновременно сломался сместитель в ванной и холодильник - хозяин ремонтировал за свой счет
а мы даже хозяину не говорили ничего-сами отремонтировали бачок унитаза, залили дыры пеной в ванне, все сами:)
мы тоже хозяину ничего никогда не говорим, по мелочи все сами делаем, чтобы аренду не поднимал, поддерживаем хорошие отношения.
но если что то дорогое например ломается озвучим конечно, но пока слава богу не ломалось, пользуемся очень аккуратно.