А вы повысили цены?
Прогнозы то мои сбываются-))) Продавцы, не забудьте пересчитать цены с учётом роста курса доллара. Не продешевите-))) И расскажите ещё раз про очереди из покупателей-)
Триумф близок!
Да, если так все и пойдет, то цены на недвижимость через пару-тройку месяцев рухнут. Как в 2008-м.
мы продали свою в конце 2007, покупали новую в начале 2008, тогда все как с ума посходили, цены взвинчивали. А потом я уже не следила, купили и успокоились.
если бы я наверняка знала, что так будет, но я не ясновидящая :) Могло ведь и иначе выйти.
падали те, кому нужно было срочно продать. У кого были кредиты, долги и т.д. Мужу нужно было вернуть большой долг, упали тогда на 1,5 мл
а что ты шесть лет назад тявкала про доллар? :)
ничо, ждали шесть лет сбычи твоих мечт (и пока не дождались, ты тогда 70 прогнозировала), а ты хочешь через месяц человеку предьявлять? :)
5 лет!!! а не шесть. так и бабки большие на кону, что ж вы хотите. а продать за эти пять лет было равно по вероятности как джек-пот сорвать
как же 5? ты совсем считать не умеешь? первый топ был 14 февраля 2008 года, значит 2009 - 1 год, 2010 - 2 год, 2011 - 3 год, 2012 - 4 год, 2013 - 5 год, 2014 - 6 год топику. Шесть лет прошло.
Считать научись, провидица :)
февраль 2008 - 2009 один год
февраль 2009 - 2010 второй
февраль 2010 - 2011 третий
февраль 2011 - 2012 четвертый
февраль 2012 - 2013 пятый
февраль 2013 - февраль 2014 шестой
обвал это как в 98, сегодня так, а завтра раз и все обвалилось. А когда годами тянется это нифига не обвал, это тык пальцем в небо, авось когда-нить сбудется, а когда? хз.
мусечка моя, в который раз за столько лет призываю вас - ну предъявите мне уже наконец ссылки на МОИ посты, где я пророчила крепость рублю и неизменное дорожание квадрометров! ну пожалуйста! ну хоть на ОДИН такой пост! :)
пы.сы. и вот только не надо в стопицотый раз отбрехиваться фразой "да кто ты такая, чтобы я твои посты помнила" ;)
Сегодня был шквал звонков от риелторов. я просто не стану ничего продавать
сосед знакомых надумал продавать квартиру нужного метража в нужном доме, я выставила ненужную свою на продажу по максимальной цене, на следующий день три просмотра, первые смотревшие сказали берем хоть завтра, у нас живые деньги, но не хватает 150 тыс, может продадите? Я в принципе готова была падать тысяч на 500 :) Поэтому продала и купила ту, ради которой все затевала неделю назад:)
В минувший понедельник ЦБ РФ лёг костьми, чтобы не допустить перекрытия рекорда пятилетней давности — и не допустил. Официальный курс доллара на 4 марта — 36,3784 рублей. Цену этой важной психологической победы ЦБ РФ информированные собеседники Bloomberg оценили в 10 миллиардов долларов, скормленных спекулянтам за одну торговую сессию.
На других рынках интервенций не было, и там всё осыпалось естественным порядком.
Индекс РТС по итогам торгов 3 марта упал на 12 процентов до 1115 пунктов. Индекс ММВБ в ходе торгов снизился почти на 11 процентов до 1288 пунктов.
Яндекс на NASDAQ за день потерял 14,05% от своей капитализации.
Mail.Ru Group на Лондонской бирже обесценилась на 12,05%.
я читать умею , и новости проглядываю первым делом по утрам :)
у вас свои мысли есть, или вы только чужие копипастите?
так в том и дело, что люди деньги хотят вложить во что-то, а не с фантиками остаться. У меня несколько знакомых тоже решили не ждать и покупают сейчас квартиры или дачи- кому что надо. И тоже говорят, что с квартирами проблема - везде цены поднялись и предложений очень мало. Отложенный спрос. А вот когда люди с накоплениями закончатся, тогда возможно снижение на рынке.Но тут психологический фактор - ждать и гадать,что будет мало кому хочется, а на квартиру второй раз можно и не заработать
Я говорила о том, что вложиться в валюту выгоднее чем положить в банк под проценты и выгоднее чем купить недвигу, которая подешевеет в 4 раза!
Кстати:
Банк России сдвинул границы бивалютного коридора на 35 коп. вверх - до 35,75-42,75 руб.
04.03.2014, Москва 10:09:00 Банк России сдвинул границы плавающего коридора бивалютной корзины (0,55 долл. и 0,45 евро) на 35 коп. вверх - до 35,75-42,75 руб. Об этом говорится в материалах Центрального банка страны. Накануне ЦБ РФ сдвинул границы коридора на 20 коп.
Это изменение стало 32-м с начала 2014г. На 1 января 2014г. границы коридора составляли 33,05-40,05 руб.
До этого в последний раз Центробанк РФ сдвигал границы коридора более чем на 5 коп. 31 июля 2013г. Тогда изменения составили 15 коп. 30 декабря 2011г. и 31 июля 2012г. границы сдвигались вниз на 50 коп.
Банк России использует бивалютную корзину, чтобы сгладить последствия резких колебаний валютных курсов. Когда объем накопленных интервенций ЦБ на одной из границ коридора достигает $350 млн, границы коридора автоматически сдвигаются на 5 коп.
Света177 V.I.P. написал(а): >> Я говорила о том, что вложиться в валюту выгоднее чем положить в банк под проценты и выгоднее чем купить недвигу, которая подешевеет в 4 раза!
====================================================
насчет 4 раз уже точно известно? :)
давай посчитаем, говорила ты это в феврале 2009-го, когда доллар был толи 36, толи 37 рублей, а евро около 47. Архивы есть, можно поднять. Обозначала ты тогда что доллар будет минимум 70...
Итак, у нас есть 37 рублей, на которые мы могли купить 1 доллар в феврале 2009-го и потом всунуть его под % на валютный вклад, ну пусть процентов под 5-6 годовых.
И есть теже 37 рублей которые мы положили под 12% годовых в рублях тогда же в 2009-м
И есть квартира которую мы в 2009-м купили на 15-20%-м понижении рынка, который действительно был, и цены к 2012-му вернулись на докризисный уровень.
Сама посчитаешь что было выгоднее в феврале 2009-го сделать или не осилишь?
С ценами был пузырь. Пузыри на рынке сдуваются.Россия только впервые наступила на эти грабли под чутким руководством наших лидеров-вождей и их "программы" типа доступного жилья. Уверена, что всё будет именно так как я говорю. Со сроками динамят народ.Хотят всё откачать и знают что у многих слабые нервы. У меня-крепкие!
ну ты вроде не утверждала что они у тебя больше чем у Памелы Андерсон? :)))))
а про то, что выгоднее было тогда когда ты призывала валюту покупать - утверждала, при том что чуть выше я продемонстрировал несостоятельность этих утверждений на практике.
У тебя математических способностей не хватает, перед тем как писать что надо было еще в 2009-м баксы покупать а не на рублевый депозит класть, посчитать что на самом деле все наоборот, по факту?
А не боитесь вот такого развития событий? - http://tvrain.ru/articles/sovetnik_putina_prigrozil_otkazom_ot_dollara_v_otvet_na_sanktsii_ssha-364335/
да-да уже это на первых полосах http://news.mail.ru/politics/17230839/?sent=1#articlepoll
И кстати курс рубля медленно, но все-таки пополз вверх -
Доллар США $
руб.36,3784
руб.↓ 36,3208
Евро €
руб.50,1513
руб.↓ 49,9520
Излюбленный прием ботов – поставить под сомнение умственные способности человека и его право высказывать свое мнение:
Автор этого поста полный псих и истеричный человек! Чушь! По нему плачут психотерапевты! Автор, проспись! Вы бредите! Вы закусывайте что ли. Ёпта, трава то какая забористая. Давно на учете в диспансере? Сколько лет автору? Бред! Поздравляю Шарик-ты дурак! Меняйте таблетки! Чё куришь? Весна-обострение. Визг малолетней институтки. Как вы смешны и нелепы. Кто твой дилер??? Не друг - ты эту дурь больше не кури! Товарищ у вас в мыши в голове. Вы либо дурак либо просто прикалываетесь. Афтар дальше своего Мухосранска ни куда не выезжал
Слушайте, ну вот моя ситуация.
В 2007 купили квартиру, двушку на Огородном, за 6 млн.
Я не буду говорить сколько она сейчас стоит, потому чтобы так рассуждать, надо попробовать ее продать, ну, предположим, за 11 млн.уйдет. Такие квартиры сейчас предлагаются за 11,7-12. Так вот :) Ну пусть упадет цена на недвижимость, представим даже себе страшный кошмар, что упала до уровня шестилетней давности и стала стоить 7 млн.
НО! Мы почти 7 лет живем в своей квартире, ипотеку не платим, за съем не платим. А платим только 3000р.за ком.услуги.
Предположим, человек продает квартиру в 2008 году за 200 000$
На протяжении 6 лет человек снимает квартиру (пусть в среднем за 25000р/месяц что по среднему курсу 27-28 рублей за доллар составило около 800 долларов в месяц. 6 лет это 72 месяца, общая сумма денег за съем жилья составила 57600 долларов.
Представим что человек все это время сидел на диете, не ездил отдыхать, не оплачивал коммунальные услуги и вообще ни на что не тратил.
Итого получается, что от денег которые дала проданная квартира осталось 142400$
Что по сегодняшнему, самому злобному курсу составляет 5268800р. Я нигде не ошиблась?
И, позвольте спросить, что сегодня можно приобрести за эти деньги?
Как мы проанализировали выше, это даже не стоимость моей квартиры в 2007
Вопрос: нахрена козе баян?
Не, я вполне допускаю что рынок недвиги обвалится с громким треском. Даже пусть на 30-40% Только что это даст человеку, который столько лет своей драгоценной жизни потратил на то, чтобы убедить других не покупать жилье и ждать пока оно подешевеет вместе с этим человеком?
щаз прибежит света с криками: а ты попробуй продай! у нее один аргумент -ничего не продается! ни за сколько! вообще!
Не, ну если я завтра за 7 млн квартиру выставлю, уйдет же? Но мои расчеты говорят о том, что даже 40% дисконт на ДВУШКУ (а она кажется двушку и продала) не оставляет ей шанса на прибыль.
Вот если бы она сейчас до сих пор в своей квартире жила и сейчас бы ее продала даже за 7 млн.и деньги, что она тратила на аренду приплюсовала бы к деньгам от продажи и в этот момент бы рынок недвижимости бы обвалился - вот тут бы ей все стоя зааплодировали. А так-то что :)
Вы плохо прочитали все, что я посчитала?
Ну обратитесь еще раз, повнимательнее. Я все учла :)
Я взяла средний курс последних 6 лет без учета последних пар месяцев. Тогда доллар стоил 24 рубля.
если я правильно понимаю - у светика работящий высокооплачиваемый муж, который мало того что кормилец, так еще и любит эту малахольную, и позволяет ей валять дурака в свое удовольствие, типа "чем бы дитя ни тешилось"... ненуачё, чьи-то жёны львиную долю семейного бюджета профукивают на тряпки, брюлики и ботоксно-силиконовый тюнинг, а вот светик развлекается неординарно...
данивапрос! что именно интересует лично вас? готова потрындеть на любую заданную вами тему ;)
Рада за нее, дай Б.здоровья ее мужу и работы. А то кризис, которого она ждет, потирая лапы, в первую очередь может как раз на высокооплачиваемых сказаться.
вы нипаверити, но - угадали! светкин муж то ли трейдер, то ли брокер, короче - на биржевом рынке пашет... так что ее страстные ожидания кризиса в этом разрезе выглядят особенно парадоксально :)
Я одно не уловила чет.А чего она этого обвала то ждет? Купить хочет обратно свою трешку,которая давно подорожала? Или снять хочет повыгоднее?
Уууу,ну так прос*рала так прос*рала.
Неужели здесь есть еще люди Такие же как светка,которые верят,что цены упадут?
Я особо за ценами не следила-купить все равно не могла.Или не думала об этом-никто не надоумил.Но помню немного цены,которые озвучивала знакомая.
Не знаю,когда они приехали в Москву(возможно,в 2000) она говорила,что квартиру(однушку или двушку )можно было купить за 17500$.Своих денег не было,занимать не стали,копили.В итоге году в 2004 купили комнату в Люблино за 23500$.Тогда помню она сокрушалась,что надо было занять-давно бы отдали. Вот сколько сейчас та комната стоит?
И на сколько то падение было,о котором все вспоминают? В процентном соотношении совсем немного.Уж точно не 2 раза.О каком падении в 4 раза мечтает эта дамО?
Да самая фигня в том, что даже если они упадут на 30-40% как она ждет, она все равно останется в минусе, потому что часть от этих денег были потрачены на съем.
Я не возражала ей никогда насчет падения цен, это вполне вероятная ситуация, только в ее случае немного спасает "падеж" на 50%, что в принципе невозможно.
Вот и я думаю,ЧТО ТАКОГО должно случиться,чтобы цены упали? Кроме войны ничего.А этого,я уверена,не случится.
А я знаю, что должно случиться. Это ужесточение выдачи кредитов и более тщательный отбор заёмщиков. именно эти причины обвалили другие рынки пузырей.
Опять не тот сценарий)))
С 14 февраля 2014 года Сбербанк снижает процентные ставки на все свои популярные продукты ипотечного кредитования: «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Строительство жилого дома», «Гараж», «Ипотека плюс материнский капитал», «Загородная недвижимость» и «Рефинансирование жилищных кредитов».
http://www.sberbank.ru/jewish/ru/press_center/all/index.php?id114=200000751
В новостройках на разных этапах строительства цены выросли в среднем на 2-3 % за последний месяц, квартиры сметают, как горячие пирожки. Все дураки кругом)))
Света, Вы рискуете остаться на съемной квартире на всю оставшуюся и своими фантиками даже не сможете оклеить туалет, т.к. он не Ваш! Сливайте, пока курс нормальный , берите бетон и радуйтесь жизни.
Спасибо за совет, но я не буду ничего сливать, куплю позже и в разы дешевле или куплю в другой стране.
Вот это уже первые проблески разума. Купить в другой стране :) Насколько я себе представляю это только Латвия на сегодняшний день.
А в Евросоюз как-то даже и в отпуск стремновато ехать.
Сейчас все может быть. Например, билеты купишь, а визу не дадут (на случай если ее нет открытой). Туда приехал с рублевой карточкой - а за это время в российских банках евро вырос, раза в два ))
Ну и как-то вообще русский сейчас там не самая почетная и ожидаемая нация. Чехия вон, грозится прекратить выдачу виз. Правда я бы с интересом посмотрела как они будут без российских туристов пробовать выжить. Те же Карловы Вары, например.
Наверное,там цены уже упали раза в 4,как светка нагадала))ТАк что ,можно брать неглядя))
Кстати,обожаю Киев.Если бы не местный говор((
Что вы как попугай все про Ирландию который год трещите? У вас заело что ли? Мы в Ирландии живем?
У вас как то переклинило. В Ирландии обвалилось-это не значит, что обваливается везде. И что нам равняться на какую то там страну, которая по размеру с МО? И зачем ИХ РЕАЛИИ перекладывать на наши. Тем более, на московские. В штатах, например, каждый год растут цены. Особенно в раскрученных русскими штатах. Что же вы их в пример не приводите?
ЗЫ. Что ж вы в Ирландии не прикупите себе парочку квартир? Пока там все упало? Хоть что то сохранится. Или все деньги профуканы уже?
Это ты себя наверное успокаиваешь, потому, что "фантиков" таких у нет у тебя или мало. Деньги-это деньги, а не фантики, но рубль я назвать деньгой не могу, к сожалению. Валюта развивающихся стран увы недоденьги.
Не фантики-это швейцарские франки и английские фунты. И то условно. Все остальное-фантики. Рубль тоже в любой момент может превратиться в фантик. И тогда даже в качестве туалетной бумажки не сгодится-размер маловат.
В Венгрии была ипотека в швейцарских франках. Курс франка обвалился и венгры попали. Доллар США- не фантик, как бы нам не рассказывали про конец Амирике
Свет, я вам про одно, вы про другое.
Я не спорю что вырастет доллар или/обвалятся цены.
Я вам выше привела расклад-обоснование, что за время пока вы снимали жилье, цены подросли до 80-90%
То есть если бы вы копили деньги (откладывая то, что вы на съем тратите) и сейчас продавали бы свою квартиру, а потом бы все рухнуло - вот тут вы на коне.
Только пока снимали квартиры, вы потеряли пятую часть от накоплений по самым скромным подсчетам.
У меня есть другая квартира. Есть где жить! Я не попала на аренду.
И ничего не потеряла.
Меньше читайте статей от проплаченных авторов. Выросла цена только в их статейках. Продать попробуйте!
Свет, ну вы же взрослый человек. Ну серьезно.
В соседнем со мной доме продалась трешка за 13,8 млн в сильно плохом состоянии, я ее сама смотрела, да планировка не подошла. Когда я смотрела, цена была 13,0. Через месяц они ее подняли до 13,8 и в итоге продали. Подруга купила вот недавно за 24 млн 136 метров на ленинградке. У меня работы (я дизайнер) в этом году столько, что пришлось брать двух помощников, и сплошь квартиры больше 130 метров и дома больше 300.
Поэтому продается все, очень хорошо. И покупается тоже.
Беседовала с риелтором одним по загородке, сказал, что средние участки долго продаются, а хорошие улетают моментально.
Она игнорирует когда ей спокойно и аргументированно объясняют. Ответа не дождаться...
я отвечаю на те вопросы, на которые желаю отвечать. у меня нет обязательств отвечать на все, которые тут задаются.
+1000, тоже в конце декабря продали свою однушку и купили трешку. До сих пор не можем поверить что успели. Таких цен по району уже нет.
дело даже не в росте, хотя и не без этого. Проблема в наличии. У нас в районе вообще очень мало квартир по адекватной цене, потому как считается дорогим.
я с 1998 г по 2006 г снимала кв-ру в москве В 2006 купили с мужем 1шку за 3 млн в хруще но на октяб поле в 2011 г продали ее за 5 млн себе купили 3шку за 9 с половиной млн 75 м на полежаевской пешком от метро сейчас она минимум стоит 12 по ирн вообще 16
для того кто вынужден снимать в любом случае выгоднее даже ипотека а если уж живые деньги обязательно нужно покупать
Купили в начале февраля(не Москва) двушку.Сейчас аналогичные на 300 тысяч дороже
Вернулась из Риги. 4-х комн. в Плявниеках- 45,000 евро, 2-комн. в Пурвциемсе -35,000 евро. Покупателей нет!!!
ЗАО,престижный дом,с весны 1 комн.квартира не продается и еще в др.подъезде одну квартиру теперь выставили,метраж большой.Наверное дорого.
Численность населения Риги сокращается ежегодно начиная с 90-х, в то время, как в МО растет достаточно быстрыми темпами. Поэтому квартиры в Москве и МО брали и будут брать понаехавшие и местные.
А с чего вы решили, что за 35.000 "такая же"?
В Москве тоже в соседних домах квартиры могут отличаться по стоимости очень прилично. Понятно, что, к примеру, двушка в панельной пятиэтажке будет стоить куда дешевле, чем двушка в соседнем современном доме. И я нисколько не удивлюсь, что хорошую более дорогую квартирку купят быстрее, чем дешевую халупку.
Потому что ту квартиру за 35,000 я видела и она в очень даже достойном состоянии. А 10,000 евро для рынка Риги огромная сумма! Вопрос- за что переплатили, если не врут про сумму покупки.
В Риге в одном доме, на одном стояке 2 недели назад продали 2 квартиры. Одну за 150 тысяч евро (3 этаж), вторую за 180 тысяч (6 этаж). Обе квартиры примерно в одинаковом состоянии. 30 тысяч евро запросили (и получили) только за этаж.
А Вы бывали в этих отсталых деревнях? Наверное дальше Твери не выезжали?
Это смотря по каким критериям говорить об отсталости. Я например не видела ни одного кавказца или типичного мусульманина в Риге.
А вот в "отсталой" Эстонии по результатам переписи населения проживает...... 333(триста тридцать три) мусульманина. Я ничего против как-бы не имею, проявляю толерантность, но мы должны называть Москву Москвабадом-((( Мы - это коренные москвичи.
А зачем мне там бывать? Мне туда не надо. И большинству населения планеты тоже. Поэтому и квартиры там никому не нужны. А Москва -единственный город в огромной России, где можно заработать, потому ехали и будут ехать и снимать и покупать.
Я с Вами не согласна. В России в плане заработать кислород перекрыт почти везде. Разве , что только работать в команде Путина. Но там все места заняты.
СМИ: в России могут появиться сберкассы для получения дешевой ипотеки
МОСКВА, 13 мар — Прайм. Вопрос создания строительных сберегательных касс (ССК) для развития ипотечного кредитования в России обсуждался во вторник на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова, сообщает газета «Коммерсант»
«В ходе обсуждения снижения ставок по кредитам на приобретение жилья до уровня инфляции плюс 2,2 процентного пункта к 2018 году был поднят вопрос внедрения в России института ССК», — сообщил изданию один из участников совещания по развитию ипотечного кредитования. Он добавил, что было дано поручение проработать данный вопрос, однако без конкретных сроков.
При создании ССК может быть использован опыт Сбербанка, который в 2012 году запустил программу «народной ипотеки» в Краснодарском крае. Согласно условиям программы, на вкладе Сбербанка «Ипотечный» ее участник накапливает средства для первоначального взноса на приобретаемое жилье.
Размер соцвыплаты составляет 30% от суммы ежемесячного взноса по вкладу, но не более трех тысяч рублей в месяц (36 тысяч рублей в год). Выплаты производятся ежеквартально. По ипотечному кредиту, который участник программы берет по истечении срока договора вклада, банк установил льготную ставку на уровне 6-7% годовых. В прошлом году проект был запущен в Ростовской области.
Представитель секретариата Шувалова сообщил, что первый вице-премьер попросил Сбербанк совместно с профильными ведомствами проработать возможность применения эксперимента Сбербанка на федеральном уровне.
«Данный инструмент может помочь как удешевить жилищное кредитование, так и привлечь средства населения в строительство доступного жилья», — отметил он. Представитель одного из ведомств, участвовавший в заседании, добавил, что средства для реализации проекта можно изыскать за счет перераспределения уже существующих госсубсидий, выделяемых на развитие ипотеки.
а могут ведь и не появиться-))) любыми путями заговаривается возможность понимания народом, что пузырь будет сдуваться, что покупать, кроме как ипотечникам- некому. все при бабле уже купили и теперь не знают кому продавать. как говорится : собака лает-ветер носит. пусть рассказывают в будущем времени всё , что им хочется. только на кого это рассчитано- на идиотов?
а откуда деньги возьмутся, почему не говорят эти горе-рассказчики???
Падает цена там, где срочно продать надо или не супер востребованный вариант. Я в опред районе хочу купить, новый комплекс, уже с собственностью. Дорого(( фиг два кто из продавцов больше чем на 50 тыс подвинулся((-. И уходят квартиры..И я, как покупатель, нервирую, вовремя не успела все деньги в евро/доллары перевести
как это не успели? А хотели или верили в путинскую стабильность? Ещё не поздно перевести. Рубль будет продолжать падать.
Коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость» Ольга Гусева советует, как сохранить свои сбережения.
Аналитики считают 2013 год самым плохим для российской экономики за пять посткризисных лет. Спад инвестиционной и потребительской активности привел к замедлению экономического роста до 1,4%, в 2014 году российскую экономику ждет небольшое ускорение, и связано оно будет с ростом инвестиций. По мнению Ольги, первое полугодие 2014 года - достаточно привлекательное для инвестиций время.
2014 год будет переходным периодом для новой пенсионной системы. Экономисты говорят, что каждому будут гарантированы некие минимальные выплаты, но вот достойного жизненного уровня можно будет добиться лишь своими силами. Поэтому Ольга уже сейчас советует задуматься о различных способах гарантировать безбедную старость, рассматривая в качестве одного из возможных вариантов инвестиции в недвижимость, ведь это позволит сохранить ваши сбережения. Этой же точки зрения придерживается и главный экономист «Альфа-банка» Наталия Орлова: «…Делайте сбережения и ищите инструменты, которые защитят их от инфляции. Например, это может быть недвижимость: на мой взгляд, именно она является максимально надежным вариантом долгосрочных вложений в условиях инфляции инвестиционных активов и потребительской инфляции».
Несомненно, одним из способов сохранения и преумножения сбережений является банковский вклад, но отзыв лицензий в течение 2013 года у нескольких банков подтолкнул некоторых вкладчиков забрать свои сбережения и искать новые способы распорядиться ими.
Другой вариант - перевод активов в валюту, но Ольга считает, если человек - непрофессиональный инвестор, для него более привлекательны консервативные методы, поскольку, в данном случае, человек несет не только политические риски своей страны, но и международные риски.
В качестве альтернативы банковскому вкладу Ольга предлагает рассмотреть приобретение недвижимости.
С точки зрения потребителя, инвестирование в недвижимость имеет следующие основные преимущества:
«недвижимость всегда в цене» и даже после кризиса возвращает потерянные позиции, в отличие от других инвестиций.
недвижимость - это навсегда, может быть хорошим активом для решения других задач.
Однако нужно понимать, что инвестиции в недвижимость - это долгосрочное вложение средств, как минимум, от года и выше.
В настоящее время рыночная конъюнктура благоприятна для заключения инвестиционных сделок на строительном рынке. При знании законов рынка и правильном выборе объекта инвестиций доходность может достигать от 30 до 50%. При консервативных инвестициях доходность составит 15-30%, что компенсирует инфляцию рынка и даст доход, сравнимый с депозитами. Конечно, в текущей ситуации 2014 года рост может быть незначительным, в рамках инфляции, но инвестиции в недвижимость не стоит рассматривать в краткосрочной перспективе. Приобретение недвижимости на рынке новостроек на ранней стадии позволит получить доход в размере 15%, исходя из степени развития проекта и рыночной конъюнктуры.
Несмотря на то, что цены на недвижимость быстро расти не будут (т.е. быстрого дохода ждать не стоит), перспективы довольно хорошие, поскольку проекты на рынке ликвидные, ведь застройщики уделяют этому особое внимание. По ряду проектов цена может расти более активно из-за стадии проекта, начала строительства и активного продвижения объектов.
Частное лицо может заработать на недвижимости несколькими способами:
- купить объект на раннем этапе строительства и продать ближе к завершению проекта,
- сдать помещение в аренду,
- вложить средства в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН).
Понятные по размерам и срокам доходы многие частные инвесторы предпочитают получать, приобретая объект на ранней стадии. За время строительства стоимость квадратного метра ликвидного объекта может вырасти до 50%. Если квартира ликвидная и удастся ее выгодно перепродать, можно заработать до 20% годовых. Максимальным спросом в течение последних лет пользуются малогабаритные квартиры в местах, обеспеченных социальной и транспортной инфраструктурой.
Что касается доходов от аренды, то он будет выше, если приобрести несколько небольших квартир с ремонтом (лучше в Москве, с хорошей транспортной доступностью). Средняя стоимость однокомнатной квартиры составит от 5–6 млн. руб. и выше. В настоящее время рыночная стоимость аренды порядка 30 тыс. руб., что принесет гарантированный минимальный годовой доход владельцу в 360 тыс. руб. (годовая доходность составит 7,2%). Окупаемость вложений – 14-16 лет! Размещение 5 млн. руб. в банке даже при минимальной ставке 10% годовых гарантирует доход свыше 500 тыс. руб. Поэтому инвесторы редко рассматривают инвестиционные квартиры для последующей аренды.
БОльшую доходность может принести сдача в аренду элитной недвижимости.
Отдельный сегмент получения рентного дохода - апарт-отели, которые стали хитом 2013 г. Доходность апартаментов оценивается от 8 до 15% годовых, в зависимости от условий эксплуатации.
Еще один способ для частного инвестора зарабатывать на недвижимости - приобрести пай в розничных ЗПИФН, это может стать дешевым входным билетом на рынок недвижимости.
Поэтому, в случае появления свободных денежных средств (забрали вклад из банка, появились денежные средства, например, наследство, скопили определенную сумму, ведь некоторые по-прежнему копят на «черный день»), рассмотрите вариант их вложения в недвижимость.
От какой суммы можно отталкиваться и насколько доходным является данный вид инвестиций? Средняя стоимость жилья в новостройках в Подмосковье и Новой Москве – 3–4,5 млн. руб., в Москве – 6–8 млн. руб. Поэтому размер инвестиционного портфеля должен быть порядка 10 млн. руб. для работы на рынке. Стратегия полностью определяется инвестором и зависит от величины свободных средств и от конечной цели – приобретается ли жилье для перепродажи или долгосрочной сдачи в аренду.
Инвестиционные квартиры приобретаются как на первичном, так и на вторичном рынках во всех ценовых сегментах. При покупке квартиры с инвестиционными целями большое внимание нужно уделить ее месторасположению и транспортной доступности, так как именно эти факторы окажутся решающими для дальнейшего роста цены квадратного метра. Также важно знать, через какой период времени будет реализована данная недвижимость.
Оптимальный вариант для инвестиций – новостройка на стадии строительства, которая возводится зарекомендовавшим себя на рынке застройщиком. Репутация застройщика является гарантией, что строительство будет завершено и покупатель не получит статус «обманутого дольщика». Площадь нужно выбирать среднюю – 40–60 кв. м. При инвестировании следите за специальными предложениями, которые могут быть связаны со стартом продаж, началом строительства новой очереди или приурочены к праздникам. Скидка на квадратные метры может оказаться весьма ощутимой.
Если квартира покупается на стадии строительства, то к моменту его завершения, а тем более, к моменту получения прав собственности ее стоимость вырастает в среднем на 28–35%.
Если свободных денежных средств не хватает на покупку квартиры целиком, используйте их в качестве первоначального взноса на ипотеку. Ведь, в случае ухудшения экономической ситуации, возможно изменение ваших доходов, повышение ставок по ипотечным кредитам, ужесточение требований к заемщикам со стороны банков, поэтому получить ипотечный кредит будет гораздо сложнее, возможно, сейчас оптимальное время приобрести квартиру в ипотеку.
Ольга советует следить за ситуацией на рынке недвижимости и рассматривать разные инструменты для сохранения и преумножения своих сбережений.
http://realty.utro.ru/article/7310
попытка напомнить согражданам о такой вечной теме как покупка квартир. все же не знают куда деть деньги, у всех их оказывается очень много. про тех, кто в кредитах или забыли или может их вообще нет? ипотечники- отдельная тема.
за себя страшитесь.я очень близка к реальности. когда я говорила про валюту, то тоже так говорили. я оказалась права. и в дальнейшем всё что я говорю будет как по нотам. жаль что не так быстро всё развивается как хотелось бы. расти ничего не будет. кто вложился - попадёт на деньги. рубль девальвируется может даже до 70-ти рублей. квартиры упадут в цене на 80 процентов. запомните мой прогноз.
Твой прогноз еще 7 лет назад все запомнили, только вот не сбывается он чего-то. А квратиры все дорожают...
светик, даю наводку! говорят, необыкновенно подешевело жилье в киеве! ;)... думаю, вам надо обязательно включить это в свою аналитЕГУ наравне с гаити и ирландией...
а я тебя просила о твоей наводке? падение хотелов к Киева в два раза, то есть цены квартир в два раза упали в Киева как минимум.
но в Ирландии не было майдана.
ну, вас о вашей многолетней деятельности в "хрониках" тоже никто не просил - но разве вас это останавливает? ;)... вы прям как ваша любимая америка - ее тоже никто ни о чем не просит, но она много лет настырно СПАСАЕТ все что плохо лежит :)
мне в кайф когда от моих тем для перетёрок начинают беситься те, кто имеет целью пропагандировать спрос, рассказывать о выгодах вложения в недвигу. а ещё мне нравится открывать людям глаза на правду. а что касается америки, то это офигенная страна: богатая, без коррупции, без путина и его своры. но удел россиян жить в гавне пожизненно.и при такой перспективе за хаты хотят сотни тысяч долларов. потому, что это выгодно верхушке и банкам. вот и держат цены любыми путями. но экономику не обмануть.
В обожаемой вами Америке( я,кстати,тоже ее люблю),тоже куча проблем.И точно так же растут цены на недвижимость.
Вам никто не пишет,что вложение в недвижимость это пипец какая выгода.Вам пишут,что купить,пусть даже в ипотеку,это ВЫГОДНЕЕ,чем всю жизнь снимать и остаться под старость лет с голым задом.
Я бы тоже так думала, если бы не пример из Ирландии. Я уже писала о том, что мои родственники купили там домик за 285,000 евро в ипотеку под 2,5-5,6 процента годовых. И должны платить 1300 евро в месяц. Однако, тот кто покупает сейчас должен платить 280 евро в месяц. Цены не растут, а только падают. На прошлый новый год из домик стоил 95-110 а в октябре ещё дешевле. И не продать. А если отъехать от их города в соседнюю Клару 60 км, то такой же объект уже стоит 35,000 евро. Ну и где выгода? А снимать такой объект с мебелью, вытовой техникой и ремонтом стоит 500 евро в месяц. Что выгоднее?? Каждый выберет сам. Но, в России , 15 процентов и падать на бумаге ещё не стало. На деле падает, а на бумаге держат! Хотелки, дубли объявлений. Тут целая технология. Важно, что купить могут только с привлечением займов, а их отдавать нужно!
Стотясячный раз спрошу,хоть и бесполезно.ВЫ сейчас в Ирландии живете? И снимаете тоже в Ирландии? Зачем НАМ смотреть на какую то Ирландию,если мы В РОССИИ,в частности,В МОСКВЕ.
Так и хочется сказать-у чужого мужика хер всегда больше.Только у вас нет того чужого мужика.Довольствуйтесь своим.
да ты уже всем тут глаза открыла, на то какая ты :crazy , до самой тебя все дойти не может, а пора бы.
Связь есть или нет? Я считаю, что некоторая связь цен на квартиры с ФР есть. Однако тенденция такая. Попандосик!
Российские ценные бумаги потеряли в среднем около 14% в период с 28 февраля по 14 марта, но восстановились на текущей неделе на 6,6%. По сравнению с началом 2014 года акции подешевели на 12,3%.
http://news.mail.ru/politics/17464069/?frommail=1
МОСКВА, 20 мар — Прайм. Юристы из Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC) связываются с американскими компаниями и инвестфондами, вложившими средства в российские ценные бумаги, и предупреждают их о возможных рисках, сообщает агентство Рейтер со ссылкой на информированные источники.
Комиссия начала консультировать организации, при этом не давая советов по инвестициям, но предупреждая о необходимости иметь четкий план действий в случае продолжения волатильности на рынке акций РФ.
Российские ценные бумаги потеряли в среднем около 14% в период с 28 февраля по 14 марта, но восстановились на текущей неделе на 6,6%. По сравнению с началом 2014 года акции подешевели на 12,3%.
«Мы хотим играть на опережение, поэтому мы должны быть уверены, что фирмы думают об этом», — сообщил агентству директор подразделения управления инвестициями Комиссии Норм Чемп (Norm Champ).
Особое внимание SEC привлекли инвесткомпании, держащие более 10% своих средств в российских бумагах. Среди них — ING Russian Fund, T Rowe Price Emerging Europe Fund, Fidelity Emerging Europe Middle East Africa Fund, Goldman Sachs BRIC Fund, а также Templeton BRIC Fund.
В среду спикер Белого Дома Джей Карни заявил, что не советует инвесторам вкладывать средства в акции российских компаний, ссылаясь на возможное снижение их стоимости из-за экономических санкций, наложенных США и ЕС.